クリオ札幌北1条［旧称：クリオ北1東5プロジェクト］

[ハナビ]

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/751_Kita1Higashi5/
売主：明和地所株式会社

住所：札幌市中央区北1条東5丁目10-3、10-4
交通：地下鉄東西線　バスセンター前駅　10番出入口　徒歩約4分（改札まで徒歩約5～6分）

概要：地上15階/地下0階　鉄筋コンクリート造、92戸

サッポロファクトリー一条館に隣接！北側向かいに永山記念公園！！中心部の利便・賑わいと公園の潤いが楽しめる立地。
サッポロファクトリー　徒歩約1分、スーパー　東光ストア　徒歩約3分、サッポロファクトリー内のセブンイレブン　徒歩約2～3分、ローソンへも徒歩約2～3分
バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。

現在の現地は整地されていますが、戸建て住宅や事務所、私道があったので地権者住戸が数戸（4戸？5戸？）ありそうな気がします。
敷地南側に3階～8階建ての戸建てとマンション、西側に10階建てのマンションが建っています。高層階の眺望や日照は良さそうです。恐らく全戸、北側の居室から永山記念公園の緑が見えると予想されます。
北一条雁来通から少し脇道に入った場所で騒音等は穏やかと思われます。隣がファクトリーのため、日中の喧騒は仕方なさそうです。

施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

【タイトルを修正し、情報追加しました　2014.2.20　管理担当】

[123: 匿名さん]

それぞれ感じ方が違うのでしょうから、
攻撃しあうのはやめませんか？
昔からのファクトとはどういう意味でしょうか？

[124: 匿名さん]

コの字にふたをするように建ちますね。完成後は　口　ですね

[125: 匿名さん]

角地で一方は公園、一方は低層の幼稚園。
駐車場を挟んだ一方は商業施設の壁なのでプライバシーも守られる。
分譲15階マンションだのタワマンだのが当たり前の中心部ですから、
たかだか賃貸10建てのマンションでキツとか言ってる人は住む所ありませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[126: 匿名さん]

何か誤解してませんか？窓がない部屋の前に何も建物がなく、窓がある部屋の前には建物が建っているんですよ。東側の寝室用の部屋窓だけ幼稚園の敷地ですね。朝だけ日当たりが良くてもね・・・。幼稚園の敷地と言っても月極め駐車場があるので、将来的にアパート、マンションが十分に建つ面積がありますからね。

[127: 買い換え検討中]

ファクトリー買い物がてら現地見てきましたが、11階以下は皆さんの言うとおり日当たり厳しそうと感じました。
値段が安めなら検討するかな？
でも日当たりって大事ですよね。

[128: 匿名さん]

とっても大事。
特にお子さんがいるのなら。

[129: 契約済みさん]

気に入って、
たまーに偵察に、この現地を徒歩して見回り（朝、昼、晩、土日祝、平日いろいろ）晴れの日、雨の日等、
最近は工事進捗、穴掘り具合、業者さんの出入り、
歩いている周辺住民、東光ストアの客層・品揃え、
永山記念公園に座ってる人、北１条通りの信号の連動や運転しての車の流れ、右折のし易さ具合、運転時の昼夜の交通量
みなさんが検討しているファクトリーの壁の迫力（苦笑　夜の常夜灯の眩しさ（苦笑　ここでは話題になってませんね）
北西１０階、南側と南西側の８階マンション、４階アパートの距離と陽射しの遮り方、
自分の生活時間帯との兼ね合い、価格帯、その他（雪の具合等）

それから明和の営業マンと複数回お話しし、かなり本気で話し込んだのですがいろいろ総合的に判断し、
ここにもいるかも・・・営業マンさんごめんなさい
来春の価格発表で仰天することがほぼ確実となったので、戦線離脱しました（ははは・・・

やはり、玄関に車寄せを付けた時点で１軒当たりプラスらしく、付近の大手デベロッパーさんとの価格の高上り現象が顕著で“んん百万円”売値プラス、かなりの高給取りｏｒ自己資金たっぷり！のような方々の購入を想定しているようです・・・

