クリオ札幌北1条［旧称：クリオ北1東5プロジェクト］

[ハナビ]

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/751_Kita1Higashi5/
売主：明和地所株式会社

住所：札幌市中央区北1条東5丁目10-3、10-4
交通：地下鉄東西線　バスセンター前駅　10番出入口　徒歩約4分（改札まで徒歩約5～6分）

概要：地上15階/地下0階　鉄筋コンクリート造、92戸

サッポロファクトリー一条館に隣接！北側向かいに永山記念公園！！中心部の利便・賑わいと公園の潤いが楽しめる立地。
サッポロファクトリー　徒歩約1分、スーパー　東光ストア　徒歩約3分、サッポロファクトリー内のセブンイレブン　徒歩約2～3分、ローソンへも徒歩約2～3分
バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。

現在の現地は整地されていますが、戸建て住宅や事務所、私道があったので地権者住戸が数戸（4戸？5戸？）ありそうな気がします。
敷地南側に3階～8階建ての戸建てとマンション、西側に10階建てのマンションが建っています。高層階の眺望や日照は良さそうです。恐らく全戸、北側の居室から永山記念公園の緑が見えると予想されます。
北一条雁来通から少し脇道に入った場所で騒音等は穏やかと思われます。隣がファクトリーのため、日中の喧騒は仕方なさそうです。

施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

【タイトルを修正し、情報追加しました　2014.2.20　管理担当】

[101: 匿名さん]

三井は駅近
クリオはファクトリー近
どちらを取るかですね

[102: 匿名さん]

最近の住友はどうしちゃったんでしようねー。
普通のファミリーは完全無視ですね。

[103: 匿名さん]

最近の住友はどうしちゃったんでしようねー。
普通のファミリーは完全無視ですね。

[104: 匿名さん]

↑あ、二度押してしまいました。すみません。

[105: 匿名さん]

東向きが多そうとかの話でなく、建物の向きが東と西なんですよ。西ベランダでね。まあ、暗い作りにはしないでしょう。しかし、ファクトリーの壁が天井がってかんじですね。Googleearthで何階なら見渡しがよいかやってみたらわかりますよ。10階以上じゃないとファクトリーの屋根景色を見ることに

[106: 匿名さん]

何棟もみてモデルルームに入って決めた方がいいですよね。7階からの眺め写真とか用意してあるだろうし。日当たり重視でなく立地重視の建物ですね。坪150いくかな？

[107: 匿名さん]

坪200の越えの円山エリアよりは安いのでしょうけれど、
中心部まで至近エリアで、ファクトリーや、東光ストアが
徒歩圏内という立地条件には惹かれてしまいます。
なんだかんだで大通や札幌駅まで子供連れて出かける
ことが結構ありますし、乗り物に乗らずに徒歩で気軽に
出かけられることは魅力です。
人工代の上昇、建設費の上昇、資材の上昇でマンション価格が
一気にあがりましたよね。関東圏と比べても、特に札幌は土地代よりも
建物代の比重が大きいでしょうから、影響は大でしょうし。
振り返ってみると、今までが
安く購入出来るタイミングだったということなのでしょう。
今となれば税率5％のマンションは税率的にも、建設費的にも
気に入ったものであればお買い得ということなのでしょうね。
でも、今後は8％から10％が既定路線でしょうから、そういう意味では
今も買ったほうが税金的には特ということになるのでしょうかね。
ローン控除もあるし一概には言えないのでしょうが、色々考えてしまいます…
ま、買いたいと思った時が一番の買い時ということにしないと、
なかなか決断できなさそうです。

[109: 匿名さん]

小さく建てて容積余したらその分価格が高くなるでしょう。
2Lがあるとよくないみたいな表現をされる方が多いですが、
何が問題なのでしょう？

[110: 匿名さん]

男、女の一人暮らしには、色々ある。訳ありの人も、マンション持ちの女の全てがまっとうなわけでもないから

[111: 近隣住民さん]

近隣住民ですが、この辺りの2LDKは中島公園とかと違って訳ありっぽい人は皆無です。
高齢者夫妻、子無し夫妻、女性の一人暮らし、単身高齢者（女性が多い）が多いですね。
近所付き合いしてますが、医療系の女性の一人暮らしも多く、
水商売っぽい人やお妾さんっぽい人は見掛けた事ありません。

すぐそばの公園は町内会のお祭りやラジオ体操でも賑わってます。

ところで近くの住友のプラン図を見ましたが、
普通に家族にも使えるような感じっでしたよ。
近くの住友の物件と変わらずファミリーが何組も入居しそうですね。

ここのプラン図も見ましたが西側に大きく平置きの駐車場を取っているので、
ファクトリーとは距離があり言われているような圧迫感は無さそうです。
中層階でもそれなりに良さそうですね。
住友の東側の方がよほどTVHに近く圧迫感を感じてしまうかも。

個人的には駐車場の料金が気になります。

[112: 匿名さん]

ファクトリーと50メーター位しか離れていないと思いました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[113: 匿名さん]

50メートルは近くないですか

[114: 匿名さん]

私としては、50メートル離れていれば片側二車線道路分以上離れてるという感覚なので、
大きい道路を挟んで向かえの建物があるという感覚です。
もちろん、前の建物がないにこしたことはないのですが、なかなか中心部だと少ない
でしょうし、未来永劫周辺の環建の物境が変わらないということはないでしょうから
ある程度日照が確保されれば良い程度に考えておいたほうがいいと思ってます。
そういう意味では西側に駐車場ですから、私の中ではよかったと思っています。

[115: 匿名さん]

グーグルで眺めを確かめました。１０階でファクトリーの屋上と同じ高さで１１階で屋上を超えてファクトリーの屋上が見えます。あの壁は圧巻です。ベランダからだと３０メートルくらいの距離になるのでしょうか。近いです。ベランダと反対側に部屋には月極め駐車場がありますね。あそこに１０階建が建つともう真っ暗ですね。危険を回避して明るい部屋を探そうと思います

[116: 匿名さん]

北3東3の築9年14階100平米弱のラピスの物件が3080万で売りに出てるけど、どうなんだろう？
ラピスの物件は以前どうだったか分かるかたいますか？

[117: 近隣住民さん]

ベランダから50m以上は離れてる感じはしてました。
まあ30mでもこの地区に限らず隣地とかなり離れているマンションですね。
ファクトリーも東側は壁なのはプライバシーの関係上でも良かったと思います。
またファクトリーの東側の高さは賃貸の10Fより低く中層階でも
日当たりはこの地区にしたら充分な方ですね。

日当たりに神経質な方はここではなくタワマンが良いと思いますよ。

[118: 匿名さん]

日当たりより、周囲がごちゃごちゃして壁が迫ってくる感じがしました

[119: 匿名さん]

朝日だけは当たるんじゃないですか？

[120: 匿名さん]

ここは、昔からのファクトですか？

[121: 匿名さん]

周囲がごちゃごちゃというのは偏った主観の問題でしょうね。
北側は公園、東側は幼稚園、西側は駐車場の向こうにファクトリーの壁なら
他と比べてもごちゃごちゃはしていないと普通は感じますけどね。
明和は好みじゃないけどこのマンションの周辺は他よりスッキリしてると思います。