クリオ札幌北1条［旧称：クリオ北1東5プロジェクト］

[ハナビ]

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/751_Kita1Higashi5/
売主：明和地所株式会社

住所：札幌市中央区北1条東5丁目10-3、10-4
交通：地下鉄東西線　バスセンター前駅　10番出入口　徒歩約4分（改札まで徒歩約5～6分）

概要：地上15階/地下0階　鉄筋コンクリート造、92戸

サッポロファクトリー一条館に隣接！北側向かいに永山記念公園！！中心部の利便・賑わいと公園の潤いが楽しめる立地。
サッポロファクトリー　徒歩約1分、スーパー　東光ストア　徒歩約3分、サッポロファクトリー内のセブンイレブン　徒歩約2～3分、ローソンへも徒歩約2～3分
バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。

現在の現地は整地されていますが、戸建て住宅や事務所、私道があったので地権者住戸が数戸（4戸？5戸？）ありそうな気がします。
敷地南側に3階～8階建ての戸建てとマンション、西側に10階建てのマンションが建っています。高層階の眺望や日照は良さそうです。恐らく全戸、北側の居室から永山記念公園の緑が見えると予想されます。
北一条雁来通から少し脇道に入った場所で騒音等は穏やかと思われます。隣がファクトリーのため、日中の喧騒は仕方なさそうです。

施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

【タイトルを修正し、情報追加しました　2014.2.20　管理担当】

[123: 匿名さん]

それぞれ感じ方が違うのでしょうから、
攻撃しあうのはやめませんか？
昔からのファクトとはどういう意味でしょうか？

[124: 匿名さん]

コの字にふたをするように建ちますね。完成後は　口　ですね

[125: 匿名さん]

角地で一方は公園、一方は低層の幼稚園。
駐車場を挟んだ一方は商業施設の壁なのでプライバシーも守られる。
分譲15階マンションだのタワマンだのが当たり前の中心部ですから、
たかだか賃貸10建てのマンションでキツとか言ってる人は住む所ありませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[126: 匿名さん]

何か誤解してませんか？窓がない部屋の前に何も建物がなく、窓がある部屋の前には建物が建っているんですよ。東側の寝室用の部屋窓だけ幼稚園の敷地ですね。朝だけ日当たりが良くてもね・・・。幼稚園の敷地と言っても月極め駐車場があるので、将来的にアパート、マンションが十分に建つ面積がありますからね。

[127: 買い換え検討中]

ファクトリー買い物がてら現地見てきましたが、11階以下は皆さんの言うとおり日当たり厳しそうと感じました。
値段が安めなら検討するかな？
でも日当たりって大事ですよね。

[128: 匿名さん]

とっても大事。
特にお子さんがいるのなら。

[129: 契約済みさん]

気に入って、
たまーに偵察に、この現地を徒歩して見回り（朝、昼、晩、土日祝、平日いろいろ）晴れの日、雨の日等、
最近は工事進捗、穴掘り具合、業者さんの出入り、
歩いている周辺住民、東光ストアの客層・品揃え、
永山記念公園に座ってる人、北１条通りの信号の連動や運転しての車の流れ、右折のし易さ具合、運転時の昼夜の交通量
みなさんが検討しているファクトリーの壁の迫力（苦笑　夜の常夜灯の眩しさ（苦笑　ここでは話題になってませんね）
北西１０階、南側と南西側の８階マンション、４階アパートの距離と陽射しの遮り方、
自分の生活時間帯との兼ね合い、価格帯、その他（雪の具合等）

それから明和の営業マンと複数回お話しし、かなり本気で話し込んだのですがいろいろ総合的に判断し、
ここにもいるかも・・・営業マンさんごめんなさい
来春の価格発表で仰天することがほぼ確実となったので、戦線離脱しました（ははは・・・

やはり、玄関に車寄せを付けた時点で１軒当たりプラスらしく、付近の大手デベロッパーさんとの価格の高上り現象が顕著で“んん百万円”売値プラス、かなりの高給取りｏｒ自己資金たっぷり！のような方々の購入を想定しているようです・・・

