クリオ札幌北1条［旧称：クリオ北1東5プロジェクト］

[ハナビ]

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/751_Kita1Higashi5/
売主：明和地所株式会社

住所：札幌市中央区北1条東5丁目10-3、10-4
交通：地下鉄東西線　バスセンター前駅　10番出入口　徒歩約4分（改札まで徒歩約5～6分）

概要：地上15階/地下0階　鉄筋コンクリート造、92戸

サッポロファクトリー一条館に隣接！北側向かいに永山記念公園！！中心部の利便・賑わいと公園の潤いが楽しめる立地。
サッポロファクトリー　徒歩約1分、スーパー　東光ストア　徒歩約3分、サッポロファクトリー内のセブンイレブン　徒歩約2～3分、ローソンへも徒歩約2～3分
バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。

現在の現地は整地されていますが、戸建て住宅や事務所、私道があったので地権者住戸が数戸（4戸？5戸？）ありそうな気がします。
敷地南側に3階～8階建ての戸建てとマンション、西側に10階建てのマンションが建っています。高層階の眺望や日照は良さそうです。恐らく全戸、北側の居室から永山記念公園の緑が見えると予想されます。
北一条雁来通から少し脇道に入った場所で騒音等は穏やかと思われます。隣がファクトリーのため、日中の喧騒は仕方なさそうです。

施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

【タイトルを修正し、情報追加しました　2014.2.20　管理担当】

[290: 匿名さん]

駐車場は、完璧に陽が入らないのでロードヒーティングをガンガンかけないと溶けないと思う

[291: 近隣住民さん]

ここの日当たりはこの辺りにしては良い方ですが、
この地区の駐車場はどこも大して日は入りませんね。
それでも今の新築ならロードヒーティング代は知れてます。

[292: 匿名さん]

陽の当たる駐車場より燃料費がかかります。灯油にしても都市ガスにしても、痛い出費になります。明るい暗いということもありますが窓のない殺風景な壁とマンション、アパートに囲まれ東側の月極にマンションが建てば窮屈な感じがしていやですね。高層階の角部屋が段違いに高額付けられそうですよね

[293: 近隣住民さん]

この地区で日の当たる駐車場はまず望めないですが、
ここは新築で機械式との併用ですのでそれ程痛い出費にはならないと思います。
ちょっと古いマンションですと灯油のロードヒーティング代は結構なものになりますし、
立体式ですと維持にもお金が掛かりますが、
ここの駐車場に関しては大丈夫のようですね。

西側の窓の無い壁はプライバシーが守られるので自分は殺風景どころか、かえって嬉しいです。
東側の駐車場は幼稚園の持ち物で、ここの幼稚園は総合こども園として再開発するので、
マンションの心配は無いと思われます。
北側は公園ですし、この辺りにしては周りは良いですね。

ただ地下鉄駅もさほど近くありませんし、高層階の角部屋なんかを段違いに高く設定すれば、
売れないような気もします。
三井がある以上、あまり価格が高ければ敬遠されるだけとも思いますね。

[294: 物件比較中さん]

個々の駐車場はなぜ大丈夫なんですか？詳しいですね

[295: 匿名さん]

う～ん、総合こども園。うるさくなるかなぁ？

[296: 近隣住民さん]

ここの駐車場はは平置きと機械式の併用ですからね。
また今の新築マンションのロードヒーティングは都市ガス等で
かつての灯油のようなバカ高いランニングコストではありません。
また機械式は使用状況によっては中断させられる事も出来ますので、
使用者が減った場合でも将来的な維持費が楽になります。
そして将来的に維持費の掛かる立体式を採用していないからです。
これらで駐車場に関しての維持費については他よりはぐっと安心出来ます。

仲の良いご近所さん（近くのアチコチの分譲に住んでます）とマンションの維持費の話
等はお互いに普段からしてます。
その上で検討していますよ。

[297: 近隣住民さん]

>>295
幼稚園にしろ総合こども園にしろ何処も似たり寄ったりだと思います。
自分や周りの人間はうるささを感じた事はなく全く気になりません。
（皆総じて子持ちのせいかも知れませんが…）

ただ近くの通称三角公園は朝のラジオ体操や地元のお祭りもよく開催されますし、
他地区の方からの想像以上に子供の多い地区ですので、
子供がいない人や嫌いな人は向いていないかも知れませんね。

[298: 匿名さん]

明和の人間しか知らないような情報をありがとうございます。ズバリ価格を教えて下さい

[299: 匿名さん]

ファクトリーに価値を見出す人向け。
他にメリットは特に感じないってのが本音。できれば、同じ明和の公園前を買っときゃ良かった(^^;

[300: 近隣住民さん]

>>298
明和の人は総合こども園の話とか三角公園の話を知ってますかね?
まあ近所に住んでる人で仲間内で情報交換しているような人間なら色々知ってますよ。
明和の人間でないので価格は分かりませんが三井よりは大分安いんじゃないですかね。
立地も格も三井のが遥かに上ですしね。

クリオ永山公園は地下鉄駅から遠いし、規模も小さいし、角地でもないので周りは皆見送りました。
まあ好みでしょうね。

[301: 匿名さん]

規模は小さいですか？あの土地の大きさで100を超える戸数は、ぎゅぎゅう感ありますけど。せめて角のマンションがなければ、やや開放的なのに

[302: 匿名さん]

＞＞300
＞クリオ永山公園は地下鉄駅から遠いし、規模も小さいし、角地でもないので周りは皆見送りました。
クリオ永山公園は地下鉄から遠くもないし、アンタの周りは見送ったかも知らんが、早めに完売したけどね
南向きのリビングから永山公園を一望できるのは最高だけどね
ここは壁しか見えんだろう

[303: 匿名さん]

293さんのおっしゃる通り、私も目の前はファクトリーでも人目を気にせずプラシバシーが保てることに利点を感じています。
クリオ永山公園のように、全面が公園という立地は最高ですが、そもそもマンションって用途地域は商業か近商エリアがほとんどですから未来永劫眺望や日照が確保できる訳ではないですよね。
ファクトリーまでの駐車場が、大きな道路一本分くらいあるので許容範囲です。
何度も現地を通ってますが一日中日陰という訳ではないですし、今のところ食器棚や手洗いカウンターは標準装備のようですし、あとは価格が気になります。

[304: 匿名さん]

地下鉄から遠くはないし、ファクトリーが近いので魅力はある。しかし、低層階は間違いなく明るくはない

[305: 匿名さん]

そういう場所だから眺望は期待できないと言い切ってしまったら元も子もない。妥協点がどこか人によるので、素晴らしい場所とは言い切れないと思う。便利極まりない土地ではあるけどね

[306: 匿名さん]

完璧なマンションなんて無いのでどこで妥協するかだと思いますが、ここの妥協点は採光と眺望でしょうか。

全て値段次第じゃないかな。

[307: 匿名さん]

値段次第ですね。後は維持費と駐車料金

[308: 匿名さん]

消費税8パーセントを止めていきなり10パーセントにする事はないですか？いやな予想ですが

[309: 近隣住民さん]

クリオ永山公園は駅まで公称徒歩8分ですが、
実際に駅改札までは10分以上かかると思います。
それでも駅から遠くないと言う人がいるのは意外でした。
早めの完売は賃貸用に不動産屋が買ってるのかと思ってました。(2LDKもあったので)
自分はいくら南側が公園(リビングも南側)でも東西北の3方向もビルに囲まれてる
(その上に両隣のビルとの隙間は殆ど無い)マンションが最高とは思えませんでした。
周りもそういう判断でした。
好みは人それぞれなんでしょうね。