クリオ札幌北1条［旧称：クリオ北1東5プロジェクト］

[ハナビ]

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/751_Kita1Higashi5/
売主：明和地所株式会社

住所：札幌市中央区北1条東5丁目10-3、10-4
交通：地下鉄東西線　バスセンター前駅　10番出入口　徒歩約4分（改札まで徒歩約5～6分）

概要：地上15階/地下0階　鉄筋コンクリート造、92戸

サッポロファクトリー一条館に隣接！北側向かいに永山記念公園！！中心部の利便・賑わいと公園の潤いが楽しめる立地。
サッポロファクトリー　徒歩約1分、スーパー　東光ストア　徒歩約3分、サッポロファクトリー内のセブンイレブン　徒歩約2～3分、ローソンへも徒歩約2～3分
バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。

現在の現地は整地されていますが、戸建て住宅や事務所、私道があったので地権者住戸が数戸（4戸？5戸？）ありそうな気がします。
敷地南側に3階～8階建ての戸建てとマンション、西側に10階建てのマンションが建っています。高層階の眺望や日照は良さそうです。恐らく全戸、北側の居室から永山記念公園の緑が見えると予想されます。
北一条雁来通から少し脇道に入った場所で騒音等は穏やかと思われます。隣がファクトリーのため、日中の喧騒は仕方なさそうです。

施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

【タイトルを修正し、情報追加しました　2014.2.20　管理担当】

[330: 匿名さん]

正直言って、関東や関西なんて北海道の住宅に何ら関係ないですから、話を持ち出されても、何の話？としか思えませんし

[331: 匿名さん]

まぁ～札幌でも本州の流れを汲んで狭くはなっているのは確か。
ちょっと前までは３Lで８０切るってのは無かったような気がする。

[332: 匿名さん]

窓から壁しか見えないんならパス。
買うときは十分注意した方がいいね。
１０階くらいから眺望が抜けるのかな？ってことはそれ以下の階はパスだな。モデルルームでその点十分説明を聞こうね。

[333: 物件比較中さん]

今月末に販売でしたよね？
もっと間取り公開してほしいですが。

10階以上買ったとしても下の階が売れずにガラガラなのは嫌だな。
結局日当たり悪くて10年したら売却とか賃貸だらけもあり得る。
微妙なマンション。

[334: 匿名さん]

どこのマンションだって、眺望、日当たりが今イチな部屋はありますよ。
眺望、日当りを重視する人もいれば、立地優先する人もいるし、ご自身の価値観であまりいいきりすぎると、スレが荒れてくだけでしょう。
発売順としてはクリオ、住友、三井の順でしょうか。

[335: 匿名さん]

立地のみって言うのもなかなか難しい

[336: 匿名さん]

立地のみというのは、確かに少ないかもしれないですね。
私としては、次に優先したいのは、間取りかな？
いくら良い立地で、眺望だったとしても、間取りが悪ければ、生活が不便でたまりません。
生活にあった間取りは重要ですね。
夫は立地や眺望、環境を優先しているので、結局どれも優先になってしまうのですが。

[337: 近隣住民さん]

>>327
ラポールは西側リビングだけでは無いですし、
むしろこの近くのクリーンリバーやシティハウスやラクラッセもライオンズもゼファーもラピスも
リビングからの眺望は建物の窓が殆どで眺望が公園というのはごく一部ですが、
眺望関係無くこの辺りのマンションは売れています。
リビングだけの眺望や日当たりとは関係なく
立地や価格が決め手になっているようです。

リビングの眺望や日当たりを重視する人がいるのは分かりましたが、
この辺りの住民においては多数派ではないようですよ。

これからもこの地区でのマンションは増えると思いますが、
リビングの眺望がマンションといったり日当たりが良いという物件は
殆ど期待出来ないと思います。


ここの高層階は日当たりは良さそうですね。
眺望は好みもあるでしょうが建物の窓より壁であるここはマシな方だと思いました。
好みの物件が見つかると良いですね。

[338: 匿名さん]

