クリオ札幌北1条［旧称：クリオ北1東5プロジェクト］

[ハナビ]

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/751_Kita1Higashi5/
売主：明和地所株式会社

住所：札幌市中央区北1条東5丁目10-3、10-4
交通：地下鉄東西線　バスセンター前駅　10番出入口　徒歩約4分（改札まで徒歩約5～6分）

概要：地上15階/地下0階　鉄筋コンクリート造、92戸

サッポロファクトリー一条館に隣接！北側向かいに永山記念公園！！中心部の利便・賑わいと公園の潤いが楽しめる立地。
サッポロファクトリー　徒歩約1分、スーパー　東光ストア　徒歩約3分、サッポロファクトリー内のセブンイレブン　徒歩約2～3分、ローソンへも徒歩約2～3分
バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。

現在の現地は整地されていますが、戸建て住宅や事務所、私道があったので地権者住戸が数戸（4戸？5戸？）ありそうな気がします。
敷地南側に3階～8階建ての戸建てとマンション、西側に10階建てのマンションが建っています。高層階の眺望や日照は良さそうです。恐らく全戸、北側の居室から永山記念公園の緑が見えると予想されます。
北一条雁来通から少し脇道に入った場所で騒音等は穏やかと思われます。隣がファクトリーのため、日中の喧騒は仕方なさそうです。

施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

【タイトルを修正し、情報追加しました　2014.2.20　管理担当】

[734: 匿名さん]

でも郊外に比べたら車なしでも暮らせる場所、ということで。

[735: 匿名さん]

ここはファクトリー以外これといって、とりえのないMSですかね。
地下鉄も特に近くない、日当たりも良くない、格安スーパーも近くない、価格も安くない。
ファクトリーマニア向けには毎日ファクトリーの壁が眺められる最高立地のMSですが。

[736: 購入検討中さん]

うわ。すごい否定的ｗｗ

[737: 匿名さん]

ん？何その言いよう。
ここに興味ないならわざわざ宣言しに来ることもないのでは。
契約した人、検討している人は魅力を感じているわけですから。
格安スーパーなんて近所にあったら
金髪ジャージのガラの悪いたくさん集まってきそうでかえって嫌だわ。

[738: 匿名さん]

そこまで悪くないけど、日当たりは悪いね。そこが妥協点になるかどうか

[739: 匿名さん]

まぁ、入居者に金髪ジャージはいないでしょう。と、期待。

[740: 匿名さん]

マンション住まいに金髪ジャージはいないでしょ。安アパートじゃないんだから

[741: 匿名さん]

下の方安いからちょっと心配。

[742: 匿名さん]

＞金髪ジャージ
ステテコにランニングより良いだろう（笑）

[743: 匿名さん]

笑

[744: 匿名さん]

いくら安くても3000万払える人だから

[745: 匿名さん]

２千万の部屋もあるよ

[746: 匿名さん]

735は、検討もしてないけどなぜかわざわざ書き込んでますね。
8階以上は、陽当たり良し。それより下は、冬場に陽が入らない時間がある。常に陽当たり望む人は8階以上を買いましょう。地下鉄駅、近い方に入るでしょう。これより近い所が良いかたは、三井を買いましょう。
5階以上はファクトリーの壁、見えません。格安スーパーが近所にあることが、必ずしも利点とは思わない人もいることを知りましょう。

[747: 匿名さん]

2000万前半のお部屋は2LDKのみでしょ。リタイアした方か、子供がいない夫婦対象だとおもいますが。金髪ジャージは買わないでしょ。

[748: 匿名さん]

8階なら暗いわ　ジオラマを見たら分かるけど10階で並ぶ11階じゃなきゃ開放感もない

[749: 匿名さん]

金髪ジャージはラブホMSの方が好みかな？

[750: 匿名さん]

モデルルーム行った人は知ってる情報だから、全室が陽当たり悪いかのように言ってる人は、検討できないからモデルルームにも行けてないひと。格安スーパーがなくて、私は嬉しいです。今住んでる所は格安スーパーが近所ですが、それこそ金髪ジャージのファミリーでごった返していて、絶対行きたくない。多少高くても落ち着いて買い物ができるスーパーで買い物します。

[751: 匿名さん]

ファクトリーは4階までの高さなのに、どうして8階が暗いのですか？

[752: 匿名さん]

