オーベル代々木上原について

[物件比較中さん]

オーベル代々木上原についての情報を希望しています。
邸宅風な外観がいいなって思います。
周辺の利便性や物件はどうでしょうか。

所在地：東京都渋谷区上原一丁目1108番1,3,12,13（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩6分 、小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩4分 、小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.91平米～73.29平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[141: 匿名さん]

結局、物件そのものじゃなくて周辺環境か。
もちろんそれは大事な要素ではあるが。

[142: 匿名]

土地はわからないでもない。
にしても、ブランド力、事故など諸々鑑み、
提示価格が高過ぎるのは事実かと思います。

[143: 匿名さん]

地権者が２割を占める上に事故物件、工期延長。割高に価格設定せざるを
得ないんだろうけど、マンション市況が好調だといってもこの価格ではね。
売りは年度内入居ということぐらいか。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

[144: 物件比較中さん]

＞141

物件自体に大きな欠点があるとは思えず。周辺環境を主に挙げたい条件ではありますが総合的に見ても良いと判断できる物件かと。

個人的には代々木上原という地名をほとんど聞いたことがなく今回この地に目を向けることが初めてといっても良いほど。しかし実際の立地は代々木公園寄りということがわかり、地理や環境をある程度わかっているエリアにあることに安心を覚えた次第です。

[145: 匿名さん]

＞144
え？事故物件ですよね。

[146: 匿名さん]

代々木公園周辺に住むなら、良い場所なんじゃないかな。小学校が前だと治安も良いし。私はこの地域のもっと渋谷側に住んでるけど、治安を考えたら上原のが良かった。

[147: 匿名さん]

予定価格に割高感を感じて躊躇していますが、現在の価格よりも値上げするんですか！？
それが真実だとすれば、かなりの戸数が売れ残ってしまうのではないでしょうか。
事故処理コストが乗っているのでは？と言う発言には、妙に納得してしまいましたが
売れ残ってその分の管理費・修繕費などの諸経費を支払い続けるよりも販売価格を上げた方が
利益となると判断しているのでしょうか？

[148: 匿名さん]

もう完成してるんですね
駅からも近くて建物もいい感じですが事故のことを考えるとバブル価格では買えませんね。

[149: 購入検討中さん]

こことシティテラス代々木公園で悩んでます。先日シティテラスを現地で見てきましたが、
大規模で非常にインパクトがありました。

こことシティテラスで同じように悩まれている方いますか？

[150: 匿名さん]

ユニーブル渋谷神南は割安だったね。
そっちの中古を待つとか？

[151: 匿名さん]

狭すぎて、家族では住めないですね。

[152: 匿名さん]

シティテラスはまだ部屋があるんですか？

[153: 匿名さん]

＞151さん
確かにLDK横の部屋は独立した個室というより、LDKの一部みたいで実質は一部屋ずつ少ない感じですから、子どものいる家族には厳しそうですね。

[154: 物件比較中さん]

当初販売を二期に分けると言う話でしたが、来週価格発表して一気に販売する方向だそうです。
年内には契約と言うことになります。
気になる価格は割高な部屋と比較的割安な部屋であからさまに人気が別れてしまったらしく見直すらしいですが、総額は決まっている為、割高な部屋が多少低くなり、その分割安な部屋に乗っかるようです。

狭いせいか、単身か二人という家族構成の人がほとんどだと営業マンが言っていました。

[155: 匿名さん]

おそらく北向きの低層でも坪@340くらいですよね。
バブルだなあ。

[156: 匿名さん]

安くなるんですか？最初から適正価格なら購入したのに
他を買いました

[157: 物件比較中さん]

＞156さん
適正価格まで安くなるというより、割高で希望者の少なかった部屋を少し調整して、その分割安な部屋に乗せるだけかと。
全体的な割高感の解消にまでは至らないのではないでしょうか。
総額は決まっているそうですから。

[158: 匿名さん]

そうなんですか。
価格出ましたね

[159: 匿名さん]

>154
狭いから二人家族の老人でもぎりぎりだと思います。

[160: 匿名さん]

価格はいくらに落ち着いたのでしょうか？
私は早めに撤退したのですが・・

[161: 匿名さん]

73㎡で9170万。ここで坪415万とは強気だね。

[162: 匿名さん]

坪400超えなら二丁目の三菱か積水買った方がいいですね。
高台だし街並みも格も雲泥の差。

[163: 購入検討中さん]

オーベル調子に乗りすぎ
さすがに売れ残ると思う

[164: 買い換え検討中]

14日に抽選と聞きましたが、全戸即日完売したのでしょうか？

[165: 購入検討中止]

ここがほぼ完売な訳は、立地

素材・デザインは1流した
地権者・事故等で割高　人柱で安全かも
立地はいいが、代々木八幡にスパー1件
代々木上原に買い物に行くには坂がきつい遠い
近いうちに南西の空き地がマンションに
小学校が近くて便利だが、以外にうるさい

こんなことがわかったので、やめました。
他に変わる物件はありませんが・・・

[166: 匿名さん]