長文失礼。

[130: 匿名さん]

仰天ですか？！
大手デベが高上がりだから、ウチもプラスって？
思いっきり便乗じゃないですか。

[131: 匿名さん]

この中心部に窓の前に建物が無い物件があれば教えて下さい。
ちなみに駐車場は幼稚園の持ち物ですよ。
日当たりが大事ならタワマンの高層階か郊外にすべき。

[132: 匿名さん]

価格発表は来春ですか…。
ここ高いなら自分は論外ですね。
日当たりは充分とは思いますが、
売れ残って値引きあったら検討します。

[133: 購入経験者さん]

私も営業の方とお話ししましたが、これまでよりは高くなるっていってましたけど、
別に周りの三井や住友とどうのということは言っていませんでしたよ。
それよりも、今、販売中のものの方がまだ安いってことじゃないですか？
なんだか、ずいぶん書き込みに左右されている方が多いみたいですけど、
結局は価格が出てからでしょ？

[134: 匿名さん]

あーだこーだ悩んで
結局買えないなら
今出てる物件から買ってしまった方がよいこともあるかもしれない

[135: 匿名さん]

個人的に、子供もいないので、
特に日当たりはなくてもいいですが、
少なくとも、明るさ、はほしいところ。
窓前の多少の開放感はなきゃ苦しいなあ。
でも、エリア的にこのあたりだと望めないですよね。
いつか景色もぐんと変わりそうですし。
価格は納得すれば今の高騰分増してあっても文句はないですが、
せめて、昼間に照明がいらない程度の明るさを取れるかどうか。

[136: 購入検討中さん]

ホームページの販売スケジュールには１月下旬と
なってるのに価格発表が来春というのはどこからの
情報でしょう？？
販売時期はあくまでも予定ですから遅れることは
あるにしても、公式には１月下旬としていてるのに
価格公表は来春？
１月〜２月を新春と表現するのはわかりますが
来春って一般的に4月頃のイメージじゃないですか？
あと、大手デベが高上がりだから便乗っていうのも
そんなこと可能でしょうか？
クリオさんとしても、住友さん、三井さんとしても
三社が競合するということが明白な中で、
値付けに関しては各社トップシークレットでしょう。
そんな状況で、大手が高上がりした値付けをしたと、
一体どこから入手するのでしょうか？
建設費などは、大方予測できるのでしょうけど、
今の段階で仮に三社がそれぞれお互い値付けを知ったとして
それが本当の販売価格かどうかなんてわからないでしょうし、
それを単純に信じてじゃあさらに上乗せしよう、というふうに
なりますかねぇ。
逆にもし誤謬であれば、自社だけ高すぎる値付けをしてしまう
リスクを想定すると思うのですが。
というのもつい先日販売時期や価格のことを問い合わせしたのですが、
価格に関してはまだ決まっていない、いくらくらいになるのかも
聞きましたが、1000万円代から3000万円代かもしれないし、
2000万円代から、5000万円代かもしれないし、いずれにしても
今は正確にはお答えできません的な回答でした。
もう少し詳しく教えてよと思いましたが、そりゃあ、電話の主が
業者かもしれない訳ですから、決まってたとしても教えてくれる訳がないですよね。

[137: 匿名さん]

平均3500万最多価格帯

[138: 匿名さん]

夕方見たら映画館側暗くないです？

[139: 契約済みさん]

≪No.136さん、それからこのサイトを見ているみなさま
ここから下へは心の広い優しい気持ちで見てくださいね・・・

１２９の書き込みのものですが、結果的に誤った情報かもしれませんし、気を悪くさせる気はありませんし、立地的にクリオのこの物件は検討に値すると思っての書き込みですが

私は営業マンとの話の中での情報を得てのものです。個人を特定して誰とは言いませんが、
営業サイドに入る情報と本社の事業計画決定権者サイドのやりとりは限定的なようなので、営業マンさんもはっきりと断言した情報ではなかったことをお断りしておきます、価格の書き込みも然り。