長文失礼。

[130: 匿名さん]

仰天ですか？！
大手デベが高上がりだから、ウチもプラスって？
思いっきり便乗じゃないですか。

[131: 匿名さん]

この中心部に窓の前に建物が無い物件があれば教えて下さい。
ちなみに駐車場は幼稚園の持ち物ですよ。
日当たりが大事ならタワマンの高層階か郊外にすべき。

[132: 匿名さん]

価格発表は来春ですか…。
ここ高いなら自分は論外ですね。
日当たりは充分とは思いますが、
売れ残って値引きあったら検討します。

[133: 購入経験者さん]

私も営業の方とお話ししましたが、これまでよりは高くなるっていってましたけど、
別に周りの三井や住友とどうのということは言っていませんでしたよ。
それよりも、今、販売中のものの方がまだ安いってことじゃないですか？
なんだか、ずいぶん書き込みに左右されている方が多いみたいですけど、
結局は価格が出てからでしょ？

[134: 匿名さん]

あーだこーだ悩んで
結局買えないなら
今出てる物件から買ってしまった方がよいこともあるかもしれない

[135: 匿名さん]

個人的に、子供もいないので、
特に日当たりはなくてもいいですが、
少なくとも、明るさ、はほしいところ。
窓前の多少の開放感はなきゃ苦しいなあ。
でも、エリア的にこのあたりだと望めないですよね。
いつか景色もぐんと変わりそうですし。
価格は納得すれば今の高騰分増してあっても文句はないですが、
せめて、昼間に照明がいらない程度の明るさを取れるかどうか。

[136: 購入検討中さん]

ホームページの販売スケジュールには１月下旬と
なってるのに価格発表が来春というのはどこからの
情報でしょう？？
販売時期はあくまでも予定ですから遅れることは
あるにしても、公式には１月下旬としていてるのに
価格公表は来春？
１月〜２月を新春と表現するのはわかりますが
来春って一般的に4月頃のイメージじゃないですか？
あと、大手デベが高上がりだから便乗っていうのも
そんなこと可能でしょうか？
クリオさんとしても、住友さん、三井さんとしても
三社が競合するということが明白な中で、
値付けに関しては各社トップシークレットでしょう。
そんな状況で、大手が高上がりした値付けをしたと、
一体どこから入手するのでしょうか？
建設費などは、大方予測できるのでしょうけど、
今の段階で仮に三社がそれぞれお互い値付けを知ったとして
それが本当の販売価格かどうかなんてわからないでしょうし、
それを単純に信じてじゃあさらに上乗せしよう、というふうに
なりますかねぇ。
逆にもし誤謬であれば、自社だけ高すぎる値付けをしてしまう
リスクを想定すると思うのですが。
というのもつい先日販売時期や価格のことを問い合わせしたのですが、
価格に関してはまだ決まっていない、いくらくらいになるのかも
聞きましたが、1000万円代から3000万円代かもしれないし、
2000万円代から、5000万円代かもしれないし、いずれにしても
今は正確にはお答えできません的な回答でした。
もう少し詳しく教えてよと思いましたが、そりゃあ、電話の主が
業者かもしれない訳ですから、決まってたとしても教えてくれる訳がないですよね。

[137: 匿名さん]

平均3500万最多価格帯

[138: 匿名さん]

夕方見たら映画館側暗くないです？

[139: 契約済みさん]

≪No.136さん、それからこのサイトを見ているみなさま
ここから下へは心の広い優しい気持ちで見てくださいね・・・

１２９の書き込みのものですが、結果的に誤った情報かもしれませんし、気を悪くさせる気はありませんし、立地的にクリオのこの物件は検討に値すると思っての書き込みですが

私は営業マンとの話の中での情報を得てのものです。個人を特定して誰とは言いませんが、
営業サイドに入る情報と本社の事業計画決定権者サイドのやりとりは限定的なようなので、営業マンさんもはっきりと断言した情報ではなかったことをお断りしておきます、価格の書き込みも然り。

