うちは転勤族です。
マンションを購入しても転勤で実際に住めるのはどのくらいになるのか正直わかりません。ただ、今住んでいる所と東京とどちらかなので、定年まであと30年として最低でも半分は住めるかな、という感じです。
賃貸に出しても貸し手がつかない場合、転勤先の家賃とマンションのローンの二重払いになります。（転勤先の家賃補助はある程度出ますがこのご時世ですので先のことはわかりません。）
転勤族でマンション購入した方はそのマンションで老後も過ごしますか？
それとも売却を考えているのでしょうか。
うちはもし購入したら一生住みたいと今は思っています。
また、家賃二重払いの余裕があるくらいじゃないと転勤族はマンション購入はやめておいたほうがいいのでしょうか。
[スレ作成日時]2008-11-11 21:30:00
注文住宅のオンライン相談
転勤族でマンション購入した方
| No.2 |
by 匿名さん 2008-11-11 22:03:00
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旦那の単身赴任でいいんじゃね？
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| No.3 |
うちも転勤族で新築マンションを買ってしまいました。
うちは東京か海外転勤なので転勤期間中は賃貸に出そうと思っています。 賃貸に出している間はマイナスが出るかもしれませんが、「自分の家」が欲しかったので後悔はありません。 |
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| No.4 |
マンション買って半年で転勤になりました。 事情が事情だったので転勤先の家賃は会社持ちですが正直月１、２回帰る交通費もバカになりません。
家賃以外にも２重生活すると思ったよりお金がかかります、それなりの覚悟や余裕、または維持する理由がないとつらいかもしれません。 貸すという手もありますが私はいつでも帰れるようにしたかったのであえて賃貸には出していません。 |
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| No.5 |
５０才過ぎに新築マンション買って、死ぬまで住んだら？ ８５才で往生するとして３５年間弱。
ちょうどよい年数じゃない？ |
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| No.6 |
うちは夫婦二人の転勤族ですが、マンション購入しました。
単身赴任はしないと思いますので、当初は定年間際辺りで購入をと考えていましたが、社宅の定年制が実施されることとなり、たまたま両親の住む地元でここならと思う物件が出たので踏み切りました。 入居して一年足らずでまた転勤となり現在は賃貸に出しておりますが、老後も取りあえず自力で生活できるうちはここでと考えて購入しました。 |
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| No.7 |
０３さん、そうですよね、賃貸に出すといいですよ。と、営業マンさんに軽く言われましたけど、余程借り入れ金額が少なくない限りアシ、出ますよね。
賃貸に出すなら思い切って売ってしまった方がいい気がします。 特に私の住むマンションの場合です。。。 |
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| No.8 |
買わない方がいいと思います。
若いうちに買っても、晩年落ち着いて定住する頃には中古になってしまいます。 今はマンションが増えて賃貸余ってる所もあります。 賃貸に出すにしても必ず言い値で借り手がつくかわかりませんよ。 転勤してる内は賃貸借りて、定年退職してから二世帯住宅でお子さんと住むか ご夫婦だけでこじんまりとした間取りのマンション買えばいいのではないでしょうか。 |
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| No.9 |
転勤族で、18年4月に購入、19年4月に転勤、現在は賃貸中です。
たしかに、転勤族は購入に躊躇しますが、私の場合は子供を何度も転校させることはさせたくないので購入しました。（子供は現在１歳と４歳の２人） ローンは1,200万/20年（月6.5万＋管理費1.5万）です 子供が小学校低学年までは一緒に転居し、それ以降の転勤時（賃貸は定期借家ではないのでタイミングが難しいですが）に単身赴任に切り替えるつもりです。 購入した際の条件は ・場所は妻の実家に近く（車で15分程度）、将来安心して単身赴任が可能 ・駅近など賃貸が比較的しやすい（現在月16万で賃貸中、ちなみに転勤後10日で客が付きました） この２点が最重要項目でしたね。 もちろん住環境・設備なども重要でしたが、賃貸に向いている＝住環境が良くないと・・・ですから自然と納得の物件が選べたと思っています。 会社からの家賃補助は地域によって違いますが、今は自己負担が４割で４万円。 ローン・管理費と合わして12万円です。仮に空家の場合は貯蓄に回す余剰金がない計算でした。 子供を作らないのであれば賃貸でも良いのでしょうけど、教育を考えると中学以降の転校は避けたいので購入に踏切ったのが最大の理由ですね。 それに定年間際ではローンを組めない（組めても返せない）ので一括支払が必要になるでしょうし、 年々会社からの家賃補助も減ってきているので・・・ このままあと4年も住んでくれればローン全額返済（現在の貯蓄でも可能ですが）も可能なので、私の場合は成功な気がします。 |
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| No.10 |
マンションを買って賃貸に出す時ってどういった契約になるのですか？
借りてる方はいきなり出てってくれと言われても困るでしょうし・・・。 もし転勤で戻ることができてもマンションを貸していたら結局、自分が住むところを借りないといけないわけですし意味がないような。 |
