クリオ札幌北1条［旧称：クリオ北1東5プロジェクト］

[ハナビ]

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/751_Kita1Higashi5/
売主：明和地所株式会社

住所：札幌市中央区北1条東5丁目10-3、10-4
交通：地下鉄東西線　バスセンター前駅　10番出入口　徒歩約4分（改札まで徒歩約5～6分）

概要：地上15階/地下0階　鉄筋コンクリート造、92戸

サッポロファクトリー一条館に隣接！北側向かいに永山記念公園！！中心部の利便・賑わいと公園の潤いが楽しめる立地。
サッポロファクトリー　徒歩約1分、スーパー　東光ストア　徒歩約3分、サッポロファクトリー内のセブンイレブン　徒歩約2～3分、ローソンへも徒歩約2～3分
バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。

現在の現地は整地されていますが、戸建て住宅や事務所、私道があったので地権者住戸が数戸（4戸？5戸？）ありそうな気がします。
敷地南側に3階～8階建ての戸建てとマンション、西側に10階建てのマンションが建っています。高層階の眺望や日照は良さそうです。恐らく全戸、北側の居室から永山記念公園の緑が見えると予想されます。
北一条雁来通から少し脇道に入った場所で騒音等は穏やかと思われます。隣がファクトリーのため、日中の喧騒は仕方なさそうです。

施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

【タイトルを修正し、情報追加しました　2014.2.20　管理担当】

[No.1 by 匿名 2013-08-03 20:53:46]

明和さん…

琴似の工事が全く進んでないような。
素人なのでよくわからないのですが、着工しはじめたら早い会社なのですかね？

[No.2 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-08-05 13:19:12]

明和地所は近隣で同時期に売り出し開始するデベに合わせてスケジュール組みする傾向があります

近隣物件に真っ正面からぶつけて早期完売につなげていると思われます

琴似のそれがどうかはわかりかねますが、近隣同時期な物件の様子を見ているのではないでしょうか…

[No.3 by 匿名 2013-08-05 14:50:26]

今月、着工なんだ
北側の眺望良さそうだけどLDKの北側プランはないだろうね
三井が２戸予定だし、このへん多いね
価格は３～４千万、最上階で５千万くらいかな

[No.4 by 匿名 2013-08-05 17:32:38]

>>2
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん

ご回答ありがとうございます。
琴似近隣は、すでに出遅れた感(あくまで主観ですが)があるので、バスセンター前に力を注ぎそうですね。
ご回答にすごく納得しました。

[No.5 by MS 2013-08-08 01:32:48]

モデルハウスはいつ頃でしょう？

[No.6 by 匿名さん 2013-08-16 00:42:58]

まったく建設予定は、無いのかな？

[No.7 by 匿名さん 2013-08-17 13:39:32]

まだ、時間かかるみたいですよ。

[No.8 by 匿名 2013-08-17 14:01:59]

10月着工11月モデルルームでしょうか。完成は26年8月パターンなら順調なほう？

[No.9 by ビギナーさん 2013-08-18 16:25:06]

現在、増税前に・・・と、焦って物件を検討中の者です。
立地など妥協していたのですが、ここの場所はとてもいいですね！
増税後でしょうが、ここの公式発表待った方が良いでしょうか。

ちなみに、3さんのおっしゃっていた三井の物件もまだ公開になっていないのでしょうか。
何卒情報お願いいたします。

[No.10 by 匿名さん 2013-08-18 18:58:12]

三井は円山の物件が一段落つかない限り大通東には着手しないようです。12月か来年1、2月。増税は間に合いません。増税後の値下がりを回避したいとなれば三井は、もう少し早く動くかもしれませんね。

[No.11 by 匿名さん 2013-08-18 20:10:17]

↑三井の大通東4丁目は10月着工と看板に書いてあるけど？

[No.12 by 匿名さん 2013-08-18 20:21:21]

モデルルーム予想でしたが、10月ならもう少し早いですかね？消費税上がってますね。資材高騰、人件費高騰、物凄い立地条件。一体いくらになることか…

[No.13 by 匿名 2013-08-19 10:33:12]

事業計画よりかなり建築費が上がったみたいで、施工会社がつかないと聞きましたよ。

[No.14 by 匿名さん 2013-08-19 14:00:26]

３方向を建物に囲まれ建設費UPですか。厳しい建物になりそうですね、間取りを見てみたいです

[No.15 by 買いたいけど買えない人 2013-08-19 15:13:57]

No.9さん
増税前に、、と焦って昨年から探している者です。
増税に気をとられそれほど条件に合っていない新築ﾏﾝｼｮﾝを購入しそうになりました。
今考えると危ない判断でした。
こういう人、以外に多いのでは？

確かに少しでも税金は払いたくないから9月迄に決めたかったのですが、見ているとさほど良い物件ではないものが割高で販売されていたりして増税分以上のﾃﾞﾒﾘｯﾄを感じるものもありませんか？
来年の4月からの増税も2%ｱｯﾌﾟに↓かも？とはっきりしていませんし本当に自分が気に入るﾏﾝｼｮﾝ購入のほうがいいと思います。

[No.16 by 匿名さん 2013-08-19 16:47:30]

税金が上がるより、建設資材と作業員代UPでマンションの値上がりが激しくなると思います。１部屋２００～３００は上がりそうです。増税後の値下げに期待しては？

[No.17 by 匿名さん 2013-08-19 17:57:42]

増税後、全ての物件が値下がる訳ではないし、値下がる物件や部屋は、何かしら問題点があるもの。
納得できるものならいいのだけれど。

建築費そんなに上がってるんですね。
鉄骨も今後かなり値上がってくると結構前日経新聞に出てました。

[No.18 by 匿名さん 2013-08-19 18:04:55]

増税後は需要と供給のバランスが崩れ、買え控えから値下がりするというデータが公表されています。値下げするから悪い物件とは限らないようです。今は需要過多で場所にかかわらず2階で3000万クラスが目立ち始めています。

[No.19 by 買いたいけど買えない人 2013-08-20 14:34:27]

ってことは増税後に購入した方がお得ってことですか？

[No.20 by 購入検討中さん 2013-08-20 21:28:11]

ついにクリオ琴似が始動しました。北１東５ももうすぐでしょうか。ファクトリー隣。地下鉄近い。バスも近い。公園目の前
詳細気になるところです

[No.21 by 匿名さん 2013-08-22 07:20:35]

今年度は、難しいのでしょうか。2013年の明和地所の決算を見てみましたが、資材の高騰もあり建てる側との折り合いがまだつかない?

