クリオ札幌北1条［旧称：クリオ北1東5プロジェクト］

[ハナビ]

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/751_Kita1Higashi5/
売主：明和地所株式会社

住所：札幌市中央区北1条東5丁目10-3、10-4
交通：地下鉄東西線　バスセンター前駅　10番出入口　徒歩約4分（改札まで徒歩約5～6分）

概要：地上15階/地下0階　鉄筋コンクリート造、92戸

サッポロファクトリー一条館に隣接！北側向かいに永山記念公園！！中心部の利便・賑わいと公園の潤いが楽しめる立地。
サッポロファクトリー　徒歩約1分、スーパー　東光ストア　徒歩約3分、サッポロファクトリー内のセブンイレブン　徒歩約2～3分、ローソンへも徒歩約2～3分
バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。

現在の現地は整地されていますが、戸建て住宅や事務所、私道があったので地権者住戸が数戸（4戸？5戸？）ありそうな気がします。
敷地南側に3階～8階建ての戸建てとマンション、西側に10階建てのマンションが建っています。高層階の眺望や日照は良さそうです。恐らく全戸、北側の居室から永山記念公園の緑が見えると予想されます。
北一条雁来通から少し脇道に入った場所で騒音等は穏やかと思われます。隣がファクトリーのため、日中の喧騒は仕方なさそうです。

施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

【タイトルを修正し、情報追加しました　2014.2.20　管理担当】

[1: 匿名]

明和さん…

琴似の工事が全く進んでないような。
素人なのでよくわからないのですが、着工しはじめたら早い会社なのですかね？

[2: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

明和地所は近隣で同時期に売り出し開始するデベに合わせてスケジュール組みする傾向があります

近隣物件に真っ正面からぶつけて早期完売につなげていると思われます

琴似のそれがどうかはわかりかねますが、近隣同時期な物件の様子を見ているのではないでしょうか…

[3: 匿名]

今月、着工なんだ
北側の眺望良さそうだけどLDKの北側プランはないだろうね
三井が２戸予定だし、このへん多いね
価格は３～４千万、最上階で５千万くらいかな

[4: 匿名]

>>2
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん

ご回答ありがとうございます。
琴似近隣は、すでに出遅れた感(あくまで主観ですが)があるので、バスセンター前に力を注ぎそうですね。
ご回答にすごく納得しました。

[5: MS]

モデルハウスはいつ頃でしょう？

[6: 匿名さん]

まったく建設予定は、無いのかな？

[7: 匿名さん]

まだ、時間かかるみたいですよ。

[8: 匿名]

10月着工11月モデルルームでしょうか。完成は26年8月パターンなら順調なほう？

[9: ビギナーさん]

現在、増税前に・・・と、焦って物件を検討中の者です。
立地など妥協していたのですが、ここの場所はとてもいいですね！
増税後でしょうが、ここの公式発表待った方が良いでしょうか。

ちなみに、3さんのおっしゃっていた三井の物件もまだ公開になっていないのでしょうか。
何卒情報お願いいたします。

[10: 匿名さん]

三井は円山の物件が一段落つかない限り大通東には着手しないようです。12月か来年1、2月。増税は間に合いません。増税後の値下がりを回避したいとなれば三井は、もう少し早く動くかもしれませんね。

[11: 匿名さん]

↑三井の大通東4丁目は10月着工と看板に書いてあるけど？

[12: 匿名さん]

モデルルーム予想でしたが、10月ならもう少し早いですかね？消費税上がってますね。資材高騰、人件費高騰、物凄い立地条件。一体いくらになることか…

[13: 匿名]

事業計画よりかなり建築費が上がったみたいで、施工会社がつかないと聞きましたよ。

[14: 匿名さん]

３方向を建物に囲まれ建設費UPですか。厳しい建物になりそうですね、間取りを見てみたいです

[15: 買いたいけど買えない人]

No.9さん
増税前に、、と焦って昨年から探している者です。
増税に気をとられそれほど条件に合っていない新築ﾏﾝｼｮﾝを購入しそうになりました。
今考えると危ない判断でした。
こういう人、以外に多いのでは？

