オーベル代々木上原について

[物件比較中さん]

オーベル代々木上原についての情報を希望しています。
邸宅風な外観がいいなって思います。
周辺の利便性や物件はどうでしょうか。

所在地：東京都渋谷区上原一丁目1108番1,3,12,13（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩6分 、小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩4分 、小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.91平米～73.29平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[151: 匿名さん]

狭すぎて、家族では住めないですね。

[152: 匿名さん]

シティテラスはまだ部屋があるんですか？

[153: 匿名さん]

＞151さん
確かにLDK横の部屋は独立した個室というより、LDKの一部みたいで実質は一部屋ずつ少ない感じですから、子どものいる家族には厳しそうですね。

[154: 物件比較中さん]

当初販売を二期に分けると言う話でしたが、来週価格発表して一気に販売する方向だそうです。
年内には契約と言うことになります。
気になる価格は割高な部屋と比較的割安な部屋であからさまに人気が別れてしまったらしく見直すらしいですが、総額は決まっている為、割高な部屋が多少低くなり、その分割安な部屋に乗っかるようです。

狭いせいか、単身か二人という家族構成の人がほとんどだと営業マンが言っていました。

[155: 匿名さん]

おそらく北向きの低層でも坪@340くらいですよね。
バブルだなあ。

[156: 匿名さん]

安くなるんですか？最初から適正価格なら購入したのに
他を買いました

[157: 物件比較中さん]

＞156さん
適正価格まで安くなるというより、割高で希望者の少なかった部屋を少し調整して、その分割安な部屋に乗せるだけかと。
全体的な割高感の解消にまでは至らないのではないでしょうか。
総額は決まっているそうですから。

[158: 匿名さん]

そうなんですか。
価格出ましたね

[159: 匿名さん]

>154
狭いから二人家族の老人でもぎりぎりだと思います。

[160: 匿名さん]

価格はいくらに落ち着いたのでしょうか？
私は早めに撤退したのですが・・

[161: 匿名さん]

73㎡で9170万。ここで坪415万とは強気だね。

[162: 匿名さん]

坪400超えなら二丁目の三菱か積水買った方がいいですね。
高台だし街並みも格も雲泥の差。

[163: 購入検討中さん]

オーベル調子に乗りすぎ
さすがに売れ残ると思う

[164: 買い換え検討中]

14日に抽選と聞きましたが、全戸即日完売したのでしょうか？

[165: 購入検討中止]

ここがほぼ完売な訳は、立地

素材・デザインは1流した
地権者・事故等で割高　人柱で安全かも
立地はいいが、代々木八幡にスパー1件
代々木上原に買い物に行くには坂がきつい遠い
近いうちに南西の空き地がマンションに
小学校が近くて便利だが、以外にうるさい

こんなことがわかったので、やめました。
他に変わる物件はありませんが・・・

[166: 匿名さん]

北向きと南向きそれぞれ1戸ずつ残ったのですね。
一期で売り切るために抽選日に外れた人に別の部屋を勧めると営業マンが言っていましたので、まずまず上手く行ったと言うことでしょう。
モヤッとした何かがひっかかって申込を見送りました。
駅近は強みではあると思います。購入した方々が満足していれば良いかと。

[167: 購入検討中さん]

すげー！この価格で完売間近とか。

[168: 匿名さん]

そんなに売れたんですか？
バブルは始まってるんですね。オリンピック効果でしょか？

[169: 匿名さん]

確かに代々木上原は人気あるけど、あの場所あの値段で売れるなんて、
高台の三菱や積水はいくらになるんだろうか。

[170: 匿名さん]

現在残っている部屋のデータです。
504号室　6690万円　2LDK+SIC+WIC　56.4 m2　5階
408号室　6080万円　2LDK+SIC　54.7 m2　4階
504号室が南向きで、408号室が北向きです。
立地と設備が良いので惹かれていますが、やはり価格の割高感がネックです。

[171: 匿名さん]

シティテラスと比べてどうでしょうか？

[172: 匿名さん]

>171
何をですか？
価格？仕様？

[173: 匿名さん]

誰がこんな狭いの買うんだろう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[174: 匿名さん]

検討したかったけど、営業マンの対応が悪かったからやめました
黙ってて売れるからなんでしょうね。
質問して、後日返答しますといって音沙汰なしです(笑)
前向きに検討するつもりでしたが。
すごい会社だなと思います。
高い買い物するのに、購入前からこの対応だと購入後のフォローは期待できない。
場所をかえて、大手の誠実なところで決めたいと実感しました
残念です。

無事購入された方は縁があったんでしょうね。
結局、購入したひとが満足すればいいと思います

[175: 他にしますさん]

小学校至近、狭さなどが最後まで気になってやめました。八幡からはガード下を、上原からは住宅街を歩いて帰らないといけないのもネック。でも、値段は下がらないと思います。駅近くはやはり強い。マルエツもできるから生活もしやすいでしょう。私は縁がありませんでしたが、近隣住民として上原を盛り上げていきましょう。

[176: 匿名さん]

一般的には狭いという感想が多いことは同意かなあ・・。といってもここより狭いところに住んだことあります。
当時の私からすればその時にこの物件と出会ったら「広いね」と普通に言ってたと思いますよ。どこでも言われることですがそれぞれ。あと、狭さだけに焦点を合わせると他の魅力が見えなくなってしまうこともあるんじゃないかと。駅４分は強みだと思いますし、バランスとしては悪くないのでは。

