パークシティ大崎ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と有益な
意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336282/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0732/
施工会社：西松建設（40階建　Ｄ棟）
管理会社：未定

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[477: 購入検討中さん]

これから価格表みてわかるよ。「（やっぱり）こんなにするんだ」なんてね。　まさか、「お、安いじゃん」なんてことは１００％ありえんよ笑　高くする環境が十分ととのったからな。売り主側にたって考えればこんなことすぐわかるよね。荒稼ぎする絶好の好機だからね。粗利でてほくほくやん。三井とメンテの会社は。

[478: 匿名さん]

大井町は本当に高くなりましたよね。最近は四谷あたりも考えるようになりました。買い物はここより不便だけど。

[479: 匿名さん]

まぁ、今はどこも売り時ですよね

[480: 匿名さん]

白金のタワーマンションも見に行きましたが、カウンター部分を占有面積に含めない等々で、同じ占有面積で比べるとあちらの方が大分広いので、実質的には同じくらいの値段みたいでした。

私は勤務先がここよりも遠くなるので見送りましたが、余計な設備がないので管理費も安かったですよ。

[481: 匿名さん]

白金は駅遠いな。

[482: 匿名さん]

パークタワー山王が坪２７０で苦戦してるからな。城南も東横以外はダメ。ここも坪３００ぐらいだと思うよ。

[483: 匿名さん]

千代田富士見と比べたらゴミみたいな立地だからな。

[484: 匿名さん]

立地ゴミってひどいこというね。

[486: 匿名さん]

確かに準工なのはちょっと残念かも。湾岸じゃないんだから。。

[487: 匿名さん]

東横線だけ好調な理由
わかる？

[488: 匿名さん]

>480
同じくらいの値段って、どこと同じなの？ここの値段はまだ発表されてないけど。

[489: 匿名さん]

東横線だけ好調な理由わかりません。教えてください。

[490: 匿名さん]

そうだよね。ここの用途地域は”準工業”　格下もいいところ。こんなところで＠３５０とか簡便なんだが、そうこないんだよね。「子育て」タワーと「五輪湾岸」タワーでは、今のところ勝負ありってところかな。大地震きて液状化さわぎがまた起きたらオジャンだけどね。

[491: 匿名さん]

で、東横線だけ好調な理由は？

[492: 匿名さん]

>488
グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーと実質的には同じ程度の値段かと。
あそこはここと違ってベランダ削って室内面積稼いだり、梁の部分をカウンターにしても専有面積に入れたりしてないので数字以上に広いですよ。地権者もここと違ってゼロなので色々面倒なことも起こりにくいと思います。

セキュリティも充実してるし、子育てを考えてもあちらの方が良いんですが、駅徒歩１０分かかるのと私の勤務先へのアクセスが悪い駅だったので見送りました。

ちなみにここの値段は三井に行って聞いてみれば大体教えてくれますよ。聞き方や付き合い方にもよると思いますが。私の時は価格表見て話してたので、確定ではないにしろそこそこ正確だと思います。

[493: 匿名さん]

ベランダは容積率不算入なので削ったところで室内面積稼いだりはできないけど？

[494: 匿名さん]

〉492
ここは坪単価どのくらいでしたか？350ぐらい？

[495: 匿名さん]

坪320だろ。おそらく西向きは７０で五千万台から出してパンダにする。東雲と同じ売り方だな。

[496: 匿名さん]

やった！買えるよ。

[497: 匿名さん]

ここは準工なのに地権者が多いのは何故ですか?