[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part1

[匿名さん]

管理費・駐車場代は組合決議で下げましょう！

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[302: 匿名さん]

早く完売してほしいですねっ

[303: 契約済みさん]

契約者同士で、誹謗中傷はやめて建設的な情報提供の場にしたいと思います。

[304: 匿名さん]

ホントにそうですね！

[305: 匿名さん]

抽選漏れの僻みじゃない？
抽選漏れで、別の部屋に申し込めなかった人、結構いるからね。
特に44階は別部屋を選ばなかったか選べなかった人が殆ど。

[307: 匿名]

検討口コミスレのネガが異常です。こちらにも侵略ネガが来ています。好調な売れ行き＝新規顧客の取り込みに対する妨害ですね。内覧会まで1年ありますが、楽しみにしましょう。

[308: 匿名]

だいぶ先の話ですが、引っ越し抽選凄いでしょうね。はずれるとずいぶん後になるのでしょうかね。。仮住まいとの調整がたいへんそう。。また、注文家具などをオーダーしてから設置まで時間がかかるとすれば、内覧後の発注にするのでしょうか。新築マンション購入初心者につきわからないことだらけです。

[309: 匿名]

ものは、考えようですが、技術革新による産業の発展は、急ぐほどに自然破壊を許容してしまいました。日本はその典型で、その反省から、自然の復活のためにコストをかける試みがあらゆるところで行われています。ＳＫＹＺもその一例で、万緑の森？やカナルの水質改善など時間が必要でしょうが、新たな挑戦がスタートすると思っています。人工的な地形と自然との共生による新たな環境づくりがたいへん興味深く期待が大きいです。できれば、埠頭全体の一体的な開発計画（グリーンエコ）に居住性の比重を確保してほしいものです。（横暴な商業優先主義は行政が調整してほしい）

[310: 匿名さん]

＞308さん

抽選はすごいモノですよ。

私も、800戸マンションを購入時にくじに外れて、大変でした・・・orz
水曜日に引っ越しと有給つもりでいましたが、エレベータの都合から同日の制限も強くて、引っ越し完了まで
だいぶ後回しになりましたよ。
そのときは、週末にマンションに遊びに行って、家具の準備とか、新品の家具だけ納品したりしてました。なつかしい。
内覧会が9月なのでそこで採寸もしておいて、オーダー発注なんでしょうが、
引っ越し同様に大物は、エレベーターの制約があるので、結局入れられなかったりしますので、注意が必要です。

[312: 匿名さん]

>311
自分だって最初は同じだろうが。何先輩づらしてんの？
生まれた時からタワマンの引っ越しを経験してたのか？

[313: 匿名さん]

民度とかいう人はここの契約者ではないので無視しましょう。

[314: 匿名さん]

誰がどこから引越してこようが別にいいじゃないですか。

民度を気にするなら、そもそも江東区に住まない方がいいのでは。

[315: 匿名さん]

ほんとほんと。もっと金があったら港区か中央区に住んでるよ。

[316: 匿名さん]

>315
ここは契約者スレですのでお帰りください。

[317: 匿名]

＞＞３１１
契約者の方とは思いませんが、私は、初めてマンションに住みますが、現在は、港区の戸建に住んでいます。アベノミクスもあり現在の家を売りに出し、ＳＫＹＺ転居までのあいだ賃貸で仮住まいを計画しています。2回引越しするかと思うと気が重くなりますが、戸建で収納していた荷物はどうせマンションでは入りそうもないので整理の良い機会とも思います。特に衣類がどこまで整理できるかこれも不安に思います。ちなみに、中央区とか港区とか江東区とかなぜ拘るのか「先入観」というかブランド意識が強い人もいまだに多いのでしょうか？住むところの固有の良さがあれば、何区でもいいんじゃないでしょうか。ＮＹとかＰａｒｉｓとか憧れのまちですが、とても住みたいとは思えません。便利なコンビニがない、ぶらりと行きたいレストランがないなどの私にとって致命的な欠陥住宅街に住めません。その逆で、その人の欲しいものが手に入る環境の街の住宅であることが大切だと思っています。

[318: 匿名さん]