知り合いの金髪ジャージは建築＆水商売系で稼ぎは良かったけどね～
３千万なら買えるんでないだろうか。

[753: 匿名さん]

うちは夫婦2人、正社員の共働きだから、陽当たり関係ない〜。それより、仕事遅くなった時や飲み会の後に安くタクシーで帰れることが大事。陽当たりを気にするような方たちが羨ましい〜 ファクトリーと70メートルも離れてれば、下の階でも陽が入ると思いますがね。どうなんでしょ？ま、どっちでも良いんですが。私たちみたいな人が下の階を買いますから。

[754: 匿名さん]

金髪ジャージというのは、貧困ファミリーの一種の例えだってこと、分からないのかなぁ・・

[755: 匿名さん]

ベランダから見えるのは壁　ではむなしいので、うちは10階以上を検討します。

[756: 匿名さん]

そうしてください。

[757: 匿名さん]

＞ファクトリーは4階までの高さなのに
４階？

[758: 匿名さん]

検討してるうちに売れていきますから、早くモデルルーム行った方が良いですよ。もう3分の1が売れたようですし。

[759: 匿名さん]

ジオラマを見た限りでは、ファクトリーは、四階では越えません。

[760: 匿名さん]

早く購入しないと北側の賃貸マンションにかぶった部屋しか残らないかと思います。急がねば

[761: 匿名さん]

＞ファクトリーは4階までの高さなのに
フロンティア館は８階か９階でなかった？

[762: 匿名さん]

そうです、10階以上でないと賃貸の人とベランダで挨拶するのです。10階以上を買いましょう

[763: 匿名さん]

北側は道路と永山公園ですよね？賃貸って？

[764: 匿名さん]

10階以上の3LDKが欲しいですが、予算は3500万なので、5階以下で妥協します！

[765: 匿名さん]

モデルルームのジオラマに、ファクトリーもありました？パンフレットを見ただけで言ってる？陽当たりの具体的な調査内容、聞きました？ （聞いてないと思いますが）
下の階から、がーっと売れてるみたいですよ。それと、プレミアムも。気にしなくても、10階以上、プレミアム以下が残るんじゃないでしょうか？お金あるなら気に入ったとこ買ったら良いですよ。

[766: 匿名さん]

ジオラマみた？説明受けた？

[767: 匿名さん]

夏至の時はいいけど冬至の時は日当たりは期待できませんと嘘のない丁寧な説明を受けました。陽が当たらないことはないと思います。

[768: 匿名さん]

見ましたが、何か？
ここ検討してるんだから当たり前。

[769: 匿名さん]

767さんに同じ。

[770: 匿名さん]

ファクトリーもジオラマにありました

[771: 匿名さん]

冬は仕方がないですね・・・

[772: 匿名さん]

冬の西日欲しいですけどね

[773: 匿名さん]

夏は西日はいらないが、冬こそ西日がなければ寒すぎ・・ぶるぶる

[774: 匿名さん]

今のマンションで寒くはないでしょうが、コンクリートジャングルが気になってしまって　何かその悩みを打破する意見無いですか？

[775: 匿名さん]

買わないこと。

[776: 購入検討中さん]

もう少し有意義な意見交換の場にはならないでしょうか？

くだらない書き込み多すぎ

ネガティブキャンペーンは他所でやって下さい。

[777: 購入検討中さん]

冬至の時は日当り期待できないと言われた⁇
モデルへ行って本当に説明を受けましたか？
きちんと資料で説明してくれますので間違えようがない気がしますが…
なんだか、本当に説明を聞いたのか怪しい書き込みが沢山ありますねぇ。

[778: 匿名さん]

低層なら、日当たりばっちりですって売れるはずない。きちんと説明する販売員は素晴らしい。

[779: 匿名さん]

いくつか他のモデルルームも見にいったけど、日当たりについて、どこからどこまでの部屋がどの時期に何時くらいに影になるのか、説明されなかった事がないです…。
きちんと説明しないのってどこの販売員の方ですか？
ちょっと聞いておきたいです。

[780: 匿名さん]

全てを説明しきれるわけではないので気になるところは質問しなければスルーしてしまうのが必然

[781: 物件比較中さん]

