パークシティ大崎ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と有益な
意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336282/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0732/
施工会社：西松建設（40階建　Ｄ棟）
管理会社：未定

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[248: 匿名さん]

ネガって人気さげて安く買おう♪

[249: 匿名さん]

でも、いまだに新築販売中のグランスカイは安くなったのか？

[250: 購入検討中さん]

北東の角部屋が良いと過去の投稿を拝見して思っております。

30階以上の北東角部屋（110㎡から130㎡？）で検討しておりますが、
グランスカイなどの過去物件を比較しますと
1億5000万円程度、感覚値はあっていますでしょうか？

本当は港区で高輪の中古物件で160㎡を検討していたのですが、
実際は震災後に建てられた物件の方が安心かと思い始めました。

[251: 購入検討中さん]

グランスカイは部屋が広かったが確か北東角は、2億オーバーだったような？
違っていたら、すみません。

現在分譲中のグランスカイ　107㎡で1億7000万円のようです。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/area/9/5508/

[252: 買い換え検討中]

三井でしょ。プレミアム住居は、価格
あってないようなものですので、価格はつよきですよ。
わたしには縁がないですが角部屋はたかいでしょう

[253: 物件比較中さん]

まあここのスレの民は6~7000がやつつつつつと。
余裕ある方は他へどうぞ

[254: 匿名さん]

そんなにお金出したらレジデンス三田が変えちゃいますよ。

[255: 匿名さん]

ネガ投稿をすることによって人気を下げて、自分だけ当選しようと思ってる検討者がいるってのが一番のネガ情報かな。マンションって入居してからお隣さん同士、運命共同体なんだけど。

[256: 匿名さん]

どのスレにもいるけどね。そういう人。

[257: 購入検討中さん]

当初、９月にはモデルルームがオープンして９月末？頃販売予定だったのに、最新情報では、モデルルームのオープンは１０月（恐らく後半？）～１１月頃で、11月中旬販売予定とか。
どうして延びたのかしら？

モデルルームの前を良く通るのですが、エントランスにはソファに観葉植物もはいり、看板こそでていませんがいつオープンしても良さそうに見えます。

[258: 購入検討中さん]

良心的な三井は、最上階角で1億7000ぐらいでは？
ホームページ見ると30Ｆのビューラウンジは北側に東京タワーが
みえるロケーションのようなので、北側が高いでしょうね。

やはりみなさん指摘の北東角でしょう。
西側は高層オフィス棟があるようですので、
私は予算の関係で北側30Ｆを狙おうかと考えてます。

ローン組まず、買える範囲なら良いのですが。

いまの住まいを見積もり査定依頼しはじめたところです。

[259: 購入検討中さん]

>>257
一部の優良顧客向けに先行展示をするのだと思います。
つまり、購買力のある優良顧客リストを三井はもってますので、その方にまず
みせ、高額で販売してしまい、　販売後は地権者物件ということにすれば
ほかに説明がつきます。

734戸（事業協力者住戸168戸）

[260: 匿名さん]

なるほど。
プレミアム住戸が多数、事業協力者で販売済ということか。

11月ごろ発表されるであろう価格表で確認できるのだろうが、
三井は利益優先だろうから、貧乏人相手に安く売って、抽選しても
利益でないから、　購買力ある相手にプレミア価格で販売する
そんなこともあるだろう。

[261: 匿名さん]

２５０さん
震災後に建てられた物件に関しては防災庫がついている所や建物自体が
地震に耐えられる様な作りを意識しているので安心ですよね。地震前は防災グッズが
揃えてありますなんて、もしかしたらあるマンションはあったのかもしれないけど、
物件のホームページなどでは特にうたってはいなかったですよね。

[262: ご近所さん]

先週、年配のご夫婦が、営業っぽい方に案内され、モデルルーム案内されてましたよ。
すでに、できあがってますよ。モデルルームは。

よろしくお願いしますって、入口付近であいさつしていたのを見逃さなかった。

[263: 匿名さん]

ここの購買層の世帯年収想定はどのくらい？　１２００万？
CPGは１５００、三田が２５００（夫１５００；妻１０００）
のようでしたが。

CPGは上層階のぞき８５００ぐらいの物件が人気あったみたい。三田は億ション多し。ここは７０００ぐらい？

[264: 匿名さん]

最多価格帯は８０００万前後と予想されるのでターゲット世帯年収は１６００前後と予想します。年収１０００万以下の若い夫婦も親援助があるとすれば当然ターゲットになります。

[265: ご近所さん]

>>261さん　私の知人が港南のマンション最上階に住んでおり、震災時にエレベータが止まり、
最上階まで階段であがったり、下りたりした苦労話を聞かされています。

強度の問題はもちろん、エレベータが止まらない、自家発電などが充実した施設が良いと考えております。

高輪の中古物件は、一般的な設備は良いのですが、自家発電がほぼないので心配ではあります。

数十年後にはあるであろう南海トラフにも耐えられる施設を考えるのは、
建物の耐用年数から考えれば、当然の思考ではあります。

本物件の仕様は良く分かりませんが、最新物件のようですので、そのあたりも
考慮されているかと感じています。

日本設計がかかわっていたようですので、同級生が日本設計の役員をしているので
確認してみることと致します。

[266: 匿名さん]

１億予算あったらどのくらいのところ買えますか？　北東角の中階以上（20-）ほしいのですが。

[267: 匿名さん]

なんでここ売り渋りしてるの？