現地で働く営業サイドの方のでは、「２月～最大遅くなると３月ごろに発表になりそうです・・・“との雰囲気”」とのことでしたので、“ざっくり”来春と書き込みました、どっちかというと３月以前だと新春でしょうか・・・
　（つまり１２９には私が聞いた際に抱いた感触の“憶測”が込められています、みなさまの判断の妨げになりませぬよう・・・
ただ、遅れているみたいです・・・関係者は頑張ってはいても、これも感触で…笑　）

聞き取った価格も営業サイドの方の会話の中での“総合的な”ものですので、実際にいくらと明言されたわけではありません。
１２６さんの言うとおり事業本部サイドで最終決定される内容は、最終的に公表する前７～１０日にしか知らされないそうなので電話で営業サイドに聞いても、相手も教えたくても教えられないという・・・ところなのは間違いないと思います。
内装業者との兼ね合い等最終的な建築費用的値段交渉の段階のようです。

そもそも
「夜の帰宅は毎晩遅いのだから西日なんて見れないし関係ないそれよりも寝起きの朝の光！！」とか「どうしてもココに住みたい！！！」
「５００万や１０００万の値段が変わろうと意に介さない！　買う！！」なんていう売り手からすると喉から握手を求めてしまいそうな方は仰天なんてしないんじゃないかなと思っております。


値付けに関しては・・・聞き取った内容など詳しくは明言は避けますが、私も初めて聞いて知った点なのですが
簡単に書くならば、「業者はお互いに同業者同士綿密に価格調査をしている」・・・でしょうか。　その価格決定詳細については分かりかねます。そこまで詳しく聞きませんでしたので。
前にも書き込まれている方がいらっしゃったかと思いますが、明和地所の販売戦略的に同地区大手他社と競合させて売り切る形態を取っているらしい・・・バスセンター地区は・・・言わずもがなですよね

本気で買おうと思っているならば明和地所の営業マンさんたちとコンタクトを取って実際に話をしてみることをお勧めしますよ。
見に行くだけでも説明等面白かったですし、いろいろ感じるところもあろうかと思います。

≪138さん
私は工事開始前ころの夜に行ったら、ファクトリー壁の外階段にサーチライトのような明るいライトがクリオの駐車場になる方向に向けて煌々と照らしてましたが・・・
工事始まってからは囲いができて目立たなくなったのでしょうか？

また長くなってしまった・・・買うの検討するのって楽しいですね・・・高額な買い物だけど
もう買ってしまった私が言うのもなんですが、照明やオーディオ凝るのが目下計画中です！！　つ、尽きない！

[140: 匿名さん]

玄関に車寄せつけると一軒あたりそんなにプラスされるものなんですか。
車なしの私には損ですね。
高値が予想されるみたいだし日当たり悪いし検討外とします。
掲示板参考になりました。

[141: 匿名さん]

車寄せはダメで機械駐には触れないのかな？
エレベーター利用しない人だっているし、駐輪場を
利用しない人だっている訳だし。
というより、小規模の物件に車寄せつけると一戸あたりの
価格には影響しそうですが、ここくらいの戸数になると、
それ程影響ないのでは？
車寄せで仮に1000万工事費あがったとして、戸数で割ると10万くらいですよ。住宅ローンに換算したらいくらでしょうか。
車寄せで1000万もかかるのか、それ以上なのかは知りませんが札幌ではなかなかボリュームある物件ですし、車寄せくらいついてたっていいと思いますけど。
ここのスレだけではないですが、あえて意地悪な書き込みをしてるって感じるスレって多いですよね。

[142: 匿名さん]

本当に検討してるなら、とりあえずモデルみるみないは別として、パンフレットや価格くらいみてから検討外にしません？
ここのサイトだけをみて、決められる⁇

[143: 匿名さん]

結局、来年３月頃にならないと詳細が分からないという話は分かりましたが、後の内容はわかりませんでした。もう他の物件を買ったということですか？

[144: 匿名さん]

