クリオ札幌北1条［旧称：クリオ北1東5プロジェクト］

[ハナビ]

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/751_Kita1Higashi5/
売主：明和地所株式会社

住所：札幌市中央区北1条東5丁目10-3、10-4
交通：地下鉄東西線　バスセンター前駅　10番出入口　徒歩約4分（改札まで徒歩約5～6分）

概要：地上15階/地下0階　鉄筋コンクリート造、92戸

サッポロファクトリー一条館に隣接！北側向かいに永山記念公園！！中心部の利便・賑わいと公園の潤いが楽しめる立地。
サッポロファクトリー　徒歩約1分、スーパー　東光ストア　徒歩約3分、サッポロファクトリー内のセブンイレブン　徒歩約2～3分、ローソンへも徒歩約2～3分
バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。

現在の現地は整地されていますが、戸建て住宅や事務所、私道があったので地権者住戸が数戸（4戸？5戸？）ありそうな気がします。
敷地南側に3階～8階建ての戸建てとマンション、西側に10階建てのマンションが建っています。高層階の眺望や日照は良さそうです。恐らく全戸、北側の居室から永山記念公園の緑が見えると予想されます。
北一条雁来通から少し脇道に入った場所で騒音等は穏やかと思われます。隣がファクトリーのため、日中の喧騒は仕方なさそうです。

施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

【タイトルを修正し、情報追加しました　2014.2.20　管理担当】

[450: 匿名さん]

10メートルって計ったのかい？業者だから分かるのかい？

[451: 匿名さん]

10mじゃなくて数10mね。
資料請求した人は配置図見てるから大体分かりますよ。
資料無くても現地を通りがかれば分かると思います。

[452: 匿名さん]

悪くないんだけどなー右と左にマンションと間取りが狭いのガキになる。価格高騰で広くすると4000近くになるからか、多くの世帯を入れたいからか

[453: 匿名さん]

右と左？

西と南にはありますよね…
吹雪いてる日に目視で確認したので間違ってるかもしれませんが
南側には7階建て、西側にはエントラス付近に9階建て（その南側は駐車場）
って感じだったと思います。

あと気になるのは、若干離れてはいますがファクトリーの映画館の建物が
意外とデカいってことです。高さも南側のマンションよりもありそうだし、
なにしろ塊として存在感あります。
低層階は気になってしまいそうですね。

[454: 匿名さん]

そうですね。以外とデカいしあまり綺麗じゃなきですよね。
排気管とか見えてたような。

風通しはどうでしょう？

[455: 購入検討中さん]

冬の吹き溜まり状態を確認したい。ファクトリーの屋根から雪が舞い上がってきたりしないかな

[456: 匿名さん]

2LDKは２０００万～からかな？

[457: 購入検討中さん]

そんなにやすい？

[458: 匿名さん]

２Fの５８㎡なら２０００万台前半だろうね～

[459: 購入検討中さん]

一坪100万ちょいは無いでしょ

[460: 匿名さん]

確かここのマンションは、以前書き込みしてた人が営業マンから値段聞いてビックリするくらい高い設定とあったような... 。

車寄せつくって高級感だしたとか、あったよね。

[461: 匿名さん]

価格が三井越えなら大変だね

[462: 匿名さん]

三井より高ければウチはパス。
高層階の眺望と日当たりは魅力的だけどね。

[463: 匿名さん]

でもここ広いんだよね。
117平米の部屋欲しい。
三井でも100超え造ってくれてたらそっちなんだけどなー。

[464: 物件比較中さん]

１１７平米の部屋を買うようなひとは、ここの書き込みなんて気にしないんじゃ・・・。

[465: 匿名さん]

大きな買い物ですからね、気にしますよ。

[466: 購入検討中さん]

南西角部屋しか魅力ない、しかも10階以上　２月にすぐモデルルーム行くわ

[467: 匿名さん]

＞ビックリするくらい高い設定
例えば５８㎡の２Lで3000万とか
5000万の部屋があるとか？

[468: 匿名さん]

5000万はあると思うな。

[469: 匿名さん]

117平米高層階は5000じゃ買えないと思います。

[470: 購入検討中さん]

ファクトリー内のセブンイレブンの営業時間が22時までか。うむ...

