オーベル代々木上原について

[物件比較中さん]

オーベル代々木上原についての情報を希望しています。
邸宅風な外観がいいなって思います。
周辺の利便性や物件はどうでしょうか。

所在地：東京都渋谷区上原一丁目1108番1,3,12,13（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩6分 、小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩4分 、小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.91平米～73.29平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[121: 匿名さん]

１１６さん
ごめんなさい。まだ検討し始めでよくわからないのですが、ここは事故物件
なのですか？情報が遅れていてごめんなさい。
駅から近くもなく遠くもないほどよい距離である事。交通の便がいい事。
始発駅である事など条件的にはすごいいいなと思っていたのですが。

[122: 匿名さん]

121さん、前のほうに書いてありますよ。全部読んでも13ページです。
価格が発表されるまでは皆さん121さんと感じだったのではと思います。
（事故物件だから相場より安かろうという意見もチラホラ）
もっともこれから価格を変えてくる可能性が無きにしも非ずですが。

[123: 購入検討中さん]

同じくらい割高なアトラスが完売したんだから、意外と売れるのかもね。

[124: 匿名さん]

そうかもしれないですよね。
立地は絶妙なので…。
専有面積もそこそことられていて、収納面も良いなと思いますし。
すべてワイドスパンというのもいいです。
人気が出る要因は色々とあるかと。

[125: 物件比較中さん]

先週末内覧に行きました。
その前にも外観だけは見ていて、立地◎、建物の雰囲気は普通もしくは若干高級感にかけるなという印象でした。
中を見て思ったのは、間取り・収納スペース・建具などのグレードはなかなか良かったです。
各階からの眺望の写真もありましたが、さすがに４・５階はいいですね。
値段との相談で、北向きを検討しましたが、こちらも南側と違い隣の建物まで距離があるので
2階以上の北向き（できれば４・５階）はお得感があるなと思いました。

1点だけ、隣の小学校で遊ぶ子供の声などがどのぐらい聞こえてくるのかが気になります。

[126: 購入検討中さん]

アトラスはずっと売れ残ってましたよ。HP上で値段のせて売ってた。
こここの値段で売れたらまじバブルだね。

[127: 匿名]

内装の部材がチープすぎてぼったくりですね。洗面所はほぼ同じものがIKEAで数万円で買えます。お風呂の扉は安い賃貸マンションによくあるもので、トタンのようにペラペラです。観音扉式の収納の一番左側の扉がマグネットで止まっていました。思わず「これはないやろ！」と叫んでしまいました。ギャグかと思いました。。こんなことをするセンスを疑います。営業マンも、「色々考えたらしいのですが、最後はこうなってしまいまして、、」と説明に苦しそうでした。部材の価格を抑えて利益をがっぽり稼ごうとしているように思えてなりません。。

[128: 物件比較中さん]

南側は3階でも向かいの住宅が気になりますね。やはり道幅が狭いからでしょうか。
坪380超はどうしても割高感があります。
北向の一番狭いタイプは2室しか分譲されないですが、中では割安感があるのか一番人気、後はテラスのある1階が人気だそうです。
それにしてもここまでの値段だとは思わなかった。

[129: 匿名さん]

Aタイプ5階も数件の検討顧客がいると営業マンが言ってました。他の部屋に振りたいのか、急かされているようでなんとも気分が悪いです。消費税が上がるまでに売りたいんでしょうが、地所の上原を待ってもいい気がします。

[130: 匿名さん]

ここで高いと言ってる人がパークハウス検討するとかｗ
あそこ買える層はここなんて検討しないだろう
でも生活はこの辺のほうが便利だろうな

[131: ビギナーさん]

へー。狭いけど形はすっきりしてて住みやすそうですねー。駅はいくつか乗りに行けるみたい。その気になればもっと歩いて原宿からも？、地図上ではＮＨＫホールが目に入る範囲内だから渋谷も何とかなるんじゃないですか？。通勤でここまで乗りに行くという話じゃなくて例えば休日とか、渋谷原宿ともに栄えているわけだし、食事買い物をしてそれから用事あれば乗って行く。なかなか柔軟性の高い立地だと思います。

[132: 匿名さん]

