[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part1

[匿名さん]

管理費・駐車場代は組合決議で下げましょう！

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[51: 匿名さん]

赤字だとしても月100円200円で穴埋めできるってことでしょ？そんな躍起になって無くそうとしなくても…。それこそ防災費用だと思えば安いと思う。

ちなみに豊洲ららぽのＤｏスポーツの水泳教室は生徒が数百人待ちという話を聞きました。豊洲エリアだけでなく近隣エリアからも希望者が殺到しているとのこと。個人的にはＳｋｙｚのプールで水泳教室が開かれるってことは、住人、Ｄｏスポーツの双方にとっていい話なのではと思っています。

[52: 匿名さん]

ま、水は外にいくらでもあるんですけど、プールの水は、比べればきれいですからね。

[53: 匿名さん]

どうせ作るんだったら20メートル2レーンとかいう貧弱なプールじゃなくて、25メートル4レーンのまともなものにして欲しかった。2レーンだと泳ぐ人専用と歩く人専用に分かれると思うけど、20メートルじゃ、2人で泳いでも窮屈。まっ、防災用なんだろうけど。

[54: 匿名さん]

あれ？
三レーンじゃなかったけ？

[55: 匿名さん]

隣の芝生公園は今は誰も使ってないからいいけど、入居が始まれば芝はあっという間に剥がれ黒々公園になるんだろうなあ。

[56: 入居予定さん]

>46
あの、、契約者限定スレですが…

[57: 匿名さん]

>55
もう結構はがれてるし、なんかきれいな緑というよりは、原っぱ、河原って印象です。

[58: 匿名さん]

東電堀って階段か何かですぐ水面に降りられますかね?
水遊びが楽しみです。

[59: 匿名さん]

完売御礼表示は今日あたりかな？

[60: 匿名さん]

18日が契約最終日だから
最短でも19日でしょ。

[61: 匿名]

手付金は何パーセントでした？

[62: 匿名さん]

5%にしました。

[63: 匿名さん]

一律10％です。

[64: 匿名さん]

もう560戸も売れちゃったのか。笑い止らないね。

[65: 匿名]

うちも5%で良いと。違いはなんだろ

[66: 匿名さん]

建て前は10％だけど、営業に言えば5%でも可。保全措置されるのは5%超の場合だからそれより払う意味はないかと。
万が一キャンセルしたときに少ない方がいいよね。

[67: 入居予定さん]

たしかに。
では、私もそうしよう

[68: 入居予定さん]

営業さんから電話いただいた。
まだ振り込んでなかったからなんだが、
追い込みかしら

[69: 匿名さん]

◯保全措置の適用除外
未完成物件の場合
手付金の額が売買代金の5％以下であり、かつ1,000万円以下の場合

手付金が1000万以下の場合は5％では保全されない。
5％超（例えば5.01％）なら保全される？

[70: 匿名さん]

>69
5%"超"ならされるよ。

[71: 匿名さん]

プール大賛成！
楽しいね！
それが楽しみでここ買った。
プールいらない人は買うな！
文句言うやつは買わなくていい。
買ったなら文句言うな。
共用設備ばんざーい！
こんだけの大所帯じゃないとできないことまんさーい！

[72: 契約予定]

明日10%振り込み予定ですが、5.01％振り込みで、大丈夫なのでしょうか？
営業の方に事前連絡すれば可能でしょうか

[73: 匿名さん]

私もそう思う。
私にとっても不要な施設も多いのですが、文句は言いません！
プールも最初しか使わないだろうけど・・・

たくさんあることが、ココの売りでしょ。
管理費高いと思う方はまだ手付け金も返って来ますよ。

[74: 匿名さん]

プールは不要。1/1110としての意見はしっかりと言います。

[75: 匿名さん]

>69

保全措置は5％を超えた分のみされますから。。ただ1000万円までですが。。。

つまり5％分は当然されているということ。

まぁ、5％＋1円でよければやってみたら?

