[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part1

[匿名さん]

管理費・駐車場代は組合決議で下げましょう！

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[81: 匿名さん]

74をはじめとして、廃止案の人だけでお金を払って改修してくれるなら検討もできるのでは？
プール廃止案の人たちで、先にお金を積み立てて、反対案の本気度を見せてよって思う。

それなりの数の人はそんなに利用しないからプールはどっちでも良いのだけど、
管理費が下がると思っているから、廃止にしたいんでしょうねけどね。
でも賛成票を明示的に一定量（75％とか）集めることはほぼほぼ不可能。
明示的に反対する人も一定量いるし、半分は無効票（欠席及び事前投票も無し）

[82: 匿名さん]

>75さん
間違ってますよ。
5%超える部分だけではなく、金額が5%超えていればその全額が保全されますよ？
なので5%+1円が保全されるための最低金額です。

[83: 匿名さん]

>75さん
ついでに、5%「以下」の場合は保全措置を講じる義務が無いってだけですが、一般的にはデベは保全措置を行いませんね。
なので5%「超」を勧めてくるはずです。

[84: 匿名さん]

10%はらっちゃったー

[85: 匿名さん]

>83さんへ(75ですが。。)

ついでに、5%「以下」の場合は保全措置を講じる義務が無いってだけですが、一般的にはデベは保全措置を行いませんね。
→出展根拠は?
→ということはデベロッパーが倒産したらみんなパーになっちゃうでしょう?
だから、10％を勧めてくるのかも。。(5～20％ならいくらでも構わないから)

[86: 匿名]

デベロッパの負担が増すから、積極的に勧めない気もしなくない？

[87: 匿名さん]

>85さん
手付金の保全措置を行う条件(「5%を超える場合に保全」)が重要事項説明書に書いてありますので、原則はこれに従うことになるためです。ただ最終的には交渉次第でしょうね。
デベとしてはキャンセルリスクに備えたいので10%貰いたいのだと思います。手付けの倍返しのようなことはまず起こり得ないでしょうし。

[88: 匿名さん]

今週の東洋経済のマンション修繕積立金特集を見てると、SKYZの当初の修繕積立金の少なさに一抹の不安を覚えますね。
12年毎に一時金を出すというのは論外として、一時金なしで小刻みに積立金を値上げしてく（業者の）案も管理組合発足後早い段階で再考する必要がありそうです。

[89: 匿名さん]

皆さん、どこの部屋を契約するのですか？
私は75Deです！

[90: 匿名さん]

85Aw契約しました。

[91: 匿名さん]

あ、あとプールの件ですが、大多数が全体を気に入って買っているので、使用中止に賛成する人は殆ど居ないのが現状でしょう。
車持っていないから、駐車場閉鎖というのと同じですからね。

[92: 匿名さん]

>90さん

角部屋いいですね〜！羨ましい！

ゲストルームの使用料、高くないですか?
7000円〜ですよ。

平均5000円ぐらいかと。

[93: 匿名さん]

でも少しは高くないと、予約が取れないと思います。
特に、1600世帯で4部屋ですから（隣の低層2部屋を除く）

[94: 匿名さん]

まぁ、2人で7000円と考えれば高くないのかもしれないですね。

15日に契約してきまーす！

[95: 匿名さん]

駐車場はちょっと多すぎだろうね

[96: 匿名さん]

以前、カーシェアは4台と聞いていたのですが、結局2台ですか？

[97: 契約済みさん]

エレベーターのFelica認識って自分のSuicaとかを登録できますか？

[98: 入居予定さん]

カーシェアは初めから二台だよ。
他と勘違いされてると思われる。

あと自分のSuica登録できます。

[99: 匿名さん]

>98さん

2台でしたか。ありがとうございます。

[100: 匿名]

あー早くSKYZから花火見たい！

[101: 契約済みさん]

手付金の保全保全と心配してる人達って
引き渡しまでにスカイズの全事業主が
倒産すると心配してるのかな
そんな時はあなたの会社が倒産してるよ

[102: 匿名さん]

>100
西側ですか？

>101
そうですよね。どうせ払うんだから。
私、投資をしていますが、現金の資金拘束を最も嫌います。
しかし、投資は失敗もあるので、頭金は全額払っておきたいくらいです。

[103: 匿名さん]

>95
全然。
俺3台借りるよ。
で、もう1台追加検討中。

[104: 匿名さん]

エレベーターのFelica認識、Suica登録って何？
エレベーターに乗るときにカード認証がいるって書いてあったような気がするけど、
そのカードがSuicaで代替できるって事？

[105: 匿名さん]