多くの駅利用できるのは、目的地によって選べるので便利ですね
物件環境も子供が通う学校も揃っていますし多くの公園もあるのも特徴です。
特に代々木公園は、23区内の都立公園の中で五番目に広い公園で、
道路を挟んで森林公園としてのＡ地区・
Ｂ地区は、陸上競技場、野外ステージがあります。
かつてこの公園は、陸軍代々木練兵場だったのですが、
戦後は米軍の宿舎敷地・ワシントンハイツ
その後東京オリンピックの選手村になったのも有名です。

[133: 匿名さん]

130～132が立て続けに営業からの書き込み。
相当焦っている感じが伝わってくる。

[134: 購入検討中さん]

モデルルーム訪問後何もフォローなかった営業マンから急に連絡来ました。
今更ヤバいって気づいても遅いっつーの。

[135: 匿名さん]

立地と間取りは良いですよね。
もう少し他の物件とも見比べたいと思っていますが、値上がり期待でかなり売れるのかなあ・・
想定より1割強高かったので悩みます。
ここと同じ額を払うなら選択肢がかなり広げられますし・・

[136: 匿名さん]

事故処理コストと目黒の方で出した損が乗ってるのでは？という問いに、曖昧な回答しか得られず、それが嫌なら他を探してください、といったスタンスだったのでがっかりしました。

[137: 物件比較中さん]

12月上旬に今提示している額より上げて売値が確定するらしい。割高すぎて買うつもりもないのにうまく取り計らうからと急かされた。ここを買えるならパークハウスを買うでしょう。高級感、ブランド力、ステータスは雲泥の差なのにこの価格。パークハウスを買う人はオーベルブランドは下だと思ってるでしょうから負け物件。正直、担当の質の悪さに不信感を抱きます。

[138: 匿名さん]

Fの間取りを見せて下さい。

[139: 物件比較中さん]

上原にこだわらなければ事故物件だとか、デベの実力だとか考えると絶対額の問題ではなく、気分的な割高感がどうしてもぬぐえないです。
環境も前に書かれていた通り八幡駅までの間に雰囲気のあまり良くない場所もありますし、事前審査とやらも通りましたが、別の物件に向かいつつあります。
あの価格設定と条件で本当に抽選になるのだろうか？

[140: 匿名さん]

１３２さん
代々木公園は都立公園の中で５番目に広いのですね！よくフリマなどへ
行きますが、のんびりしたいい公園ですよね。オリンピック村だったのは
知っていましたが、陸軍代々木練兵場だとは初耳です。公園一つ一つに歴史がある
んですよね。
今の時期代々木公園は紅葉がきれいでしょうね。身近に四季を感じられる大きな公園が
あるのはいいですね。

[141: 匿名さん]

結局、物件そのものじゃなくて周辺環境か。
もちろんそれは大事な要素ではあるが。

[142: 匿名]

土地はわからないでもない。
にしても、ブランド力、事故など諸々鑑み、
提示価格が高過ぎるのは事実かと思います。

[143: 匿名さん]

地権者が２割を占める上に事故物件、工期延長。割高に価格設定せざるを
得ないんだろうけど、マンション市況が好調だといってもこの価格ではね。
売りは年度内入居ということぐらいか。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

[144: 物件比較中さん]

＞141

物件自体に大きな欠点があるとは思えず。周辺環境を主に挙げたい条件ではありますが総合的に見ても良いと判断できる物件かと。

個人的には代々木上原という地名をほとんど聞いたことがなく今回この地に目を向けることが初めてといっても良いほど。しかし実際の立地は代々木公園寄りということがわかり、地理や環境をある程度わかっているエリアにあることに安心を覚えた次第です。

[145: 匿名さん]

＞144
え？事故物件ですよね。

[146: 匿名さん]

代々木公園周辺に住むなら、良い場所なんじゃないかな。小学校が前だと治安も良いし。私はこの地域のもっと渋谷側に住んでるけど、治安を考えたら上原のが良かった。

[147: 匿名さん]

予定価格に割高感を感じて躊躇していますが、現在の価格よりも値上げするんですか！？
それが真実だとすれば、かなりの戸数が売れ残ってしまうのではないでしょうか。
事故処理コストが乗っているのでは？と言う発言には、妙に納得してしまいましたが
売れ残ってその分の管理費・修繕費などの諸経費を支払い続けるよりも販売価格を上げた方が
利益となると判断しているのでしょうか？

