広尾ガーデンヒルズってどうですか？

[匿名さん]

最寄駅：東京メトロ広尾駅
所在地：東京都渋谷区広尾4-1
棟　数：15棟
（イーストヒル、ウエストヒル、センターヒル、
ノーストヒル、サウスヒル）
総戸数：1,181戸
建　設：清水建設、住友不動産、三井不動産、三菱地所、第一生命保険の共同開発
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【スレッドを中古マンション掲示板 へ移動しました。2013.09.03 管理担当】

[2: 入居済み住民さん]

住民です。

めちゃくちゃ住みやすいです。一度住んでしまうと、他に移りたくなくなります。
ガーデンヒルズ内で引っ越す人も多いみたいです。

警備員が見回りしていますし、何かあったら管理センターに相談できるので安心して暮らせてます。宅急便も無料で預かってくれます。もう20年近く住んでいます。
広尾の街には飽きましたが(笑)、ガーデンヒルズが好きなので引っ越す予定はありません。スーパーのTHE　GARDENがあるので買物にも困らないし、スーパーの店員さんも感じのいい人達ばかりでなごみます。美容院やスポーツジムもあります。銀行のATMも二つあります。花屋さん、カフェレストラン、パン屋さんもあってちょっとしたコミュニティーです。
隣には日本赤十字病院もありますし、何かと安心です。

たまに音大の方々によるミニコンサートもありますし、ガーデンヒルズ内でも色々とお稽古ごとができます（平日がほとんどみたいです）。今は仕事をしていて無理ですが、引退したらそういうお稽古ごとにも参加してみようかなと思っています。

青山や六本木も徒歩圏内ですし、原宿にもいつも歩いて行っています。立地もとても良いと思います。

[3: ご近所さん]

ゴーストタウンは酷いが、
ここは各棟ごとに業者の荷捌きが無いんですかね？

ガーデン前の公道にはいつもガーデンヒルズに用のある、引っ越し業者、運送業者などが平気で路駐してて本当に迷惑。

ガーデンヒルズの私道侵入禁止する前に公道の邪魔な業者の路駐を辞めさせてください
もしくは私道で駐車させろ！！

住居への階段(ベビーカーとか車椅子は不便そう？)とか荷捌きが不足して周囲に迷惑かけたり、雨ざらしの駐車場といい、ゴーストタウンとは言わないが骨董マンションとしか思えない。

ビンテージマンションは美化しすぎ。

もちろん立地、雰囲気は最高ですが。

[6: 匿名さん]

＞雨ざらしの駐車場
ほとんどの駐車場は地下にあって野ざらしになっているのは、賃貸棟と来客用なんですけどね(笑)。
高級車ばかりなので野ざらしにできないです。
この間も数十億で法人の買い打診が入っていました。企業の役員用として法人所有されている部屋も多いです。

[7: 入居済み住民さん]

広尾ガーデンヒルズのエリアは電柱がありません。
電柱がない景色を見ることができる都内でも数少ないエリアです。
東京の景観は、世界の主要都市に比べるととても醜いですが、広尾ガーデンヒルズのエリアは緑の木々に囲まれ、電柱も無く心が安らぐ美しい景観になっています。

[8: 匿名さん]

お風呂の追い炊きができないって、本当ですか？

[10: 匿名さん]

でもやっぱり古い。スラブ厚も薄いらしいし。薄い床は嫌だな。

[12: 匿名さん]

竣工当初に購入した人はきっとここには書き込まないでしょう。

中古購入や賃貸で自慢するのはどうなんでしょう。
素晴らしい物件であるのは間違いないが、古すぎて今や住む気にはならない。

[14: 匿名さん]

【テキストを削除しました。管理担当】

[17: 匿名さん]

中古検討したけど、間取りも古くさくて価値無し。
ゴーストタウンはまあまあ的を射てると思う

木々だけ残して建て直せばいいのに

[21: 匿名さん]

地権者建替え２倍狙いで触手、どうですかね。

[22: 周辺住民さん]

まーもうすぐ築30年ですからね。
ガーデンフォレストもそろそろ一段落だし、
そのうち（といってもまだまだ先でしょうが）建替えの話なんて出てくるんでしょうかね。
その場合には、今より団地感を少なくして欲しいですね～

[26: 匿名]