[177: 匿名さん]

このへん住みやすくていいですよ。
都心に住みたい人はたくさんいるから資産性も問題ないです。

[178: 匿名さん]

もう事故の影響は残ってないでしょうか？(工期の遅れなど)
低層なのに真北住戸があるのは珍しいですね。

[179: 匿名さん]

＞177　そこまで高いわけでもないのでマッチしやすそうですよね。
きっとここに住みたいと考える方はかなり広範囲で生活圏を想定している方も少なくないはず。
例えば新宿・渋谷・原宿。せっかく近いですからいつも使いたいスポットになるんじゃないでしょうか。

[180: 匿名さん]

単身者やDINKS向けに考えられた、間取りなのかなって思います。
キッチンがちょっとコンパクトすぎるのが気になります。
場所はいいところですよね。
代々木公園にも近くて、都心へのアクセスもいいので良さそう。

[182: 匿名さん]

キッチンせまいですか？
これ位だったら普通なのではないかと思いますけれど…。
３つ口コンロが付いていたり、ディスポーザーがあったり、
食洗機があったりと、単身者のキッチンにしてはもったいない充実ぶり。
DINKSだったり子供が1人だったりすれば十分に暮らせる広さじゃない？

[183: 匿名さん]

最近の高騰したマンション価格を見てると、ここもそんなに高く思えなくなってきた。

[185: 匿名さん]

＞１８３
慣れというものですね、それはそれで良いのでは。手が出しにくいと思っていた価格をサクッと買ってしまった経緯が他の諸々の物件の高騰によるものだったという結果もアリだと思います。

＞１８４
治安は重要なことです。
しかしココに限ったことではないのでは・・。
最終的に決めるのもそれぞれの判断ですから。

[186: 物件比較中さん]

上原一丁目の治安はいいんですかね〜？
この間の事件は、確か2丁目だったと思いますが。

[187: 匿名さん]

普段は特に悪いとは聞かないですけれどね。
防犯マップとかを見てみたらいいのではないでしょうか。
街全体の治安もあるでしょうけれど、駅からマンションまで、暗い道はないかとか
夜道を歩いてみることも大切かと思われます。

[188: いつか買いたいさん]

そうかな　駅からの小学校横の道は怖いけど
朝・昼はスクールゾーンで車の出入りが制限されます

[189: 周辺住民さん]

高架下がちょっと怖いです。
あと、週末雪という話もあるのでそういえばと思いましたが、とにかく上原一丁目は坂がキツイので、雪の後は危ないかもしれません。
(近隣住民ですが、方向が違うので、誰かが雪かきしてくれる土地柄なのかはわからなく、中途半端なコメントですみません。)

[190: 匿名さん]

北側は眺めはまあまあ
でも　かなり寒いね
悩むね

[191: 匿名さん]

売り切れ御免

完売したようです

[192: 物件比較中さん]

景色のいい部屋がまだ、大丈夫みたいですが、
そんなにいい部屋が、なんでのこってるんでしょう？

[193: 匿名さん]

追加で住戸内覧会するらしいですが、まだ残っているんですね。
キャンセルも出たんでしょうか？

[194: 匿名さん]

景色はいいけど、北側のワイドスパンは寒いね

[195: 匿名さん]

残り2戸なのにわざわざ新聞広告出すなんて売れる見込みが立っていないってことだね。

[197: 匿名さん]

小学校が近くていいけど、かなり狭いね。
駐車場も狭い。
二人でも狭い、シングル向けだ

[198: 匿名さん]

シングルはちょっと言い過ぎだと思いますが。
ＤＩＮＫＳ位なら十分大丈夫だと思うのですが、ただ、完全北向きは寒そうですね。
小学校はすぐ隣にあるし、環境としてはよいとは思うのですが、子供が住むにはやっぱり狭さが気になります。
子供が小さい間だけならまだいいのかな？
子供が小さいころはここに住んで、ある程度大きくなって、窮屈感が出てきたら、賃貸にするとか？

[199: 匿名さん]

完売連絡がメールで来ましたね。
結局、事故物件でも完売。活況ですね。

[200: 周辺住民さん]

完売すごい

[202: 匿名さん [男性 50代]]

>>191
現場で事故

[203: 匿名さん [男性 50代]]

あんな事故があっても売れるんだよね！

[204: 匿名さん]

ニュースサイトによれば販売開始から2ヶ月で完売だそうで、超人気となりましたね。
人気の要因はこのエリアでは16年ぶりの供給であった事、竣工後販売で建物を確認してから購入できた事が大きかったようです。
倍率は平均1.3倍、最高5倍だったみたいですよ。

[205: 匿名 [男性 40代]]

治安は大丈夫そうですね。地域自体はご近所付き合いとかあるんですか。なんかおしゃれな店とむかーしからある店が混然一体としているので。

[206: 匿名 [男性 40代]]

渋谷から少し離れていることもあり、落ち着いた町です。コミュニティは結構ありますね。仲 良いですよ。コミュニティも最近盛り上がっています。オンラインで地域のネットワークを作る動きもでてきて面白いですよ。　

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[207: 匿名さん]

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