確かに少しでも税金は払いたくないから9月迄に決めたかったのですが、見ているとさほど良い物件ではないものが割高で販売されていたりして増税分以上のﾃﾞﾒﾘｯﾄを感じるものもありませんか？
来年の4月からの増税も2%ｱｯﾌﾟに↓かも？とはっきりしていませんし本当に自分が気に入るﾏﾝｼｮﾝ購入のほうがいいと思います。

[16: 匿名さん]

税金が上がるより、建設資材と作業員代UPでマンションの値上がりが激しくなると思います。１部屋２００～３００は上がりそうです。増税後の値下げに期待しては？

[17: 匿名さん]

増税後、全ての物件が値下がる訳ではないし、値下がる物件や部屋は、何かしら問題点があるもの。
納得できるものならいいのだけれど。

建築費そんなに上がってるんですね。
鉄骨も今後かなり値上がってくると結構前日経新聞に出てました。

[18: 匿名さん]

増税後は需要と供給のバランスが崩れ、買え控えから値下がりするというデータが公表されています。値下げするから悪い物件とは限らないようです。今は需要過多で場所にかかわらず2階で3000万クラスが目立ち始めています。

[19: 買いたいけど買えない人]

ってことは増税後に購入した方がお得ってことですか？

[20: 購入検討中さん]

ついにクリオ琴似が始動しました。北１東５ももうすぐでしょうか。ファクトリー隣。地下鉄近い。バスも近い。公園目の前
詳細気になるところです

[21: 匿名さん]

今年度は、難しいのでしょうか。2013年の明和地所の決算を見てみましたが、資材の高騰もあり建てる側との折り合いがまだつかない?

[22: 匿名さん]

ついにプロジェクトが立ち上がりました

[23: 匿名さん]

２LDKもあるみたいです

[24: 匿名さん]

４LDK角部屋、他暗くなるかな？

[25: 土地勘有りさん]

ホームページが出来ましたね！
建物は南北方向に長い長方形のようです

ここに限らず、他デベも施工会社未決定の物件が多数ありますね
いろいろと高騰してきて折り合いがつかないのかな？
景気の実体はまだまだ低成長なのに困ったことです

[26: 匿名さん]

↑
東西方向じゃないの？
15階建て93戸は大規模だね

[27: 匿名さん]

低層階の真ん中は暗そうですがどうですか？

[28: 匿名さん]

ホームページが立ち上がりましたが更新はないですね

[29: いつか買いたいさん]

増税気にしてマンション人気すごいのはわかるけど、増税したらデベは価格下げてくると思うし中古物件、新古物件増えると予想。
こんなに皆が買いたがるからデベは増税後の売上下降の予測分もプラスして今がチャンスとばかりに値をつり上げてきてる。
それが商売だから仕方ないけど大きな買い物だから賢く、冷静な判断で購入したいです。

[30: 匿名さん]

資材、高賃はあがっているので、増税後に価格が下がるかは疑問

[31: 匿名さん]

エコポイントのテレビじゃあるまいし、
増税後、価格下げは無いと思われる。

[32: 匿名さん]

今みたいに上乗せ価格がなくなるだけだとおもう

[33: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

そうですねー
低層階の南側の住戸〜真ん中住戸が隣接して建つマンションの日陰になりそうです

リビングは道路側、寝室と洋室はファクトリー側の設計になるのかな？
ファクトリー側、低層階は真っ白な壁と階段しか見えず現状はあまりに殺風景ですよね…高層階はまあまあな景色が広がってそうですが

[34: 匿名さん]

4LDkの10階以上じゃないと日陰で壁をみての生活かな

[35: 匿名さん]

7階で南側壁を見ての生活してました。
東は、少し抜けてましたけど。
街中でしたが、家にいたくなかったです。

[36: 匿名さん]

道路向かいの駐車場に建物が建つとすれば、ギュウギュウです

[37: 周辺住民さん]