都会のど真ん中に、それだけのための丘のように立ち、
日当りも計算されて、眺望も良く。閑静でもある。

２３区内で同じコストパフォーマンスなら、けなしている人も欲しくなるはず。歩いてみるといいよ。まったく雰囲気がいいから。こんな団地はないよ。

団地って評価なら、その人には団地なんだろうけど。

そのデメリット評価より、あまりに隔絶して、食品等が購入しづらく、一般人の生活はしにくいというデメリットがあることのほうが大きい気がする。

[29: 匿名さん]

ガーデンヒルズ内にスーパーがあることを知らない田舎者が多すぎる。日赤通りにも八百屋あり。
広尾駅近くにも100均＆八百屋＆ナショナル＆明治屋あり。広尾商店街なんてドラッグストア激戦区だから、どこよりもトイレットペーパー安いぞ。
この間は、ナショナルで森の水だより2リットルのやつ１本あたり74円くらいで買えたぞ（安売り＆クーポン使用）。
想像以上に安く暮らせている。

それよりも何よりも都立中央図書館が徒歩圏内っていうのがポイントが高い。
教養のない君らには本なんていうものとは無縁かもしれないが、本好きにとって見ればたまらないロケーションなんじゃよ。
都立中央は貸出をしていないから、行けば必ず読める。その上、あの図書館は、新書、専門書をバンバン買っているから試し読みにも重宝している。

そもそもマンションを探している時の条件が、都立中央図書館が徒歩圏内で六本木寄りではなく、買い物の便が良く駅から近いという条件だったので、そういった条件の最適解が広尾ガーデンヒルズがだったわけですよ。

六本木ヒルズで映画見てもそのあとのんびりおしゃべりしながら帰ってこれるし、麻布十番にも近い。気分転換に恵比寿の三越のデパ地下でお惣菜を買ったり（閉店間際にはセールやってるし）、表参道の美容院にも歩いて行っている。骨董通りも徒歩圏内だし、ブルーノートでジャズ聞いた帰り、盛り上がって家までおしゃべりしながら帰ったこともあったっけ。

渋谷にも自転車で15分くらいで行けるし、日赤から渋谷へバスも出てるし。あと白金の方にBookoffがあるんだけど、そこにも自転車で１０分強で行ける。やっぱり立地が最高かなって思う。小学校2つ（女学館、聖心インター）中学校3つ（聖心インター、女学館、高陵）高校３つ（聖心、女学館、広尾学園）大学２つ（聖心、日赤看護）に囲まれているから、学校が取り壊されて再開発なんてことにはならないから環境が安定していて変わらないし、恵比寿や渋谷駅のようなHUB駅ではないから、得体のしれないおっさんのような人達がウロウロしていない。環境/立地は都内でTOP５に入ると思う。

もう長いこと住んでいるけど、正直引っ越すつもりはないね。団地と言われようがなんだろうが、この利便性は一度知ってしまうともう他に移りたいとは思わなくなっちゃうんですよね。

[30: 匿名さん]

ここが建て替え？出来るのかねホントに。
合意形成するにも広さと戸数が邪魔をする。
自宅使用してるオーナーが多ければ、思い入れがさらなるハードルに。

高層化して余剰床作らなければ、壊すも建てるも全部持ち出しだけど
予算ギリギリで安く中古買った奴に出せる甲斐性ない。
思い入れて住んでたらガーデンヒルズがタワマンなんて、
って金は出せたとしても反対する奴が出てくる。

売買益狙いで買うなら、戸数が少ない三田綱町のパーマンか
隣のコクド跡地がヨドバシに買われたコープオリンピアの方が
まだ先が見えるんじゃね？建て替え含みで出てる中古は、正直そんなに得しないけど。

[31: 匿名さん]

>30
三田綱町パーマンを研究します。渋谷区は建築制限がうるさいから
コープオリンピアも敬遠。

[37: 匿名さん]

審査が厳しいのは新築購入者だけでしょ、どんな物件も。
30年も経ってれば竣工時のオーナーが何割残ってることか

[38: 匿名]

住人です。
このようなサイトは、正確な情報交換が本来の主旨であろうと思い、投稿しました。
マンション選びは当然個人の嗜好が反映されますので、むろん個人的な見解にすぎません。

