クリオ札幌北1条［旧称：クリオ北1東5プロジェクト］

[ハナビ]

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/751_Kita1Higashi5/
売主：明和地所株式会社

住所：札幌市中央区北1条東5丁目10-3、10-4
交通：地下鉄東西線　バスセンター前駅　10番出入口　徒歩約4分（改札まで徒歩約5～6分）

概要：地上15階/地下0階　鉄筋コンクリート造、92戸

サッポロファクトリー一条館に隣接！北側向かいに永山記念公園！！中心部の利便・賑わいと公園の潤いが楽しめる立地。
サッポロファクトリー　徒歩約1分、スーパー　東光ストア　徒歩約3分、サッポロファクトリー内のセブンイレブン　徒歩約2～3分、ローソンへも徒歩約2～3分
バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。

現在の現地は整地されていますが、戸建て住宅や事務所、私道があったので地権者住戸が数戸（4戸？5戸？）ありそうな気がします。
敷地南側に3階～8階建ての戸建てとマンション、西側に10階建てのマンションが建っています。高層階の眺望や日照は良さそうです。恐らく全戸、北側の居室から永山記念公園の緑が見えると予想されます。
北一条雁来通から少し脇道に入った場所で騒音等は穏やかと思われます。隣がファクトリーのため、日中の喧騒は仕方なさそうです。

施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

【タイトルを修正し、情報追加しました　2014.2.20　管理担当】

[501: 匿名さん]

>495
じょうてつさんの構造を確認してくださいね。
そこには、杭35本も打ち込んでますよ。
逆に南2西4のCRさんの物件は杭は使用せず地盤はしっかりしています。
ここの構造は発表されてませんが、そんなに悪くないと思いますよ。

[502: 購入検討中さん]

20年前にファクトリーの建設現場を見学したとき、確か杭を打っていたかと。
荷重や構造の違いはあれど、直接基礎でない限り、地盤は良い方でない印象。

[503: 匿名さん]

バスセンター前ぐらいじゃないかなー？ここまでコンビニがないのわ。
しかも、駅近で。一軒家じゃないんだから、マンションの近くに24時間コンビニがないのは生活をしていく上でストレス感じる事あると思いまーす！

いちいち車出すのもそれまた手間だよ。

[504: 匿名さん]

>502
あなたが言ってた(違う方ならごめんなさい)地下鉄付近は地盤が悪いと言ってましたが、地下鉄付近が一番地盤が良いようですが？
地下鉄付近の三井は立地の他に地盤も良いのでしょうね。

[505: 匿名さん]

価格が判ったらよろしくお願いします

[506: 匿名さん]

今日、説明会ですよね
どうでした？

[507: 匿名さん]

大きな柱のデッドスペースにウォークインクローゼットを配置するとは、よく考えられていると思いました。価格はどうでしたでしょうか？

[508: 匿名さん]

情報が無いですね？
価格の提示は無かったのでしょうか・・・

[509: 購入検討中さん]

先日訪問してきました。

設備仕様は落とさず価格も良心的で大満足です。

三井、住友を待たず決めれる内容でしたので安心しました。

[510: 購入検討中さん]

価格はいくらくらいでしたか？

[511: 購入検討中さん]

都合が合わず見に行けないので価格をお願いします

[512: 匿名さん]

ここは良心的価格でしたか。
じょうてつさんどうすんだろ。

[513: 匿名さん]

内装のグレードも高く確かにお得感ありました。
かなり満足のいく感じだったので、
我が家も三井住友を待たずに決めることにしました。

[514: 購入検討中さん]

個人的な感想なんですけど、グレードの高さ云々以前に「居住者イメージの作り込み」が強すぎて内容がよくわからなかったです。。。
白シャツだけがズラッとかかった書斎で、海外俳優なんかの色鉛筆画を趣味で模写？もしかして本職？というイメージとか、、、寝室のテーブルにウイスキーのボトルとグラスを置きっ放しとか、、、本当に個人的な印象なんで異論もあるでしょうけど、むしろダサくない…？って感じました。こういう印象は何処のモデルルームでも多かれ少なかれ感じるのですが、ここは他を圧倒してる気がします。
もう少し控え目にしてくれると自分なりのここでの生活を想像しやすかったのですが、その余白があまりないかな…と。

「何だよそれ」という方のほうが多いような気がしますが、モデルルームの作り込みに突っ込まずにはいられないタイプの人は事前に心の準備が必要かもしれません。

[515: 匿名さん]

ヴィトンの箱、フェラガモの紙袋、あとは上記のしつらえに思うところはありましたが、
そこ、注目する？
単なる置物なんだからスルーしとけばよいのでは。
チェックすべきところはもっと別でしょうに。
水回りなど、なかなかいいもの使ってるなと思いましたが。

[516: 購入検討中さん]

チェックすべきところは全く別なんだけど、ついつい余計な所に目がいっちゃったという話で…。
515さんのおっしゃるように「良いもの使ってるな」とも感じたのですが、
同時に「なんだかな…」という印象がノイズとなってかき消してくような…。
気分を害された方がいたらごめんなさい。