私もちょっと笑、わかりにくかったのですが、契約済さんなので、他物件を結局契約したってことですよね？
他社大手同士価格を秘密にしてるのではなく、価格調査をしてるというのが参考なりました。
バスセンターで、価格が他より安い物件は地方デベ物件以外これからもないので、同じエリアの発表済を参考にしていいということなんですね。
高め安定なんだろうな。

[145: 匿名さん]

販売戦略的に大手他社と競合させる⁇
明和さんって大手と競合してるのって琴似だけじゃないですか？
白石と東札幌で物件がありましたけど、あの辺の他社はクリーンリバーさんくらいですよ。
いずれにしても早く全容を知りたいですね。
このエリアで1番最初に販売するのは、HPみる限りでは住友さんでしょうか？

[146: 匿名さん]

住友、三井、明和、じょうてつ、日動があの辺に

[147: 匿名さん]

明和のクリオシリーズどうですか？を見てみたらいいね。

[148: 匿名さん]

いつも思うのですが、あえて意地悪なスレは他社のデベだと思って気にしてません。
商売だからそういう意地悪な批判をしているのだと。
契約済みさんのような、現地視察した情報やデベとのやりとりなど買う側の視点に立った役にたつ情報を交換出来るのがこの掲示板の利点だと思います。

[149: 匿名さん]

他の物件を買った人は、の物件の検討に書き込むのはやめて下さい

[150: 購入検討中さん]

本当にそう思います。
このサイトって、検討中の方がいたり、ここは販売はまだですが、購入された方々がいらっしゃる中で、あえて意地悪なことを書き込んでるとしか思えない人達ってなんなのでしょうか。
はっきりとした批判もありますが、さりげなく、ここの物件をダメ出ししてる書込みもありますよね。ああいうのが他社さんの業者さんなのでしょうか。

買う人がいる一方で、買わない人達もいて当然ですが、買わない理由はご自身の希望条件とあわなかったからということですよね。それをデベの値付けが悪いとか、立地が悪いのに高すぎるとか、何故か急に上から目線で攻撃するんですよね。

でも全てを気に入って購入してる方もいれば、全部の条件は合致してないけど折り合いをつけながら購入してる人もいるわけだし、ここはまだ販売してませんが、私も含めて希望条件に近いから検討している訳だし、条件にあわないからと意地悪な書き込みをする必要ないでしょうに…

[151: 匿名さん]

悪い面も書き込んでくれると参考になるので、思いついたことは書き込みしてくれるとありがたいです。よいところばかり話しても仕方ないので。

[152: 購入検討中さん]

今朝8時30頃現地を通りました。
東側の日当たりがですが、日中ほとんどリビングで過ごす我が家には十分だと感じてます。12月でこんな感じであれば、十分だと感じました。
気になるのは西側ですが、このサイトをみてるとほぼ日照は確保できないような書き込みが多い気がするのですが11月の頭頃に通りがかったときには日が落ちてましたよ。
ファクトリーさんがあるので、確かに日が沈むまでとはいかなそうな感じでしたが、でも冬場は16時頃にはもう暗くなるし、子供達と買い物いって帰ってくる頃にはもう暗くなってるので、クリアかなぁと思ってます。
お金があれば上階狙うんですけどね…
住友さん、三井さんと比べて、価格が気になります。
でもこの中では割と静かな立地という印象があり、もちろん三井さんの駅前立地も魅力ですが、ここはここで、魅力です。
まだ簡易資料しかみてないですけど…
悩みます…

[153: 匿名さん]

私も悪いところも知りたいし参考になるので批判が悪いとは思いませんが言い方だと思います。
田舎者が粘着してる～とか、買えないなら他を探せ～とか気分を害す表現が意地悪ですよね。
他の物件を買った人でも情報をもっているなら書き込みしてほしいです。

[154: 匿名さん]

東側はリビングではない。４ＬＤＫ角部屋なら南窓があるので明るいが、３ＬＤＫは朝日のみ。西日が入るのは１０階以上と予想。現在の状況で日が当たると喜びのはいかがなものか？建物が建った状況を考えれば、ファクトリー側はきつい。よく間取りを見たうえで書き込み願いたいものですな