向かいの駐車場は教会の所有です
当分の間は現状維持です

駐車場と教会の間のスペース、園児が遊ぶスペースになっていて遊んでる時間は運動会みたいな音楽がかかっていてちょっとウルサイかも

[38: 土地勘有りさん]

>>35さん
情報ありがとうございます
ティアラFCサイドにお住まいだったんですか？
レンガタイル張りのかっこいいマンションですよね！

よかったら、環境や利便性など住んでみてのご感想を教えてください

[39: 匿名さん]

建ってみないと想像がつかない物件かな？

[40: 匿名さん]

近日公開のまま動かず。いまだ施工業者が決まっていないのか？

[41: 不動産購入勉強中さん]

クリオは他の物件もそうですが、初期に設定されている修繕積立の金額が極端にひくいですが・・・
長期計画としてそれでたりるんですかね！？
修繕するときに足りなくて高額徴収なんてこともあるのかなぁと、考えてしまいます。

[42: 匿名さん]

ディスポーザーなど、後々金のかかるあれば便利だがなくても困らないものを極力削って修繕費を安く抑える方向になりつつあります

[43: 購入検討中さん]

HPで近日公開のまま更新されず、だんだん怪しくなってきた。

[44: ハナビ]

施工会社が岩田地崎建設に決まりました！
着工も9/20ごろだそうです

現地の2つの看板も内容が変わりました
近日発売開始とのこと
明和地所がいつになく先陣を切りましたね
近所の住友と三井はどのタイミングで発売開始するのでしょう
気になるところです

[45: 匿名さん]

ベランダがファクトリー向き？キリスト教幼稚園裏の駐車場向き？

[46: 匿名さん]

低層階で映画館の壁をみて生活ならキツいかな

[47: 匿名さん]

アイムより立地はいいと思うけど、ファクトリーの駐車場待ちの渋滞の度にマンションの出入りが大変そうだ。

[48: 匿名さん]

アイムより日当たりが悪い感じがするけど。アリオは逆に遠くなるし、生活スタイルによってここが便利かどうかはわからない

[49: 匿名さん]

9月１８日がHP更新予定日だけど、どこまで物件概要が出せるかな？全く進まないのならば・・・

[50: 購入検討中さん]

18日になっても概要分からず、検討中止しました。

[51: 匿名さん]

建築確認申請は通ったみたいよ
北海道建設新聞に載ってたよ

[52: 匿名さん]

9月５日ホームページを立ち上げたが更新なし。1２月から販売らしいが・・・見切り発車

[53: 土地勘有りさん]

配棟、もしかしたら敷地中央にナナメ（南北）に建設されるのかもしれません
昨日通りがかったら敷地内に目印みたいな木杭？が斜めに打ってありました
南側住戸の眺望、圧迫感はかなりなものになりそうです

[54: 匿名さん]

上層階じゃないと悲惨かな。隣接するマンション、アパートが迫ってくる感じがする

[55: 匿名さん]

ですねー
教会側の道路に沿って南東ー北西でセットバック気味に建てると圧迫感が全然軽くなると思います

あの立地で斜め建ては景観の点でもなんだか微妙な気がします

[56: 匿名さん]

どんな風に建てるか興味がある

[57: 匿名さん]

1か月HP更新なし。公表できるくらい計画が詰まってないのか？

[58: 購入検討中さん]

ホームページ変わりましたね

[59: 匿名さん]

工事に取りかかりました。まだまだ建ちませんよ。

[60: 匿名さん]

強気の値付けになるんだろうね。

[61: 匿名さん]

ガラッと変わりましたね！！
超拘りハイスペック仕様にしてきそうな予感

[62: 匿名さん]

2LDKはがあるので住民の質が心配。女の一人暮らしなら、訳の分からん男が住み着いたりするし、ゴミも適当に捨てたり。家庭持ちだけの方が安心

[63: 匿名さん]

どんな設備なのか、室内の雰囲気などが気になっています。
ファミリー向けの感じがしますが、どうでしょうか。
プレミアム感を出してますので、すてきになるといいですね。

[64: 匿名さん]

ファミリーから独身者までっぽいから、内縁のなんてこともありそうで、ゴチャゴチャしそう

[65: 匿名さん]