317さま
私は四ッ谷の戸建てから引っ越します。何もないというところが逆に環境の良さを感じての選択です。お考えに同感ですが、世の中こだわられる方も多いようですね。早々に売買が成立したので、まもなく借宿に引っ越しますが、これまた同じく荷物がまったく整理できず、どこのゴミ屋敷だというほど、ゴミを出したのに、まだ大量にあります。同一タワー内といっても、1100世帯もあると、一生も会えない人もいそうですね。どうぞよろしくお願いしますね。

[319: 匿名さん]

みんな中央区や港区からの転入なんだね。さすが新豊洲！

[320: 匿名さん]

マンション内でママ友が出来たらいいな〜♪

[321: 匿名]

>>318さま
早々にご売却おめでとうございます。私のところは、これから売りに出すので、これもまた一苦労ありそうです。１年半後の楽しみな計画に向けて、いくつものハードルを越えていきます。居住者となったときは皆様よろしくお願いします。

[322: 契約済みさん]

山手線に住んでてすごく便利でしたけど、
スカイズに引っ越します。
このスレに契約者じゃない人が書き込みしてるようですが
勘弁ですね！

[323: 匿名さん]

別に誰がどこから引っ越してこようと構わないけど、品と教養のない住民が増えるのは嫌だよね

なんでここのスレっていつもこうなんだか

[324: 契約済みさん]

>>323

品と教養のない書き込みをしてるのは契約者でも何でもない、ただのネガだから、気にしないように。
あえてつられて、あなたまでネガに見えますよ。
書くのもバカらしいですが「あら、このマンションの契約者は品がない」と思わせて、販売を阻止したいのでしょうね。
小学生並にレベルが低いと言うか、、、可哀相なオツムです。

本当の契約者たちで、住み心地の良いマンションにしていきたいですね。

[325: 匿名]

すいませんが、、３２３の方はパーフェクトネガさんでは？？

[326: 匿名]

今日現在のオリンピック2020年開催地決定倍率
不気味な一番人気東京（ここ何回も1番人気が落選している）だが、久々の1番人気決定になって欲しい。

Highest
odds Lowestodds

Tokyo 1.56 1.44
Istanbul 3.75 3.40
Madrid 6.20 5.00
Verified (CET)
Changed (CET)

オリンピック開催がきたら湾岸全体が熱い！！

[327: 匿名さん]

なんで完売御礼出さないんだろ？

[328: 契約済みさん]

↑だから何！

[329: 匿名さん]

↑　もしかして完売してないんじゃないかってことじゃない？

[330: 匿名さん]

>327
あとひとつ契約遅れがあるんだよ、きっと。

[331: 匿名]

営業さんは、570戸販売済みと言ってますよ。

[332: 匿名さん]

やった！完売だ！


一期瞬速完売御礼！570戸

最大倍率12倍。平均倍率1.7倍（推定値）。
みなさま、ありがとうございました。

三井不動産代理

[333: 匿名]

代理から完売が出ましたね。

これはskyzは対象にならないのでしょうか？
http://www.31sumai.com/promo/festa/

[334: 契約済みさん]

333さんへ
現在、三井物件に住んでて、案内が届きましたが、、残念ながら、対象物件に入ってませんでした。

[335: 入居予定さん]

対象物件一覧にはスカイズ入ってないので対象外でしょう。

[336: 匿名さん]

ガーーン・・・・by333

[337: 匿名]

2500人ほどのMR訪問に対して570戸販売で、歩留まり22％は上出来では。5件に一人は買ったということで、たいへん人気のある物件といえる。

[338: 匿名さん]

頭金でオリエンタルランド株買っちゃいます？確か、半期で1枚もらえたよ。
貸切りではないけどね。

[339: 匿名さん]

SKYZは普通に三井の物件とは言えないからね。仕方ないよ。

[340: 契約済みさん]

ディズニーチケットで釣らなくても順調に売れてる、、、
ということで解釈しておけばいいんじゃないですか。
まあ、小さい子どもがいる当方としてはもらえたら嬉しいですけど、
そうポジティブに解釈しています。(^｡^;)

[341: 匿名さん]

4月以降の購入者に今更アナウンスしてるんだから、チケットで釣ってるのとは違う気がする

[342: 申込予定さん]

完売情報って何処に乗っていますか？

[343: 匿名さん]