[155: 購入検討中さん]

あらら…
早速批判ですね。
東側をリビングなんて一言も書かれてないと思いますが…
152さんは、日中はリビングで過ごすので東側はあれで十分っていってる訳で。
東側の洋室で一日中すごすわけではないから別に午前中の日差しはあの程度で十分といってる訳でしょ。

上から目線で日当たりが云々カンヌン、最後のよく間取りをみてという捨てゼリフ的な余計な一言、全部あなたに関係ないって。
因みにもし南側に4L角部屋が作られて、あなたのいう南窓がつくのなら、南窓の前にだってすでにマンション建ってるよ。
自分の予想を書くのは自由だけど、その自分本位の予想で人を批判するのはよくないでしょう。

[156: 匿名さん]

うーん、書き方はともかく、どの批判にも一理ある気はしますけど。
個人的には、今後のことも考えて残念ながらここはナシですが、
仮に前向きに検討するとしても、
これだけの意見があるというのは、
マンションとして一般ウケする物件ではないことを示している気がしますし、
それを前提に、自分のなかで納得できる物件かどうかを検討しますけど。
誰が批判しようと、欲しい人には欲しいからこそ売れるんですし、
自分で納得すれば買えばいいだけのことで、
批判一つに、いちいち目くじら立てる方がどうなのかなと。

個人差はあれど、日当たりには大きな期待はできないとは思います。
日当たりを考えてのことなら、
高層を狙うか、
この日当たりで自分として納得できるか、検討するにこしたことはないと思いますよ。

[157: 匿名さん]

自分と違う意見や考え方の書き込みを批判と言ってしまうと一方的な都合のよい話だけになってしまいます。検討する側であって販売する側ではないのですよ。人それぞれ条件も違うし妥協点は違うので155のようにコメントつぶしをしていては話にならないと思いますがどうでしょう。

[160: 匿名さん]

自分もコメントつぶしは155ではなく154と思います。
少なくともこの地区での日当たりはマトモな方なのに、
三方塞がりだの日当たり悪いだの批判というか
余りに的外れな書き込みを続けてる人にはうんざりしてます。

あと個人的には庇があるとかなりプラスポイントですね。
それで多少高くなっても構わないとは思いますが、
三井や住友と同じ位の価格なら候補からは外すかも。

[161: 土地勘無しさん]

三井や住友と比べると静かで環境はいいと感じました。
値段が同レベルなら難しいかな。

ここは10階以下の物件は青田買いするのではなく部屋を見てから自分で判断したい物件だと思います。

[162: 匿名さん]

物件検討の話をしましょう

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[163: 匿名さん]

すでに建っているマンション目に入りますね。気になります

[164: 匿名さん]

ベランダから見えちゃいますもんね

[165: 匿名さん]

この辺りに限らず中心部はマンション多いですよ。
これで気になるなら郊外くらいに住むしか思いつかないですが…。
個人的には車の騒音がどの程度なのかが気になりますね。

[166: 購入検討中さん]

都心部に住むことを選ぶ時点で騒音や前建てを気にするなら、諦めたほうが、いいですよ。

[167: 匿名さん]

車の騒音が気になるなら郊外に住んだ方がいいと思いますが。

[168: 匿名さん]

>>167
165は車の騒音がどの程度かが気になるだけで、
騒音自体を気にしている訳ではありません。

ここは中心部にしては日当たりも良いですし、
周りのマンションもごく普通ですね。
騒音は中心部なので当然大きいと思ってますが、
「どの程度」なのか知っておきたいと思いました。

[169: 匿名さん]

校区の中央小、中央中学は、どのような雰囲気の学校でしょうか？

[170: 匿名さん]

あそこで日当たりが良い？見晴らしは良いとは言わせませんよ

[171: 匿名さん]

朝日も入るし日当たりは良さそうですよ。
ちなみにこの付近で明らかにここより見晴らしの良い物件があるのなら
具体的に教えて下さい。

[172: 匿名さん]