[No.22 by 匿名さん 2013-08-27 16:57:13]

ついにプロジェクトが立ち上がりました

[No.23 by 匿名さん 2013-08-27 16:57:44]

２LDKもあるみたいです

[No.24 by 匿名さん 2013-08-30 18:30:42]

４LDK角部屋、他暗くなるかな？

[No.25 by 土地勘有りさん 2013-09-03 13:39:26]

ホームページが出来ましたね！
建物は南北方向に長い長方形のようです

ここに限らず、他デベも施工会社未決定の物件が多数ありますね
いろいろと高騰してきて折り合いがつかないのかな？
景気の実体はまだまだ低成長なのに困ったことです

[No.26 by 匿名さん 2013-09-03 13:59:46]

↑
東西方向じゃないの？
15階建て93戸は大規模だね

[No.27 by 匿名さん 2013-09-03 16:46:11]

低層階の真ん中は暗そうですがどうですか？

[No.28 by 匿名さん 2013-09-05 16:14:04]

ホームページが立ち上がりましたが更新はないですね

[No.29 by いつか買いたいさん 2013-09-06 10:02:34]

増税気にしてマンション人気すごいのはわかるけど、増税したらデベは価格下げてくると思うし中古物件、新古物件増えると予想。
こんなに皆が買いたがるからデベは増税後の売上下降の予測分もプラスして今がチャンスとばかりに値をつり上げてきてる。
それが商売だから仕方ないけど大きな買い物だから賢く、冷静な判断で購入したいです。

[No.30 by 匿名さん 2013-09-06 10:41:01]

資材、高賃はあがっているので、増税後に価格が下がるかは疑問

[No.31 by 匿名さん 2013-09-06 11:05:06]

エコポイントのテレビじゃあるまいし、
増税後、価格下げは無いと思われる。

[No.32 by 匿名さん 2013-09-06 12:00:30]

今みたいに上乗せ価格がなくなるだけだとおもう

[No.33 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-09-06 16:30:18]

そうですねー
低層階の南側の住戸〜真ん中住戸が隣接して建つマンションの日陰になりそうです

リビングは道路側、寝室と洋室はファクトリー側の設計になるのかな？
ファクトリー側、低層階は真っ白な壁と階段しか見えず現状はあまりに殺風景ですよね…高層階はまあまあな景色が広がってそうですが

[No.34 by 匿名さん 2013-09-06 16:58:36]

4LDkの10階以上じゃないと日陰で壁をみての生活かな

[No.35 by 匿名さん 2013-09-07 07:00:30]

7階で南側壁を見ての生活してました。
東は、少し抜けてましたけど。
街中でしたが、家にいたくなかったです。

[No.36 by 匿名さん 2013-09-07 07:05:16]

道路向かいの駐車場に建物が建つとすれば、ギュウギュウです

[No.37 by 周辺住民さん 2013-09-07 08:39:06]

向かいの駐車場は教会の所有です
当分の間は現状維持です

駐車場と教会の間のスペース、園児が遊ぶスペースになっていて遊んでる時間は運動会みたいな音楽がかかっていてちょっとウルサイかも

[No.38 by 土地勘有りさん 2013-09-07 08:47:59]

>>35さん
情報ありがとうございます
ティアラFCサイドにお住まいだったんですか？
レンガタイル張りのかっこいいマンションですよね！

よかったら、環境や利便性など住んでみてのご感想を教えてください

[No.39 by 匿名さん 2013-09-07 10:29:27]

建ってみないと想像がつかない物件かな？

[No.40 by 匿名さん 2013-09-08 07:18:32]

近日公開のまま動かず。いまだ施工業者が決まっていないのか？

[No.41 by 不動産購入勉強中さん 2013-09-09 13:27:44]

クリオは他の物件もそうですが、初期に設定されている修繕積立の金額が極端にひくいですが・・・
長期計画としてそれでたりるんですかね！？
修繕するときに足りなくて高額徴収なんてこともあるのかなぁと、考えてしまいます。

[No.42 by 匿名さん 2013-09-09 14:18:40]

ディスポーザーなど、後々金のかかるあれば便利だがなくても困らないものを極力削って修繕費を安く抑える方向になりつつあります

[No.43 by 購入検討中さん 2013-09-10 07:13:04]

HPで近日公開のまま更新されず、だんだん怪しくなってきた。

[No.44 by ハナビ 2013-09-15 15:13:39]

施工会社が岩田地崎建設に決まりました！
着工も9/20ごろだそうです

現地の2つの看板も内容が変わりました
近日発売開始とのこと
明和地所がいつになく先陣を切りましたね
近所の住友と三井はどのタイミングで発売開始するのでしょう
気になるところです

[No.45 by 匿名さん 2013-09-15 22:01:02]

ベランダがファクトリー向き？キリスト教幼稚園裏の駐車場向き？

[No.46 by 匿名さん 2013-09-15 22:07:41]

低層階で映画館の壁をみて生活ならキツいかな

[No.47 by 匿名さん 2013-09-16 15:02:58]

アイムより立地はいいと思うけど、ファクトリーの駐車場待ちの渋滞の度にマンションの出入りが大変そうだ。

[No.48 by 匿名さん 2013-09-16 16:06:34]

アイムより日当たりが悪い感じがするけど。アリオは逆に遠くなるし、生活スタイルによってここが便利かどうかはわからない

[No.49 by 匿名さん 2013-09-17 18:15:44]

9月１８日がHP更新予定日だけど、どこまで物件概要が出せるかな？全く進まないのならば・・・

[No.50 by 購入検討中さん 2013-09-18 12:18:02]

18日になっても概要分からず、検討中止しました。

[No.51 by 匿名さん 2013-09-18 18:33:32]

建築確認申請は通ったみたいよ
北海道建設新聞に載ってたよ

[No.52 by 匿名さん 2013-09-20 19:45:43]

9月５日ホームページを立ち上げたが更新なし。1２月から販売らしいが・・・見切り発車

[No.53 by 土地勘有りさん 2013-10-01 08:42:09]

配棟、もしかしたら敷地中央にナナメ（南北）に建設されるのかもしれません
昨日通りがかったら敷地内に目印みたいな木杭？が斜めに打ってありました
南側住戸の眺望、圧迫感はかなりなものになりそうです

[No.54 by 匿名さん 2013-10-01 10:28:06]

上層階じゃないと悲惨かな。隣接するマンション、アパートが迫ってくる感じがする

[No.55 by 匿名さん 2013-10-02 07:55:33]

ですねー
教会側の道路に沿って南東ー北西でセットバック気味に建てると圧迫感が全然軽くなると思います

あの立地で斜め建ては景観の点でもなんだか微妙な気がします

[No.56 by 匿名さん 2013-10-05 13:15:32]

どんな風に建てるか興味がある

[No.57 by 匿名さん 2013-10-10 21:36:29]

1か月HP更新なし。公表できるくらい計画が詰まってないのか？

[No.58 by 購入検討中さん 2013-10-22 17:20:43]

ホームページ変わりましたね

[No.59 by 匿名さん 2013-10-22 17:49:43]

工事に取りかかりました。まだまだ建ちませんよ。

[No.60 by 匿名さん 2013-10-23 12:16:53]

強気の値付けになるんだろうね。

[No.61 by 匿名さん 2013-10-24 08:48:32]

ガラッと変わりましたね！！
超拘りハイスペック仕様にしてきそうな予感

[No.62 by 匿名さん 2013-10-31 20:23:52]

2LDKはがあるので住民の質が心配。女の一人暮らしなら、訳の分からん男が住み着いたりするし、ゴミも適当に捨てたり。家庭持ちだけの方が安心

[No.63 by 匿名さん 2013-11-06 17:44:26]

どんな設備なのか、室内の雰囲気などが気になっています。
ファミリー向けの感じがしますが、どうでしょうか。
プレミアム感を出してますので、すてきになるといいですね。

[No.64 by 匿名さん 2013-11-06 18:32:41]

ファミリーから独身者までっぽいから、内縁のなんてこともありそうで、ゴチャゴチャしそう

[No.65 by 匿名さん 2013-11-09 10:15:13]