営業がMRでそう言ってるので完売確定ですよ。

[344: 匿名さん]

オリンピックが決まると、この辺りも交通規制とかされるんですかね？
正直、騒がしいのは嫌いですし、興味ないので開催して欲しくないですが…

有明と晴海に比べればあまり関係ないのでしょうか

[345: 匿名さん]

契約済みだけど、扉の色とかフローリングの色を改めて確認しに行ってもいいのかな？

[346: 匿名さん]

問題ありません！ゲストルームに連絡すれば普通に見学できますよ！

[347: 匿名]

>345さん

契約済みでも、ゲストサロンに行っていいと思います。
先日、物件について質問があって担当営業の方にメールしたのですが、
気になることがあればまたいつでもいらしてください、と言って
おられましたよ。

[348: 匿名さん]

346さん
347さん

そうなんですね！
ありがとうございます。

連絡して見学しに行ってみます♪

[349: 匿名さん]

シアターで上映しているプロモーションのDVDって配布したりしないのですかね？
契約してますが待ち遠しいから家でも見たいのは私だけでしょうか？

[350: 匿名さん]

349さん
あれ、私もほしいです。とはいえ、数回見て終わりそうですがね（笑

このマンションでは聞いてませんが、前に住んでいたマンションで同様の質問をしたとき、
タレントと配付契約をしていないため、配付が出来ないと言われました。
そのモデルルームだけで流す前提でやすくなるんだと。
業界ルールは知りませんが、素人目には露出が増えた方がタレントも良いだろうに？と
思ったモノです。

[351: 匿名さん]

あの映画恥ずかしくない？笑うしかなかったけど。

[352: 購入検討中さん]

はい。宇宙飛行士にしたがりすぎ！

[353: 匿名さん]

宇宙飛行士じゃなくて、東電マンとなって福島原発汚染水問題を解決するストーリーが良かったな。

[354: 匿名さん]

汚染水をバケツリレーしているシーンには憧れないな～

[355: 匿名さん]

お姉ちゃんは結局、何になったのでしょうか？
私は植物博士かと思ったんですが

[356: 匿名さん]

このマンションの森にインスパイアされて、その道の学者になりました（笑）。

[357: 契約済みさん]

第1期1〜3次で630組登録と公式サイトに掲載されてますね

[358: 匿名さん]

期間が先すぎて、ローンのことも検討しようがない状況です。
現金一括で買えればいいんですが、甲斐性がないもんで。

[359: 匿名さん]

げげっ、完売できなかったってことか。。。

[360: 契約済みさん]

どうしてもの場合は確か９月末までは契約調整できたのでとりあえず登録の表記にしているのでは？570位かと思ってたらもう登録も630なんですね！！まぁ低層階は売りづらそうですけど・・うちはもうお隣も決定しているのでいい住民の方にめぐりあえるのを楽しみにしています。我が家の部分はまだ建設されてないので早く出来上がるのを楽しみに段々と高くなるタワーを日々眺めています

[361: 匿名さん]

登録が630あったということは平均倍率が1.1倍だったということですね。

[362: 匿名さん]

そうか。
販売じゃなくて、登録なんですね。
結果として、570販売（完売）って感じではないのですか？
目下調整中でしょう。

[363: 匿名さん]

登録数と成約数違うから間違わないようにね。

[364: 匿名さん]

どういう計算ですか？

[365: 匿名さん]

多分、何人かはドロップするだろうから今のところは560くらいじゃない？

[366: 匿名]

契約ベース５７１戸だそうですよ。ＭＲに行くとすぐ判るようになっているそうです。日本で一番よく売れている物件だそうですが、総戸数が多いので４次でどこまで伸びるか楽しみですね。ＭＲの予約もまた入っているようです。

[367: 匿名さん]

完売について
1期で完売とか表現がおかしいと思う。
以前からこの辺りを考えていたのですが、以前に、
震災後本格的に売り出した「クロノレジデンス完売」という報道があった。
それをみた私は、「あ～クロノ検討しようと思ってたけど完売か～」
そこで次に売り出しはどこかな？と。
ところが後で、「1期完売」だって。今も「まだ」売っている。
1期だろうが2期だろうが、全部売れて完売でしょ。
ところが最近のマンションは要望書とって、その分しか売り出さないのなら、
「完売しないのがおかしい」
戸数多ければ、ローンキャンセルもあるだろう。
もう私は契約済みだから、売れ残ろうが完売しようが関係ないし、
引っ越し時に売れ残っていた方が、入居者少ないからスムーズに入れるし。