165さんのいう通り、中心部は特にマンションや商業ビルが多いですから、
既存建物が視界に入ってくるのはある程度仕方ないと思います。
予算次第でしょうが、日当たりや眺望など条件の良い上階の部屋であれば、
日当たりや前建も気にならないのではないでしょうか。
私の場合は、一日中とは言わないので、そこそこ日が入れば、立地優先で
低層階でいいです。下の方が安い値付けになるのでしょうし。

[173: 匿名さん]

何も気になりませんか。悪いところは一つもない物件ですね。

[175: 匿名さん]

都会だから、街中だから陽が入らなくても仕方ない？オフィースビルじゃないんだから、日陰はイヤだよ

[176: 匿名さん]

確かに…
というかデベの書込みだと誘導するようなわざとらしい書込みもあるし。無視しましょう。
駅周辺になるとどうしても都市計画上商業ビルなど多くなるので、一般的に日照条件は悪くなるということですよね。でも同じマンションでも部屋によって様々です。
全住戸日陰ではないし、
その分部屋によっては割安な価格設定だったりするし、立地優先の方の場合にはよかったりする場合とあるでしょう。
中心部じゃなくても地下鉄駅周辺はそんな感じのとこが多いように思いますが。

[177: 匿名さん]

中心部で日当たりにこだわる人は高層階でしょうね。
ここの高層階は相当日当たりが良いと思います。
低層階はここに限らず日当たりはそこそこでしょう。

個人的には地下鉄駅からの距離が気になります。
近いとは言えないしね。

[178: 匿名さん]

あそこで地下鉄遠いと思うなら三井しかないね。

[179: 匿名さん]

日当たりと地下鉄が中途半端で買い物も東光のみ

[180: 匿名さん]

私としては地下鉄4分は中途半端どころか十分近いという印象です。職場が大通りなので徒歩でいけるし。
札幌駅も歩けるし、デパートも気軽にいけて
楽しそうです。
というか、東光だけで十分じゃないですか？
しかもファクトリーもあるし。
まあ、感じ方は人それぞれか…

[181: 匿名さん]

これだけ中心部であればスーパーはひとつあれば充分です。
しかも近いのは嬉しいです。遅くまでやってるのもありがたい。
中～高層階の日当たりも充分ですよ。
地下鉄は中途半端かも知れないけどバスセンターや札幌駅まで
100円バスも頻繁に出てるので便利です。

あとは価格次第ですね。
井は立地も良いので相当高いと思いますが、
ここは近くのクリオの価格を考えると、それより多少高くても知れてるでしょう。

[182: 匿名さん]

近くのクリオより、土地が高かったらしいですよ。価格的には、坪150万位で収まるんじゃないですか。

[183: 匿名さん]

何階あたりで坪150万なんでしょうね？
10階くらいでなら想定内（予算内）ですが、
三井が7~8階で坪155～160万位なら三井にします。

[184: 匿名さん]

他の間取りが見たいですよね。

[185: 匿名さん]

10階で隣接マンションの高さを超えるので10階以上は価格の上がりが80万単位で上がります

[186: 匿名さん]

値段の割にはそうでもない物件だと思う。

[187: いつか買いたいさん]

気になって東光ストア見てきましたが小さめのスーパーでした。でも中央区ならこれくらいでしょうがないかな。
通勤途中に寄れるのが便利ですよね。
できれば徒歩5分以内にもう１つ違うスーパーがあると主婦には嬉しいのですが。

目の前の公園も行ってみましたがなかなか素敵な公園でした。あるのと無いのでは気分的に全然違います。
値段を見ないとわかりませんが私は2L狙いなのでここか、三井の中階層の2Lを比較します。
両方、南向きは期待出来ないと思うので。
同じような値段なら迷わす財閥系です。

[188: 匿名さん]

あそこの東光高いんですよね

[189: 匿名さん]

東光は物が良いですからね。
上には大き目の100円ショップやドラッグストアがあるので、
買い物は充分だと思います。
またアリオの無料巡回バスがこの辺りを通ってます。
変な安物スーパーは中国産ばかりなので私はあまり行きません。