現地で働く営業サイドの方のでは、「２月～最大遅くなると３月ごろに発表になりそうです・・・“との雰囲気”」とのことでしたので、“ざっくり”来春と書き込みました、どっちかというと３月以前だと新春でしょうか・・・
　（つまり１２９には私が聞いた際に抱いた感触の“憶測”が込められています、みなさまの判断の妨げになりませぬよう・・・
ただ、遅れているみたいです・・・関係者は頑張ってはいても、これも感触で…笑　）

聞き取った価格も営業サイドの方の会話の中での“総合的な”ものですので、実際にいくらと明言されたわけではありません。
１２６さんの言うとおり事業本部サイドで最終決定される内容は、最終的に公表する前７～１０日にしか知らされないそうなので電話で営業サイドに聞いても、相手も教えたくても教えられないという・・・ところなのは間違いないと思います。
内装業者との兼ね合い等最終的な建築費用的値段交渉の段階のようです。

そもそも
「夜の帰宅は毎晩遅いのだから西日なんて見れないし関係ないそれよりも寝起きの朝の光！！」とか「どうしてもココに住みたい！！！」
「５００万や１０００万の値段が変わろうと意に介さない！　買う！！」なんていう売り手からすると喉から握手を求めてしまいそうな方は仰天なんてしないんじゃないかなと思っております。


値付けに関しては・・・聞き取った内容など詳しくは明言は避けますが、私も初めて聞いて知った点なのですが
簡単に書くならば、「業者はお互いに同業者同士綿密に価格調査をしている」・・・でしょうか。　その価格決定詳細については分かりかねます。そこまで詳しく聞きませんでしたので。
前にも書き込まれている方がいらっしゃったかと思いますが、明和地所の販売戦略的に同地区大手他社と競合させて売り切る形態を取っているらしい・・・バスセンター地区は・・・言わずもがなですよね

本気で買おうと思っているならば明和地所の営業マンさんたちとコンタクトを取って実際に話をしてみることをお勧めしますよ。
見に行くだけでも説明等面白かったですし、いろいろ感じるところもあろうかと思います。

≪138さん
私は工事開始前ころの夜に行ったら、ファクトリー壁の外階段にサーチライトのような明るいライトがクリオの駐車場になる方向に向けて煌々と照らしてましたが・・・
工事始まってからは囲いができて目立たなくなったのでしょうか？

また長くなってしまった・・・買うの検討するのって楽しいですね・・・高額な買い物だけど
もう買ってしまった私が言うのもなんですが、照明やオーディオ凝るのが目下計画中です！！　つ、尽きない！

[140: 匿名さん]

玄関に車寄せつけると一軒あたりそんなにプラスされるものなんですか。
車なしの私には損ですね。
高値が予想されるみたいだし日当たり悪いし検討外とします。
掲示板参考になりました。

[141: 匿名さん]

車寄せはダメで機械駐には触れないのかな？
エレベーター利用しない人だっているし、駐輪場を
利用しない人だっている訳だし。
というより、小規模の物件に車寄せつけると一戸あたりの
価格には影響しそうですが、ここくらいの戸数になると、
それ程影響ないのでは？
車寄せで仮に1000万工事費あがったとして、戸数で割ると10万くらいですよ。住宅ローンに換算したらいくらでしょうか。
車寄せで1000万もかかるのか、それ以上なのかは知りませんが札幌ではなかなかボリュームある物件ですし、車寄せくらいついてたっていいと思いますけど。
ここのスレだけではないですが、あえて意地悪な書き込みをしてるって感じるスレって多いですよね。

[142: 匿名さん]

本当に検討してるなら、とりあえずモデルみるみないは別として、パンフレットや価格くらいみてから検討外にしません？
ここのサイトだけをみて、決められる⁇