[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part1

[匿名さん]

管理費・駐車場代は組合決議で下げましょう！

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[382: 匿名さん]

検討者スレが荒れてますね。。

顔が見えないからって言いたい放題ですね…。

[383: 契約済みさん]

>380さん
残念ながら1部商業との複合にはなるでしょうが最低３２Ｆ建て（同じく容積４５０％エリアのブリリア有明ＣＴ同等）のタワーマンションですよ。


自分は４０Ｆ建て以上のマンション買っときながら、それより大規模の他人の土地が５Ｆ建てとの希望的観測は。。。ご都合よくお考えすぎでは（爆笑）
ここ日本は資本主義社会ですから、企業も決死の覚悟で競争入札で土地買ってるんですよ。オールマンションかどうかはわかりませんが、残念ながら銀座や渋谷ではありませんので、土地代の負担力は分譲マンションが最も有効です。
容積を捨てることは通常ありえませんから３２Ｆであれば壁のようなタワーマンションとなります。
むしろ４０Ｆ建て以上でできるだけスリムになってくれたほうがましですかね。

[384: 契約済みさん]

チラシ発見。

[385: 匿名さん]

>383
それはダイワが落札した有明の土地の件でしょうか。
あそこ位置的にはあまりスカイズからの景観に影響しないと思われます。

影響が大きいのは、豊洲六丁目の区域8ですが、
・商業系複合施設を整備する区域として容積率300%とする
・優れた眺望と景観を活かした商業アミューズメント施設などの複合市街地を形成する
と東京都の地区計画に規定されています。
また、地区計画では、
・建築物の高さは、臨海副都心からの連続性を踏まえつつ、豊洲駅周辺の建物高さを基調として、豊洲埠頭の先頭部に向かって、連続性を持ちながら緩やかに下がっていくスカイラインを形成する
とありますので、区域8に高い建物が立つ可能性は低いと思われます。

地区計画は重要事項説明の添付資料1に含まれています。

[386: 匿名さん]

>>383は契約者じゃないでしょ。
同じ契約者が（爆笑）なんて感じ悪く書くとは思えない。ただのネガ出張丸見え。
うちは南東方向なので関係はありませんが、同じマンション契約者としては、
別方向の景観もつぶれて欲しくないですね。資産価値としても、ある意味仲間としても。
それが普通の契約者同士というものです。

……それか、南西向きの希望部屋外れた人かな？

[387: 匿名さん]

630戸登録がつきましたが、住戸重複がかなりあったため残念ながら完売にはなっていません。
それでもこの規模で一期で過半いくのはかなり好調との位置づけですね。

[388: 匿名さん]

８街区ですが営業さんが確か50ﾒｰﾄﾙまでの建物とかホテルっぽい事言ってたのですが詳しく聞いた方いますかね？

私は東側契約したんで流して聞いてたんだけど。

[389: 匿名]

8街区は未定です。東京瓦斯の所有地で４街区と権藤していませんか？４街区は、エネルギー供給プラント（５０～６０Ｍの高さ）と商業施設を予定してるみたいですね。
東京瓦斯のＨＰにあります。
http://eee.tokyo-gas.co.jp/sen/case/case03.html

レインボービューに蓋をしないでほしいが、、どうなるのでしょうか。

[390: 匿名]

8街区は未定です。東京瓦斯の所有地で４街区と権藤していませんか？４街区は、エネルギー供給プラント（５０～６０Ｍの高さ）と商業施設を予定してるみたいですね。
東京瓦斯のＨＰにあります。
http://eee.tokyo-gas.co.jp/sen/case/case03.html

レインボービューに蓋をしないでほしいが、、どうなるのでしょうか。

[391: 匿名さん]

>383
完全に勘違いです。有明北1街区です。

>385
区域8について捕捉します。私は西側レインボービュー契約者です。
容積率300%は暫定決定ですが、高さ制限はありません。
緩やかに下がっていくスカイラインは既に該当しません。
4街区～6街区はともに45mで下がっていっていません。
5街区～7街区は40m→60mと逆に上がっています。
そのため、目標と方針はあくまでも目標で達成する義務はありません。
方針も変更があります。決定でありません。
特例等で撤廃される可能性があります。

常識的には60m未満(20階程度)だと思いますが、決定ではありません。
常識逸脱するようであれば、我々が団結し江東区と戦う限りです。
商業施設とあるので、タワマンは立たないと思います。
しかし、

高層ホテルだけは、排除できません。

[393: 匿名さん]

>392
今までが異常だったの。正常になっただけ。誰も損していないから、別に関係なし。固定資産税安くなるから、路線価も下がってほしい。

[394: 契約済みさん]

392
わざわざ、ここに来るなヨ　

契約者のところなんだから

うぜーヨ

[395: 匿名さん]

394さん

一先ず、削除依頼を皆様で繰り返せばいいのではないでしょうか。

回答すると、おもしろがってまたよってきますよ。

[396: 匿名さん]

とはいえ、江東区だけ下がってるのは明らかに豊洲、有明エリアのマンション供給過多による影響なんでしょうか？
中央区は逆に盛り返してきてるのに…

ちなみに、自分はオリンピック決まったら5年以内に売ろうと思っていますが、みなさんは永住されますか？
マンションとしては好きだけど、さすがにリタイアした後にこれだけ高い管理費と修繕積立金、固定資産税を払い続けるのは厳しい気がして…

[397: 匿名さん]

396
売るときは、是非、高めの価格でがんばって成約してくださいね。
マンション売買は3度の経験からいえば、過去実績くらいしか、業者ってみないので、
よい結果を残してくださると、後が助かります。

[398: 契約済みさん]

東雲のタワーマンション保有で、北西角部屋ですがSKYzに塞がれて今年最後の花火を見ました。低い花火は見えず、来年は確実にみえなくなりま。冬は富士山も見えたのですが公務員宿舎のタワーに塞がれました。ドンドン伸びていくSKYzを見て買い替えを決断し契約しました。東雲の不満な所はその眺望と5年経ってもエレベーター内に貼られている養生用の汚いカーペットです。
室内の仕様や設備は殆どここと変わりありません。切に望む事は、お子さんのしつけです。豪華なソファーが半年もしないでボロボロになったり、玄関ホールでキックボードする様なギャングには他人でも断固として注意しましょう。

[399: 匿名さん]

私は引き渡し直後〜1年以内に売却予定です。
オリンピックが来週東京に決まるので、江東区の地価はオリンピックの5年前まで上昇を続けることは確実です。
皆さんで莫大なキャピタルゲインを得ましょう！

[400: 匿名さん]

398さん
親代表で意見を言わせてもらうと、子供は自由に遊ばせるべきです。
子供が元気に走り回るエントランスなんて活気があって素敵じゃないですか♪
プールなど他の共用設備常にも子供中心で使用させるべきです。
大人たちの勝手なエゴで自由な子供達を注意してはいけないと思います。