センチュリーフォレスト、プラウド代官山、そして広尾ガーデンフォレストと比較の結果、ここを購入しました。
選択の主な理由は、環境と管理です。

室内にいると、窓からはほとんど木々の緑しかみえません。築30年のメリットということになるかと思います。その静寂さは、窓を開けても変わりません。音環境が変わらないので、季節によっては、窓を開けていても、そのことを忘れてしまいます。

夏は蝉時雨、秋は虫の音、春は鳥のさえずりが流れています。聞こえる音は、それだけです。
もちろん住戸位置にもよりますが、車の音や他の音は全く聞こえません。

管理はしっかりしていて、24時間構内を警備員が巡回し、電気設備等の問題があったときに管理室に連絡するとすぐに駆けつけてくれる営繕係など、皆、親切です。
24時間ゴミ出し可能なのは当然としても、30年近く経っているはずなのにゴミ置き場は清潔が保たれています。

管理組合は、ヨーロッパのような100年住宅を目指すとしており、十数年先の大規模修繕も計画されています。

新築のような高機能の最新設備はなく、セントラル給湯などの一時代前のシステム、静寂を保つためのフローリング禁止の規約など、最近のマンションより使い勝手の悪いところもありますが、内装はリフォームによって新築同様になります。落ち着いた環境で安心して暮らせる、日本でも有数の環境ではないかと思います。

住居の環境に、ストレスが全くありません。もうここ以外には住めないのではないかという印象を持っています。生活利便性もよく、生活しやすく、近隣を歩いていてもマナーの良い人が多く、もちろん立地もとても良い印象です。

最新の設備のそろった、時代の最先端を行くような住居を好む方ももちろんいらっしゃると思います。
そういった方には魅力がないかもしれませんので、あまりお薦めではありません。

都心にありながら、信じられないくらいの静寂さと緑の環境、そして抜群の管理を求める方には、お薦めいたします。

[39: 入居済み住民さん]

私もガーデンヒルズの住民です。

木々が本当に癒されます。朝は、小鳥のさえずりで目が覚めます。夏の間は蝉の鳴き声、秋が近くなるといつの間にか夕方には鈴虫の鳴き声がします。

管理人の方々が常に巡回していますし、何か困ったことがあったら管理人さんに相談もできます。その上、規模の経済性が効いているので管理費が同じエリアの他のマンションに比べて低めに設定されていると思います。
広尾なんかだと、管理費だけで平気で１０万円行くところもざらにありますからね。

年を取った時に横に日赤があるので安心です。
あと上の方がおっしゃっていたように、静けさが本当にポイント高いです。

私はずっとガーデンヒルズに住み続けようと思っています。途中、ちょっとしたリフォームなんかをやるかもしれませんが、出来るだけここに住み続けたいです。
ガーデンヒルズ内での引っ越しも多いと聞きますが、理解できます。一度ここに根をおろしてしまうと、他に引っ越ししたくなくなります。都心でこれだけ緑と立地に恵まれた場所は他に無いと思います。

[41: 入居済み住民さん]

最近引っ越してきました。
想像以上に住みやすくて驚いています。
徒歩ですぐに骨董通りや青山に行けるのがうれしいです。

もっと早く引っ越してくれば良かったって思いました。なんせ迷いに迷って2年間くらい探していましたから。

[43: 匿名さん]

遮音性能とかどうなんでしょう。
環境的に静かでも住民の音が響くとかは？

[44: 匿名]

>>43

低いよ。だからフローリングへの改装も規約で禁止です。

[45: 匿名さん]

やはりビンテージマンションとかは遮音性などが最大のネックですね。
欧米のビンテージマンションなどはどうなんだろうか？

[47: 匿名]

建物や設備は確かに古いけど、住まいとしての環境の良さは群を抜いていると私は思います。
一口に高級マンションといっても眺望の良いタワーが好きな人、邸宅のような低層が好きな人、ここが好きな人、それぞれ好みの住環境が違うでしょうから評価も異なるんでしょうね。

[49: 購入経験者さん]

このマンション定期借地だから
中古になったらローン付かなくなるでしょ

新築で買った当時はデベの提携ローン使えたからいいけど
中古になったらローン借りられないよ
つまり、買い手が極端に減るってこと
そうなれば実質的な資産価値はガクっと落ちるわな

デベが新築当時説明していないから
知らない住人も多いかと。

[50: 匿名さん]

ガーデンヒルズが定借？
ガーデンフォレストと間違えてないか？