[368: 匿名]

Ｎさんのようにソッカンと言うのは、明らかにインＯキですね。希望者を集めて抽選もあり申し込みを受けた分だけ販売するというのが今のマンション販売ですね。ＳＫＹＺのやり方はある意味まっとうなやり方ではないですか。470申し込みを受けて抽選漏れや飛び込みを受けて３次までで５７１戸契約ですね。もちろん契約ですからここからローン特約や手付放棄もあるかもしれません。重説、契約の区切りをつけながらほんとの完売に持ち込むことを考えたら、このやり方しかないでしょうね。資産性維持のために需給がタイトな方がいいのですが、６面体プラス、コアのトライスター型ですから、部屋タイプが豊富で、将来セカンドマーケットになったらやっぱり万人が好む「人気タイプ」から、資産性が維持されるのでしょうか。新市場の魅力や近隣の発展によっては、自然・解放感・利便性など質が向上すればいいですね。そんなことを期待しつつだいぶ先の完成を楽しみにしています。

[369: 契約済みさん]

367さんに完全同意。
どの新築マンションもそうだけど、期ごとの「完売」とか、日本語としておかしいよねｗ
もううちは契約済みだから早く売れてくれるにこしたことないけど、
その日本語の使い方が昨今のマンション販売に対して違和感ありまくり。

あと、関係ないネガが「完売じゃないの～(笑)」とか「登録と成約は違うからｗ」とか、
で？っていう。あんたらに何の関係があるのかと苦笑しちゃうわ。

[370: 匿名]

湾岸ポジにビッグニュース
http://wangantower.com/?p=5711”

のらえもんレポートからＢＣＴ隣接地４２０億円で落札と。。湾岸バブルが始まる。オリンピック＆カジノか。

[371: 契約済みさん]

＞第1期1〜3次で630組登録と公式サイトに掲載されてますね

どこに掲載されているのか最初わかりませんでしたが、Flashの最後にチラッと表示
されてましたね。
表示される時間も短いし、どうせかくならもっと目立つようにかけばいいのにね。
インフォメーションの更新情報のところに載せるとか、ムービースキップした後に表示とか。
公式サイトのWeb担当頑張ってね！

[372: 匿名さん]

今スカイズのCMやってましたよー
ここで、630組登録御礼
追加販売決定！と宣ってました。

[373: 匿名さん]

俺も見た。

[374: 匿名さん]

私も 見ました！

[375: 契約済みさん]

こりゃ、年内に1110戸完売かもねー

[376: 匿名]

スマホが対応していなくて、flashの映像が見れません……
気になるので見たい。
630戸登録とは、ひとつの部屋に登録が重複して抽選になった人や、
抽選に落ちて再登録した人の数も累計で含むんですよね？

すみません、純粋に質問です。

CMも見てみたい。まだテレビで流れているとこ見たことないんです。

[377: 匿名さん]

今、YouTubeで見ました！

[378: 匿名さん]

skyzから豊洲公園に行くまでの道に横断歩道は新しく出来たりしないんですかね？そしたら徒歩のららぽーとがだいぶ近くなると思うんだが

[379: 匿名]

南西向きの契約者にとって8街区はきになるな。大和ハウスはなんか特殊な情報を持ったうえでの落札だろうか、ＢＡＣの隣地が高額で買われた以上東京ガスも俄然強気になるだろうな。順番からすれば、市場北側、ワイルドマジック、8街区だろうが、8街区の高層建築は、豊洲埠頭のレインボービューに蓋をすることになるのでぜひとも阻止したいが。江東区のグリーンエコも頼りないし、皆さんどう思いますか？

[380: 契約済みさん]

南西角部屋契約なんで、８街区気になりますね。
そのための南西向きを選んだのに、レインボービュウがつぶれるとなると(汗)。
もちろん、８街区未定を承知で契約してるので「裏切られた」みたいには思いませんが。
一応、夫と良い方に予想しました。
駅（しかもゆりかもめ）からおよそ15分くらいはかかりそうなところに
大型マンションは立地としてきついかな……と。