モデルルームに行ったときに、各タイプの値段を公開してないし、諸費用の概算について、表題登記費などの内訳もないし、
なんか不安だなぁ。。

また、リビングの梁も気になりますね、、迷っています。。。

[782: 購入検討中さん]

クリオさんは近隣の写真や日影の状況を図面やタブレットを使って説明してくれました。冬は一日中ではなく時間帯によって影を落とすということがよくわかりました。
ここでは一日中真っ暗とか、結構事実とは違う書き込みが多いですよ。

[783: 検討中の奥さま]

私もモデルルームで日当たりについての説明を受けました。
夏至の時は良いですが、冬至の時の日当たりは期待できないと、きちんと、時期と時間帯によってどのくらいの日が何時間くらいあたるかの説明を受けました。ただ、自分がどのお部屋を購入するか、ほぼ決まってからの説明でした。（お部屋ごとに日当たりの情報は違うので当然ですよね）その説明を聞いた限り、１日中、１年中真っ暗とか日当たり悪い、というのは違うなぁ・・と書き込みを見て思ってます。

[784: 匿名さん]

各お部屋の値段が公表されていないのは、必ずしもマイナス要素でしょうか。
私は逆に、料金表があると、住み始めてみなさんが顔なじみになったときに「あの人のお部屋はいくら」という風に知られたりするのがイヤだなぁ（私も逆に知りたくない）と思っているので逆に料金表なくて良かったと思ってる方です。
本当にこちらのマンション購入を検討されているのであれば、予算などで２つ３つのお部屋の金額も検討材料として教えてもらえますし、「全部の料金が分からないから検討できない」事態にはならないと、実際に案内を受けて感じました。うまく自分の予算と間取りの兼ね合いであちらも提示してくれますよ。

[785: 匿名さん]

いやいや値段の一覧そのうち出ますって

[786: 匿名さん]

何の根拠があっておっしゃってますか？

[787: 匿名さん]

え？じゃあ秘密裏に売るっていうこと？

[788: 匿名さん]

購入している人の年齢層は高そうですね

[789: 匿名希望さん]

私は予算に幅があるので、値段はなるべく全て知りたいです。3Lでもいいけど、値段差によっては4Lにするかもしれないし、階数も間取りも絶対NGなもの以外は全て値段によりけり。

おそらく数十年後には売りに出すことになると思うので、その時の値段に反映できる差額なら買う時に払っても惜しくないし。予算と希望の間取り伝えて、あとは営業のサジ加減でしか教えてもらえないなんてイヤです（全部屋検討してるといえば全て教えてくれるんですかね？？）。

マンションの価格で分かる裕福度なんて大したことないです。キャッシュなのか、ローンなのか、親の遺産でポンと買ったのか、宝くじが当たったのか本人が口を開かなければ分からないこと。最上階の一番大きな部屋に住んでる人が一番お金持ちなわけじゃないですよ 笑

[790: 匿名さん]

まぁ、価格表を出さない事が秘密裏に売ると言うこともできるでしょうね。
789さんは、そのコメントに書いた事をそのままモデルルームに行って伝えたらどうですか？教えてくれると思いますよ。私も500万くらい予算に幅があったので、いくつか教えてもらえました。
マンションの価格で富裕度をはかっているなんて、誰か言いましたか？
モデルルームに行って営業の方とも話してないのなら、ここであなたの不満を言っても誰も料金表出してはくれませんよ。

[791: 匿名さん]

単に自分の買った物の価格を知られるのがイヤっていうの、感じる人もいます。それでお金持ちかどうかを判断される・されない、とかではなくて。

[792: 匿名さん]

> おそらく数十年後には売りに出すことになると思うので、その時の値段に反映できる差額なら買う時に払っても惜しくないし。

数十年後の価格、どうやったら分かりますか？
この地域は新幹線の駅も近くにできるかどうか、苗穂駅も移設で近くなるかも、色々と不確定要素が多くあり、円山のように常に値崩れしないような土地ではないですよね。

[793: 匿名希望さん]

そうですね、十数年後の価格は誰にも分からないですね。素人ですから様々な新築、中古マンションの価格を見て、新築時の方角による価格差や坪単価の差、階数や眺望による価格差、最上階のプレミア価格が中古になった時にどれだけ変わるかを想像するだけです。ま、それで本人がこの価格差ならこちらにしようと納得するならいいじゃないですか。私にとってはそれもマンション選びの楽しみのうちです。