15階からの眺めでかろうじてファクトリーが目に入らない感じですね。３LDＫは、真ん中の部屋だし方角も厳しいてすね。場所だけいい感じ。後は無理

[66: 匿名さん]

ここを購入するか悩んでいたら他の物件のいい部屋が埋まっていました。プロジェクト先行しすぎで情報乏しすぎる

[67: 物件比較中さん]

現地みてきましたが北側の公園と東側の眺めは良さそう。
西は厳しい感じだけど場所は住みやすそうな感じでした。
2LDKはどちら向きに建つのでしょうか？

[68: 匿名さん]

ファクトリー向きがベランダでしょう。下の階の見通しは壁じゃないですか？４LDKが角部屋で、後は真ん中の部屋。場所はいいですが、間取りや向きは最悪を予想します。人それぞれですが。

[69: 匿名さん]

15階で見晴らしがよくなりますね

[70: 申込予定さん]

早く間取りが見たいですね。
西に9階建てのマンションがあるから10階以上が眺めいいかな。

[71: 匿名さん]

最低でも10階以上ですね。

[72: 物件比較中さん]

あそこって、治安は大丈夫ですか？
菊水が近いから気になるな。

[73: 匿名さん]

菊水が近い？

[74: 匿名さん]

まぁ豊平川はさんで向かいが確かに菊水ですが
菊水から川を渡って不良が襲撃に来るわけでもないですし。
ひったくりが多く報道される東区よりはいいんじゃないかとおもいます。

[75: 物件比較中さん]

そうですね、川を渡って襲撃に来るわけじゃないですよね。
そちら系の人が多く住む菊水から橋を渡ってﾌｧｸﾄﾘｰに買い物しに来るかと考えてしまいました。
そんな事言っていたらどこにも住めませんが、治安はやはり大切です。
便利でほどよく自然もあり住みやすそうなので期待しています。

[76: 購入経験者さん]

現場近く通りましたが南北に長いマンションですね。
入口は東向きでベランダも東向きなのでしょうか？

[77: 購入経験者さん]

間取り一部公開されましたね。
正面入口はどちらでしょう？西側？
4Lが南の角で2Lは中部屋になるのかな？

[78: 匿名さん]

南東側の幼稚園で建て替えが決まったそうなので、
東側の日当たりは良さそうですね。
まあ、この地区にしたら全体的に良い方でしょう。

[79: 匿名さん]

下の階の日当たりが疑問なのと、3LDKの真ん中の部屋はいただけませんね。明るい広々とした部屋になるかな？価格も中途半端に高そうだし

[80: 匿名さん]

12タイプも間取りがあるようですが、スレ主さんの書いてあるとおり全室北向きになるのでしょうか？
間取りを見た感じではクリオさんらしく住みやすそうな良い間取りにみえますが。

[81: 匿名さん]

幼稚園の建て替えと日当たりの関係が不明

[82: 匿名さん]

昼でも電気をつけなきゃならないのはいやだよ

[83: 匿名さん]

この地区にしたら日当たりは良い方でしょうね。
日当たりが必要以上に気になる方は郊外かタワマンの高層階が良いでしょう。

[84: 匿名さん]

向きは東と西でおそらく東向きベランダでしょう。西向きなら隣のマンションとファクトリーの壁に挟まれて真っ暗です。

[85: 匿名さん]

マンションは敷地の東側で西側は大きく駐車場になるようなので、
西隣のファクトリーやマンションとの距離は充分あり、
日当たりはこの地区では相当良い部類かと思います。

[86: 匿名さん]

他と比べたら、建物に囲まれすぎです。教会の月極駐車場にマンション建ったら四方八方建物に囲まれます

[87: 匿名さん]

正面入口は北側ですか？東側ですか？
ホームページのデザインを見るとバルコニーがどちらかわからなくなります。

[88: 匿名さん]

公園側の北向き出入口じゃないですか？

[89: 匿名さん]

ホームページの間取りを見たら映画館側にベランダとなっています。

[90: 匿名さん]

