クリオ札幌北1条［旧称：クリオ北1東5プロジェクト］

[ハナビ]

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/751_Kita1Higashi5/
売主：明和地所株式会社

住所：札幌市中央区北1条東5丁目10-3、10-4
交通：地下鉄東西線　バスセンター前駅　10番出入口　徒歩約4分（改札まで徒歩約5～6分）

概要：地上15階/地下0階　鉄筋コンクリート造、92戸

サッポロファクトリー一条館に隣接！北側向かいに永山記念公園！！中心部の利便・賑わいと公園の潤いが楽しめる立地。
サッポロファクトリー　徒歩約1分、スーパー　東光ストア　徒歩約3分、サッポロファクトリー内のセブンイレブン　徒歩約2～3分、ローソンへも徒歩約2～3分
バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。

現在の現地は整地されていますが、戸建て住宅や事務所、私道があったので地権者住戸が数戸（4戸？5戸？）ありそうな気がします。
敷地南側に3階～8階建ての戸建てとマンション、西側に10階建てのマンションが建っています。高層階の眺望や日照は良さそうです。恐らく全戸、北側の居室から永山記念公園の緑が見えると予想されます。
北一条雁来通から少し脇道に入った場所で騒音等は穏やかと思われます。隣がファクトリーのため、日中の喧騒は仕方なさそうです。

施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

【タイトルを修正し、情報追加しました　2014.2.20　管理担当】

[165: 匿名さん]

この辺りに限らず中心部はマンション多いですよ。
これで気になるなら郊外くらいに住むしか思いつかないですが…。
個人的には車の騒音がどの程度なのかが気になりますね。

[166: 購入検討中さん]

都心部に住むことを選ぶ時点で騒音や前建てを気にするなら、諦めたほうが、いいですよ。

[167: 匿名さん]

車の騒音が気になるなら郊外に住んだ方がいいと思いますが。

[168: 匿名さん]

>>167
165は車の騒音がどの程度かが気になるだけで、
騒音自体を気にしている訳ではありません。

ここは中心部にしては日当たりも良いですし、
周りのマンションもごく普通ですね。
騒音は中心部なので当然大きいと思ってますが、
「どの程度」なのか知っておきたいと思いました。

[169: 匿名さん]

校区の中央小、中央中学は、どのような雰囲気の学校でしょうか？

[170: 匿名さん]

あそこで日当たりが良い？見晴らしは良いとは言わせませんよ

[171: 匿名さん]

朝日も入るし日当たりは良さそうですよ。
ちなみにこの付近で明らかにここより見晴らしの良い物件があるのなら
具体的に教えて下さい。

[172: 匿名さん]

165さんのいう通り、中心部は特にマンションや商業ビルが多いですから、
既存建物が視界に入ってくるのはある程度仕方ないと思います。
予算次第でしょうが、日当たりや眺望など条件の良い上階の部屋であれば、
日当たりや前建も気にならないのではないでしょうか。
私の場合は、一日中とは言わないので、そこそこ日が入れば、立地優先で
低層階でいいです。下の方が安い値付けになるのでしょうし。

[173: 匿名さん]

何も気になりませんか。悪いところは一つもない物件ですね。

[175: 匿名さん]

都会だから、街中だから陽が入らなくても仕方ない？オフィースビルじゃないんだから、日陰はイヤだよ

[176: 匿名さん]

確かに…
というかデベの書込みだと誘導するようなわざとらしい書込みもあるし。無視しましょう。
駅周辺になるとどうしても都市計画上商業ビルなど多くなるので、一般的に日照条件は悪くなるということですよね。でも同じマンションでも部屋によって様々です。
全住戸日陰ではないし、
その分部屋によっては割安な価格設定だったりするし、立地優先の方の場合にはよかったりする場合とあるでしょう。
中心部じゃなくても地下鉄駅周辺はそんな感じのとこが多いように思いますが。

[177: 匿名さん]

中心部で日当たりにこだわる人は高層階でしょうね。
ここの高層階は相当日当たりが良いと思います。
低層階はここに限らず日当たりはそこそこでしょう。

個人的には地下鉄駅からの距離が気になります。
近いとは言えないしね。

[178: 匿名さん]

あそこで地下鉄遠いと思うなら三井しかないね。

[179: 匿名さん]

日当たりと地下鉄が中途半端で買い物も東光のみ

[180: 匿名さん]

私としては地下鉄4分は中途半端どころか十分近いという印象です。職場が大通りなので徒歩でいけるし。
札幌駅も歩けるし、デパートも気軽にいけて
楽しそうです。
というか、東光だけで十分じゃないですか？
しかもファクトリーもあるし。
まあ、感じ方は人それぞれか…

[181: 匿名さん]

これだけ中心部であればスーパーはひとつあれば充分です。
しかも近いのは嬉しいです。遅くまでやってるのもありがたい。
中～高層階の日当たりも充分ですよ。
地下鉄は中途半端かも知れないけどバスセンターや札幌駅まで
100円バスも頻繁に出てるので便利です。

あとは価格次第ですね。
井は立地も良いので相当高いと思いますが、
ここは近くのクリオの価格を考えると、それより多少高くても知れてるでしょう。

[182: 匿名さん]

近くのクリオより、土地が高かったらしいですよ。価格的には、坪150万位で収まるんじゃないですか。

[183: 匿名さん]

何階あたりで坪150万なんでしょうね？
10階くらいでなら想定内（予算内）ですが、
三井が7~8階で坪155～160万位なら三井にします。

[184: 匿名さん]

他の間取りが見たいですよね。

[185: 匿名さん]

10階で隣接マンションの高さを超えるので10階以上は価格の上がりが80万単位で上がります