本当の金持ちは車なんて運転しないし。若年層は車所有率が低いし。都心では車が足かせになるし。ここは駅近だし。

[106: 契約済みさん]

プールをやめて、ゴルフ練習場は？Wコンフォートみたいに。プールより維持費は安いし、未来の松山君やさくらちゃんがでるかも。週末はオジサンたちで予約がいっぱい。平日は主婦が練習。将来はＳＫＹＺカップを実施してコミュニティーも図れる。利益は総会決議だけど修繕費にあてるとか。現在住んでいるマンションでは、ゲストハウスが大きな収入源となって修繕費会計に回しました。

[107: 匿名さん]

金持ちは車で移動しないんだｗ

[108: 契約済]

それはなかなかオモシロイとおもいます！
しかし、子供にマンション内のプールで水泳を教えてあげたい気持ちもあります

[109: 契約済みさん]

＞１０８さん
水泳は学校でも教われますよね。Ｄｏスポーツもあります。ゴルフは精神面、マナー面、走るのが苦手な子でも差が出ません。親子で真剣に勝負できるのも良い。最近は安いゴルフ場もたくさんあります。もうゴルフは身近なスポーツですよ。残念ながら日本では触れる機会がない。もったいないじゃないですか。といろいろ書きましたが、単に私がゴルフ好きなだけです。でもあったらいいなぁ。

[110: 匿名さん]

本当の金持ちは運転しないでしょ。あたりまえの話。

[111: 匿名さん]

フェラーリやベントレー運転している人は金持ちだと思うけどな。

[112: 匿名さん]

だから、ここには駐車場が多いんだよね。
貧乏になればなるほど車運転するんだね。
貧乏になればなるほど、所有台数も多いんだね。

↑のこういうことを書き込む人と同じマンションに住むなんて考えると、先が思いやられる。

[113: 匿名さん]

うちは部長職から車付くけど。

[114: 匿名]

ゴルフはゴルフ場と打ちっ放しでやってくれ。
まったく先が思いやられるぜ‥

[115: 匿名さん]

え！
会社の車で奥さんや子供の送迎もしてくれるの？

[116: 匿名さん]

え！

あんたの会社はダメなの？

[117: 入居予定さん]

114　強く同意

[118: 匿名さん]

112あたりから今までのやりとり、民度の低さを自ら露呈してますよね。
あなたがたのような傲慢な方が同じマンションに住むとなると憂鬱になりますし、このマンションの評判を落とすだけなので他でやってください。

[119: 匿名さん]

>118さん

傲慢な方は契約者じゃないので真面目に相手しない方がいいですよ。

それに本当のお金持ちや地位のある方は心にゆとりのある方が多いです。
人を見下したりするような人は中途半端な小金持ちに多いですね。

[120: 匿名さん]

書き込むやつのレベル低い。そういうのはスルーして。

ま、こういう暑いときはプールでスカッとするのが一番ね。

[121: 匿名さん]

本当の金持ちってなに？ｗ

[122: 匿名さん]

116 の会社は中国系だな。

[123: 匿名さん]

全然関係ないけど、気温40度って異常ですね。。
10年後20年後には40度が当たり前になってたりして…。

[124: 匿名さん]

欧州系製薬ですが、中国系外資の待遇は良いようですね。ここは場所がら、外資系在勤者が多そうですね。

[125: 匿名さん]

118, 119も人を見下してない？

何様？

[126: 匿名さん]

みんな暇なんだし、なんでもいいんじゃない？

[127: 匿名さん]

ｽｶｲｽﾞを購入した人達の年収って、どのくらいなんでしょうか？

勿論、間取りや階層によって値段が変わるから、一概には言えませんが。

生活ﾚﾍﾞﾙを考えると気になる要素ですので。

[128: 匿名さん]

中間値で650-850くらいじゃない？

[129: 匿名さん]

共働きが多いから中央値はもっと上がるね。900くらいかな

[130: 匿名さん]

年金暮らしですが。。。何か?

