[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part1

[匿名さん]

管理費・駐車場代は組合決議で下げましょう！

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[61: 匿名]

手付金は何パーセントでした？

[62: 匿名さん]

5%にしました。

[63: 匿名さん]

一律10％です。

[64: 匿名さん]

もう560戸も売れちゃったのか。笑い止らないね。

[65: 匿名]

うちも5%で良いと。違いはなんだろ

[66: 匿名さん]

建て前は10％だけど、営業に言えば5%でも可。保全措置されるのは5%超の場合だからそれより払う意味はないかと。
万が一キャンセルしたときに少ない方がいいよね。

[67: 入居予定さん]

たしかに。
では、私もそうしよう

[68: 入居予定さん]

営業さんから電話いただいた。
まだ振り込んでなかったからなんだが、
追い込みかしら

[69: 匿名さん]

◯保全措置の適用除外
未完成物件の場合
手付金の額が売買代金の5％以下であり、かつ1,000万円以下の場合

手付金が1000万以下の場合は5％では保全されない。
5％超（例えば5.01％）なら保全される？

[70: 匿名さん]

>69
5%"超"ならされるよ。

[71: 匿名さん]

プール大賛成！
楽しいね！
それが楽しみでここ買った。
プールいらない人は買うな！
文句言うやつは買わなくていい。
買ったなら文句言うな。
共用設備ばんざーい！
こんだけの大所帯じゃないとできないことまんさーい！

[72: 契約予定]

明日10%振り込み予定ですが、5.01％振り込みで、大丈夫なのでしょうか？
営業の方に事前連絡すれば可能でしょうか

[73: 匿名さん]

私もそう思う。
私にとっても不要な施設も多いのですが、文句は言いません！
プールも最初しか使わないだろうけど・・・

たくさんあることが、ココの売りでしょ。
管理費高いと思う方はまだ手付け金も返って来ますよ。

[74: 匿名さん]

プールは不要。1/1110としての意見はしっかりと言います。

[75: 匿名さん]

>69

保全措置は5％を超えた分のみされますから。。ただ1000万円までですが。。。

つまり5％分は当然されているということ。

まぁ、5％＋1円でよければやってみたら?

[76: 匿名さん]

え！10パーセント振込んじゃったよ。
少し返してもらえますかね？

[77: 匿名さん]

>76
厳しいとは思います。

[78: 匿名さん]

多分。。。駐車場も多過ぎるでしょう。上手く埋まると良いですが。

[79: 匿名さん]

履帯駐車場は金食い虫なので、不要。
1/1110としての意見はしっかりと言います。

[80: 匿名さん]

>74
だったら別のところいけ。
全部受け入れたものだけが買う。
文句あるなら買わなければいいという意見に賛成。

[81: 匿名さん]

74をはじめとして、廃止案の人だけでお金を払って改修してくれるなら検討もできるのでは？
プール廃止案の人たちで、先にお金を積み立てて、反対案の本気度を見せてよって思う。

それなりの数の人はそんなに利用しないからプールはどっちでも良いのだけど、
管理費が下がると思っているから、廃止にしたいんでしょうねけどね。
でも賛成票を明示的に一定量（75％とか）集めることはほぼほぼ不可能。
明示的に反対する人も一定量いるし、半分は無効票（欠席及び事前投票も無し）

[82: 匿名さん]

>75さん
間違ってますよ。
5%超える部分だけではなく、金額が5%超えていればその全額が保全されますよ？
なので5%+1円が保全されるための最低金額です。

[83: 匿名さん]

>75さん
ついでに、5%「以下」の場合は保全措置を講じる義務が無いってだけですが、一般的にはデベは保全措置を行いませんね。
なので5%「超」を勧めてくるはずです。

[84: 匿名さん]

10%はらっちゃったー

[85: 匿名さん]

>83さんへ(75ですが。。)

ついでに、5%「以下」の場合は保全措置を講じる義務が無いってだけですが、一般的にはデベは保全措置を行いませんね。
→出展根拠は?
→ということはデベロッパーが倒産したらみんなパーになっちゃうでしょう?
だから、10％を勧めてくるのかも。。(5～20％ならいくらでも構わないから)

[86: 匿名]

デベロッパの負担が増すから、積極的に勧めない気もしなくない？

[87: 匿名さん]

