オーベル代々木上原について

[物件比較中さん]

オーベル代々木上原についての情報を希望しています。
邸宅風な外観がいいなって思います。
周辺の利便性や物件はどうでしょうか。

所在地：東京都渋谷区上原一丁目1108番1,3,12,13（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩6分 、小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩4分 、小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.91平米～73.29平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[8: 匿名さん]

そうですね。こことはグレードの違うマンションになるでしょうね。
こちら（一丁目）は道幅も狭くてなんだかごみごみした印象です。

[9: 匿名さん]

現地に行ってきました。問合せ先は“ユーエスアイ・エンジニアリング”と書かれてました。青木あすなろ建設ではないのですね。

[10: 土地勘無しさん]

ニュースの件ショックですが、
立地が良いだけに諦め切れません。。
自殺や殺人ではないので前向きに検討したいなと思ってます(>_<)

この辺の環境や治安はどうでしょうか？
御近所の方色々教えてください。

[11: 匿名さん]

問い合わせ先？ユーエスアイ・エンジニアリングって設計の下請けかなんかですか？ゼネコンは青木あすなろですよ。

私も現地に行ったのですが、代々木上原まではとても徒歩6分というレベルではないですね。アップダウンがある上に道も狭くてくねくね、ようやく駅についたと思っても改札からはるか遠くの東口。体感12分くらいでした。代々木公園の方はそこそこ近いですね。坂だけど。

[12: 匿名さん]

＞＞10

変な話ですが、自殺や殺人の方がましかもしれません。いわくつきだということではなく、みんなこのマンションやゼネコンの"質"が心配だという話をしているのですから。

ただ、私もこのエリア限定で探しており、あまり出物が多くないことも認識しているので、これから良いところを探していこうかとは思っています。

[13: 匿名さん]

>>2-3
事実の開示が一番。
青木あすなろ建設は、問題がないならそういえばいいし、
不幸にして問題があるなら、経緯を説明し、謝罪し、
今後について安心できる対処プランを示せば良い。

[14: 周辺住民さん]

>>10

治安は悪くないと思いますよ。
まぁ、確かに道路も狭くてゴミゴミしているといわれればそうだし、周辺地域は高級感とかはないかもしれませんけど、どこに出るにも便利です。代々木八幡、代々木公園の駅は３、４分程度です。代々木八幡の駅は、新宿方面に乗るには踏切（これがなかなか開かないんだ）渡るか階段上り下りしなくてはいけませんがね。

小田急線の音はほとんどしません。小学校が目の前なので、平日昼間は音楽の授業の練習とか、気になる人にはうるさいかも。ただいま現在は当該物件の工事の音が何より喧しいですが。

[15: 周辺住民さん]

邸宅街は井之頭通りを越えた上原では。ＨＰ見て違和感あります。

[16: 匿名さん]

平米100万円以下に設定して即日売り切ったルジェンテ代々木上原（駅1分、但し線路脇）と、坪3百万円台後半に設定して何カ月も売れ残っているアトラス元代々木（家具付き）、どっちに近づけてくるか注目ですね

[17: 匿名さん]

小学校は気になる方には気になるでしょうが、
子供たちが来ている時間帯は限られているので、
私は大丈夫なんじゃないかと思っています。
子供たちの授業中は自分の勤務時間と重なっているので。

[18: 匿名さん]

価格帯がアトラス寄りだったら即撤退するまでです

[19: 匿名さん]

地権者8戸って前のマンション分譲だったのか名前から言って賃貸だと思ってた

[20: 匿名さん]

> 管理会社 大成有楽不動産株式会社（予定）

管理業務主任がマンション管理組合のお金を盗んで着服した会社ですなあ。

[21: ビギナーさん]

価格はやすめに出してくると思いますけどねぇ。

そうなると現金なもんで、即日完売になったりしますよね。

今は景気がいいですからねぇ。

[22: 匿名さん]

＞3

改めて読み返しましたが、クレーンの真下で休憩してるってどういう状況なんでしょうね…。作業中にヘルメットをかぶってなかったことを覆い隠すために休憩中ってことにしたんですかね。

大丈夫か！？青木あすなろ建設…

[23: 匿名さん]

犬小屋マンション。

[24: 匿名さん]

頑張ってネガしてても
気になってる証拠。
お疲れさん。

[25: 匿名さん]

HPには「第二種中高層住居専用地域」とありますが、現地を見てみたところ、あまり高い建物はないですね。3階以上なら十分に明るそうな感じです。これから建ってしまうのでしょうかね。

[26: 匿名さん]

坪単価はいくらぐらいですか？

[27: 周辺住民さん]

周りの囲いがとれて外観が見えるになりましたね。
なんとなく向かいの小学校に似た色合いの、まあいい感じの建物です。

[28: 匿名さん]

＞26さん

まだ資料すら来ていない段階なので、だいぶ先だと思いますよ

[29: 物件比較中さん]

坂の上ですかぁ。好きな人は好きですよね、低層でも眺めがいいなんて条件があったりして。

自分はちょっとした上りでも気にしてしまうというヘタレなものでして…、ここの坂、どれらいのものでしょう、もう歩いてみたとか、近隣の方とか、レビューあれば是非。

代々木公園を見渡せるような間取りがあると見逃せないですね。

[30: 匿名さん]

＞No.29さん

代々木公園駅からは結構のぼります。私的には、夏は嫌だなという程度で、ツラいという程には感じませんでした。
代々木上原駅からは、のぼったり下ったりという感じで、ならせば平坦なのに…っていう損した感じになります。