[471: 物件比較中さん]

地下鉄で現地確認行きましたが、改札口から駅の入口まで遠いですね。
また12号線を渡る時の押しボタン式の信号の長さ、寒い日にはこたえます。
住友のマンションは駅までの信号機がないのでストレスなさそうで良かったです。

[472: 購入検討中さん]

コンビニが近くにない？そっか、ファクトリーが終わったら、この辺も終わるのか。そういえば何もないわ。

[473: 匿名さん]

斜め向かい？にまいばすけっとあるけど遠いしな。夜のコンビニ無いのは痛いな。

[474: 購入検討中さん]

ホームページの環境・アクセスの所で閉店したセブンイレブンが今だに記載されたままですね。
誤解を与えるから削除した方がいいじゃないかな。

[475: 周辺住民さん]

まいばすけっとは近いですよ。
少なくともこの辺りの他物件との中では一番近くにありますよ。
この辺りのコンビニ、移転したり無くなったりが多いですね。ファクトリーの東光ストアは23時までやってます。
ただ駅改札まではかなり遠いのでファクトリーに停まる無料巡回バスや大通や札駅に向かう100円バスが便利です。

[476: 匿名さん]

無料巡回バスや100円バスは、通勤通学の時間には使えない。主婦とかシルバー向けの印象。

しかも、地下鉄バスセンター前駅からも微妙に遠かったし、北1条通の押しボタン信号が長いからファクトリー１条館西側廻りで現地に向かうのが一般的だろうな。

[477: 周辺住民さん]

100円バスは通勤通学の時間帯でも使えますよ。
しかもファクトリーの前から色々な路線のバスが停まるのでかなり頻発に出ますね。
また北1条の押しボタンはそんなに待ちませんよ。通勤通学時間なら尚更です。
ご近所の人は皆知ってますがかなり頻繁です。
ただ駅改札までは相当遠いのは間違い無いですね。

[478: 購入検討中さん]

そんなに遠くない　地下がある場所は、地盤が悪い事を考えて

[479: 匿名さん]

セブンイレブンの跡地には、何もできないのかな？駐車場がないのが不便？

[480: 物件比較中さん]

４７４さん、セブンイレブンなんてのってませんよ。

ネガティブキャンペーンですか？

[481: 購入検討中さん]

マップに載っております。良く見て下さい。
もし、目が悪いのであれば謝罪します。

[482: 匿名さん]

>474 >478 >481
じょうてつ購入した方ですよね？

地盤に関しては、ここよりじょうてつさんの物件付近の方が悪いと思いますよ。
札幌市の防災マップ確認しましょう。最大震度が違います。

[483: 匿名さん]

>>480
ネガキャンじゃなくてセブンイレブン載ってるよ（笑）
http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/751_Kita1Higashi5/environment/

[484: 匿名さん]

↑
セブンイレブン、ハッキリ判りますね。
訂正必要ですね。

[485: 匿名さん]

明日、事前案内会ですね～
価格もある程度、説明あるでしょうね。

[486: 申込予定さん]

ついにオレもマンションを買う時がキター！！

[487: 匿名さん]

完全予約制って、いきなり行ったら断られるかな？

[488: 匿名さん]

担当の人がそれぞれについて、まずはテーブルで一通りの詳細説明があるから
飛び込みで行っても断られるのでは？
ふらっと行って勝手にモデルルーム見てという感じにはならないよ。

[489: 匿名さん]

＞ついにオレもマンションを買う時がキター！！

いいね！おれも’かおー

[490: 匿名さん]

＞ついにオレもマンションを買う時がキター！！

時は来た、それだけだ。

[491: 匿名さん]

>483
直リンクだと、本当に訂正された時に
「セブンイレブン載ってないよ（笑）」 ってなっちゃいますよー。

あー、でも絡まれてる方が
「ネガティブキャンペーンですか？ 」だとか
「じょうてつ購入した方ですよね？」だとか
ファンタジー寄りな方のようなので、たとえ画像でアップしたとしても
「コラですよね？」とか言われちゃうんでしょう。。

[492: 匿名さん]

↑
間違えは間違えなので
購入検討者に間違った情報を与えることはルール違反です。
企業倫理に反します。

[493: 匿名さん]