[76: 匿名さん]

え！10パーセント振込んじゃったよ。
少し返してもらえますかね？

[77: 匿名さん]

>76
厳しいとは思います。

[78: 匿名さん]

多分。。。駐車場も多過ぎるでしょう。上手く埋まると良いですが。

[79: 匿名さん]

履帯駐車場は金食い虫なので、不要。
1/1110としての意見はしっかりと言います。

[80: 匿名さん]

>74
だったら別のところいけ。
全部受け入れたものだけが買う。
文句あるなら買わなければいいという意見に賛成。

[81: 匿名さん]

74をはじめとして、廃止案の人だけでお金を払って改修してくれるなら検討もできるのでは？
プール廃止案の人たちで、先にお金を積み立てて、反対案の本気度を見せてよって思う。

それなりの数の人はそんなに利用しないからプールはどっちでも良いのだけど、
管理費が下がると思っているから、廃止にしたいんでしょうねけどね。
でも賛成票を明示的に一定量（75％とか）集めることはほぼほぼ不可能。
明示的に反対する人も一定量いるし、半分は無効票（欠席及び事前投票も無し）

[82: 匿名さん]

>75さん
間違ってますよ。
5%超える部分だけではなく、金額が5%超えていればその全額が保全されますよ？
なので5%+1円が保全されるための最低金額です。

[83: 匿名さん]

>75さん
ついでに、5%「以下」の場合は保全措置を講じる義務が無いってだけですが、一般的にはデベは保全措置を行いませんね。
なので5%「超」を勧めてくるはずです。

[84: 匿名さん]

10%はらっちゃったー

[85: 匿名さん]

>83さんへ(75ですが。。)

ついでに、5%「以下」の場合は保全措置を講じる義務が無いってだけですが、一般的にはデベは保全措置を行いませんね。
→出展根拠は?
→ということはデベロッパーが倒産したらみんなパーになっちゃうでしょう?
だから、10％を勧めてくるのかも。。(5～20％ならいくらでも構わないから)

[86: 匿名]

デベロッパの負担が増すから、積極的に勧めない気もしなくない？

[87: 匿名さん]

>85さん
手付金の保全措置を行う条件(「5%を超える場合に保全」)が重要事項説明書に書いてありますので、原則はこれに従うことになるためです。ただ最終的には交渉次第でしょうね。
デベとしてはキャンセルリスクに備えたいので10%貰いたいのだと思います。手付けの倍返しのようなことはまず起こり得ないでしょうし。

[88: 匿名さん]

今週の東洋経済のマンション修繕積立金特集を見てると、SKYZの当初の修繕積立金の少なさに一抹の不安を覚えますね。
12年毎に一時金を出すというのは論外として、一時金なしで小刻みに積立金を値上げしてく（業者の）案も管理組合発足後早い段階で再考する必要がありそうです。

[89: 匿名さん]

皆さん、どこの部屋を契約するのですか？
私は75Deです！

[90: 匿名さん]

85Aw契約しました。

[91: 匿名さん]

あ、あとプールの件ですが、大多数が全体を気に入って買っているので、使用中止に賛成する人は殆ど居ないのが現状でしょう。
車持っていないから、駐車場閉鎖というのと同じですからね。

[92: 匿名さん]

>90さん

角部屋いいですね〜！羨ましい！

ゲストルームの使用料、高くないですか?
7000円〜ですよ。

平均5000円ぐらいかと。

[93: 匿名さん]

でも少しは高くないと、予約が取れないと思います。
特に、1600世帯で4部屋ですから（隣の低層2部屋を除く）

[94: 匿名さん]

まぁ、2人で7000円と考えれば高くないのかもしれないですね。

15日に契約してきまーす！

[95: 匿名さん]

駐車場はちょっと多すぎだろうね

[96: 匿名さん]

以前、カーシェアは4台と聞いていたのですが、結局2台ですか？

[97: 契約済みさん]

エレベーターのFelica認識って自分のSuicaとかを登録できますか？

[98: 入居予定さん]

カーシェアは初めから二台だよ。
他と勘違いされてると思われる。

あと自分のSuica登録できます。

[99: 匿名さん]

>98さん

2台でしたか。ありがとうございます。

[100: 匿名]

あー早くSKYZから花火見たい！