そうですよね。どうみても西側の映画館側がベランダですよね。
となると、下層階は壁を見て過ごすことに。

[91: 匿名さん]

来年春には分かりますね。昼と夜の様子を見に行かなければだめですね

[92: 匿名さん]

>>86
四方八方って北側は公園ですよ？どこかと間違ってませんか？
他と比べてっどこと比べてですか？マンション名をお願いします。
自分はこの辺りで検討してますが現地とプラン図を見ましたが
ここは他に比べて日当たりは良い方だと思いました。

幼稚園は総合こども園としての大規模の建て替えが決まり、
低層の建物が建つので南西側は将来に渡ってよさそうです。
ファクトリー側は駐車場になるので西側には圧迫感は全くありません。

ただ地下鉄へのアクセスは他に比べかなりイマイチです。

[93: 匿名さん]

＞低層の建物が建つので南西側は将来に渡ってよさそうです。
幼稚園は南東側ですよ
＞ファクトリー側は駐車場になるので西側には圧迫感は全くありません。
西側に余裕はありませんよ。全く圧迫感がないは言いすぎですね。
現地を見ましたか？

[94: 購入検討中さん]

工事が始まる前から空地を見ていましたが、敷地内の１０階建てのアパートマンションや、ファクトリー、南側のアパートなど囲まれています。幼稚園は全く関係ないので、幼稚園所有の月極め駐車場に建物が建つと窮屈です。
　一番影響があるのは、同一区画にある１０階建てのマンションでしょうね。
　空地の時から、朝、夕見に行きましたが日当たりは、低層階では望めません。
　日当たりがいいというのには無理があります。実際に観に行っているわけですからね。
１０階以上なら考えても良いのかもしれませんが

[95: 匿名さん]

>>93
そうです、幼稚園は南東でした。
南東の日当たりが良いのは間違いなさそうですね。

自分の見たプラン図は西側は平置きの数十台分の駐車場で建物は東側でしたが、
93さんの知っているプランは建物が西側なのでしょうか？

また西側の商業施設は高層ではないし、
将来的な建て替えも相当先までなさそうなので、
この地区にしては日当たりの良い物件と思っておりました。

ちなみに近隣住民ですし現地も確認しております。

[96: 匿名さん]

中心部の立地ですから、一日通しての日当たりは期待できないですよね。
大通や札幌駅までも徒歩圏ですし、リビング側はおそらくほとんどの間取りが
道路沿いではなさそうなので、立地の割には静かそうだなと。
ここは気になるなぁと、思ってます。
資金が豊富にあれば、眺望も日当たりも取りたいですが、そんなに用意出来ないし、
まあ、今だってそんなに外を眺めて生活している訳ではないので、一日通して日が全く
入らないという訳でないのなら、ありかなぁと思ってます。
こないだ午前中に現地を通った時には、日当たりは良かったですよ。

[97: 匿名さん]

どちらにしても、３ＬＤＫは真ん中部屋なので暗くなりますね。場所を取るか立地を取るか究極の選択です

[98: 匿名さん]

西向きの間取りであれば昼からの日照がどれだけ確保出来るかですよね。
冬なら16時頃にはもう薄暗くなってきますから、昼から夕方まで
ある程度日が入ればOKかなと思ってます。
洋室は東向きの間取りが多そうなので、朝日が気持ち良さそうです。
仮に低層階は、上層階より影が落ちる時間が長くなるとしても
昼から夕方まで全く日が入らないという訳ではないのであれば
ファクトリーも隣接してるし、立地を優先して考えたいと思っています。
立地は住友さんや三井さんもいいですし、悩みます…

[99: 匿名さん]

立地なら三井しかないですよ。後はタワーにするか。間取りならじょうてつですね。テレビ局の住友は家族用じゃないですし

[100: 匿名さん]

住友は全部3LDKみたいですが何故家族向けでは無いのですか？
近隣住民ですがこの地区の住友のマンションは総じて子連れも多いですよ。
他と何か違っているのですか？

ここは4LDKもあるしファミリーも多そうですね。