[794: 匿名さん]

マンションの販売方法も、色々なんだと思います。ここは価格をオープンにしない方法で販売。関東の方はそういう販売方法昔からあるって聞きますよ。それでも納得して買う方がいるのですし、いいじゃないですか。クリオさんだって、価格を他の会社に知られたくない事情もあるんだと思います。価格を知って色々想像したり検討する個人の楽しみもあるでしょうけど、私みたいに、価格を公開してほしくない人だっているんですし。

[795: 匿名さん]

ではある意味、言い値でってこと？
最初に、いくらなら出せますか？的な。
上下で価格逆転してたりして。
価格はデベロッパ同士で情報交換しながら調整してると思いますけど。スパイ送りあうくらいなら最初から持ちつ持たれつでしょうよ。

[796: 物件比較中さん]

言い値ではありませんでしたよ。

予算と希望を伝えればそれに合う間取りと階層を
ちゃんと教えてくれました。
予算を幅広くしていない限りは特別困ることも
ないと思いますよ。

むしろ、全部分からないと困ると言っている人は 、
ここでグダグダ言わず他社の物件で検討すればいいんじゃないですか？
悪しからず

[797: 検討中の奥さま]

販売前にモデルルームに行った時、まだ価格は暫定なのでオープンにできない
販売開始後には価格をオープンにすると言っていた記憶があるのですが。

[798: 匿名さん]

でしょうね。
秘密裏に売るなんて、、、デベロッパのコンプライアンスに関わるわけで。笑

[799: 匿名さん]

>むしろ、全部分からないと困ると言っている人
何千万もするものを買うのに十分な検討が当然必要なはず。
欲しい部屋と他の部屋の価格差について知りたいのは当然です。
スーパーの特売品じゃないんだから（笑）

[800: 匿名さん]

こんな売り方でも売れているのだからね

[801: 匿名さん]

> 販売開始後には価格をオープンにすると言っていた記憶があるのですが。

そんな事は私は言われませんでしたが・・
むしろ、販売後も全室の価格オープンはありませんと言われました。

[802: 匿名さん]

秘密裏と言っても、希望してる間取りと予算の範囲では、ちゃんと金額を教えてくれますよ。
では、全部検討してるので全部教えてくださいと、モデルルーム行って聞いてみたんですか？
それで教えてもらえなかったのですか？
全部を教えないからといって、秘密裏・・・？　
コンプライアンスに違反してます？？　どうしても納得いかないなら消費者センターに聞いてみたらどうですか。

[803: 匿名さん]

全部知りたいって理解できない。
プレミアム4L希望者が下の階の2Lには興味ないだろうし。
この予算ならどの部屋が買えますかという質問の仕方ならわかるけど。
買いたい条件の部屋の情報さえ分かれば十分では。
単なる覗き見趣味でしょう。

[804: 匿名さん]

＞＞秘密裏に売るなんて、、、デベロッパのコンプライアンスに関わるわけで。笑

コンプライアンスって具体的に何ですかね。そんなに可笑しい？
私企業が非公開相対で取引することが何の法律に違反しているのですか？
住宅金融公庫融資なんてなものがあった頃の昔話をされてもな〜。時代が違うでしょ。

[805: 匿名さん]

価格を公開しないのは、後ろめたい理由でもあるのかな？

[806: 物件比較中さん]

高すぎるから、出さないだけかなーと思うのですが。
他のデベもびっくりするくらい高すぎるみたいですよね。

[807: 匿名さん]

必ずオープンにしてから登録開始ですって。以上

[808: 匿名さん]

全部知りたいって理解できない？なぜ？

[809: 匿名さん]

＞全部知りたいって理解できない？なぜ？
購入検討者なら知りたいのが当然でしょう。
知りたくない理由が逆に理解できません。

[810: 匿名さん]

＞全部知りたいって理解できない？なぜ？
別段理解に苦しむとこではないでしょう。
知りたくない人もいれば、知りたい人だっていますって。
自分の意見と違う人がそんなに嫌ですか？

[811: 申込予定さん]

こちらの物件に住む方々の品が問われることになりかねませんので、あまり激しい言い争いはしてほしくありません。
もう少し、有意義な場になりませんか？

[812: 匿名さん]

807さん、どういう意味ですか。

[813: 匿名さん]