10階から80万単位で上がっていくと思う

[339: 匿名さん]

>>337
しゃんと読んでくださいね(`д´#)
ラポールのリビングは西側と南側と書いてありますがｗ
好みは人それぞれ好みですから決めつけないでくださいｗｗｗ

[340: 匿名さん]

337さんベランダからの眺めが壁や隣のマンションなのはあまりないんですよ。

[341: 匿名さん]

いや、壁や隣がマンションって、沢山あるから。
そんなの沢山あるって。

[342: 匿名さん]

沢山とは、市内のマンションの半分以上を指しますか？

[343: 匿名さん]

真駒内駅付近はMSやAP過密地帯で、
居間が隣のMSの壁が珍しくないと思ったが、低層階で窓に目を向けると隣の壁は流石に気が滅入る。

[344: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

これからもこの地区でマンションが増えるなら、東側に駐車場もそのうちマンション建つのではないかな？

日当たり悪くてもファクトリー好きだし財閥系マンションより安いだろうから期待していましたが、そうなると残念です。

[345: 匿名さん]

永山公園に面した北向きリビングのプランもあっても良かったのにね。
壁見てるより良いと思うけど・・・(^^;

[346: 匿名さん]

陽当たり30点　地下鉄80点　住みやすさ75点

[347: 近隣住民さん]

>>339
失礼しました。
ラポールはこの辺りでは珍しく眺望や日当たりが良いですよね。
自分もご近所さんとも話をしており、
好みは人それぞれだとずっと思っていましたが、
リビングの眺望や日当たりを優先するのが普通だの一択だの９割だのと
決めつけている意見に驚いていました。

[348: 近隣住民さん]

あとこの辺りのマンションですとリビングから眺望（特に低層階）
は隣の建物の窓というのが殆どだと思います。
ここのように商業施設の壁でプライバシーの心配が少ないのは珍しいですね。

気になる人は高層階を選ぶでしょうし、
立地や価格重視なら低層階も選択範囲でしょうね。
いずれにせよ眺望や日当たりはあまり期待出来ない地区ですからね。

[349: 匿名さん]

一角にえるマンションのベランダからこんにちわ　丸見え

[350: 購入検討中さん]

ここのスレ数、近隣他2社と比べて多いですよね。
最初から読んでいると内容のほとんどが眺望と日当たりの事。

ファクトリーの壁を見て過ごすことに不安を感じる検討者と、この辺りでは建物に囲まれているのが普通だと言うデベらしき意見。

西側リビングにしたのは将来東側にマンション建つのを予想してのことでは？と勘ぐってしまいました。

[351: 匿名さん]

東側に建っても南北に長く建てられるので込み合いますが高層階なら日当たりに影響はないと思う。下の階なら日中電気覚悟かな

[352: 匿名さん]

ファクトリー好きにはたまらないんだけど、暗いな…地下鉄も遠くないし

[353: 近隣住民さん]

>>350
自分は実際に近隣に住んでおり、ご近所さんとも色々マンションの話をしますし、
現状を知った上で「この辺りは建物に囲まれてるのが普通」と言いましたが、
デベの関係者でもありませんし、実際に住めば分かる事実を述べただけです。

ここも眺望が壁というのが気になる人には高層階を選べば良いと思いますし、
眺望が建物の窓よりプライバシーが守られる壁の方がマシと感じる人もいます。

むしろ壁が気に入らないというのに繰り返し粘着している人こそ他デベの方かと思ってしまいました。
ここが候補から外れたなら購入検討者はアンチ書き込みを繰り返す必要はありませんよ。


ここは地下鉄改札までかなり遠いし自分の中では立地はそこまで良いとは思いませんが、
眺望や日当たりはこの辺りでは普通です。
高層階ならかなりマシな方でしょう。

ただ同時期にここより遥かに立地の良い三井がありますから、
値段が高ければここは売れないでしょうね。

[354: 匿名さん]