希望は５階建てくらいの高級シニアマンション。それなら半永久的に変わらないし、建物としても害がないｗ
願わくは、三井アウトレットとか最高ですね。
湾岸エリアはアウトレットモールないし、あの景観で野外アウトレット出来たら気持ちよいでしょう。
エリア的にもファミリー多いし、いいと思うんだけどな～。

[382: 匿名さん]

検討者スレが荒れてますね。。

顔が見えないからって言いたい放題ですね…。

[383: 契約済みさん]

>380さん
残念ながら1部商業との複合にはなるでしょうが最低３２Ｆ建て（同じく容積４５０％エリアのブリリア有明ＣＴ同等）のタワーマンションですよ。


自分は４０Ｆ建て以上のマンション買っときながら、それより大規模の他人の土地が５Ｆ建てとの希望的観測は。。。ご都合よくお考えすぎでは（爆笑）
ここ日本は資本主義社会ですから、企業も決死の覚悟で競争入札で土地買ってるんですよ。オールマンションかどうかはわかりませんが、残念ながら銀座や渋谷ではありませんので、土地代の負担力は分譲マンションが最も有効です。
容積を捨てることは通常ありえませんから３２Ｆであれば壁のようなタワーマンションとなります。
むしろ４０Ｆ建て以上でできるだけスリムになってくれたほうがましですかね。

[384: 契約済みさん]

チラシ発見。

[385: 匿名さん]

>383
それはダイワが落札した有明の土地の件でしょうか。
あそこ位置的にはあまりスカイズからの景観に影響しないと思われます。

影響が大きいのは、豊洲六丁目の区域8ですが、
・商業系複合施設を整備する区域として容積率300%とする
・優れた眺望と景観を活かした商業アミューズメント施設などの複合市街地を形成する
と東京都の地区計画に規定されています。
また、地区計画では、
・建築物の高さは、臨海副都心からの連続性を踏まえつつ、豊洲駅周辺の建物高さを基調として、豊洲埠頭の先頭部に向かって、連続性を持ちながら緩やかに下がっていくスカイラインを形成する
とありますので、区域8に高い建物が立つ可能性は低いと思われます。

地区計画は重要事項説明の添付資料1に含まれています。

[386: 匿名さん]

>>383は契約者じゃないでしょ。
同じ契約者が（爆笑）なんて感じ悪く書くとは思えない。ただのネガ出張丸見え。
うちは南東方向なので関係はありませんが、同じマンション契約者としては、
別方向の景観もつぶれて欲しくないですね。資産価値としても、ある意味仲間としても。
それが普通の契約者同士というものです。

……それか、南西向きの希望部屋外れた人かな？

[387: 匿名さん]

630戸登録がつきましたが、住戸重複がかなりあったため残念ながら完売にはなっていません。
それでもこの規模で一期で過半いくのはかなり好調との位置づけですね。

[388: 匿名さん]

８街区ですが営業さんが確か50ﾒｰﾄﾙまでの建物とかホテルっぽい事言ってたのですが詳しく聞いた方いますかね？

私は東側契約したんで流して聞いてたんだけど。

[389: 匿名]

8街区は未定です。東京瓦斯の所有地で４街区と権藤していませんか？４街区は、エネルギー供給プラント（５０～６０Ｍの高さ）と商業施設を予定してるみたいですね。
東京瓦斯のＨＰにあります。
http://eee.tokyo-gas.co.jp/sen/case/case03.html

レインボービューに蓋をしないでほしいが、、どうなるのでしょうか。

[390: 匿名]

8街区は未定です。東京瓦斯の所有地で４街区と権藤していませんか？４街区は、エネルギー供給プラント（５０～６０Ｍの高さ）と商業施設を予定してるみたいですね。
東京瓦斯のＨＰにあります。
http://eee.tokyo-gas.co.jp/sen/case/case03.html

レインボービューに蓋をしないでほしいが、、どうなるのでしょうか。

[391: 匿名さん]