15階からの眺めでかろうじてファクトリーが目に入らない感じですね。３LDＫは、真ん中の部屋だし方角も厳しいてすね。場所だけいい感じ。後は無理

[No.66 by 匿名さん 2013-11-09 10:19:47]

ここを購入するか悩んでいたら他の物件のいい部屋が埋まっていました。プロジェクト先行しすぎで情報乏しすぎる

[No.67 by 物件比較中さん 2013-11-18 16:18:49]

現地みてきましたが北側の公園と東側の眺めは良さそう。
西は厳しい感じだけど場所は住みやすそうな感じでした。
2LDKはどちら向きに建つのでしょうか？

[No.68 by 匿名さん 2013-11-18 16:41:30]

ファクトリー向きがベランダでしょう。下の階の見通しは壁じゃないですか？４LDKが角部屋で、後は真ん中の部屋。場所はいいですが、間取りや向きは最悪を予想します。人それぞれですが。

[No.69 by 匿名さん 2013-11-18 17:44:19]

15階で見晴らしがよくなりますね

[No.70 by 申込予定さん 2013-11-18 21:45:33]

早く間取りが見たいですね。
西に9階建てのマンションがあるから10階以上が眺めいいかな。

[No.71 by 匿名さん 2013-11-18 23:37:59]

最低でも10階以上ですね。

[No.72 by 物件比較中さん 2013-11-19 23:46:52]

あそこって、治安は大丈夫ですか？
菊水が近いから気になるな。

[No.73 by 匿名さん 2013-11-20 05:57:57]

菊水が近い？

[No.74 by 匿名さん 2013-11-20 07:38:31]

まぁ豊平川はさんで向かいが確かに菊水ですが
菊水から川を渡って不良が襲撃に来るわけでもないですし。
ひったくりが多く報道される東区よりはいいんじゃないかとおもいます。

[No.75 by 物件比較中さん 2013-11-20 18:47:41]

そうですね、川を渡って襲撃に来るわけじゃないですよね。
そちら系の人が多く住む菊水から橋を渡ってﾌｧｸﾄﾘｰに買い物しに来るかと考えてしまいました。
そんな事言っていたらどこにも住めませんが、治安はやはり大切です。
便利でほどよく自然もあり住みやすそうなので期待しています。

[No.76 by 購入経験者さん 2013-11-21 12:30:34]

現場近く通りましたが南北に長いマンションですね。
入口は東向きでベランダも東向きなのでしょうか？

[No.77 by 購入経験者さん 2013-11-21 15:01:31]

間取り一部公開されましたね。
正面入口はどちらでしょう？西側？
4Lが南の角で2Lは中部屋になるのかな？

[No.78 by 匿名さん 2013-11-21 17:38:50]

南東側の幼稚園で建て替えが決まったそうなので、
東側の日当たりは良さそうですね。
まあ、この地区にしたら全体的に良い方でしょう。

[No.79 by 匿名さん 2013-11-21 17:42:40]

下の階の日当たりが疑問なのと、3LDKの真ん中の部屋はいただけませんね。明るい広々とした部屋になるかな？価格も中途半端に高そうだし

[No.80 by 匿名さん 2013-11-21 19:50:25]

12タイプも間取りがあるようですが、スレ主さんの書いてあるとおり全室北向きになるのでしょうか？
間取りを見た感じではクリオさんらしく住みやすそうな良い間取りにみえますが。

[No.81 by 匿名さん 2013-11-21 21:00:37]

幼稚園の建て替えと日当たりの関係が不明

[No.82 by 匿名さん 2013-11-21 21:18:33]

昼でも電気をつけなきゃならないのはいやだよ

[No.83 by 匿名さん 2013-11-22 23:50:49]

この地区にしたら日当たりは良い方でしょうね。
日当たりが必要以上に気になる方は郊外かタワマンの高層階が良いでしょう。

[No.84 by 匿名さん 2013-11-23 06:05:23]

向きは東と西でおそらく東向きベランダでしょう。西向きなら隣のマンションとファクトリーの壁に挟まれて真っ暗です。

[No.85 by 匿名さん 2013-11-23 15:03:21]

マンションは敷地の東側で西側は大きく駐車場になるようなので、
西隣のファクトリーやマンションとの距離は充分あり、
日当たりはこの地区では相当良い部類かと思います。

[No.86 by 匿名さん 2013-11-23 16:54:28]

他と比べたら、建物に囲まれすぎです。教会の月極駐車場にマンション建ったら四方八方建物に囲まれます

[No.87 by 匿名さん 2013-11-23 20:08:21]

正面入口は北側ですか？東側ですか？
ホームページのデザインを見るとバルコニーがどちらかわからなくなります。

[No.88 by 匿名さん 2013-11-23 21:05:23]

公園側の北向き出入口じゃないですか？

[No.89 by 匿名さん 2013-11-23 21:07:50]

ホームページの間取りを見たら映画館側にベランダとなっています。

[No.90 by 匿名さん 2013-11-23 22:07:22]

そうですよね。どうみても西側の映画館側がベランダですよね。
となると、下層階は壁を見て過ごすことに。

[No.91 by 匿名さん 2013-11-24 00:17:01]

来年春には分かりますね。昼と夜の様子を見に行かなければだめですね

[No.92 by 匿名さん 2013-11-25 08:52:51]

>>86
四方八方って北側は公園ですよ？どこかと間違ってませんか？
他と比べてっどこと比べてですか？マンション名をお願いします。
自分はこの辺りで検討してますが現地とプラン図を見ましたが
ここは他に比べて日当たりは良い方だと思いました。

幼稚園は総合こども園としての大規模の建て替えが決まり、
低層の建物が建つので南西側は将来に渡ってよさそうです。
ファクトリー側は駐車場になるので西側には圧迫感は全くありません。

ただ地下鉄へのアクセスは他に比べかなりイマイチです。

[No.93 by 匿名さん 2013-11-25 10:39:16]

＞低層の建物が建つので南西側は将来に渡ってよさそうです。
幼稚園は南東側ですよ
＞ファクトリー側は駐車場になるので西側には圧迫感は全くありません。
西側に余裕はありませんよ。全く圧迫感がないは言いすぎですね。
現地を見ましたか？

[No.94 by 購入検討中さん 2013-11-25 12:13:49]

工事が始まる前から空地を見ていましたが、敷地内の１０階建てのアパートマンションや、ファクトリー、南側のアパートなど囲まれています。幼稚園は全く関係ないので、幼稚園所有の月極め駐車場に建物が建つと窮屈です。
　一番影響があるのは、同一区画にある１０階建てのマンションでしょうね。
　空地の時から、朝、夕見に行きましたが日当たりは、低層階では望めません。
　日当たりがいいというのには無理があります。実際に観に行っているわけですからね。
１０階以上なら考えても良いのかもしれませんが

[No.95 by 匿名さん 2013-11-25 12:14:00]

>>93
そうです、幼稚園は南東でした。
南東の日当たりが良いのは間違いなさそうですね。

自分の見たプラン図は西側は平置きの数十台分の駐車場で建物は東側でしたが、
93さんの知っているプランは建物が西側なのでしょうか？

また西側の商業施設は高層ではないし、
将来的な建て替えも相当先までなさそうなので、
この地区にしては日当たりの良い物件と思っておりました。

ちなみに近隣住民ですし現地も確認しております。

[No.96 by 匿名さん 2013-11-25 14:41:00]