↓中央体育館隣のローソンも無くなってるんだけどね…
http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/751_Kita1Higashi5/environment/

[494: 匿名さん]

シティハウスの方にもセブンとローソン載ってますね。

[495: 匿名さん]

地盤についてですが、苗穂駅方向ではセザールやダイヤパレス付近の地盤の境目で、そこから創成川までは固い地盤です。
札幌市のマップをよく見てみるとよいでしょう。
コンビニがあるとかないとかはいいじゃないですか。変化が激しいのでコンビニですら閉店しますよ

[496: 匿名さん]

コンビニなどの周辺環境はある日突然変わりますからね。
且つ、公式HPの対応が柔軟でないからこそ、こういうスレッドで情報交換する事が大切かと。

Googleマップでもセブンとローソンは残ってるし、事前に現地周辺を確認できない人は
事実を知らないまま物件の検討をしてしまいますよね。
ただし、コンビニが無くなっただけで購入するか否かが反転するほど
コンビニを重要視している人も少ないとは思いますが。

ちなみに、ツインレジデンスには「※周辺環境は将来変わる場合があります」という当然のお断り文が小さく書いてあります。
クリオもそういう文言を入れておけばよかったのに…

[497: 匿名さん]

大げさかもしれんが、共働きや単身者にはコンビニはライフライン。
HP公開前に閉店になってるんだから言い訳にならない。
事実が発生した時点で早急に訂正すべき。

[498: 匿名さん]

>大げさかもしれんが、共働きや単身者にはコンビニはライフライン。

うーん、、そこまでコンビニの有無が重要なのだとしたら
マンションを買う事自体、危険すぎません？
それなら、コンビニ至近の賃貸物件を借りて、コンビニが閉店したら違うコンビニ至近物件にお引越…
というような生活スタイルの方がライフラインを失う期間を少なくできると思います。
もちろん、資金に余裕があるのなら分譲マンションを渡り歩いても良いでしょうし（笑）

などと言いはしましたが、「訂正すべき」という意見には賛成です。
地図画像の修正を制作会社に依頼するのがコストに合わないと言うのなら、
テキストだけで入れるとか。
そう考えると、スタッフブログがあるツインレジデンスのHPはスタッフが記事書けるんだから、きちんとお知らせしてくれよ！という気になります。

[499: 匿名さん]

ツインレジデンスのスタッフブログは外注していない、という前提の話でしょw

クリオのサイトはグロナビの「環境・アクセス」が英語で「LOCATION」だし、
URLでは「http......./environment/」とバラバラ。
「間取り」にしたって「PLAN」と「http....../roomtype/」だし、下の画像内文字は「ROOM PLAN」。
そりゃ、意味はわかるし迷惑してないけど、こんなwebディレクションしてるくらいだから
サイト公開前の地図修正もできなかったんだろうよ。
リキッドデザインっぽくする前に気をつけるところがあるだろってw

地図はこのまま何も変わらないんだろうな。

[500: 購入検討中さん]

じょうてつさんは、ちゃんとセブンイレブンを訂正してましたね。
（じょうてつ購入者ではありません。）信頼度は上がりますが、購入するかどうかはわかりませんが。

[501: 匿名さん]

>495
じょうてつさんの構造を確認してくださいね。
そこには、杭35本も打ち込んでますよ。
逆に南2西4のCRさんの物件は杭は使用せず地盤はしっかりしています。
ここの構造は発表されてませんが、そんなに悪くないと思いますよ。

[502: 購入検討中さん]

20年前にファクトリーの建設現場を見学したとき、確か杭を打っていたかと。
荷重や構造の違いはあれど、直接基礎でない限り、地盤は良い方でない印象。

[503: 匿名さん]

バスセンター前ぐらいじゃないかなー？ここまでコンビニがないのわ。
しかも、駅近で。一軒家じゃないんだから、マンションの近くに24時間コンビニがないのは生活をしていく上でストレス感じる事あると思いまーす！

いちいち車出すのもそれまた手間だよ。

[504: 匿名さん]

>502
あなたが言ってた(違う方ならごめんなさい)地下鉄付近は地盤が悪いと言ってましたが、地下鉄付近が一番地盤が良いようですが？
地下鉄付近の三井は立地の他に地盤も良いのでしょうね。