[131: 匿名さん]

118、119より、116に問題があるのでは？

まぁ、皆さん仲良くしましょうよ。


うちは、恥ずかしながら世帯年収は1300万です。
まだ、子供はいません。

いつか近くにスーパーできるんですかね？

[132: 匿名さん]

＞131

2次でようやく当選しました。
どうぞよろしくお願いします。


先日、重要事項説明会に行ってきましたが、
土地利用計画図資料を見たところ
賃貸棟の隣に3階建ての商業・生活利便施設が27年春に
完成予定とのことです。

スーパーができるといいですね。

[133: 匿名さん]

>132さん

当選おめでとうございます！
こちらこそ宜しくお願いします。

完成が楽しみですね！

[134: 匿名さん]

7000万円（低層）の部屋を購入しましたが、年収は2000万です
他にマンション所有し賃貸しています
もしかしたらスカイズも住まずに賃貸にだすかもしれませんが・・・

[135: 匿名さん]

年収やめましょうよ。
私は4桁ありません。ギリギリで生活しています

[136: 匿名さん]

俺も東側6000万の部屋ですが普通のサラリーマンです。これから住民の方よろしくです。

[137: 匿名さん]

134さん
その部屋の賃料は７５万円くらいでしょうか？
借りる人いるのかな？

[138: 匿名さん]

私は低層階です。

プールってビキニで入っていいのですか？

[139: 匿名さん]

>138

私としては大歓迎ですが・・・

[140: 匿名さん]

137さん
7000万円の物件が月額75万円で貸せるということは
年間収入900万円ですが、そんな高利回り物件新築で存在しません(-_-;)

賃貸で出す場合、月額家賃はせいぜいその半分以下程度ですよ

[141: 匿名さん]

ここは豊洲駅遠いから賃貸ニーズは低いだろう。
平均で坪＠1万円程度かな。

[142: 匿名さん]

>132
2次でも抽選だった？
どのタイプかな？

>138
自分の家です。
自由に入りましょう！

[143: 匿名さん]

＞142さん

西ウイング高層です。

[144: 匿名]

真のお金持ちはここは購入しない。

私みたいな中途半端な人間、もしくは成り上がり、
見栄っ張りの方々が購入する地区だと思う。

言葉が悪くてすみません。

[145: 匿名さん]

>144

それはありますね。
現に、私は見栄っ張りです。

[146: 匿名さん]

皆さん、エレベーター内や共用施設などで会った際に、挨拶しても返してくれますかね？

そういう和やかな雰囲気のマンションにしたいと思っています。

[147: 匿名さん]

いや、堅実だと思うよ！

見栄があったら江東区なんて選択ないでしょ。

[148: 匿名さん]

返すどころか、自分からしますよ。常識、良識のある人が集まるといいですね。

[149: 匿名さん]

豊洲駅に歩いて行く時は、芝浦工大予定地の東側を通っていけるんですかね？
行けないとなると、ちょっと遠回りになりますね。

[150: 匿名さん]

なんで一期完売御礼出ないんだろ？

[151: 匿名さん]

あの小さなプールで泳いでいて、女子高生が泳ぎに来たらどうしよう？？
ビキニだったら、どうしよう？？

[152: 匿名さん]

三戸キャンセルが出たらしいので、まだ完売してないんじゃないですかね？

[153: 契約済みさん]

売り出し全戸の売買契約が終了してからです。
出るとしても8月下旬。

[154: 契約済みさん]

本日契約してきました。

口コミを探したら、こんなにいろいろな書き込みがあるんですね。

我が家は純粋に、こんなところだったら住んでみたいなと思って契約しました。いろいろ言う方がいるのは当然なのですが、家族のために住む家として選んだわけなので・・・

できれば住みやすい、和やかなマンションにできたらいいですよね。

契約してしまったので後戻りはできないのですが、豊洲に住んでしばらく経つのでこの土地の良さはそれなりに知っているつもりです。だったら買い替えなんかしなければという考えにもなるかもですが・・。このマンション、魅力的でしたよね?

ネガな書き込みを見ると悲しくなりますが、ネット上のことなので仕方ないですよね。

契約された皆さん、ぜひよろしくお願いします。我が家のように、夢を見ながら住まわれる方が多いことを願っています。

[155: 匿名さん]

>154さん

契約おめでとうございます。
私は明日契約予定です。

こちらこそ宜しくお願いします。

皆さんが気持ちよく過ごせるマンションになるといいですね。

[156: 匿名さん]

契約直前の重要事項説明で、『土地から汚染物質見つかってます。』と言われてもねぇ。

[157: 契約済みさん]

そんなこと言われましたっけ？やばい

[158: 契約予定]

皆さま、宜しくお願い致します。
本日、手付金を振り込みし、8/17（土）に契約予定です。
今から住むことを楽しみにしています。

家具とか住宅ローンとか近隣の近況とか情報交換させて頂ければうれしいです。

[159: 匿名さん]

Felica対応って、スマホで開錠したり来客者確認できるんでしょ！
超便利。
iPhoneはだめなので、この1年半でアンドロイドに機種変しましょう。

[160: 匿名さん]