スルーできる人は問題ないでしょうし、
グッとくる人は購入意欲が高まりますね。
結局、自分には相性がよくなかったのかもしれません…。

でも諦めずに心構えをしっかり持って、もう一回モデルルームに行ってみようかな。

[517: 購入検討中さん]

価格は行ってみて聞くしかないですね。

電話で聞いても教えてくれませんでしたし。

ここで、聞くことは危ういですよ。

業者もいるので。

[518: 匿名さん]

ほほー、価格知って購入しようと考えてる人はライバル増えると嫌だからここには書き込まないのかな。確かに、自分が購入する前は売れて欲しくないよね。契約しちゃうと早く完売して欲しいんだけど。

[519: 匿名さん]

おおよそですが…、という当然の前置き付きで、希望するタイプと階数部分しか聞けませんでした。
「2/8頃には何部屋か価格の稟議が通る予定なので、電話連絡が来ましたら改めてモデルルームまで聞きに来てください」とのことでした。

今のところ、電話では教えてくれないでしょうね。

[520: 匿名さん]

ここで価格を知りたい人は希望のプランと階数を書き込んでみてはどうでしょう？

[521: 匿名さん]

価格分からないんですね

[522: 匿名さん]

何か価格を必死に聞き出そうとする輩がいますね。
価格だけが気になるのでしょうか？
自分でみにいけば？
見学してわかりましたが、このサイトってかなり不確かな書きこみが多いですね。

[523: 匿名さん]

八日以降に行けば価格が分かるんだね

[524: 購入検討中さん]

価格は、電話では教えてくれないかもしれませんが、実際に見学に行けば大体の目安は教えてくれますよ？本当に検討しているなら、掲示板だけで情報を得ようとせずに、ご自身の足で動いた方が良いと思います。

[525: 匿名さん]

都合が悪く足を運べないので、いち早くここの情報をみたいと思いました。すいませんでした。

[526: 購入検討中さん]

５２５さんへ
あなたに対してではなく、５１８のように言う人に対して、ご自身で動いてくださいという意味です。

みなさん色々なご都合おありで、有益な情報を得たいと思って掲示板に来てるわけなので、価格を聞くこと自体は悪いことではないと思います。しかし、価格だって間取りや階層でピンからキリです。価格は？の一言や、教えてくれないことに対し、ライバルに取られないように云々とか言う人は、自分で動け、と言いたい。
ちなみに、私が聞いたところによると、詳しい値段は公表前なので言えませんが琴似のクリオよりは確実にだいぶ高いです。

[527: 匿名さん]

札幌市内のクリオでは一番豪華になりそうですよ。

[528: 購入検討中さん]

いろいろな意見はあるようですが、久しぶりに贅沢な作りのマンションですね。
高くはなりましたが、待った甲斐がありますね。

発売が楽しみです。

[529: 匿名さん]

？？
実際モデルは行きましたか？
高いですか？
円山エリアと比べても仕方ありませんが、あえて比較するなら仕様は断然ここで価格も圧倒的に安いですよ。
住友もみましたが、上階は大差ありませんが、仕様はこちらでしょう。
ブランドなら住友ですが、そこを抜きにするなら私はこちらですね。
ここのサイトみて、身構えていきましたが、実際にいってみると、やはりここを批判する業者かアンチの書きこみとしか思えない内容が多いですね。
本気で検討されてる方なら、しっかりご自身で確認したほうがよいですよ。

[530: 匿名さん]

そんなにお手ごろな価格なんですか？真剣に悩みます。管理費や駐車場、修繕費も含めてモデルルームで聞いてくる予定ではありますが

[531: 匿名さん]

三井や住友と比べたら室内の仕様は圧倒的に上でしょう。
決して安くはないけれど、上記二社に比べれば、
特にプレミアム階は広い上に良心的価格。駐車場代も。
円山裏参道も含めて検討していましたがこちらに決めました。

[532: 匿名さん]

住友や三井は確かにブランド名はあるけど、
お値段する割には設備も内装も普通ですしね。
三井ならオプションになりそうなものがこちらは標準で入っていましたね。

[533: 匿名さん]

あまりモデルルーム慣れしてなくて素人っぽい質問になっちゃって申し訳ないのですが、
何人かの方が評価されている仕様ってもう少し具体的に言うとどの辺でしょう？
少し前の書き込みを見ていると「内装」とか「水回り」などを挙げてる方がいらっしゃいますが、
例えば「壁紙が…」とか「水回りの蛇口が…」など、いいな！と思ったポイントを
もう少し具体的に教えてもらえたら今度モデルルームに行った際に
慣れてる方（←勝手な決め付けかもしれませんが…）は
こういうところを見てるのか〜と参考にさせていただきたく。
三井・住友のモデルルームでもそのポイントを重点的に見て比較してみたいです！

しかし、三井のモデルルームはいつできるのやら…。
三井のモデルルーム待たずとも「これはクリオに決めた！」と確信を持てるほどの
経験値がないですー (T T)

