パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と有益な
意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336282/
所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~124.44平米
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:日本土地建物販売
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業 東京本店
売主:新日鉄興和不動産
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/X0732/
施工会社:西松建設(40階建 D棟)
管理会社:未定
【物件情報を一部追加しました 2013.9.12 管理担当】
[スレ作成日時]2013-08-04 21:04:31
パークシティ大崎ってどうですか?Part3
582:
匿名さん
[2013-09-30 06:49:35]
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583:
物件比較中さん
[2013-09-30 08:49:48]
@400超えは、北がらみ高層階、南東角だけです。
平均は@350台、低層とお見合いの西側が@320台~です。 専有部の仕様や現在のグラスカの中古価格を考えれば、もちろんこちらの方がお勧めですが、3年後はどうですかな・・・ |
584:
匿名さん
[2013-09-30 10:20:43]
月島CGPとくらべて、仕様どうですか?向こうはやすっぽちい仕様でしたよ。こちら、同じか、それ以下では。販売時期がおなじだから比べやすいんで。価格はあちら平均@330かな。上は当然たかかったけど。あちら(中央区駅近)より高ければ吹っかけかな。
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585:
購入検討中さん
[2013-09-30 10:37:33]
事前案内会予約しましたー
間取りは50種類程あるとの事です!! 希望の間取りが希望価格以内だといいのですが… |
586:
匿名さん
[2013-09-30 11:59:30]
583さん、私が電話口で聞いた感触だとそこから坪50ぐらい安いですよ。
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587:
匿名さん
[2013-09-30 12:12:34]
まあ、あと4日まてば分かりますよ。タワーの場合、階数、方角、広さにより値段が違うので「平均」といってもあまり意味の無い議論かと。
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588:
匿名さん
[2013-09-30 12:25:48]
まあそうさね。平均坪単価が意味を持つのは規模が似たマンション同士を比較する時くらいだね。
一棟買うならともかく一戸しか買わないなら平均坪単価はあくまで参考程度。価格表を見ないとなんとも言えない。 しかし年収、家族構成その他個人情報さらしまくってモデルルームに出向いてはじめて虫食いだらけの価格表をもったいぶってようやく見せてくれるという、この慣習は非常に非対称で気に入らないね。 |
589:
匿名さん
[2013-09-30 12:32:00]
ここは子育てファミリー(10年後には大多数はそうではなくなるのだがね)向けというコンセプトだから、間取りは広め、価格は低めという感じなのだと思う。
プロモーションスタイルを見ると共働きというより専業主婦家庭をイメージさせるが一馬力でここを買える人がそんなにいるとも思えない。それとも女性は働くのが当然であえてそれを前面に出さないのかしら? 6000万台のファミリータイプ間取りがそれなりにあると想定。 |
590:
マンション投資家さん
[2013-09-30 13:07:14]
大手であれば、百数十戸規模以上のマンションで部屋の条件による値段差の付け方の考え方に大きな差はありませんので、むしろ全体の平均価格を見ることこそが、そのマンションの割安感、割高感を見るうえで最初のステップとして必要ですよ。
その前提を受けて、次の段階でマンション内の割高、割安をそれぞれの価値観で探していけばいいということです。 全体の平均価格を見ないままいきなり各戸別に入って行ってしまうと、売却時の資産性という面では見誤る可能性が出てきますので。 |
591:
匿名さん
[2013-09-30 13:12:18]
ここは単なる耐震構造?。何も情報がないかと。これも週末いけばわかることですが。どなたかご存知でしょうか? 常識的にはこのクラスであれば最低、制振構造かと。
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592:
匿名さん
[2013-09-30 13:14:04]
せいしんですよ。
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593:
匿名さん
[2013-09-30 14:06:23]
かなりお高いでしょうね。
アベノミクス、資材人件費高騰で安い訳がない。 |
594:
匿名さん
[2013-09-30 14:26:26]
ここは、長期優良住宅ですか?
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595:
匿名さん
[2013-09-30 14:39:33]
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596:
匿名さん
[2013-09-30 14:43:30]
588さん
しかも、地権者さんたちが良い部屋を押さえた価格表ですね。 |
597:
匿名さん
[2013-09-30 14:46:38]
三井は基本的に、タワマンを免震にするとプレスリリースしたのに、
免震は見掛けなくなりましたね。品川のタワマンではない物件は免震だそうですが。 |
598:
匿名さん
[2013-09-30 16:06:19]
やっぱり高そうやな。
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599:
匿名さん
[2013-09-30 16:42:29]
超高層免震は課題がまだあるから全面適用は無理でしょう。
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600:
匿名さん
[2013-09-30 19:15:16]
金額は高そうだが、ここ本当に低いね。海抜5m以下? その分考慮して価格設定してほしいもんだがね。富久なんか30m超やからね。でもお安いと笑
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601:
匿名さん
[2013-09-30 20:07:40]
低地なのは確かにマイナス要因なんだけど、プラス要因もたくさんある。
どれだけ地縁のない人達を引き寄せられるかな。周辺中古から買い替えの世帯も多そうな。。。 |
地権者がやたら多いですが、どこかの企業がごっそり持っていっちゃうんですかね。だとしたら管理組合機能しなくなるから嫌だなぁ
低地なのは価格に反映されるハズだけど、地権者の割合って価格に関係あるのかな…