中心部の立地ですから、一日通しての日当たりは期待できないですよね。
大通や札幌駅までも徒歩圏ですし、リビング側はおそらくほとんどの間取りが
道路沿いではなさそうなので、立地の割には静かそうだなと。
ここは気になるなぁと、思ってます。
資金が豊富にあれば、眺望も日当たりも取りたいですが、そんなに用意出来ないし、
まあ、今だってそんなに外を眺めて生活している訳ではないので、一日通して日が全く
入らないという訳でないのなら、ありかなぁと思ってます。
こないだ午前中に現地を通った時には、日当たりは良かったですよ。

[No.97 by 匿名さん 2013-11-25 16:20:05]

どちらにしても、３ＬＤＫは真ん中部屋なので暗くなりますね。場所を取るか立地を取るか究極の選択です

[No.98 by 匿名さん 2013-11-25 17:08:45]

西向きの間取りであれば昼からの日照がどれだけ確保出来るかですよね。
冬なら16時頃にはもう薄暗くなってきますから、昼から夕方まで
ある程度日が入ればOKかなと思ってます。
洋室は東向きの間取りが多そうなので、朝日が気持ち良さそうです。
仮に低層階は、上層階より影が落ちる時間が長くなるとしても
昼から夕方まで全く日が入らないという訳ではないのであれば
ファクトリーも隣接してるし、立地を優先して考えたいと思っています。
立地は住友さんや三井さんもいいですし、悩みます…

[No.99 by 匿名さん 2013-11-25 17:26:05]

立地なら三井しかないですよ。後はタワーにするか。間取りならじょうてつですね。テレビ局の住友は家族用じゃないですし

[No.100 by 匿名さん 2013-11-25 18:45:12]

住友は全部3LDKみたいですが何故家族向けでは無いのですか？
近隣住民ですがこの地区の住友のマンションは総じて子連れも多いですよ。
他と何か違っているのですか？

ここは4LDKもあるしファミリーも多そうですね。

[No.101 by 匿名さん 2013-11-25 18:47:47]

三井は駅近
クリオはファクトリー近
どちらを取るかですね

[No.102 by 匿名さん 2013-11-25 23:19:48]

最近の住友はどうしちゃったんでしようねー。
普通のファミリーは完全無視ですね。

[No.103 by 匿名さん 2013-11-25 23:19:49]

最近の住友はどうしちゃったんでしようねー。
普通のファミリーは完全無視ですね。

[No.104 by 匿名さん 2013-11-25 23:21:09]

↑あ、二度押してしまいました。すみません。

[No.105 by 匿名さん 2013-11-26 06:03:50]

東向きが多そうとかの話でなく、建物の向きが東と西なんですよ。西ベランダでね。まあ、暗い作りにはしないでしょう。しかし、ファクトリーの壁が天井がってかんじですね。Googleearthで何階なら見渡しがよいかやってみたらわかりますよ。10階以上じゃないとファクトリーの屋根景色を見ることに

[No.106 by 匿名さん 2013-11-26 06:08:12]

何棟もみてモデルルームに入って決めた方がいいですよね。7階からの眺め写真とか用意してあるだろうし。日当たり重視でなく立地重視の建物ですね。坪150いくかな？

[No.107 by 匿名さん 2013-11-26 10:11:22]

坪200の越えの円山エリアよりは安いのでしょうけれど、
中心部まで至近エリアで、ファクトリーや、東光ストアが
徒歩圏内という立地条件には惹かれてしまいます。
なんだかんだで大通や札幌駅まで子供連れて出かける
ことが結構ありますし、乗り物に乗らずに徒歩で気軽に
出かけられることは魅力です。
人工代の上昇、建設費の上昇、資材の上昇でマンション価格が
一気にあがりましたよね。関東圏と比べても、特に札幌は土地代よりも
建物代の比重が大きいでしょうから、影響は大でしょうし。
振り返ってみると、今までが
安く購入出来るタイミングだったということなのでしょう。
今となれば税率5％のマンションは税率的にも、建設費的にも
気に入ったものであればお買い得ということなのでしょうね。
でも、今後は8％から10％が既定路線でしょうから、そういう意味では
今も買ったほうが税金的には特ということになるのでしょうかね。
ローン控除もあるし一概には言えないのでしょうが、色々考えてしまいます…
ま、買いたいと思った時が一番の買い時ということにしないと、
なかなか決断できなさそうです。

[No.109 by 匿名さん 2013-11-26 14:14:36]

小さく建てて容積余したらその分価格が高くなるでしょう。
2Lがあるとよくないみたいな表現をされる方が多いですが、
何が問題なのでしょう？

[No.110 by 匿名さん 2013-11-26 18:06:52]

男、女の一人暮らしには、色々ある。訳ありの人も、マンション持ちの女の全てがまっとうなわけでもないから

[No.111 by 近隣住民さん 2013-11-26 18:32:19]

近隣住民ですが、この辺りの2LDKは中島公園とかと違って訳ありっぽい人は皆無です。
高齢者夫妻、子無し夫妻、女性の一人暮らし、単身高齢者（女性が多い）が多いですね。
近所付き合いしてますが、医療系の女性の一人暮らしも多く、
水商売っぽい人やお妾さんっぽい人は見掛けた事ありません。

すぐそばの公園は町内会のお祭りやラジオ体操でも賑わってます。

ところで近くの住友のプラン図を見ましたが、
普通に家族にも使えるような感じっでしたよ。
近くの住友の物件と変わらずファミリーが何組も入居しそうですね。

ここのプラン図も見ましたが西側に大きく平置きの駐車場を取っているので、
ファクトリーとは距離があり言われているような圧迫感は無さそうです。
中層階でもそれなりに良さそうですね。
住友の東側の方がよほどTVHに近く圧迫感を感じてしまうかも。

個人的には駐車場の料金が気になります。

[No.112 by 匿名さん 2013-11-26 19:11:55]

ファクトリーと50メーター位しか離れていないと思いました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.113 by 匿名さん 2013-11-26 19:48:27]

50メートルは近くないですか

[No.114 by 匿名さん 2013-11-27 08:53:06]

私としては、50メートル離れていれば片側二車線道路分以上離れてるという感覚なので、
大きい道路を挟んで向かえの建物があるという感覚です。
もちろん、前の建物がないにこしたことはないのですが、なかなか中心部だと少ない
でしょうし、未来永劫周辺の環建の物境が変わらないということはないでしょうから
ある程度日照が確保されれば良い程度に考えておいたほうがいいと思ってます。
そういう意味では西側に駐車場ですから、私の中ではよかったと思っています。

[No.115 by 匿名さん 2013-11-27 10:31:50]

グーグルで眺めを確かめました。１０階でファクトリーの屋上と同じ高さで１１階で屋上を超えてファクトリーの屋上が見えます。あの壁は圧巻です。ベランダからだと３０メートルくらいの距離になるのでしょうか。近いです。ベランダと反対側に部屋には月極め駐車場がありますね。あそこに１０階建が建つともう真っ暗ですね。危険を回避して明るい部屋を探そうと思います

[No.116 by 匿名さん 2013-11-27 15:33:34]

北3東3の築9年14階100平米弱のラピスの物件が3080万で売りに出てるけど、どうなんだろう？
ラピスの物件は以前どうだったか分かるかたいますか？

[No.117 by 近隣住民さん 2013-11-27 18:13:01]

