[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part1

[匿名さん]

管理費・駐車場代は組合決議で下げましょう！

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[221: 匿名さん]

内覧会から引き渡しまで結構時間あるけど、その間にリフォームさせてもらえないかなー（願望）

[222: 匿名さん]

駄目だって。契約前に聞いています。

[223: 匿名]

> 176 さん

修繕積立金を均等割りにすることは大賛成です。
スレの流れ的には興味がない人が多そうですけれど…

個人的に中古物件にも興味もあり、5,000万円前後の物件で管理費、修繕積立金込みで6万円を超える物件の流動性は低いです。条件が良く魅力的な物件でも２～３ヶ月はかかる例は何件か見ました。
70m2, 5,000万円ぐらいの部屋で、金利など諸条件が変わらず、
20～30年後の物件価格が現状の５割程度になった場合を想定すると
ローン額　≒　管理費＋修繕積立金　（だいたい６万円前後）
となってしまい、
物件価格による購買層と実際に購入できる層で大きくギャップがでてしまうと思います。

修繕積立金を精細に検討して契約できる状況になかったと思いますので
将来的に資金的に難しくなり売却希望者が多くなる可能性があります。
売らざるを得ない人が３％前後だとしても、３０戸程度たたき売りされてしまうと
低く下がった市場価格を作るには十分な数になってしまうと思います。
さらに人口減による購買人口の減少と、
若年層の就職率の低さ、
一棟毎に仕様が異なるタワーマンションの特性などを考慮するとあまり良い状況ではないと思われます。

修繕積立金を均等割りにすれば、管理費＋修繕積立金の高騰は和らげるので実現させたいので
ご賛同いただける方には協力していただきたいです。

[224: 匿名さん]

>223
自分勝手ですみませんが。。

10年経つ以前に売っぱらって逃げ出します。
だから修繕積立金は10年毎の一括拠出が良いかと。。
逃げ出す最初の30戸に入れば良いだけのこと。。。
となにかの本に書いてありました。
まぁ、その前にM7級の大地震が来るかもしれないし。。
なるべく、支払いは先延ばしが良いのでは。。。?

[225: 匿名さん]

売り払うにしても元本割れは確実かと。

ココが新築物件豊富な湾岸でなく、かつ駅近であれば何とかなったかもだけど。

[226: 匿名さん]

二回目の買い替えでここ契約しました。私はリセールは全く期待していません。永住希望ですしこの環境が気に入ってます。

[227: 匿名さん]

停止条件付で買い替えされた方は結構いますか？

[228: 匿名]

修繕積立上がり幅がすごい。
これでは、とてもじゃないけど、リセール期待できない。
管理費と合わせて、70平米で12年目から5万越え…、その数年後には6万越え。
タワーってこんなもの？

[229: 入居予定さん]

修繕積立金の見直しは賛成です。

販売にあたって修繕積立金を安く見せようとした業者のまやかしによって修繕積立計画はやや無理くり感があると素人ながらにも思います。

個人的には上がり方をマイルドに（当初の積立金を増やして将来の値上がり幅を小さく）するのがいいかなとは思ってます。当面のローンの金利負担が大きい段階は他の諸費用を抑えたいので。
とはいえ多数決で均等割ということになっても拒むつもりも全くありません。

ただ、10年毎とかの一時金支払いパターンは避けたいですね。一時金前の投げ売り懸念もありますし、1100戸もあれば不払い問題が起きても不思議じゃないですしね。

[230: 匿名さん]

>229
不払いかぁ。。。
もし払わないと宣言したらどうなるの?
管理組合に差し押さえされる?
それでも居座っていたら?
だって無い袖は振れないからねって言われればねぇ。
1100戸のうち100戸程でも支払いを拒むと
どうなりますかね?

[231: 匿名さん]

>230
どうなるんですか？

[232: 匿名さん]

競売です。

[233: 匿名さん]

今、マンション理事やってんだけど、競売といっても、そこまでもっていくのに、
何年もかかります。

弁護士雇って、手続きして、毎週土曜日がつぶれて久しい。

200戸くらいのマンションですが、全員のお宅にピンポンして、協議しなくちゃならんくて。
すごく大変よ。

大変なのは、一部の理事（スカイズの場合、結構な数ですが）が大変って話じゃなくて、
弁護士を長期にかこって、管理費からすごい費用払ったり、裁判とかも金がかかるかかる。
50万払わない修繕費（および管理費）を回収するために、もっと金と時間をかけるのも、正直
どうかと思っている。

そんな部屋が複数あれば、当然、競売～格安販売のため、マンションとしての価値が下がり
（中古業者は過去実績から、値付けしたりする）
競売を借り上げる人は、民度が低かったり、どこかの会社に買われて、賃貸になったり、、、、

（人気がすごくあるなら別でしょうが、スカイズさん、みんなできれいに使おうね）

[234: 匿名さん]

224に同意。積み立てなんぞ、先を見据えすぎのだけで、そんなに実質必要ありません。なお私は当初の積み立てを立てるお金がありませんので、これ以上、初期からあげるのなら、当初から払えませんぜ。。

[235: 入居前さん]

修繕積立金について、考え方が短期的な人のコメントにはちょっとびっくり！
ローンなんて３５年の長期で組む人もおおいのにね。
後で住民間でもめないか、今から少し心配です...

[236: 匿名さん]

タワマンの修繕積立金なんて、これくらいが全然普通では？
むしろ、実際はもっとかかることだってありますよ？
特にここはプールとか抱えてるので結構危険ですよね・・

ローン返済＋管理費＋修積＋駐車場（必要な人のみ）の合計ベースで
返済負担率が１５％程度になっていれば大丈夫かと思いますが・・
みなさん大丈夫ですかね？？？
（年収１５００万以上の人なら２０％でもＯＫ）
ちなみに、世帯合計で見る場合は奥さんの年収は半分で計算するように！
→ご主人：１０００万、奥さん：７００万なら、世帯収入は１，３５０万と計算

銀行のローン審査基準は超ゆるいので
実際に限度額まで借りてしまうと生活できませんのでご注意ください！

金利も上がりますので！

[237: 匿名さん]

パーキングがちゃんと埋まるかだよね。駅遠だから最近の湾岸タワマンにしては駐車場の台数多いけど、草食系若者の居住者の割合によっては埋まらなくなるかも。。。プールはいつでも辞められるけど、タワーパーキングはそうはいかないからね。

[238: 匿名さん]

パーキングは値段次第ですね。
私は3台所有。妻が1台検討中。
安ければ、4台ともskyzで借りますが、今の値段だと1台だけしか借りませんね。
3台は別のところに駐車します。
有明シティーは15000円くらいからですし。

[239: 匿名]

８街区ってどうなるの？
南西向きの部屋からの眺望にはど真ん中だよね。
区の資料には商業施設（仮）となってるけど……あくまで仮。
ただ、マンションが建つには立地としてイマイチ過ぎるのは間違いないけど。

アウトレットモールとか老人ホームとか、背の低くて当分他に変わらなさそうな建物希望。
眺望も良いわけだし、そのあたりの施設だと最高だと思うのだが。
（外国映画にあるようなきれいな墓地公園でもいいわｗ）