この物件に肩入れ？購入予定ですか？

[355: 匿名さん]

近隣住民さん、そんなに熱くならないで。
壁が気に入らないって意見は自然な意見だと思うのですが。

[356: 匿名さん]

塀の中が安心するひと、そうでない人、あの場所が日当たりが悪いと思う人、日当たりが悪いのが普通という人、色々ですからどちらも否定はしません。自分の目で確かめてそれぞれ判断するので

[357: 近隣住民さん]

肩入れもしてませんし熱くなっていませんよ。
値段次第ですが、ここより三井に注目しています。

壁が気になる人がいるのは分かりましたが、
そういう眺望にこだわる人は高層階を選ぶのが自然ですし、
建物の窓よりプライバシーが守られる壁の方が良いと思う人がいるというのも自然ですよ。

むしろこの地区のマンションを検討しているはずのに、
高層階の眺望をスルーし壁の事を繰り返す不自然さには違和感がありました。

まあ好みは人それぞれでしょうね。

[358: 匿名さん]

近隣住民さん、その通りだと思います。
壁が気になるなら上の階を検討すればいいだけで、
何故か気に入らない階層だけピックアップして、ダメ印象を強調する人がいますね。
どこのマンションだって、全て眺望良しって訳ではないし、その分価格の調整がある訳なので。
どこの書込みみても似たようなものですが…

[359: 匿名さん]

＞どこのマンションだって、全て眺望良しって訳ではないし
確かにそうですけど殆どの部屋が眺望に難ありってのも珍しいよ。
上層階のみ売れてそれ以外ゴーストってのも困るしねぇ～。

[360: 匿名さん]

ここと三井さん、住友さんを検討しています。

壁のことですが。
やはり皆さん気になっちゃいますか？

決して私も明和さんの関係者ではありませんが。

実際に現地を見に行ってみましたが、私はそんなに気にはなりませんでした。
もし仮に気にされる方が多くて低層階は買い手がつかないという事態になってしまったら、それも売り主の責任。
そうなってしまったら価格を下げるなりなんなりすると思いますよ。

他の2社も同じことです。やはり内容と価格設定のバランスが合わないと売れないというリスクを背負っていますからね(笑)。冷たい言い方ですみません。

[361: 匿名さん]

建ってみたら圧迫感があるんだろうな～って思いました。ファクトリーや地下鉄が近いからいいのかな

[362: 近隣住民さん]

>>359
ここが「殆どの部屋が眺望に難あり」って事は無いと思いますよ。
他と比べてもそう変わりありませんね。
むしろこの地区にしてはリビングから隣の建物の壁まで距離があり、
圧迫感も少ない方でしょうし、
窓より壁の方が良いという人もいますし人それぞれでょう。

またこの地区は立地で選ぶ人も多いので上層階以外ゴーストになる可能性もありませんね。

好みに合わなければ三井に住友に日動と他にも色々あるので、
比べるのが良いでしょうね。
どこも眺望には期待出来そうにありませんけど…。

[363: 匿名さん]

価格次第だね。10階以下でこれらの間取りは難しい。せめて広いならまだしも平均的な間取りだし

[364: 匿名さん]

高層階以外でも立地からいって
平均的間取りでも難しくなく売れると思いますよ。
もちろん高い価格設定では無理でしょうけど。

[365: 物件比較中さん]

売れるか売れないかじゃなくて、住みたいかどうかの問題じゃないですか？
そのうえで、何階だったらどうとかこうとかというなら分かるんですけど。

知ったかぶりなのか、業者かは知りませんけど、批判はいらないです。
くだらない遊びはよそでやって下さい。

[366: 匿名さん]