ベランダから50m以上は離れてる感じはしてました。
まあ30mでもこの地区に限らず隣地とかなり離れているマンションですね。
ファクトリーも東側は壁なのはプライバシーの関係上でも良かったと思います。
またファクトリーの東側の高さは賃貸の10Fより低く中層階でも
日当たりはこの地区にしたら充分な方ですね。

日当たりに神経質な方はここではなくタワマンが良いと思いますよ。

[No.118 by 匿名さん 2013-11-27 20:21:18]

日当たりより、周囲がごちゃごちゃして壁が迫ってくる感じがしました

[No.119 by 匿名さん 2013-11-27 21:47:05]

朝日だけは当たるんじゃないですか？

[No.120 by 匿名さん 2013-11-27 21:48:28]

ここは、昔からのファクトですか？

[No.121 by 匿名さん 2013-11-28 10:29:08]

周囲がごちゃごちゃというのは偏った主観の問題でしょうね。
北側は公園、東側は幼稚園、西側は駐車場の向こうにファクトリーの壁なら
他と比べてもごちゃごちゃはしていないと普通は感じますけどね。
明和は好みじゃないけどこのマンションの周辺は他よりスッキリしてると思います。

[No.123 by 匿名さん 2013-11-28 13:38:26]

それぞれ感じ方が違うのでしょうから、
攻撃しあうのはやめませんか？
昔からのファクトとはどういう意味でしょうか？

[No.124 by 匿名さん 2013-11-28 13:46:41]

コの字にふたをするように建ちますね。完成後は　口　ですね

[No.125 by 匿名さん 2013-11-28 17:31:27]

角地で一方は公園、一方は低層の幼稚園。
駐車場を挟んだ一方は商業施設の壁なのでプライバシーも守られる。
分譲15階マンションだのタワマンだのが当たり前の中心部ですから、
たかだか賃貸10建てのマンションでキツとか言ってる人は住む所ありませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.126 by 匿名さん 2013-11-28 17:51:35]

何か誤解してませんか？窓がない部屋の前に何も建物がなく、窓がある部屋の前には建物が建っているんですよ。東側の寝室用の部屋窓だけ幼稚園の敷地ですね。朝だけ日当たりが良くてもね・・・。幼稚園の敷地と言っても月極め駐車場があるので、将来的にアパート、マンションが十分に建つ面積がありますからね。

[No.127 by 買い換え検討中 2013-11-28 22:04:30]

ファクトリー買い物がてら現地見てきましたが、11階以下は皆さんの言うとおり日当たり厳しそうと感じました。
値段が安めなら検討するかな？
でも日当たりって大事ですよね。

[No.128 by 匿名さん 2013-11-28 22:25:01]

とっても大事。
特にお子さんがいるのなら。

[No.129 by 契約済みさん 2013-11-28 23:09:03]

気に入って、
たまーに偵察に、この現地を徒歩して見回り（朝、昼、晩、土日祝、平日いろいろ）晴れの日、雨の日等、
最近は工事進捗、穴掘り具合、業者さんの出入り、
歩いている周辺住民、東光ストアの客層・品揃え、
永山記念公園に座ってる人、北１条通りの信号の連動や運転しての車の流れ、右折のし易さ具合、運転時の昼夜の交通量
みなさんが検討しているファクトリーの壁の迫力（苦笑　夜の常夜灯の眩しさ（苦笑　ここでは話題になってませんね）
北西１０階、南側と南西側の８階マンション、４階アパートの距離と陽射しの遮り方、
自分の生活時間帯との兼ね合い、価格帯、その他（雪の具合等）

それから明和の営業マンと複数回お話しし、かなり本気で話し込んだのですがいろいろ総合的に判断し、
ここにもいるかも・・・営業マンさんごめんなさい
来春の価格発表で仰天することがほぼ確実となったので、戦線離脱しました（ははは・・・

やはり、玄関に車寄せを付けた時点で１軒当たりプラスらしく、付近の大手デベロッパーさんとの価格の高上り現象が顕著で“んん百万円”売値プラス、かなりの高給取りｏｒ自己資金たっぷり！のような方々の購入を想定しているようです・・・

長文失礼。

[No.130 by 匿名さん 2013-11-28 23:45:08]

仰天ですか？！
大手デベが高上がりだから、ウチもプラスって？
思いっきり便乗じゃないですか。

[No.131 by 匿名さん 2013-11-28 23:53:12]

この中心部に窓の前に建物が無い物件があれば教えて下さい。
ちなみに駐車場は幼稚園の持ち物ですよ。
日当たりが大事ならタワマンの高層階か郊外にすべき。

[No.132 by 匿名さん 2013-11-29 00:16:51]

価格発表は来春ですか…。
ここ高いなら自分は論外ですね。
日当たりは充分とは思いますが、
売れ残って値引きあったら検討します。

[No.133 by 購入経験者さん 2013-11-29 00:25:40]

私も営業の方とお話ししましたが、これまでよりは高くなるっていってましたけど、
別に周りの三井や住友とどうのということは言っていませんでしたよ。
それよりも、今、販売中のものの方がまだ安いってことじゃないですか？
なんだか、ずいぶん書き込みに左右されている方が多いみたいですけど、
結局は価格が出てからでしょ？

[No.134 by 匿名さん 2013-11-29 01:07:01]

あーだこーだ悩んで
結局買えないなら
今出てる物件から買ってしまった方がよいこともあるかもしれない

[No.135 by 匿名さん 2013-11-29 06:58:32]

個人的に、子供もいないので、
特に日当たりはなくてもいいですが、
少なくとも、明るさ、はほしいところ。
窓前の多少の開放感はなきゃ苦しいなあ。
でも、エリア的にこのあたりだと望めないですよね。
いつか景色もぐんと変わりそうですし。
価格は納得すれば今の高騰分増してあっても文句はないですが、
せめて、昼間に照明がいらない程度の明るさを取れるかどうか。

[No.136 by 購入検討中さん 2013-11-29 12:48:44]

ホームページの販売スケジュールには１月下旬と
なってるのに価格発表が来春というのはどこからの
情報でしょう？？
販売時期はあくまでも予定ですから遅れることは
あるにしても、公式には１月下旬としていてるのに
価格公表は来春？
１月〜２月を新春と表現するのはわかりますが
来春って一般的に4月頃のイメージじゃないですか？
あと、大手デベが高上がりだから便乗っていうのも
そんなこと可能でしょうか？
クリオさんとしても、住友さん、三井さんとしても
三社が競合するということが明白な中で、
値付けに関しては各社トップシークレットでしょう。
そんな状況で、大手が高上がりした値付けをしたと、
一体どこから入手するのでしょうか？
建設費などは、大方予測できるのでしょうけど、
今の段階で仮に三社がそれぞれお互い値付けを知ったとして
それが本当の販売価格かどうかなんてわからないでしょうし、
それを単純に信じてじゃあさらに上乗せしよう、というふうに
なりますかねぇ。
逆にもし誤謬であれば、自社だけ高すぎる値付けをしてしまう
リスクを想定すると思うのですが。
というのもつい先日販売時期や価格のことを問い合わせしたのですが、
価格に関してはまだ決まっていない、いくらくらいになるのかも
聞きましたが、1000万円代から3000万円代かもしれないし、
2000万円代から、5000万円代かもしれないし、いずれにしても
今は正確にはお答えできません的な回答でした。
もう少し詳しく教えてよと思いましたが、そりゃあ、電話の主が
業者かもしれない訳ですから、決まってたとしても教えてくれる訳がないですよね。