価格を公開しないのは、価格が変動し得るからだと思います。お客さんの反応や売れ行き状況を見て、プラスさせたりマイナスさせたりして、トータルの利益を一定に保つためかと。
暴利をむさぼる為ではないと思います。
いったん価格表を全部公開したら、売れ行きが悪くても簡単にすぐに値下げできないし、思った以上に人気でも、途中で値上げなんて出来ないですよね？
私は、最初に価格を公表しないと聞いた時に、すぐに、上記のような理由なのだろうと察しました。それ以外に、理由なんてありますか？あとは、近くの三井、住友に価格を知られたくないのでしょう。
この事を、企業都合でお客さんの事を軽んじていると思う人もいれば、どのみち自分も自分の買った部屋の値段を知られたくないから、まぁいいか、と思う人もいます。

[814: 匿名さん]

全部知りたいなら、予算は上限ないので、全部検討したいから全部教えてくださいと、クリオさんに言ってみたらどうでしょう？ まだそれを聞いてもいないのに、ここでコンプライアンス違反とか秘密裏とか、ネガティブキャンペーンととられても仕方ないですよ。

[815: 匿名さん]

価格が常に変動すると言うことですか？
株価みたいですね

[816: 匿名さん]

高すぎるから値段出さないのは違うと思います。私が聞いた3LDKのお部屋は、リーズナブルと感じました。
さすがにプレミアムの大体の価格聞いたら、びっくりしましたが。

[817: 匿名さん]

＞お客さんの反応や売れ行き状況を見て、プラスさせたりマイナスさせたりして、トータルの利益を一定に保つためかと。
利益優先なんですね。
買うタイミングで高かったり安かったり・・・

[818: 匿名さん]

株価とは考え方が違うと思いますが・・

[819: 匿名さん]

利益優先、そりゃそうでしょう。株式会社なんですから。
それでも満足して予算内に買う人がいる以上、クリオの販売方を認めるしかないでしょう。

[820: 匿名さん]

価格を公表しないなら検討のしようもないですね

[821: 物件比較中さん]

下の階のみリーズナブル

[822: 匿名さん]

下層が安いのは日当たりの関係なんでしょうか？

[823: 匿名さん]

普通は1週間くらい前には価格リストを出してから登録開始。
全部の値段知らないでも買える人の考えが知れない。

[824: 購入検討中さん]

先着順受付ってなんか怪しくありません？
買う人が既に決まってて、1期でしかも10
数件しか売り出さず、即日完売って言われ
てもふ〜んて感じは私だけ？

[825: 匿名さん]

当然予算との兼ね合いで選ぶわけですから価格が？なら登録のしようもない
ここは日当たりが悪いようですから、予算の範囲内で少しでも上階を選択したいが、価格が不明ならどうしようもないですね～

[826: 匿名さん]

大雑把に言ってこう言う事かな。


「価格未定」が多い新築マンションの不透明販売　[マンションの売主]

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-03-30


消費税と不動産価格。マンション価格決定のからくり
http://b-chive.com/relationship-of-real-estate-prices-and-consumption-...


マンションの売り方？（１０）－　新築時の値段設定方法
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11217056714.html

[827: 匿名さん]

第二期15戸
小出しだよね
ホント、買いづらいMSだ。

[828: 匿名さん]

＞てもふ〜んて感じは私だけ？

"だけ"ではないけれど、少数派な事は確か。

[829: 匿名さん]

824.825
あなたが上層階希望者なら、クリオに値段を聞いたら良いでしょうに。
買う人すでに決まってたんじゃないですか？
正式販売より前にモデルルームオープンしていたのですし。
どこの部屋を買いたいかお客さんの要望とって、購入がほぼ確定ならそこに他のお客さんをかぶらせないようにするでしょ。
三井みたいに抽選になる所もあれば、こちらみたいに先着順になる所もあるってだけでは？

[830: 匿名さん]

825さん
価格が？な上で登録（申し込みのことですよね？）なんて、誰もしませんよ。
申し込みした人は、自分が申し込む部屋の価格をきちんと知らされてます。
誤解を生むような書き方しないでください。

[831: 匿名さん]

ここは先着順なの？
なら、尚更、全戸オープンにすべきでしょう。

[832: 匿名さん]

なぜ？

[833: 検討中の奥さま]

複数の場合は、抽選って言われましたけど