>85さん
手付金の保全措置を行う条件(「5%を超える場合に保全」)が重要事項説明書に書いてありますので、原則はこれに従うことになるためです。ただ最終的には交渉次第でしょうね。
デベとしてはキャンセルリスクに備えたいので10%貰いたいのだと思います。手付けの倍返しのようなことはまず起こり得ないでしょうし。

[88: 匿名さん]

今週の東洋経済のマンション修繕積立金特集を見てると、SKYZの当初の修繕積立金の少なさに一抹の不安を覚えますね。
12年毎に一時金を出すというのは論外として、一時金なしで小刻みに積立金を値上げしてく（業者の）案も管理組合発足後早い段階で再考する必要がありそうです。

[89: 匿名さん]

皆さん、どこの部屋を契約するのですか？
私は75Deです！

[90: 匿名さん]

85Aw契約しました。

[91: 匿名さん]

あ、あとプールの件ですが、大多数が全体を気に入って買っているので、使用中止に賛成する人は殆ど居ないのが現状でしょう。
車持っていないから、駐車場閉鎖というのと同じですからね。

[92: 匿名さん]

>90さん

角部屋いいですね〜！羨ましい！

ゲストルームの使用料、高くないですか?
7000円〜ですよ。

平均5000円ぐらいかと。

[93: 匿名さん]

でも少しは高くないと、予約が取れないと思います。
特に、1600世帯で4部屋ですから（隣の低層2部屋を除く）

[94: 匿名さん]

まぁ、2人で7000円と考えれば高くないのかもしれないですね。

15日に契約してきまーす！

[95: 匿名さん]

駐車場はちょっと多すぎだろうね

[96: 匿名さん]

以前、カーシェアは4台と聞いていたのですが、結局2台ですか？

[97: 契約済みさん]

エレベーターのFelica認識って自分のSuicaとかを登録できますか？

[98: 入居予定さん]

カーシェアは初めから二台だよ。
他と勘違いされてると思われる。

あと自分のSuica登録できます。

[99: 匿名さん]

>98さん

2台でしたか。ありがとうございます。

[100: 匿名]

あー早くSKYZから花火見たい！

[101: 契約済みさん]

手付金の保全保全と心配してる人達って
引き渡しまでにスカイズの全事業主が
倒産すると心配してるのかな
そんな時はあなたの会社が倒産してるよ

[102: 匿名さん]

>100
西側ですか？

>101
そうですよね。どうせ払うんだから。
私、投資をしていますが、現金の資金拘束を最も嫌います。
しかし、投資は失敗もあるので、頭金は全額払っておきたいくらいです。

[103: 匿名さん]

>95
全然。
俺3台借りるよ。
で、もう1台追加検討中。

[104: 匿名さん]

エレベーターのFelica認識、Suica登録って何？
エレベーターに乗るときにカード認証がいるって書いてあったような気がするけど、
そのカードがSuicaで代替できるって事？

[105: 匿名さん]

本当の金持ちは車なんて運転しないし。若年層は車所有率が低いし。都心では車が足かせになるし。ここは駅近だし。

[106: 契約済みさん]

プールをやめて、ゴルフ練習場は？Wコンフォートみたいに。プールより維持費は安いし、未来の松山君やさくらちゃんがでるかも。週末はオジサンたちで予約がいっぱい。平日は主婦が練習。将来はＳＫＹＺカップを実施してコミュニティーも図れる。利益は総会決議だけど修繕費にあてるとか。現在住んでいるマンションでは、ゲストハウスが大きな収入源となって修繕費会計に回しました。

[107: 匿名さん]

金持ちは車で移動しないんだｗ

[108: 契約済]

それはなかなかオモシロイとおもいます！
しかし、子供にマンション内のプールで水泳を教えてあげたい気持ちもあります

[109: 契約済みさん]

＞１０８さん
水泳は学校でも教われますよね。Ｄｏスポーツもあります。ゴルフは精神面、マナー面、走るのが苦手な子でも差が出ません。親子で真剣に勝負できるのも良い。最近は安いゴルフ場もたくさんあります。もうゴルフは身近なスポーツですよ。残念ながら日本では触れる機会がない。もったいないじゃないですか。といろいろ書きましたが、単に私がゴルフ好きなだけです。でもあったらいいなぁ。

[110: 匿名さん]

本当の金持ちは運転しないでしょ。あたりまえの話。