オーベル代々木上原について

[物件比較中さん]

オーベル代々木上原についての情報を希望しています。
邸宅風な外観がいいなって思います。
周辺の利便性や物件はどうでしょうか。

所在地：東京都渋谷区上原一丁目1108番1,3,12,13（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩6分 、小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩4分 、小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.91平米～73.29平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[62: 購入検討中さん]

第二種中高層住居専用地域ということは、将来この物件の廻りはどんな高さでも建ってしまうのでしょうか？　斜線規制との関連が良くわからない。もう少し調べてみますが、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[63: 匿名さん]

死亡事故物件でオーベルなのに財閥系の坪単価上回るなんてあり得ない。
上原の中でも一丁目って一番安い住所だし。

建設地に隣接した西にどデカい駐車場があって、ここに大型マンションが建つのは確実。
東の小学校側はまだしも、西側の部屋は将来的にやばいですね。

資料が届いたけど内容が薄すぎてびびりました。
「今秋事前案内会開催」って…。
10月上旬販売じゃなかったの？

[64: 匿名さん]

しれっと、10月下旬販売に変わってます。

今年中に販売できるでしょうか??

[65: 匿名さん]

上原二丁目に三菱地所のザパークハウス上原と
プラウド前のホーマット建替えの積水に期待大！

[66: 匿名さん]

ほんとだ。入居開始時期もしれっと変わってますね。

引き渡しが来年3月末だと、消費増税前にぎりぎり間に合わせるために色々不備がありそうで嫌だな。

[67: 匿名さん]

千代田線の始発というのはかなりポイント高いですよね。ま、千代田線を利用
する人でなきゃメリットも感じないかと思いますが。駅まで徒歩４分。
電車通勤の人にとってはいい立地です。戸数に対して駐車場の数が少ない様な
気もするのですが、ここは１ＬＤＫもあるし車を所有しない方も多いかな。
ファミリー向けのマンションだとどうしても車を持っている人が多くなりますからね。

[68: 匿名さん]

代々木上原以西の複々線化が完成すると，
小田急線からの直通列車が増えると思われる。

[69: 匿名さん]

＞67

代々木上原駅徒歩4分じゃないし。6分だし。ちゃんと見てますか？
しかも実際歩いてみてますか？アップダウンあってものすごい遠いよ。

[70: 匿名]

小学校など近く子育てにはよさそうですね
オリンピックセンターカルチャー棟ホールでの映画上映やキッズコーナーでの絵本の読み聞かせを定期的に行っていたり、公園も近いしいいです。

[71: 購入検討中さん]

思っていた価格より高かったので見送ることにしました。強気ですね!!

[72: 匿名]

高い‼ アトラス元代々木より高い設定価格な感じです‼

[73: 購入検討中さん]

ちょっと高過ぎやしませんかねえ・・。
とりあえず事故物件ということは関係ない感じで。
それでも売れるんだろうなあ。。

[74: 匿名さん]

皆様、どちらで価格を知られたんですか？

[75: 検討中の奥さま]

登録しているメールアドレス宛てに予定価格帯が本日届きましたよ。

想定していた価格よりだいぶ高いです。
北向きは安ければ良いのですが、まだ間取りも出てないですもんね。全く手が出ないので事前案内会も参加するのやめようかしら。

[76: 購入検討中さん]

北向きでも南向き－坪10～15万というところではないでしょうか。
低層ですし1フロアで100万違うと・・と考えると、、私にはちょっと手が出なそうなので撤退します。
それにしても強気ですね。

[77: 匿名]

この価格設定、事故処理費用も計上されているんですか？ 近辺の価格と比較して、高すぎなので、そう考えてしまいます…。

[78: 匿名さん]

販売が遅れているのは、事故があったため販売センターを棟内に設営する仮使用の許可がおりないからだと思います。工事中に不特定多数の人を現場に入れるわけですから。
それにしても高すぎます。買った瞬間に1割は含み損ですね。7000万円のマンションで700万円の損失なので、頭金を捨てるような感じでしょうかね。

[79: 匿名さん]

70平米ないのに7300万からって高すぎる。まぁ時間が無駄にならなくて良かったと考えよう。

[80: 匿名さん]

＞78
同意です。完全に1割高いですよね。
北向きの56平米2KDKでも57～800ってところでしょうかね。
今から2割上がれば良いですけど、、願望ですね・・

[81: 匿名さん]

高いですね。
新価格第２幕、上値を追う挑戦価格ですが、
現実とかけ離れ過ぎて、消費者逃げますよ。

とはいえ原材料や工事費など、上昇傾向なのも事実なので、
価格見直しで仕様を落とすとかありそうですね。