北向きと南向きそれぞれ1戸ずつ残ったのですね。
一期で売り切るために抽選日に外れた人に別の部屋を勧めると営業マンが言っていましたので、まずまず上手く行ったと言うことでしょう。
モヤッとした何かがひっかかって申込を見送りました。
駅近は強みではあると思います。購入した方々が満足していれば良いかと。

[167: 購入検討中さん]

すげー！この価格で完売間近とか。

[168: 匿名さん]

そんなに売れたんですか？
バブルは始まってるんですね。オリンピック効果でしょか？

[169: 匿名さん]

確かに代々木上原は人気あるけど、あの場所あの値段で売れるなんて、
高台の三菱や積水はいくらになるんだろうか。

[170: 匿名さん]

現在残っている部屋のデータです。
504号室　6690万円　2LDK+SIC+WIC　56.4 m2　5階
408号室　6080万円　2LDK+SIC　54.7 m2　4階
504号室が南向きで、408号室が北向きです。
立地と設備が良いので惹かれていますが、やはり価格の割高感がネックです。

[171: 匿名さん]

シティテラスと比べてどうでしょうか？

[172: 匿名さん]

>171
何をですか？
価格？仕様？

[173: 匿名さん]

誰がこんな狭いの買うんだろう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[174: 匿名さん]

検討したかったけど、営業マンの対応が悪かったからやめました
黙ってて売れるからなんでしょうね。
質問して、後日返答しますといって音沙汰なしです(笑)
前向きに検討するつもりでしたが。
すごい会社だなと思います。
高い買い物するのに、購入前からこの対応だと購入後のフォローは期待できない。
場所をかえて、大手の誠実なところで決めたいと実感しました
残念です。

無事購入された方は縁があったんでしょうね。
結局、購入したひとが満足すればいいと思います

[175: 他にしますさん]

小学校至近、狭さなどが最後まで気になってやめました。八幡からはガード下を、上原からは住宅街を歩いて帰らないといけないのもネック。でも、値段は下がらないと思います。駅近くはやはり強い。マルエツもできるから生活もしやすいでしょう。私は縁がありませんでしたが、近隣住民として上原を盛り上げていきましょう。

[176: 匿名さん]

一般的には狭いという感想が多いことは同意かなあ・・。といってもここより狭いところに住んだことあります。
当時の私からすればその時にこの物件と出会ったら「広いね」と普通に言ってたと思いますよ。どこでも言われることですがそれぞれ。あと、狭さだけに焦点を合わせると他の魅力が見えなくなってしまうこともあるんじゃないかと。駅４分は強みだと思いますし、バランスとしては悪くないのでは。

[177: 匿名さん]

このへん住みやすくていいですよ。
都心に住みたい人はたくさんいるから資産性も問題ないです。

[178: 匿名さん]

もう事故の影響は残ってないでしょうか？(工期の遅れなど)
低層なのに真北住戸があるのは珍しいですね。

[179: 匿名さん]

＞177　そこまで高いわけでもないのでマッチしやすそうですよね。
きっとここに住みたいと考える方はかなり広範囲で生活圏を想定している方も少なくないはず。
例えば新宿・渋谷・原宿。せっかく近いですからいつも使いたいスポットになるんじゃないでしょうか。

[180: 匿名さん]

単身者やDINKS向けに考えられた、間取りなのかなって思います。
キッチンがちょっとコンパクトすぎるのが気になります。
場所はいいところですよね。
代々木公園にも近くて、都心へのアクセスもいいので良さそう。

[182: 匿名さん]

キッチンせまいですか？
これ位だったら普通なのではないかと思いますけれど…。
３つ口コンロが付いていたり、ディスポーザーがあったり、
食洗機があったりと、単身者のキッチンにしてはもったいない充実ぶり。
DINKSだったり子供が1人だったりすれば十分に暮らせる広さじゃない？

[183: 匿名さん]

最近の高騰したマンション価格を見てると、ここもそんなに高く思えなくなってきた。

[185: 匿名さん]

＞１８３
慣れというものですね、それはそれで良いのでは。手が出しにくいと思っていた価格をサクッと買ってしまった経緯が他の諸々の物件の高騰によるものだったという結果もアリだと思います。

＞１８４
治安は重要なことです。
しかしココに限ったことではないのでは・・。
最終的に決めるのもそれぞれの判断ですから。

[186: 物件比較中さん]

上原一丁目の治安はいいんですかね〜？
この間の事件は、確か2丁目だったと思いますが。

[187: 匿名さん]

普段は特に悪いとは聞かないですけれどね。
防犯マップとかを見てみたらいいのではないでしょうか。
街全体の治安もあるでしょうけれど、駅からマンションまで、暗い道はないかとか
夜道を歩いてみることも大切かと思われます。

[188: いつか買いたいさん]

そうかな　駅からの小学校横の道は怖いけど
朝・昼はスクールゾーンで車の出入りが制限されます

[189: 周辺住民さん]

高架下がちょっと怖いです。
あと、週末雪という話もあるのでそういえばと思いましたが、とにかく上原一丁目は坂がキツイので、雪の後は危ないかもしれません。
(近隣住民ですが、方向が違うので、誰かが雪かきしてくれる土地柄なのかはわからなく、中途半端なコメントですみません。)

[190: 匿名さん]

北側は眺めはまあまあ
でも　かなり寒いね
悩むね