[534: 匿名さん]

お手頃価格　が気になります。いくらなんだろう

[535: 社宅住まいさん]

お手頃価格という訳ではないでしょう。
あくまで円山と比較してということです。
設備なんかがよいといったって、圧倒的によいというわけではないし、それに三井さんのはまだ全体がわからないわけですから。

[536: 匿名さん]

お手頃かどうかは人それぞれの感覚ですからねぇ。
実際にモデルルームを見て大体の値段を聞いて、
自分で判断したほうが良いです。

値段だけを知りたいという方は希望の間取りと階数さえ書いておけば、
しばらくして情報を教えてもらえるかもしれませんよ。絶対ではないですけど。

[537: 匿名さん]

>533
一般的な話ですがご容赦下さい。

私はキッチンでしたら、ガスコンロ/IH＆換気扇のグレード、フレームの材料(ステンレス/木材)、面材、引き出しのダンパー有無、引き出しの底材、浄水器のメーカーとタイプ(蛇口組込か据置)などを見ました。

中古購入＆リフォームも考えていたので、家電店のリフォームコーナーで色々なメーカーのキッチン、バスルーム、洗面所を見ており、かなり役立ちました。リフォームの価格は割引前提で、パンフレットを鵜呑みにできないのですが、キッチン面材やフローリングも上には上があることがよく分かって、モデルルームを冷静に見ることができました。

私は本当に欲しい機能(バスルームのドアを折戸、浄水器を据置型)は設計変更お願いして、子どもが小さいので床材や壁紙にはこだわらず、将来リフォームすれば良いかなと考えました。

モデルルームだけだと数が限られるので、中古マンションのオープンハウスに行って、図面と間取を比較できるようになると良いですよ。間取りは簡単に変えられないですから、2wayが良いのか、対面キッチンが良いのか、クローゼットの使いやすさ(デッドスペースはないか？)もよく確認しました。マンションは立地ですけどね 笑

[538: 匿名さん]

最後のオチに笑いました。

でも色々ありがとうございます。

[539: 匿名さん]

>537

533です。ご丁寧にありがとうございます！

家電店のリフォームコーナーで見識を増やすとは、思いつきませんでした。
確かに新築マンションだけで探していると、目の前のモノがどの程度のレベルなのか
判別する機会が圧倒的に少ないんですよね。
なので、これまでは「なんとな〜く良い？/なんとな〜くイマイチ？」とモヤモヤした感じでした。

とてもとても参考になりました。質問して良かったです！

[540: 537]

ここはプランが多くて悩む人がいそうですが、リフォームで簡単に直せることと修正が難しいことが分かれば大事なことに絞って物件やプランを見れて良いですよ。キラキラしたモデルルームは頭お花畑になっちゃうので、中古マンションで頭を冷やしてマンションの現実を知るのが大切です。

今でもオープンルームはふらっと立ち寄りますが、眺望が良いとやはり心が動きますね。ここの北西リビングの部屋は中古になってもすぐに買い手がつきそう。小さい子供がいる家庭にはリビングの形がちょっと難しいけど、子どもが二人以上いるけど4L買うのはキツイって人にはピッタリじゃないかな。3Lの角部屋なかなかないし、眺望が公園ってすごいですよ。

[541: 購入検討中さん]

それで、いくらなんですか？

[542: 匿名さん]

>541

517〜526ぐらいを見返すと良いですねー。
どうしても都合つかない方なら希望の間取りとか広さ、階数を書いてみましょ。

[543: 匿名さん]

Aタイプ公園向きのリビング良いですね～
北向きで開口部が大きいとは大胆な間取りですね
でも中低層階では西日が期待できなく暗くて寒そうです。
全体的に部屋も狭いですね。

[544: 匿名さん]

北向きは、部屋がカビますよ。経験済みです

[545: 匿名さん]

今時の新築マンションでは北側であろうとカビる事なんてありませんよ。
ここに限らず新築マンションはむしろ乾燥し過ぎて加湿器が必要です。
古いマンションは大変なんですね。

[546: 匿名希望さん]

おっしゃる通りですね。安い賃貸から新築分譲マンションに引っ越して、全く結露しないことに驚いてます。浴室も換気扇だけでもカビることがないし、洗濯物の乾きも早くて驚いてます。寝室は冬でも暖房してないけど加湿器入れてます。南向きにこだわりがないなら、北西リビング全然問題ないと思いますよ。

[547: 匿名さん]

札幌で北向きリビング自体、稀だけど、増して全面ガラス張りの北向きリビングは自分的に見たこと無い！
永山公園の眺望を重視した結果だろうけど、暗く寒いイメージを払拭できるのだろうか？

[548: 匿名さん]

北向きリビングはは暖房費が嵩みそう。

[549: 匿名さん]

公園の眺望ですか…それほど魅力的な眺望とはおもえません。ファクトリー越しの方がよいと思いますが

[550: 匿名さん]

オープンルームってフラット立ち寄れるんですね。予約制だと思ってました。モデルルームじゃなく、オープンルームって言うんですね