パークシティ大崎ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と有益な
意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336282/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0732/
施工会社：西松建設（40階建　Ｄ棟）
管理会社：未定

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[498: 匿名さん]

>493
同じ専有面積・容積率で作った場合、マンション自体の工費がかなり減りますよね。そこは丸々デベの利益にできる。
何も変わらないならどのマンションもベランダ広々のはずですね。
ちなみにここのベランダは奥行きも最近のマンションにしては狭いですね・・・

>494、495
非公開の情報なので詳しくは直接聞いてみてください。
狭い部屋で低層階でよければ320もあるとは思いますよ・・・眺望も日照も期待できませんが・・・。

間取りの種類も少ないし、かなり設計費削った？っていうのが正直な印象でしたね～とにかくデベには美味しそう。宣伝費ガッツリかけてるだけありますね。確かにデベにとっては目玉商品でしょう。

通勤時間とか買い物のしやすさにアドバンテージがなければ私ならもう切ってるレベル。

[499: 匿名さん]

>492
三井に行って聞いてこいと言われても、フォーラム以来何の連絡もなく、MRも案内しないのにアポ取れません。こんな扱いされたの初めてです。

[500: 匿名さん]

うちもそんな感じ。三井にどうやって聞けばいいの？

[501: 匿名さん]

住まいモールは行ってみました？？

[502: 匿名さん]

フォーラムで名刺貰っていればそこに直接アポ取ればいいと思いますよ。
待ってるだけでは何も情報は出てきません

[504: 匿名さん]

498です。
今回の私の情報源は、以前から懇意にしている方からなので501とも502とも違いますし、その人に迷惑がかかると困るので細かい数字等は明言しませんが、三井内で情報はある程度共有しているようですし、どうせもうすぐ公表する話なのでどこへいっても聞けばそれなりに教えてくれると思いますよ。

[505: 匿名さん]

>>498

デベの利益とかそんな話はしていない。容積率不算入であるベランダを削ったところで、その分専有分の面積が増えないと言っている。

全く同じ設計でベランダのみを狭くするとコンクリの量は減るかもしれないが、工費が減るかどうかというとそれも疑問。

[506: 匿名さん]

まあでもコスト削っているというのは同感、スーゼネではなく西松採用もその一環でしょうか。品質にさほど差がないなら安い施工会社を選ぶ。

[507: 匿名さん]

ベランダの大きくしたら駆体の外側の重量増えちゃうから、特に塔状比の大きい構造体だと耐震強度計算とかにモロに影響するんじゃないの？

何も影響ないなら広くすればいいじゃん。

[508: 匿名さん]

でも専有面積は広くならんよ

[509: 匿名さん]

容積率の数字にこだわるなら確かにどんな設計でも出来上がりの数字は大きくならないですね。

507のとおり、工費を削減して駆体を小さくして目一杯部屋にしたからバルコニーが狭いということです。

バルコニーが分割されたり狭かったりしたら使い勝手悪いですよね？？

[510: 物件比較中さん]

本当はもう少し仕様も価格も還元できるのに、高値で買ってくれたグランスカイの購入者の手前、あえて控えたという残念な物件です。

[511: 匿名さん]

郵便物が来たと思ったら小冊子だけでした。。。事前案内会のお知らせかと思ったのに～。

[512: 匿名さん]

無駄にに焦らすね。先が長いので小出しにする作戦？
せっかく地価上昇率都内ナンバーワンなのに売り出し前だからルサンクのモデルルームがニュースで紹介さら始末。
しかし桐島かれんは他の一般人は当然のことだが滝沢なんとかと比べて異常にスタイルいいね。

[513: 匿名さん]

地価は7月時点だからオリンピックの影響は含まれてないから、今後の地価上昇率は湾岸がブッチギリだろうね。

今が一番高値で売れそうな時期だからそろそろ出してくるんじゃないかなぁ

グランスカイの公式が見当たらないけど、売れたのかな？？

あそこも竣工してから売れるまで4年もかけたから、ここも今年売り出したら売り切れるまで6年くらいの、オリンピック前くらいに売り切る位の値段で出してくるんだろうね。

[514: 匿名さん]

売り渋りでしょ。インタビュー記事に塩漬けなんて言葉を平気で使う会社だもの。

[515: 匿名さん]

三階までできました

[516: 匿名さん]

グラスカは全戸売れた。竣工から完売まではおよそ３年３ヶ月だな。
ちなみにＯＷＣＴはグラスカより１年くらい先に売り出しておいて、未だに完売していない。
まあ、山の手線外側の貧民街に隣接した高級マンション(笑)なんて、誰が買うんだよって物件なわけだが。

[517: 匿名さん]

OWCTはソニーの壁がなかったら恐らく完売してただろうね。眺望も全然楽しくないしね。でも安い。。
ここはめちゃ高かと。なら中央区、港区買えちゃうじゃん、って感じになると思うよ。品川区にはそんな高い金額だしたくないな笑

[518: 匿名さん]

確かに、OWCTを高い金出して買うくらいなら港区のマンションを買おう
と考える人が多いから売れ残っているのだろう。