>383
完全に勘違いです。有明北1街区です。

>385
区域8について捕捉します。私は西側レインボービュー契約者です。
容積率300%は暫定決定ですが、高さ制限はありません。
緩やかに下がっていくスカイラインは既に該当しません。
4街区～6街区はともに45mで下がっていっていません。
5街区～7街区は40m→60mと逆に上がっています。
そのため、目標と方針はあくまでも目標で達成する義務はありません。
方針も変更があります。決定でありません。
特例等で撤廃される可能性があります。

常識的には60m未満(20階程度)だと思いますが、決定ではありません。
常識逸脱するようであれば、我々が団結し江東区と戦う限りです。
商業施設とあるので、タワマンは立たないと思います。
しかし、

高層ホテルだけは、排除できません。

[393: 匿名さん]

>392
今までが異常だったの。正常になっただけ。誰も損していないから、別に関係なし。固定資産税安くなるから、路線価も下がってほしい。

[394: 契約済みさん]

392
わざわざ、ここに来るなヨ　

契約者のところなんだから

うぜーヨ

[395: 匿名さん]

394さん

一先ず、削除依頼を皆様で繰り返せばいいのではないでしょうか。

回答すると、おもしろがってまたよってきますよ。

[396: 匿名さん]

とはいえ、江東区だけ下がってるのは明らかに豊洲、有明エリアのマンション供給過多による影響なんでしょうか？
中央区は逆に盛り返してきてるのに…

ちなみに、自分はオリンピック決まったら5年以内に売ろうと思っていますが、みなさんは永住されますか？
マンションとしては好きだけど、さすがにリタイアした後にこれだけ高い管理費と修繕積立金、固定資産税を払い続けるのは厳しい気がして…

[397: 匿名さん]

396
売るときは、是非、高めの価格でがんばって成約してくださいね。
マンション売買は3度の経験からいえば、過去実績くらいしか、業者ってみないので、
よい結果を残してくださると、後が助かります。

[398: 契約済みさん]

東雲のタワーマンション保有で、北西角部屋ですがSKYzに塞がれて今年最後の花火を見ました。低い花火は見えず、来年は確実にみえなくなりま。冬は富士山も見えたのですが公務員宿舎のタワーに塞がれました。ドンドン伸びていくSKYzを見て買い替えを決断し契約しました。東雲の不満な所はその眺望と5年経ってもエレベーター内に貼られている養生用の汚いカーペットです。
室内の仕様や設備は殆どここと変わりありません。切に望む事は、お子さんのしつけです。豪華なソファーが半年もしないでボロボロになったり、玄関ホールでキックボードする様なギャングには他人でも断固として注意しましょう。

[399: 匿名さん]

私は引き渡し直後〜1年以内に売却予定です。
オリンピックが来週東京に決まるので、江東区の地価はオリンピックの5年前まで上昇を続けることは確実です。
皆さんで莫大なキャピタルゲインを得ましょう！

[400: 匿名さん]

398さん
親代表で意見を言わせてもらうと、子供は自由に遊ばせるべきです。
子供が元気に走り回るエントランスなんて活気があって素敵じゃないですか♪
プールなど他の共用設備常にも子供中心で使用させるべきです。
大人たちの勝手なエゴで自由な子供達を注意してはいけないと思います。

[401: 匿名さん]

>>398
子どもの躾か～。
出来ればそう願いたいですが、これだけファミリー世帯がいる1100戸の分譲マンション、
正直言って全ての子持ち世帯が、理想的な躾を出来る家庭なわけはないと思います。
数の問題です。
そのあたりは現実を考えてある程度諦めるか、それが嫌ならディンクスや金持ちシニア向けの
都心の高級マンションを考えるしかないと思いますよ。

>>399
オリンピックが決まったと言って、入居１年以内に売却して利益が出るほど上がるとは思えませんね。
入居時の300～400万、売却時の手数料200（6千万代前後として）、２回の引っ越し、
それに売却したら移動先でまた入居時の諸費用（賃貸なら敷礼金）がかかるんですよ。
ついでに売却はホント面倒です。
それらを踏まえて、１年以内で1000万高値で売れてやっと投資と言えるくらいでしょう。
正直、オリンピックごときではありえないかと。
これまで自己所有マンションを４回ほど転売してきてるので素人ですが知識はそこそこあります。

自分は家族住居として購入しているので、それなりのモラルを持って住まれる方が多ければと願うくらいですね。