[505: 匿名さん]

価格が判ったらよろしくお願いします

[506: 匿名さん]

今日、説明会ですよね
どうでした？

[507: 匿名さん]

大きな柱のデッドスペースにウォークインクローゼットを配置するとは、よく考えられていると思いました。価格はどうでしたでしょうか？

[508: 匿名さん]

情報が無いですね？
価格の提示は無かったのでしょうか・・・

[509: 購入検討中さん]

先日訪問してきました。

設備仕様は落とさず価格も良心的で大満足です。

三井、住友を待たず決めれる内容でしたので安心しました。

[510: 購入検討中さん]

価格はいくらくらいでしたか？

[511: 購入検討中さん]

都合が合わず見に行けないので価格をお願いします

[512: 匿名さん]

ここは良心的価格でしたか。
じょうてつさんどうすんだろ。

[513: 匿名さん]

内装のグレードも高く確かにお得感ありました。
かなり満足のいく感じだったので、
我が家も三井住友を待たずに決めることにしました。

[514: 購入検討中さん]

個人的な感想なんですけど、グレードの高さ云々以前に「居住者イメージの作り込み」が強すぎて内容がよくわからなかったです。。。
白シャツだけがズラッとかかった書斎で、海外俳優なんかの色鉛筆画を趣味で模写？もしかして本職？というイメージとか、、、寝室のテーブルにウイスキーのボトルとグラスを置きっ放しとか、、、本当に個人的な印象なんで異論もあるでしょうけど、むしろダサくない…？って感じました。こういう印象は何処のモデルルームでも多かれ少なかれ感じるのですが、ここは他を圧倒してる気がします。
もう少し控え目にしてくれると自分なりのここでの生活を想像しやすかったのですが、その余白があまりないかな…と。

「何だよそれ」という方のほうが多いような気がしますが、モデルルームの作り込みに突っ込まずにはいられないタイプの人は事前に心の準備が必要かもしれません。

[515: 匿名さん]

ヴィトンの箱、フェラガモの紙袋、あとは上記のしつらえに思うところはありましたが、
そこ、注目する？
単なる置物なんだからスルーしとけばよいのでは。
チェックすべきところはもっと別でしょうに。
水回りなど、なかなかいいもの使ってるなと思いましたが。

[516: 購入検討中さん]

チェックすべきところは全く別なんだけど、ついつい余計な所に目がいっちゃったという話で…。
515さんのおっしゃるように「良いもの使ってるな」とも感じたのですが、
同時に「なんだかな…」という印象がノイズとなってかき消してくような…。
気分を害された方がいたらごめんなさい。

スルーできる人は問題ないでしょうし、
グッとくる人は購入意欲が高まりますね。
結局、自分には相性がよくなかったのかもしれません…。

でも諦めずに心構えをしっかり持って、もう一回モデルルームに行ってみようかな。

[517: 購入検討中さん]

価格は行ってみて聞くしかないですね。

電話で聞いても教えてくれませんでしたし。

ここで、聞くことは危ういですよ。

業者もいるので。

[518: 匿名さん]

ほほー、価格知って購入しようと考えてる人はライバル増えると嫌だからここには書き込まないのかな。確かに、自分が購入する前は売れて欲しくないよね。契約しちゃうと早く完売して欲しいんだけど。

[519: 匿名さん]

おおよそですが…、という当然の前置き付きで、希望するタイプと階数部分しか聞けませんでした。
「2/8頃には何部屋か価格の稟議が通る予定なので、電話連絡が来ましたら改めてモデルルームまで聞きに来てください」とのことでした。

今のところ、電話では教えてくれないでしょうね。

[520: 匿名さん]

ここで価格を知りたい人は希望のプランと階数を書き込んでみてはどうでしょう？

[521: 匿名さん]

価格分からないんですね

[522: 匿名さん]

何か価格を必死に聞き出そうとする輩がいますね。
価格だけが気になるのでしょうか？
自分でみにいけば？
見学してわかりましたが、このサイトってかなり不確かな書きこみが多いですね。

[523: 匿名さん]