[No.137 by 匿名さん 2013-11-29 12:58:45]

平均3500万最多価格帯

[No.138 by 匿名さん 2013-11-29 19:09:39]

夕方見たら映画館側暗くないです？

[No.139 by 契約済みさん 2013-11-29 22:16:38]

≪No.136さん、それからこのサイトを見ているみなさま
ここから下へは心の広い優しい気持ちで見てくださいね・・・

１２９の書き込みのものですが、結果的に誤った情報かもしれませんし、気を悪くさせる気はありませんし、立地的にクリオのこの物件は検討に値すると思っての書き込みですが

私は営業マンとの話の中での情報を得てのものです。個人を特定して誰とは言いませんが、
営業サイドに入る情報と本社の事業計画決定権者サイドのやりとりは限定的なようなので、営業マンさんもはっきりと断言した情報ではなかったことをお断りしておきます、価格の書き込みも然り。

現地で働く営業サイドの方のでは、「２月～最大遅くなると３月ごろに発表になりそうです・・・“との雰囲気”」とのことでしたので、“ざっくり”来春と書き込みました、どっちかというと３月以前だと新春でしょうか・・・
　（つまり１２９には私が聞いた際に抱いた感触の“憶測”が込められています、みなさまの判断の妨げになりませぬよう・・・
ただ、遅れているみたいです・・・関係者は頑張ってはいても、これも感触で…笑　）

聞き取った価格も営業サイドの方の会話の中での“総合的な”ものですので、実際にいくらと明言されたわけではありません。
１２６さんの言うとおり事業本部サイドで最終決定される内容は、最終的に公表する前７～１０日にしか知らされないそうなので電話で営業サイドに聞いても、相手も教えたくても教えられないという・・・ところなのは間違いないと思います。
内装業者との兼ね合い等最終的な建築費用的値段交渉の段階のようです。

そもそも
「夜の帰宅は毎晩遅いのだから西日なんて見れないし関係ないそれよりも寝起きの朝の光！！」とか「どうしてもココに住みたい！！！」
「５００万や１０００万の値段が変わろうと意に介さない！　買う！！」なんていう売り手からすると喉から握手を求めてしまいそうな方は仰天なんてしないんじゃないかなと思っております。


値付けに関しては・・・聞き取った内容など詳しくは明言は避けますが、私も初めて聞いて知った点なのですが
簡単に書くならば、「業者はお互いに同業者同士綿密に価格調査をしている」・・・でしょうか。　その価格決定詳細については分かりかねます。そこまで詳しく聞きませんでしたので。
前にも書き込まれている方がいらっしゃったかと思いますが、明和地所の販売戦略的に同地区大手他社と競合させて売り切る形態を取っているらしい・・・バスセンター地区は・・・言わずもがなですよね

本気で買おうと思っているならば明和地所の営業マンさんたちとコンタクトを取って実際に話をしてみることをお勧めしますよ。
見に行くだけでも説明等面白かったですし、いろいろ感じるところもあろうかと思います。

≪138さん
私は工事開始前ころの夜に行ったら、ファクトリー壁の外階段にサーチライトのような明るいライトがクリオの駐車場になる方向に向けて煌々と照らしてましたが・・・
工事始まってからは囲いができて目立たなくなったのでしょうか？

また長くなってしまった・・・買うの検討するのって楽しいですね・・・高額な買い物だけど
もう買ってしまった私が言うのもなんですが、照明やオーディオ凝るのが目下計画中です！！　つ、尽きない！

[No.140 by 匿名さん 2013-11-30 09:46:28]

玄関に車寄せつけると一軒あたりそんなにプラスされるものなんですか。
車なしの私には損ですね。
高値が予想されるみたいだし日当たり悪いし検討外とします。
掲示板参考になりました。

[No.141 by 匿名さん 2013-11-30 10:16:56]

車寄せはダメで機械駐には触れないのかな？
エレベーター利用しない人だっているし、駐輪場を
利用しない人だっている訳だし。
というより、小規模の物件に車寄せつけると一戸あたりの
価格には影響しそうですが、ここくらいの戸数になると、
それ程影響ないのでは？
車寄せで仮に1000万工事費あがったとして、戸数で割ると10万くらいですよ。住宅ローンに換算したらいくらでしょうか。
車寄せで1000万もかかるのか、それ以上なのかは知りませんが札幌ではなかなかボリュームある物件ですし、車寄せくらいついてたっていいと思いますけど。
ここのスレだけではないですが、あえて意地悪な書き込みをしてるって感じるスレって多いですよね。

[No.142 by 匿名さん 2013-11-30 10:31:26]

本当に検討してるなら、とりあえずモデルみるみないは別として、パンフレットや価格くらいみてから検討外にしません？
ここのサイトだけをみて、決められる⁇

[No.143 by 匿名さん 2013-11-30 10:44:43]

結局、来年３月頃にならないと詳細が分からないという話は分かりましたが、後の内容はわかりませんでした。もう他の物件を買ったということですか？

[No.144 by 匿名さん 2013-11-30 13:08:23]

私もちょっと笑、わかりにくかったのですが、契約済さんなので、他物件を結局契約したってことですよね？
他社大手同士価格を秘密にしてるのではなく、価格調査をしてるというのが参考なりました。
バスセンターで、価格が他より安い物件は地方デベ物件以外これからもないので、同じエリアの発表済を参考にしていいということなんですね。
高め安定なんだろうな。

[No.145 by 匿名さん 2013-11-30 15:18:28]

販売戦略的に大手他社と競合させる⁇
明和さんって大手と競合してるのって琴似だけじゃないですか？
白石と東札幌で物件がありましたけど、あの辺の他社はクリーンリバーさんくらいですよ。
いずれにしても早く全容を知りたいですね。
このエリアで1番最初に販売するのは、HPみる限りでは住友さんでしょうか？

[No.146 by 匿名さん 2013-11-30 16:22:39]

住友、三井、明和、じょうてつ、日動があの辺に

[No.147 by 匿名さん 2013-11-30 17:24:06]

明和のクリオシリーズどうですか？を見てみたらいいね。

[No.148 by 匿名さん 2013-11-30 20:05:11]

いつも思うのですが、あえて意地悪なスレは他社のデベだと思って気にしてません。
商売だからそういう意地悪な批判をしているのだと。
契約済みさんのような、現地視察した情報やデベとのやりとりなど買う側の視点に立った役にたつ情報を交換出来るのがこの掲示板の利点だと思います。

[No.149 by 匿名さん 2013-11-30 21:22:22]

他の物件を買った人は、の物件の検討に書き込むのはやめて下さい

[No.150 by 購入検討中さん 2013-12-01 13:56:18]

本当にそう思います。
このサイトって、検討中の方がいたり、ここは販売はまだですが、購入された方々がいらっしゃる中で、あえて意地悪なことを書き込んでるとしか思えない人達ってなんなのでしょうか。
はっきりとした批判もありますが、さりげなく、ここの物件をダメ出ししてる書込みもありますよね。ああいうのが他社さんの業者さんなのでしょうか。

買う人がいる一方で、買わない人達もいて当然ですが、買わない理由はご自身の希望条件とあわなかったからということですよね。それをデベの値付けが悪いとか、立地が悪いのに高すぎるとか、何故か急に上から目線で攻撃するんですよね。