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| No.11 |
いろんなご意見ありがとうございました。
よくよく考えて決断したいと思います。 |
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| No.12 |
私は年収750万円(妻は専業主婦)、物件価格4,000万円、頭金800万円(私400万円、妻400万円)、ローン3,200万円を組む予定です。子供が現在2人(4月に3人目が生まれる予定)です。年齢は33歳。
正直頭金以外ではほとんど貯蓄が残らない状況で、将来の教育費を考えるとかなり厳しいし、頭が痛い状況ですが、長男が小学校入学前なので今が買いと思って思い切って購入しました。 (住宅ローン減税、固定資産税と言った税金面からも09/1月〜3月あたりでローンを組むのがベストと判断はしてます。) ただ転勤もある会社なので、その時はどうしたものかと正直不安な気持ちで一杯です。資産価値は下るだろうから、売却は難しいし、賃貸出すにしても、単身赴任するにしてもなかなかペイしなさそう。。。(T T) まあでもなるようにしかならないので、倹約生活して頑張っていくしかないかって思ってます。 |
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| No.13 |
答えは簡単です。
賃貸に出してもすぐに借り手がつく土地柄を選ぶことと、その地域の賃貸相場から１０年後・２０年後でもいくらでは貸せるという金額が毎月の返済額を上回るマンションを選ぶことです。 うちは今のところ貸し出す予定はありませんが、１０年後に貸し出しても十分ペイできる立地を選びました。 そういう計算と作戦は転勤族の方には特に必要だと思います。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
買うなら旦那さんに単身してもらう
それが、駄目なら定年まで諦めるしかないんでない？ 無理して買って、賃貸に出しても自分達の家を汚くされるだけですよー お金に余裕があるならいいけどね |
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| No.16 |
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| No.17 |
公庫からの借り入れでも、転勤などのやむを得ない事情の場合は窓口の銀行に申し出れば
一括弁済の必要はないですよ。 提出書類等ありましたが、そんなに難しくはなかったです。 ただ、賃貸にだしている間は住宅ローン控除の恩恵がなくなってしまいますが・・・ あと、期間を決めて貸す定期賃貸借は相場より安めに賃料を設定しないと、借り手がつきにくくなります。 |
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| No.18 |
うちも転勤族です。１年半から長くて３年周期で日本全国どこでもアリです。
うちの旦那の会社の場合、入社１０年でホーム地（永住地）を決定し、その後 転勤した場合、家賃補助は全額出ます。（アパート建てる会社なので自社物のみですが） 今も家賃はタダです。 今年、子供も生まれ、買うなら今かな？と思い１年から２年以内に購入検討しています。 うちの場合のマンション購入すると決定した要因、というか 条件ですが ①私の実家に近い ②主要駅から徒歩１０分以内 （私が車の免許がない、賃貸する場合に借り手がつきやすい） ③会社の提携銀行からの借入だと金利を優遇してくれる ④家賃を払っていると思えば月付きのローン返済が苦ではない ⑤子供の教育環境 （いい教育を受けさせたい、とかではなく転校多いのは・・・） ただ・・・・ マンション購入してしまうと転勤に付いていけず、単身赴任を 強いてしまうこと（誰か家族が在住していないと、いない期間の住宅ローン控除を 受けられない、とどこかで読みました。） 私の実家に近いと、旦那の実家から何て言われるか・・・ ○○郡○野村出身、しかも長男なので・・・（笑） 働いてローンを返済しているのは主に旦那なのに あまり一緒に住めないのは、気の毒かなぁ・・・と。 今は頭金を増やしつつ、ローン返済のシュミレーションをしているところです。 うちは老後は購入したマンションに住むつもりです。 それもあり駅近で検討しています。 転勤についていく時は貸し出す案もありますが その時は、その時考えます。 希望する地域の家賃相場もローン返済金額の設定するとき 一応考慮しました。 賃貸すると部屋が汚れる、等々は敷金で修繕しますので気にしません。 賃貸は現状回復が基本ですから。ある程度借り手を自分で選別できますし。 今のところ会社からの補助はあるのですよね？ その補助の分に少しプラスした金額で 毎月の返済をシュミレーションしてみては？ おのずと購入できる上限金額がわかると思います。 先のことがどうなるかは誰にもわかりません。 年収がどうとか、家賃二重払いの余裕がないと無理、の前に スレ主さんの文章からは、先行きの不透明さに対する不安感が あるのかなぁ・・・と読みました。 私も先のことは考えました。 会社の倒産、リストラ・・・などなど。 しかしネガティブ面ばかりだと、いつまでたっても ローンは組めません。不動産も買えません。 私はいざとなったら、私が働いて返してやる、くらいの気持ちでいます。 すぐ働ける資格もありますし働くの好きなので。 万が一、スーパーレジのパートでも返済できる金額も考慮しました。 あきらめるのではなく、何かあった時どう対処するか、できるかも 考えてみてください。 長くなりましたが、少しでも参考になればと思いかきました。 |
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| No.19 |
転勤族です。