>140
そんなに取れればいい方です。
23区では分譲型の場合、場所でばらつきますが、４～６％です。
７％なんてあったら、業者が買います。
27~32万でしょう。

[161: 契約済みさん]

155さん、158さん、どうぞよろしくお願いします。お二人のような方とお話できると本当にホッとします。

家具や近隣の様子など、ぜひお話しましょう。ローンについては、うちもギリギリというか、余裕がたくさんあるわけではないので、ここにいらっしゃるような高額な所得な方とは違います。

でも、住んでみて、とても豊洲を気に入りました。遊びの幅がいろいろあると思います。

何か参考になればお答えさせていただきますよ。

[162: 匿名]

これから契約しようかと検討中の物ですが
東ウイング北西側と
西ウイング北東側のタワーパーキングの上の19階で迷ってるんですが
どちら側が良いでしょうか？好みがありますが何かご助言頂ければ助かります。あとタワーパーキングの真上なので騒音など不都合なことがあれば教えて下さい。

[163: 匿名さん]

↑ここは契約者限定です。検討版へどうぞ。

[164: 契約予定]

手付金10%振り込みました。18日に契約予定です。
東京オリンピックが決まると、ゆりかもめが豊洲から新橋に向けての延伸計画が具体的になるのではないかと期待しています。

[165: 契約予定]

>149さん
営業の方の説明では、東電堀と芝浦工大附属の間をショートカット出来るから、実質的には豊洲駅まで12分かからないと言ってましたよ。

[166: 匿名さん]

あっ、それオレも言われた。運河沿いを通って公園を斜めに横断して駅に行かれるって。でも時間的には変わりませんが、景色はいいですって言ってたけど。

[167: 契約済みさん]

iPhoneとかいうらくらくスマホ使ってる奴いないでしょ
2年前までだよ許されたの

[168: 匿名さん]

Felica対応と来訪者対応は別の話しでしょ。

[169: 匿名さん]

ここは完売するにしてもブリリア新豊洲は大丈夫かな？

スカイズに眺望完全に阻止されるし、駅遠も同じ。更に売り出し時期にはライバル多し。
資産価値でブリリアに足を引っ張られないといいけど。

[170: 匿名さん]

二棟目はSkyzより安くするらしい。

[171: 購入検討中さん]

７０㎡超で10年後の管理費・修繕積立で月約4万5000円30年後で約7万超えるんですね。
建物や環境は気に入っているので
購入検討中なのですがランニングコスト高く購入に踏み切れてません。
駅近でないため永住型のマンションかと思うので30年後まで視野に入れて皆様は
購入されているのでしょうか。

[172: 匿名さん]

7万で70M2を借りてると思えば格安じゃん！

[173: 匿名さん]

>167
あ、それ知ってる。
電池交換できなくて、メモリーカードも使えなくて、ブチブチ切れるスマホでしょ！

[174: 匿名さん]

今日、手付金を振り込んできました。

豊洲のことはよくわからないので、
オススメ情報などを教えて頂けたら幸いです。

インテリアのお話もできたらと思います。

[175: 匿名さん]

みなさんは、カーテン＆ブラインド どちらで 考えていますか?
何か オススメ あったら 教えて頂きたいです。

[176: 入居予定さん]

http://www.zassi.net/detail.cgi?gouno=34032&tpl=d_mokuji
30年後の積立修繕金気にしており、ちょうど今月出た東洋経済読みました。
漸増式だと将来的に住みたくなくなる人がいなくなってしまい、ひいては資産価値下落にもつながるため、均等割に引き直したほうがよいかと思いました。
いろんな実例含みで紹介されてるので、気にされてる方は是非。
しかし、この規模だと管理組合大変になんでしょうね。

[177: 入居予定さん]

単純ですが、モデルルームに置いてあるベッド一式や、壁面収納デザインそのままでも良いから買いたいと考えてます。
100万はかからないとのことですが、同じくらいのクオリティでもう少し安くも買えそうなお店など、どなたかご存知であれば教えて頂けないでしょうか。
三井デザインテックさん、デザインかなりすきなのですが、高いとお噂なので。

[178: 購入検討中さん]

ブラインドだと重たいし、埃とり大変だからカーテンの方がいいのでは？
暑さ対策にもなるし

[179: 匿名さん]

>175
透け防止型のレースのカーテンだけでOKだと思います。
最近のマンションは機密性が高くて暖かいので、現在の我が家の厚手のカーテンはまったく
使われていない状態です。
skyzでは、レースのみ、奮発します。

[180: 匿名さん]

>179
アドバイス ありがとうございます。
レースのカーテンだけとは、考え付きませんでした。
参考になります。