八日以降に行けば価格が分かるんだね

[524: 購入検討中さん]

価格は、電話では教えてくれないかもしれませんが、実際に見学に行けば大体の目安は教えてくれますよ？本当に検討しているなら、掲示板だけで情報を得ようとせずに、ご自身の足で動いた方が良いと思います。

[525: 匿名さん]

都合が悪く足を運べないので、いち早くここの情報をみたいと思いました。すいませんでした。

[526: 購入検討中さん]

５２５さんへ
あなたに対してではなく、５１８のように言う人に対して、ご自身で動いてくださいという意味です。

みなさん色々なご都合おありで、有益な情報を得たいと思って掲示板に来てるわけなので、価格を聞くこと自体は悪いことではないと思います。しかし、価格だって間取りや階層でピンからキリです。価格は？の一言や、教えてくれないことに対し、ライバルに取られないように云々とか言う人は、自分で動け、と言いたい。
ちなみに、私が聞いたところによると、詳しい値段は公表前なので言えませんが琴似のクリオよりは確実にだいぶ高いです。

[527: 匿名さん]

札幌市内のクリオでは一番豪華になりそうですよ。

[528: 購入検討中さん]

いろいろな意見はあるようですが、久しぶりに贅沢な作りのマンションですね。
高くはなりましたが、待った甲斐がありますね。

発売が楽しみです。

[529: 匿名さん]

？？
実際モデルは行きましたか？
高いですか？
円山エリアと比べても仕方ありませんが、あえて比較するなら仕様は断然ここで価格も圧倒的に安いですよ。
住友もみましたが、上階は大差ありませんが、仕様はこちらでしょう。
ブランドなら住友ですが、そこを抜きにするなら私はこちらですね。
ここのサイトみて、身構えていきましたが、実際にいってみると、やはりここを批判する業者かアンチの書きこみとしか思えない内容が多いですね。
本気で検討されてる方なら、しっかりご自身で確認したほうがよいですよ。

[530: 匿名さん]

そんなにお手ごろな価格なんですか？真剣に悩みます。管理費や駐車場、修繕費も含めてモデルルームで聞いてくる予定ではありますが

[531: 匿名さん]

三井や住友と比べたら室内の仕様は圧倒的に上でしょう。
決して安くはないけれど、上記二社に比べれば、
特にプレミアム階は広い上に良心的価格。駐車場代も。
円山裏参道も含めて検討していましたがこちらに決めました。

[532: 匿名さん]

住友や三井は確かにブランド名はあるけど、
お値段する割には設備も内装も普通ですしね。
三井ならオプションになりそうなものがこちらは標準で入っていましたね。

[533: 匿名さん]

あまりモデルルーム慣れしてなくて素人っぽい質問になっちゃって申し訳ないのですが、
何人かの方が評価されている仕様ってもう少し具体的に言うとどの辺でしょう？
少し前の書き込みを見ていると「内装」とか「水回り」などを挙げてる方がいらっしゃいますが、
例えば「壁紙が…」とか「水回りの蛇口が…」など、いいな！と思ったポイントを
もう少し具体的に教えてもらえたら今度モデルルームに行った際に
慣れてる方（←勝手な決め付けかもしれませんが…）は
こういうところを見てるのか〜と参考にさせていただきたく。
三井・住友のモデルルームでもそのポイントを重点的に見て比較してみたいです！

しかし、三井のモデルルームはいつできるのやら…。
三井のモデルルーム待たずとも「これはクリオに決めた！」と確信を持てるほどの
経験値がないですー (T T)

[534: 匿名さん]

お手頃価格　が気になります。いくらなんだろう

[535: 社宅住まいさん]

お手頃価格という訳ではないでしょう。
あくまで円山と比較してということです。
設備なんかがよいといったって、圧倒的によいというわけではないし、それに三井さんのはまだ全体がわからないわけですから。

[536: 匿名さん]

お手頃かどうかは人それぞれの感覚ですからねぇ。
実際にモデルルームを見て大体の値段を聞いて、
自分で判断したほうが良いです。

値段だけを知りたいという方は希望の間取りと階数さえ書いておけば、
しばらくして情報を教えてもらえるかもしれませんよ。絶対ではないですけど。

[537: 匿名さん]