365さん　
　いろいろ見てみてどこが一番自分たちの希望に近いかですよね。おっしゃるとおり住みたいかどうかが一番大切です。
わが家は初のマイホーム購入検討になりますのでなおさら素直に住みたいかどうかと価格が無理のない価格かで決めていくつもりです。

壁の話や陽当たりの話は私ももう結構です(笑)。個人の好みの問題でしょう。

[367: 匿名さん]

ここに粘着して住みたくない話の繰り返しならもう充分ですね。
住みたい物件での粘着お願いします。

[368: 匿名さん]

なぜみなさんは、そんなに興奮してるんですか？色々な意見があっていいのでは？最新パンフレットみましたか？感想はどうだったでしょうか？

[369: 匿名さん]

暖房はファクトでガスストーブ＆床暖房かな？風呂にはミストサウナ？ディスポーザつき？食器棚やエアコンは、自前？

[370: 匿名さん]

そうそう。
しったかぶりと他社の業者でしょう。
どうせここをダメ出して潰しておきたい関係者でしょ。
個人的には全然いいし。
壁見えたって価格次第だし。

ファクトと床暖、食器棚は標準ですね。
以前問い合わせしたときにはディスポーザーは標準といってたような…
建設費があがってますので、変更していたらごめんなさい。

[371: 匿名さん]

新しいパンフレット来ましたね。
眺望にこだわる人向けにリビングから公園が見える三面採光の部屋もありますね。
駅まで4分とか書いてるけど駅改札まで10分位はかかりそう。
ファクトリー近いのは便利だけどファクトリー含め周りの飲食店はイマイチかな。

[372: 匿名さん]

ファクトリー内にお気に入りのイタリアンのお店があります。
最新の資料が届いているのですね。
私は出先でまだ見れていません。
皆さんの書き込みを拝見する限り、なかなか設備も良さそうですね。

早く帰って見たいなぁ。

[373: 匿名さん]

周りの飲食店はイマイチですね、地下鉄は改札まで6～7分位でしたよ。北の窓は結露がすごいので要注意

[374: 匿名さん]

食器棚くらいは標準にしてほしいですが、エアコンやミストサウナは、どうでしょうか。あればあったでいいですけどねぇ。
ただ、その分必ず単価あがりますから、そこは単価下げてもらったほうが個人的には嬉しいです。
エアコンは、色々な機能付きのものがありますので、入居時の新型のものを値段をみながらじっくり選びたいのでつけてくれないほうがありがたいです。
ミストサウナは躯体工事前ならオプションで標準装備時と大差ない金額でつけられると聞きました。もしそうなら必要な方のみのオプション対応にしてもらいたいというのが本音です。
後付け対応で標準装備時と値段がそう変わらなく工事できるのであれば、必要、不必要を選択できるのがありがたいです。

[375: 近隣住民さん]

飲食店は金寿司とかイタリアンとか高級店は多いですけど、
普段使いの店はそれ程でも無いかも知れませんね。
ただ今時の新築マンションはいくら北窓でも全く結露はしませんよ。

[376: 匿名さん]

結露ですか。
システム換気がついてるマンションでしょうか？
北側は永山公園ですよね。
あのタイプは、リビングの西側は賃貸ですが北側が抜けてるので部屋自体はそんなに暗くはないですよね。
独立した洋間が3部屋というとこが気にいっているのですが、やはり角の3Lなので、中住戸の3Lよりはお値段はるのかな。

[377: 匿名さん]

今時24時間換気の無い新築マンションはありませんよ。
結露の心配は無いですが乾燥するので加湿器があった方が良いですね。

[378: 匿名さん]

価格が気になりますね。
以前の書き込みに営業マンから価格を聞いて驚くほど高額だったとありそれが気になっていました。

そろそろ発表になるのでしょうか？

[379: 匿名さん]

壁が見えても価格次第だとは思わない。高額な買い物だけに朝起きてリビングのカーテンを開けたら壁では気が滅入る。壁越えは、8階くらいで越えてる気がするが建物が建ってから眺めを確認したい。