値段の割りにそうでも無いとか書いてますが、まだ値段出てないですよね？
同業他社の嫌がらせでしょうか？

自分はここは注目してますが高ければ買いません。
ここが高いなら私は三井にしたいと思ってます。

[190: 匿名さん]

三井は相当高いのでは？

[191: 匿名さん]

ここで高額支払うなら、三井と比べてから考えたいですね

[192: 匿名さん]

三井は「パークホームズ」なのでそこまで高くないような気がします。
高級志向であれば「パークハウス」だったと思いますしね。
まあ三井があるのでここで高額払う人は少ないでしょう。

[193: 匿名さん]

やっぱり10階以上は急に高くなるんですかね？

[194: 匿名さん]

再来年まで長いですね

[195: 購入検討中さん]

価格が同程度なら三井さんって方が多いですね。
関東圏は別としても、札幌の三井さんの物件って結構見ましたけど別に他社や地デベとかわりませんよ。
クリオさんの建設現場に入ったことのある業者の知り合いが、ここは建設の施工管理がすごく厳しくて、こんなに厳しくやってるとこは今時ないようなことをいってました。だから建築的には信頼できる的ないい方をしておりました。
だからといってすべてOKという訳ではありませんが、構造的にはかなり厳しく管理しているようです。
まぁ、でも財閥ネームは魅力ですよね。
住友さんのプランや価格はどうなんでしょうか？

[196: 匿名さん]

毎年ファクトリーは5月末か6月〜9月末までジンギスカンのビアガーデンやってますよね。
これかなりマイナスポイントですね。

知人が近所に住んでますが、完全に匂いが流れてきます。

[197: 近隣住民さん]

価格が同程度なら三井が良いと言ってるのは三井が良いというだけじゃなく
三井のが遥かに立地が良いからだと思います。
向こうは駅まで1分ですからね。

世間の評価としても資産価値としても明和よりは住友や三井の方が上なのも事実です。

それとしょっちゅうここらを歩いてますがジンギスカンの匂いが
ここまで届く事はまずありませんのでご心配なく。

[198: 匿名さん]

三井は管理が良いですよ。

ジンギスカンの匂いは自分は嫌いじゃないからマイナスではない。

[199: 匿名さん]

例え匂いがしても、一時的な物なので気になりませんか。それよりも東と西にしかない窓が暗い感じがします。ベランダの向こうにはファクトリーがあるし、さすがに全国区のデベロッパーが、ひどい眺めにしないと思いますが、はやり4LDKの採光が魅力ですね。2面採光だと結露がすごくて部屋が痛みます。

[200: 匿名さん]

ここに限らず今時の新築マンションで結露なんかありませんよ。
またここは他に比べても暗くないですし2面採光も普通ですが?

[201: 匿名さん]

>197
風向きにもよるが、天気の良い焼肉日和の日は昼間から匂いしますよ。
うちは中央中の近くなので、ここよりは離れてますけどね。

[202: 匿名さん]

二面採光が普通ですか？朝から電気をつけて生活するのはイヤだな

[203: 匿名さん]

二面採光、けっこうありますけど2Lに多いのでは？
現在、東と西の二面採光マンションに住んでますがキッチンは西で朝から電気つけてます。
もちろん結露もありますよ。
次回住むなら絶対南リビングと思ってますがここも検討範囲内としています。

どこで妥協するかですよね。
クリオはカラーセレクトあったり設備や造りがしっかりしてると聞きました。

[204: 匿名さん]

送られてきた資料見ましたが北側の間取りは3Lでしょうか？
ここが2Lなら眺めもいいし嬉しいな。

[205: 近隣住民さん]

近所の住友でもクリーンリバーでも2面採光の物件はザラですが、
昼間電気つけるつけないは立地や階高にもよりますよね。
ここはこの辺りでは日当たり良い方ですから、
気になる人は高層階を狙うのが良いでしょうね。

