パークシティ大崎ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と有益な
意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336282/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0732/
施工会社：西松建設（40階建　Ｄ棟）
管理会社：未定

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[562: 匿名さん]

坪３２０ですか〜富久より下げて来ましたね。

[563: 匿名さん]

瞬間蒸発の予感

[564: 匿名さん]

品川区で瞬間蒸発は無いでしょう

[565: 匿名さん]

富久も予想より安かった割に一期で半分も出せなかった。富久と同じぐらいなのは妥当では？
不人気の西向きはかなり下げるでしょうから、東、南、北はそれなりに高いのでしょう。

[566: 匿名さん]

平均320は有り得ないと思うんですが。。。それなら周りの中古の方が高いですよね。

[567: 匿名さん]

まあ来週になればわかるよ。ちなみに私も１ヶ月くらい前に坪320ときいたよ

[568: 匿名さん]

370とは、80平米以上のお部屋の話です。
階層はわかりませんが。

[569: 購入検討中さん]

モデルルームの予約受付係が坪単価が幾らだどうだ知る訳も喋る訳もないだろ。
そもそも現在三井で想定してる価格なんてものは、モデルルームの反響と購入希望者が拠出可能な価格水準を勘案して上にも下にも振れ幅ある訳で確定はしてないんだし。

[570: 購入検討中さん]

ここの間取り初めてみたけどひどいのばっかりだね。こりゃあ安くても不思議はない

富久よりはマシだけど

[571: 匿名さん]

569さん
ご自分で電話してみたらいかがですか？
そしたらおしえてくれるか、くれないかわかるはずですよ

[572: 匿名さん]

ここが40階建てで平均320
富久は55階建てで330とかだそうだから、
階数によるアップ分を考えると同じ位の坪単価になるのでは？

[573: 匿名さん]

階数に坪単価が比例するの？
20階だてマンションは40階だてマンションの半額？

[574: 匿名さん]

同じタイプなら上の階に行く程、
坪単価が高くなるのが当たり前です。

[575: 匿名さん]

私も三井の別のMRて３２０と聞きました。

[576: 匿名さん]

周りの中古相場が下がり兼ねないですね。

[577: 匿名さん]

要するに320からいくら上がってるかで吹っかけ具合が分かるんですな・・・
ちなみに私が聞いたのも370くらいでしたね。希望の階層だと400越えでした。
どの間取りについて聞くかで違うんでしょうけど、大崎でこれはないなぁと思いましたね・・・

私のイメージだと大崎はマイナー駅なんですが、今は駅周り以外も多良くなってきたんですか？？
オフィスばっかりで何もなくて人が住むイメージがない・・・

[578: 匿名さん]

開発業者で大崎をマイナー駅だと認識の人はいない。

[579: 匿名さん]

開発業者側と購入検討側では見方違うよね。

[580: 物件比較中さん]

グランスカイの中古とここの新築の比較をざっくりお願いできないでしょうか？
最終的にどちらを薦めるかもご意見を頂けると有難いです。
予算は6,000～8,000万円です。

[581: 匿名さん]

私が電話した時はざっくりな予定価格も教えてくれなかったです。当日までは。。。と。
あまりに聞かれるから教えるようになったんですかね。
さすがに400越えは大崎ではナイな～と思います。もっと都心が買えてしまいますね。
ただし、大崎の良さは実際住まないとなかなかわかりづらいな～と感じます。私も初めはオフィスばっかりだな。。。こんなとこに人が住むのか。。。と考えていましたので。買い物も特に不便とまでは感じないし、駅の反対側ですけど今年いくつか新しい保育園も出来たし、比較的入りやすい状況になっています。
ただ低地なところだけは引っかかります。