[148: 匿名さん]

もう完成してるんですね
駅からも近くて建物もいい感じですが事故のことを考えるとバブル価格では買えませんね。

[149: 購入検討中さん]

こことシティテラス代々木公園で悩んでます。先日シティテラスを現地で見てきましたが、
大規模で非常にインパクトがありました。

こことシティテラスで同じように悩まれている方いますか？

[150: 匿名さん]

ユニーブル渋谷神南は割安だったね。
そっちの中古を待つとか？

[151: 匿名さん]

狭すぎて、家族では住めないですね。

[152: 匿名さん]

シティテラスはまだ部屋があるんですか？

[153: 匿名さん]

＞151さん
確かにLDK横の部屋は独立した個室というより、LDKの一部みたいで実質は一部屋ずつ少ない感じですから、子どものいる家族には厳しそうですね。

[154: 物件比較中さん]

当初販売を二期に分けると言う話でしたが、来週価格発表して一気に販売する方向だそうです。
年内には契約と言うことになります。
気になる価格は割高な部屋と比較的割安な部屋であからさまに人気が別れてしまったらしく見直すらしいですが、総額は決まっている為、割高な部屋が多少低くなり、その分割安な部屋に乗っかるようです。

狭いせいか、単身か二人という家族構成の人がほとんどだと営業マンが言っていました。

[155: 匿名さん]

おそらく北向きの低層でも坪@340くらいですよね。
バブルだなあ。

[156: 匿名さん]

安くなるんですか？最初から適正価格なら購入したのに
他を買いました

[157: 物件比較中さん]

＞156さん
適正価格まで安くなるというより、割高で希望者の少なかった部屋を少し調整して、その分割安な部屋に乗せるだけかと。
全体的な割高感の解消にまでは至らないのではないでしょうか。
総額は決まっているそうですから。

[158: 匿名さん]

そうなんですか。
価格出ましたね

[159: 匿名さん]

>154
狭いから二人家族の老人でもぎりぎりだと思います。

[160: 匿名さん]

価格はいくらに落ち着いたのでしょうか？
私は早めに撤退したのですが・・

[161: 匿名さん]

73㎡で9170万。ここで坪415万とは強気だね。

[162: 匿名さん]

坪400超えなら二丁目の三菱か積水買った方がいいですね。
高台だし街並みも格も雲泥の差。

[163: 購入検討中さん]

オーベル調子に乗りすぎ
さすがに売れ残ると思う

[164: 買い換え検討中]

14日に抽選と聞きましたが、全戸即日完売したのでしょうか？

[165: 購入検討中止]

ここがほぼ完売な訳は、立地

素材・デザインは1流した
地権者・事故等で割高　人柱で安全かも
立地はいいが、代々木八幡にスパー1件
代々木上原に買い物に行くには坂がきつい遠い
近いうちに南西の空き地がマンションに
小学校が近くて便利だが、以外にうるさい

こんなことがわかったので、やめました。
他に変わる物件はありませんが・・・

[166: 匿名さん]

北向きと南向きそれぞれ1戸ずつ残ったのですね。
一期で売り切るために抽選日に外れた人に別の部屋を勧めると営業マンが言っていましたので、まずまず上手く行ったと言うことでしょう。
モヤッとした何かがひっかかって申込を見送りました。
駅近は強みではあると思います。購入した方々が満足していれば良いかと。

[167: 購入検討中さん]

すげー！この価格で完売間近とか。

[168: 匿名さん]

そんなに売れたんですか？
バブルは始まってるんですね。オリンピック効果でしょか？

[169: 匿名さん]

確かに代々木上原は人気あるけど、あの場所あの値段で売れるなんて、
高台の三菱や積水はいくらになるんだろうか。

[170: 匿名さん]

現在残っている部屋のデータです。
504号室　6690万円　2LDK+SIC+WIC　56.4 m2　5階
408号室　6080万円　2LDK+SIC　54.7 m2　4階
504号室が南向きで、408号室が北向きです。
立地と設備が良いので惹かれていますが、やはり価格の割高感がネックです。