>>12さん 条件近いかも？ 年収750万円(妻専業主婦)、物件価格3,700万円、頭金400万円、ローン3,400万円。 子供は小学生2人、乳幼児1人の3人。貯蓄残は200万円。ローンへ年間返済金額160万円。 年齢三十代半ば。 実際に2年生活してみましたが、特に節約せずともそれなりの貯蓄が出来ました。 でも、子供が大学行く頃に厳しいでしょうね。 以下は余談になります。 その新築マンションで2年生活して転勤。賃貸に出して1年が経過しました。 今は転勤先で築数十年の分譲賃貸に転がり込んで生活しています。 ちなみに購入したマンションは現在月20万弱で賃貸に出しつつ、転居先の家賃を会社が15万負担してくれるので生活に更なる余裕が生まれました。 家の買い直しもしたいところですが、生まれた余裕は今のところ子供たちの学資半分、繰上げ返済半分にしようと考えています。 |
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| No.20 |
>>19さん
ご意見どうもです。 うまく賃貸にまわされてるようですねっ(^ ^)/// 我が家もその時はその時でなるようになるかって考えるようにします。 (極力、何らかの理由をつけて永く住めるようには頑張る[抵抗する？？]つもりではあります。) |
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| No.21 |
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| No.22 | ||
| No.23 |
>>22さん
なるほど。周りの相場は確かに要チェックですねっ。入居する前から転勤した時のことを想像するってのも多少悲しい面もありますが。。。何とかマンション内での1番最初の転勤だけは避けたいですねっ!! ところでここで相談する話ではないですが、ローンの組み方って皆さん、どうされてますか？ 私は今、①35年の月々返済のみ。 ②24年の月々＋賞与返済。 のどちらにしようか悩んでます。 ②は退職時までに完済してしまうプランですが、やはり負担が重いです。転勤した際に、賃貸料ではカバーできなくなるし、何かあった時の余剰資金がないかつかつの状態なので、やはり①にしておいて、賞与を貯めてある程度たまったら都度繰上返済＆教育資金を貯めていくってパターンかな〜って思ってはいるのですが。。。 やはり転勤族は多少余力を持っておいた方が良いですよね？ |
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| No.24 |
私の会社は、転勤がありますが社宅に定年制があり、期限間近なので
安くなったのを見てマンションを購入しました。（早まったか？？） 条件として、賃貸に即回せるように、駅徒歩３分以内。（ＪＲ 横浜市内） 気張らず、年収相応でローンも短めに設定しました。 社宅に居座ることが出来れば、一番だったのですが・・・ 転勤は有るかもしれませんが、まあローンの支払いに充てることができれば、 それはそれでＯＫかと思っています。 |
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| No.25 |
・転勤時に扶養家族の誰かが家に残らないと（つまり単身赴任しないと）住宅ローン減税の恩恵を受けられません。
・海外駐在だと源泉徴収で家賃の２０％を引かれます。その他に管理会社に委託する場合は委託手数料もかかります。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 | ||
| No.29 |
転勤があった際に単身赴任とするか、家族全員で引っ越すか、皆さんはどういう考えでしょうか？
住民税控除を受ける上では当然、単身赴任なんですが、家族と一緒に過ごせなくなるデメリットも大きいですよねっ。 家族構成：私(34歳) 妻(34歳)専業主婦 長男(5歳)幼稚園の年中 次男(1歳) 三男？女？(4月に生まれる予定) の5人家族になる予定です。 近い将来、転勤があったとなると親の支援もないため、妻の子育ても結構大変なので単身赴任はきついかなぁ〜って思ってます。 その場合、①賃貸に出しても、ローンの返済と新しい住居の賃貸料を(多少家賃補助はありますが、)考えると頭が痛い・・・、②住宅ローン控除を受けられなくなるのも・・・(T T)。 ただ、金銭面だけの問題ではないので、悩み所です。 |
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| No.30 |
>>29さん
私も転勤族で、持ち家あり、子供は６才、２才の４人家族ですが、 転勤となれば、帯同の予定です。 ローン控除が除外となりますが、分かれて暮らすとお金も大変ですが、 何より、家族のためには一緒が一番だと思います。 私は、親が転勤族だったから、子供の時からそんなモノだと考えていました。 余談ですが私は、幼稚園、小学校、高校の時に転校しましたが、高校の 転校が一番大変でした。 |
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| No.31 |
住宅ローン減税ですが、年収750万円、ローン残高3200万円、扶養家族4名ではせいぜい20万円ちょっとだと思います。
その程度なら、単身赴任にかかる費用の方が大きいのではないでしょうか？ 私は家族と共に暮らすメリットもあわせ、住宅ローン減税はあきらめました。 ちなみに転勤前に税務署に転勤による転居であることを申請しておくと、戻ってきた時に住宅ローン減税が再度適用されます。 転勤後の申請では駄目なようです。 転勤による転居が決まったら税務署への事前申告をお忘れなく。 ご存知でしたらすみません_(._.)_ |
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| No.32 |
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