代々木公園は…、最上階からでも見えないと思いますよ。現地行ったら分かりますが周りもごみごみと建物ありますので。
第二種中高層ですしね。

[31: 匿名さん]

丁度駅のところが谷間になってる感じですよね。特に公園に向かう坂は都内だとそこそこ急な方じゃないですか？
景観はそこまで望めないとしても、やはり大きい公園が近くにある場所は空気がやっぱり違うなと思います。
早朝通るとビル街などに比べて爽やかなので、そういった点ではよい環境じゃないでしょうか。
周辺は道も狭いしごみごみしてる感はありますが、スピード出す車も通らないしのんびりしている印象です。

[32: 匿名さん]

>>31
>空気がやっぱり違うなと思います。

↓気になりませんか？
http://radiate.jp/20091016/tokyo-smooth_shinjuku_construction_yoyogi/

グッドデザイン賞．．．だそうです
http://www.g-mark.org/award/describe/34581

[33: 匿名さん]

＞＞32

上原一丁目のすぐ近くに換気塔があるんですか？
知らなかった…

[34: 匿名さん]

上原二丁目の邸宅街に
三菱と積水のマンション建設予定みたいです。
おそらく価格が全然違うかと思いますが。

[35: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/re/30912/

住まいサーフィンの沖式マンション時価では、平米90万円台が妥当との結果だそうです。
低めですね。

[36: 匿名さん]

＞＞34

三菱×木内建設はこのスレの前の方でも出てましたが、積水は初耳ですね。

[37: 匿名さん]

単に土地勘がないのか知らんがあの場所から山手通りの換気塔気になるってもう病気だな
そんなの言い出したら東京に住めないよ何でいつまでも検討スレにいるんだろ

[38: 物件比較中さん]

60へーベーは6000万超えちゃうんですかね…？
それにしても、三月竣工でこの遅さ。
事故があったとはいえ引っ張りすぎですね

[39: 匿名さん]

＞38
オーベル×3流ゼネコン×事故物件でそれはあり得ないっしょ

[40: 匿名]

シティテラス代々木公園と迷ってるんですが、ぶっちゃけどっちがオススメですかね？？

[41: 匿名]

シティテラス代々木公園と迷ってるんですが、ぶっちゃけどっちがオススメですかね？？

[42: 匿名さん]

どちらも•••。

[43: 匿名さん]

好みの間取りが残ってるならシティテラスが良いんじゃないですか？住不×三井住友建設だし

[44: 物件比較中さん]

>>41さん
その2つで迷うならシティテラスだと思いますよ。

・大手不動産である（将来の資産価値を考えると重要）
・100戸以上の大規模マンションである
・事故物件じゃない

この3つの理由だけでも、シティテラスのほうがいいんじゃないかと思います。

[45: 匿名さん]

>>41

立地近いですからねー、迷いますよね。あちらはたしか山手通り沿いでは。大きな通り沿いを嫌がらなければますます悩むところです。それと代々木上原乗車なら断然こちら。そうではなくて初台や代々木上原というのであればあちら、かなあ、交通面の見解ですが。お部屋に関しては家族構成と予算と好みでしょう。私はここの周辺の街並みも含めて気に入っています。

[46: 匿名さん]

＞＞45

「初台か代々木公園」でしょ？
代々木上原乗車と代々木公園（八幡）乗車ってそもそも使い分けあるんですかね、路線全く一緒だし。

[47: 匿名さん]

ここ、夜道怖すぎ。

[48: 匿名さん]

そうなんですか？代々木公園駅からの？

[49: 匿名さん]

ライフインフォメーションを眺めてみると、教育施設など子供関係は
充実しているようですね。
小学校が徒歩1分、保育園やこども園が徒歩圏内に複数あり、小児科もあり。
防災公園である代々木公園も徒歩9分で、いざと言う時に安心であると感じました。

[50: 匿名さん]

オーベルブランドってそもそもどうなんでしょうね？
リセールのときに、「大成有楽不動産（旧）分譲」とか書くんですかね。
書いてもプラスじゃないから何も書かれないパターンでしょうか…。

[51: 匿名さん]

>47
同感です。

[52: 匿名さん]

高架下とさびれた児童遊園地のあたりがヤバいですよね。

[53: 匿名さん]

図書館とセブンイレブンの間の坂をいつも利用してる。

[54: 匿名さん]

駅からの道は、夜道が暗くて怖いのですか。電灯が少ない通りなんですか？
現地を確認するにも遠方に住んでおり、どうしても昼間に限られてしまうので、
非常に有益な情報でした。
子供が塾で遅くなる日などは迎えに行くなど、十分気をつけなければいけませんね。

[55: 匿名さん]

やたら小さい間取りばっかなので、賃貸で荒れそうでやだな

[56: 匿名さん]

そうですね…
現地は比較的駅も近く、小学校も近いのですが
道としては結構細くて「住宅街の中の道」という感じなのですよね。
ものすごく明るいわけではないです。
人通りはそこそこあるとは思いますが。
どちらにしても、お子さんの塾や習い事の際は
お迎えされた方が安心かもしれないですね。

[57: 匿名]

非大手で事故物件だと相場より安くなるんですかね？ 販売時期が延び延びになっているのが気になります。あと死亡事故が起きるような物件だと、結局管理が行き届いてないとも言え、建物大丈夫かなと感じてしまうのですがどうなんでしょう？