でも全てを気に入って購入してる方もいれば、全部の条件は合致してないけど折り合いをつけながら購入してる人もいるわけだし、ここはまだ販売してませんが、私も含めて希望条件に近いから検討している訳だし、条件にあわないからと意地悪な書き込みをする必要ないでしょうに…

[No.151 by 匿名さん 2013-12-01 14:13:49]

悪い面も書き込んでくれると参考になるので、思いついたことは書き込みしてくれるとありがたいです。よいところばかり話しても仕方ないので。

[No.152 by 購入検討中さん 2013-12-01 14:24:26]

今朝8時30頃現地を通りました。
東側の日当たりがですが、日中ほとんどリビングで過ごす我が家には十分だと感じてます。12月でこんな感じであれば、十分だと感じました。
気になるのは西側ですが、このサイトをみてるとほぼ日照は確保できないような書き込みが多い気がするのですが11月の頭頃に通りがかったときには日が落ちてましたよ。
ファクトリーさんがあるので、確かに日が沈むまでとはいかなそうな感じでしたが、でも冬場は16時頃にはもう暗くなるし、子供達と買い物いって帰ってくる頃にはもう暗くなってるので、クリアかなぁと思ってます。
お金があれば上階狙うんですけどね…
住友さん、三井さんと比べて、価格が気になります。
でもこの中では割と静かな立地という印象があり、もちろん三井さんの駅前立地も魅力ですが、ここはここで、魅力です。
まだ簡易資料しかみてないですけど…
悩みます…

[No.153 by 匿名さん 2013-12-01 14:34:31]

私も悪いところも知りたいし参考になるので批判が悪いとは思いませんが言い方だと思います。
田舎者が粘着してる～とか、買えないなら他を探せ～とか気分を害す表現が意地悪ですよね。
他の物件を買った人でも情報をもっているなら書き込みしてほしいです。

[No.154 by 匿名さん 2013-12-01 16:50:06]

東側はリビングではない。４ＬＤＫ角部屋なら南窓があるので明るいが、３ＬＤＫは朝日のみ。西日が入るのは１０階以上と予想。現在の状況で日が当たると喜びのはいかがなものか？建物が建った状況を考えれば、ファクトリー側はきつい。よく間取りを見たうえで書き込み願いたいものですな

[No.155 by 購入検討中さん 2013-12-01 18:24:50]

あらら…
早速批判ですね。
東側をリビングなんて一言も書かれてないと思いますが…
152さんは、日中はリビングで過ごすので東側はあれで十分っていってる訳で。
東側の洋室で一日中すごすわけではないから別に午前中の日差しはあの程度で十分といってる訳でしょ。

上から目線で日当たりが云々カンヌン、最後のよく間取りをみてという捨てゼリフ的な余計な一言、全部あなたに関係ないって。
因みにもし南側に4L角部屋が作られて、あなたのいう南窓がつくのなら、南窓の前にだってすでにマンション建ってるよ。
自分の予想を書くのは自由だけど、その自分本位の予想で人を批判するのはよくないでしょう。

[No.156 by 匿名さん 2013-12-01 18:38:46]

うーん、書き方はともかく、どの批判にも一理ある気はしますけど。
個人的には、今後のことも考えて残念ながらここはナシですが、
仮に前向きに検討するとしても、
これだけの意見があるというのは、
マンションとして一般ウケする物件ではないことを示している気がしますし、
それを前提に、自分のなかで納得できる物件かどうかを検討しますけど。
誰が批判しようと、欲しい人には欲しいからこそ売れるんですし、
自分で納得すれば買えばいいだけのことで、
批判一つに、いちいち目くじら立てる方がどうなのかなと。

個人差はあれど、日当たりには大きな期待はできないとは思います。
日当たりを考えてのことなら、
高層を狙うか、
この日当たりで自分として納得できるか、検討するにこしたことはないと思いますよ。

[No.157 by 匿名さん 2013-12-01 21:03:57]

自分と違う意見や考え方の書き込みを批判と言ってしまうと一方的な都合のよい話だけになってしまいます。検討する側であって販売する側ではないのですよ。人それぞれ条件も違うし妥協点は違うので155のようにコメントつぶしをしていては話にならないと思いますがどうでしょう。

[No.160 by 匿名さん 2013-12-02 09:37:35]

自分もコメントつぶしは155ではなく154と思います。
少なくともこの地区での日当たりはマトモな方なのに、
三方塞がりだの日当たり悪いだの批判というか
余りに的外れな書き込みを続けてる人にはうんざりしてます。

あと個人的には庇があるとかなりプラスポイントですね。
それで多少高くなっても構わないとは思いますが、
三井や住友と同じ位の価格なら候補からは外すかも。

[No.161 by 土地勘無しさん 2013-12-04 09:29:22]

三井や住友と比べると静かで環境はいいと感じました。
値段が同レベルなら難しいかな。

ここは10階以下の物件は青田買いするのではなく部屋を見てから自分で判断したい物件だと思います。

[No.162 by 匿名さん 2013-12-04 12:41:19]

物件検討の話をしましょう

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.163 by 匿名さん 2013-12-04 19:54:34]

すでに建っているマンション目に入りますね。気になります

[No.164 by 匿名さん 2013-12-04 20:52:22]

ベランダから見えちゃいますもんね

[No.165 by 匿名さん 2013-12-05 10:33:15]

この辺りに限らず中心部はマンション多いですよ。
これで気になるなら郊外くらいに住むしか思いつかないですが…。
個人的には車の騒音がどの程度なのかが気になりますね。

[No.166 by 購入検討中さん 2013-12-05 10:50:21]

都心部に住むことを選ぶ時点で騒音や前建てを気にするなら、諦めたほうが、いいですよ。

[No.167 by 匿名さん 2013-12-05 11:07:17]

車の騒音が気になるなら郊外に住んだ方がいいと思いますが。

[No.168 by 匿名さん 2013-12-05 17:40:03]

>>167
165は車の騒音がどの程度かが気になるだけで、
騒音自体を気にしている訳ではありません。

ここは中心部にしては日当たりも良いですし、
周りのマンションもごく普通ですね。
騒音は中心部なので当然大きいと思ってますが、
「どの程度」なのか知っておきたいと思いました。

[No.169 by 匿名さん 2013-12-05 21:17:24]

校区の中央小、中央中学は、どのような雰囲気の学校でしょうか？

[No.170 by 匿名さん 2013-12-05 23:22:37]

あそこで日当たりが良い？見晴らしは良いとは言わせませんよ

[No.171 by 匿名さん 2013-12-05 23:29:59]

朝日も入るし日当たりは良さそうですよ。
ちなみにこの付近で明らかにここより見晴らしの良い物件があるのなら
具体的に教えて下さい。

[No.172 by 匿名さん 2013-12-07 12:02:15]

165さんのいう通り、中心部は特にマンションや商業ビルが多いですから、
既存建物が視界に入ってくるのはある程度仕方ないと思います。
予算次第でしょうが、日当たりや眺望など条件の良い上階の部屋であれば、
日当たりや前建も気にならないのではないでしょうか。
私の場合は、一日中とは言わないので、そこそこ日が入れば、立地優先で
低層階でいいです。下の方が安い値付けになるのでしょうし。