>533
一般的な話ですがご容赦下さい。

私はキッチンでしたら、ガスコンロ/IH＆換気扇のグレード、フレームの材料(ステンレス/木材)、面材、引き出しのダンパー有無、引き出しの底材、浄水器のメーカーとタイプ(蛇口組込か据置)などを見ました。

中古購入＆リフォームも考えていたので、家電店のリフォームコーナーで色々なメーカーのキッチン、バスルーム、洗面所を見ており、かなり役立ちました。リフォームの価格は割引前提で、パンフレットを鵜呑みにできないのですが、キッチン面材やフローリングも上には上があることがよく分かって、モデルルームを冷静に見ることができました。

私は本当に欲しい機能(バスルームのドアを折戸、浄水器を据置型)は設計変更お願いして、子どもが小さいので床材や壁紙にはこだわらず、将来リフォームすれば良いかなと考えました。

モデルルームだけだと数が限られるので、中古マンションのオープンハウスに行って、図面と間取を比較できるようになると良いですよ。間取りは簡単に変えられないですから、2wayが良いのか、対面キッチンが良いのか、クローゼットの使いやすさ(デッドスペースはないか？)もよく確認しました。マンションは立地ですけどね 笑

[538: 匿名さん]

最後のオチに笑いました。

でも色々ありがとうございます。

[539: 匿名さん]

>537

533です。ご丁寧にありがとうございます！

家電店のリフォームコーナーで見識を増やすとは、思いつきませんでした。
確かに新築マンションだけで探していると、目の前のモノがどの程度のレベルなのか
判別する機会が圧倒的に少ないんですよね。
なので、これまでは「なんとな〜く良い？/なんとな〜くイマイチ？」とモヤモヤした感じでした。

とてもとても参考になりました。質問して良かったです！

[540: 537]

ここはプランが多くて悩む人がいそうですが、リフォームで簡単に直せることと修正が難しいことが分かれば大事なことに絞って物件やプランを見れて良いですよ。キラキラしたモデルルームは頭お花畑になっちゃうので、中古マンションで頭を冷やしてマンションの現実を知るのが大切です。

今でもオープンルームはふらっと立ち寄りますが、眺望が良いとやはり心が動きますね。ここの北西リビングの部屋は中古になってもすぐに買い手がつきそう。小さい子供がいる家庭にはリビングの形がちょっと難しいけど、子どもが二人以上いるけど4L買うのはキツイって人にはピッタリじゃないかな。3Lの角部屋なかなかないし、眺望が公園ってすごいですよ。

[541: 購入検討中さん]

それで、いくらなんですか？

[542: 匿名さん]

>541

517〜526ぐらいを見返すと良いですねー。
どうしても都合つかない方なら希望の間取りとか広さ、階数を書いてみましょ。

[543: 匿名さん]

Aタイプ公園向きのリビング良いですね～
北向きで開口部が大きいとは大胆な間取りですね
でも中低層階では西日が期待できなく暗くて寒そうです。
全体的に部屋も狭いですね。

[544: 匿名さん]

北向きは、部屋がカビますよ。経験済みです

[545: 匿名さん]

今時の新築マンションでは北側であろうとカビる事なんてありませんよ。
ここに限らず新築マンションはむしろ乾燥し過ぎて加湿器が必要です。
古いマンションは大変なんですね。

[546: 匿名希望さん]

おっしゃる通りですね。安い賃貸から新築分譲マンションに引っ越して、全く結露しないことに驚いてます。浴室も換気扇だけでもカビることがないし、洗濯物の乾きも早くて驚いてます。寝室は冬でも暖房してないけど加湿器入れてます。南向きにこだわりがないなら、北西リビング全然問題ないと思いますよ。

[547: 匿名さん]

札幌で北向きリビング自体、稀だけど、増して全面ガラス張りの北向きリビングは自分的に見たこと無い！
永山公園の眺望を重視した結果だろうけど、暗く寒いイメージを払拭できるのだろうか？

[548: 匿名さん]

北向きリビングはは暖房費が嵩みそう。

[549: 匿名さん]

公園の眺望ですか…それほど魅力的な眺望とはおもえません。ファクトリー越しの方がよいと思いますが