またここらで築10年以内のマンションで結露する所はありません。
それとこの物件の辺りでジンギスカンの匂いがするという話は聞いた事がありません。

実際に子供の関係で知り合いのご近所さんも多いので
この地区の色々なマンションの話を良くしますので、
実情は良く知ってるつもりです。
ただここは住友や三井ほどは注目されていませんね。
意外と売れなさそうと周りから予想されております。

[206: 匿名さん]

日当たりがいい方だとは決して思いません。4LDKなら南側にも窓があるので明るいかもしれませんが、３LDKは、かなりきついです。広さも問題ですが。

[207: 匿名さん]

10階以上ならこの辺りでは相当日当たりの良い部類だと思いますよ。
中低層にしても東側は幼稚園なので日当たりもかなり良い方ですし、
西側は大きく駐車場を取っているので悪くはありませんね。
ただ肝心な南側は10階建ての賃貸マンションもあるので、
良くも無いですが、この辺りでは普通だと思います。
日当たりが悪いって言ってる人は何階の希望でどの物件と比べてそう思うんですかね？
プランも普通で悪いとは思えませんが？

でもまあ特段良い物件という程ではありませんが、
安ければ人気出ると思いますよ。
三井と変わらなきゃ厳しいと思いますけど。

[208: 匿名さん]

価格が三井と同程度ってことはないでしょうね。
もしそうだとしたら、円山ヒルサイドコートと同様に設備をかなり落とすことになるのでは？
でも、徒歩一分という立地ですので、設備落としても高い可能性があると思います。
三井は価格出してくるの結構遅いから、検討するのに困りますね。

[209: 匿名さん]

ヒルサイドコートは設備のグレード落としているのですか？
ショック…

[210: 匿名さん]

10階以上なら日当たりは良いかもしれませんね。三井の物件は不動産運用してる人が多いみたいなので、賃貸で住んでしまう人が多くなりそうです。ここの価格はいつでるかな？

[211: 匿名さん]

来月。
ほんとに検討してるならホームページくらい見ようね。

[212: 匿名さん]

来月に価格が出るとは書いてない

[213: 匿名さん]

↑
ひねくれてますね(笑)
そんな事を言ったらデベしかわからんでしょ。

直接確認されてはいかがでしょうか？
販売は来月下旬ですので、常識がある方だと記載されていなくてもわかるとはずですが。

[214: 匿名さん]

すみません、常識がないので価格が分かりません

[215: 匿名さん]

そうそう！何でもデベに聞いて解決すればいい。ここには、何を書き込めばよいか分からんが。

[216: 購入検討中さん]

2Lを企画する→どんな人が住むかわからないと野次られる
販売前に予告のUP→情報少なすぎると野次られる

どこのスレも似たようなものですが、
デベさん、大変ですね…

[217: 匿名さん]

ふ～ん。んで？物件はどうなの？気になる点は？

[218: 匿名さん]

3LDKの風呂狭そう。
1418あるんだろうか。

[219: 匿名さん]

東側の小道から、少なくても7メートルはファクトリー側に近づいた場所にバルコニーがくる。50メートル先にはファクトリーの壁と言うこともありうる。

[220: 匿名さん]

50メートルも離れてるんですか。
隣の建物まで数メートルも珍しくない地区では充分でしょう。

3LDKの風呂が1418未満という事は無いでしょう。
でも最近の物件って風呂狭くなってますね。
少し前なら3LDKなら1620だったのに…。

[221: 匿名さん]

平均より広い3Lや一部の3Lは1620若しくは1618っていうのもみたことがありますが、以前から市内の3Lのほとんどのお風呂は1418です。
最近は間取りも小さくなってきているので、風呂場だけではなく、洗面所やトイレなんかも小さくなってくる可能性はあると思います。
首都圏と比較しても仕方ないですが、向こうは3Lでも60〜70m2が主流ですよね。札幌もあがり続けていた工事費が震災後は一気にあがり、今は仙台並みにあがっているようなので、いずれは首都圏仕様になってくるかもしれません。
そういう事情があるかどうかはわかりませんが住友がすでに札幌では70m2後半の3Lでまとめてますよね。
ここはHPをみてる限りでは…まだわかりませんね。