[No.173 by 匿名さん 2013-12-07 16:20:29]

何も気になりませんか。悪いところは一つもない物件ですね。

[No.175 by 匿名さん 2013-12-08 08:31:27]

都会だから、街中だから陽が入らなくても仕方ない？オフィースビルじゃないんだから、日陰はイヤだよ

[No.176 by 匿名さん 2013-12-08 10:56:38]

確かに…
というかデベの書込みだと誘導するようなわざとらしい書込みもあるし。無視しましょう。
駅周辺になるとどうしても都市計画上商業ビルなど多くなるので、一般的に日照条件は悪くなるということですよね。でも同じマンションでも部屋によって様々です。
全住戸日陰ではないし、
その分部屋によっては割安な価格設定だったりするし、立地優先の方の場合にはよかったりする場合とあるでしょう。
中心部じゃなくても地下鉄駅周辺はそんな感じのとこが多いように思いますが。

[No.177 by 匿名さん 2013-12-08 14:36:57]

中心部で日当たりにこだわる人は高層階でしょうね。
ここの高層階は相当日当たりが良いと思います。
低層階はここに限らず日当たりはそこそこでしょう。

個人的には地下鉄駅からの距離が気になります。
近いとは言えないしね。

[No.178 by 匿名さん 2013-12-08 14:57:14]

あそこで地下鉄遠いと思うなら三井しかないね。

[No.179 by 匿名さん 2013-12-08 15:09:34]

日当たりと地下鉄が中途半端で買い物も東光のみ

[No.180 by 匿名さん 2013-12-08 16:32:39]

私としては地下鉄4分は中途半端どころか十分近いという印象です。職場が大通りなので徒歩でいけるし。
札幌駅も歩けるし、デパートも気軽にいけて
楽しそうです。
というか、東光だけで十分じゃないですか？
しかもファクトリーもあるし。
まあ、感じ方は人それぞれか…

[No.181 by 匿名さん 2013-12-08 17:08:05]

これだけ中心部であればスーパーはひとつあれば充分です。
しかも近いのは嬉しいです。遅くまでやってるのもありがたい。
中～高層階の日当たりも充分ですよ。
地下鉄は中途半端かも知れないけどバスセンターや札幌駅まで
100円バスも頻繁に出てるので便利です。

あとは価格次第ですね。
井は立地も良いので相当高いと思いますが、
ここは近くのクリオの価格を考えると、それより多少高くても知れてるでしょう。

[No.182 by 匿名さん 2013-12-08 21:34:45]

近くのクリオより、土地が高かったらしいですよ。価格的には、坪150万位で収まるんじゃないですか。

[No.183 by 匿名さん 2013-12-09 00:44:44]

何階あたりで坪150万なんでしょうね？
10階くらいでなら想定内（予算内）ですが、
三井が7~8階で坪155～160万位なら三井にします。

[No.184 by 匿名さん 2013-12-09 06:38:32]

他の間取りが見たいですよね。

[No.185 by 匿名さん 2013-12-09 06:57:41]

10階で隣接マンションの高さを超えるので10階以上は価格の上がりが80万単位で上がります

[No.186 by 匿名さん 2013-12-09 15:59:35]

値段の割にはそうでもない物件だと思う。

[No.187 by いつか買いたいさん 2013-12-10 11:03:51]

気になって東光ストア見てきましたが小さめのスーパーでした。でも中央区ならこれくらいでしょうがないかな。
通勤途中に寄れるのが便利ですよね。
できれば徒歩5分以内にもう１つ違うスーパーがあると主婦には嬉しいのですが。

目の前の公園も行ってみましたがなかなか素敵な公園でした。あるのと無いのでは気分的に全然違います。
値段を見ないとわかりませんが私は2L狙いなのでここか、三井の中階層の2Lを比較します。
両方、南向きは期待出来ないと思うので。
同じような値段なら迷わす財閥系です。

[No.188 by 匿名さん 2013-12-10 11:13:27]

あそこの東光高いんですよね

[No.189 by 匿名さん 2013-12-10 17:37:57]

東光は物が良いですからね。
上には大き目の100円ショップやドラッグストアがあるので、
買い物は充分だと思います。
またアリオの無料巡回バスがこの辺りを通ってます。
変な安物スーパーは中国産ばかりなので私はあまり行きません。

値段の割りにそうでも無いとか書いてますが、まだ値段出てないですよね？
同業他社の嫌がらせでしょうか？

自分はここは注目してますが高ければ買いません。
ここが高いなら私は三井にしたいと思ってます。

[No.190 by 匿名さん 2013-12-10 17:45:00]

三井は相当高いのでは？

[No.191 by 匿名さん 2013-12-10 19:13:43]

ここで高額支払うなら、三井と比べてから考えたいですね

[No.192 by 匿名さん 2013-12-10 19:31:44]

三井は「パークホームズ」なのでそこまで高くないような気がします。
高級志向であれば「パークハウス」だったと思いますしね。
まあ三井があるのでここで高額払う人は少ないでしょう。

[No.193 by 匿名さん 2013-12-10 20:14:19]

やっぱり10階以上は急に高くなるんですかね？

[No.194 by 匿名さん 2013-12-10 20:15:34]

再来年まで長いですね

[No.195 by 購入検討中さん 2013-12-12 16:57:12]

価格が同程度なら三井さんって方が多いですね。
関東圏は別としても、札幌の三井さんの物件って結構見ましたけど別に他社や地デベとかわりませんよ。
クリオさんの建設現場に入ったことのある業者の知り合いが、ここは建設の施工管理がすごく厳しくて、こんなに厳しくやってるとこは今時ないようなことをいってました。だから建築的には信頼できる的ないい方をしておりました。
だからといってすべてOKという訳ではありませんが、構造的にはかなり厳しく管理しているようです。
まぁ、でも財閥ネームは魅力ですよね。
住友さんのプランや価格はどうなんでしょうか？

[No.196 by 匿名さん 2013-12-12 17:11:31]

毎年ファクトリーは5月末か6月〜9月末までジンギスカンのビアガーデンやってますよね。
これかなりマイナスポイントですね。

知人が近所に住んでますが、完全に匂いが流れてきます。

[No.197 by 近隣住民さん 2013-12-12 21:18:16]

価格が同程度なら三井が良いと言ってるのは三井が良いというだけじゃなく
三井のが遥かに立地が良いからだと思います。
向こうは駅まで1分ですからね。

世間の評価としても資産価値としても明和よりは住友や三井の方が上なのも事実です。

それとしょっちゅうここらを歩いてますがジンギスカンの匂いが
ここまで届く事はまずありませんのでご心配なく。

[No.198 by 匿名さん 2013-12-12 21:19:23]

三井は管理が良いですよ。

ジンギスカンの匂いは自分は嫌いじゃないからマイナスではない。

[No.199 by 匿名さん 2013-12-12 21:28:27]

例え匂いがしても、一時的な物なので気になりませんか。それよりも東と西にしかない窓が暗い感じがします。ベランダの向こうにはファクトリーがあるし、さすがに全国区のデベロッパーが、ひどい眺めにしないと思いますが、はやり4LDKの採光が魅力ですね。2面採光だと結露がすごくて部屋が痛みます。

[No.200 by 匿名さん 2013-12-12 22:02:39]

ここに限らず今時の新築マンションで結露なんかありませんよ。
またここは他に比べても暗くないですし2面採光も普通ですが?