エイルマンション 清水ロゼアってどうですか？

[物件比較中さん]

きよみ通り沿いのエイルマンション清水 ロゼアについて教えてください。
プランも豊富なようですが、どうでしょうか。

所在地：福岡県福岡市南区清水1丁目3番1（地番）
交通：「清水1丁目」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
「パナソニック前」バス停から 徒歩3分（西鉄バス）
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.80平米～99.20平米
売主・事業主：作州商事
販売代理：宝州興産


施工会社：旭工務店・赤尾組・環境開発建設工事共同企業体
管理会社：ランドメンテナンス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.9.25　管理担当】

[21: 匿名さん]

No.18さん
私もよく実家で自転車盗まれたり、車を傷つけられてましたよ。
他にも、車庫に置いてある物がいろいろ盗まれました。
でも、これは地域性というよりは、場所？の問題かなって思います。
実家から５分程離れた場所に一人暮らししていたこともありますが、ここでは無害でした。
狙われやすい場所ってあるのかもしれないです。
あと、パチンコ屋さんの近くは、車を傷つけられる事多いです。
これも駐車場の場所によるとは思いますが。

[22: 契約済みさん]

この場所で駅(電車)が必要でしょうか？
博多・天神どちらも3km圏内なので自転車で十分と思います。

私は博多駅近辺で勤務しており、朝の満員電車やバスに乗るのが
イヤなのでこの場所はかなり気に入っています。

あとこの立地で駐車場が全台平置きで安い(\3,500)所も気に入ってます。

[23: 匿名さん]

22さん

自転車に乗ることを前提にされている時点で、購買対象者を限定されています。

また、中古物件としてサイトなどに掲載される際、最寄り駅までの距離は、一律、徒歩での時間です。
この物件の場合、高宮駅13分です。
相当厳しい条件だと思います。
車、自転車での利便性をPRできるのは、新築時のみですから。
勿論、永住前提に購入されるのであれば、このような話は気にされる必要もないと思いますが、そうでない場合、売却時のことも少し考慮された方が良いかと。

[24: 契約済みさん]

私は高宮駅まで歩くくらいなら博多駅まで歩きます。15分くらいでしょうか。天神に行くのであれば日赤通りからバスですね。電車より便利いいです。

[25: 匿名]

自転車なら最高ですが、博多駅まで歩くと25分程度必要です。
博多駅はバスでアクセスが良いのですが、天神までのアクセスが良くないです。
日赤通りのバス停まで10分程度必要です。
雨の日が厄介ですね。
よい場所にあるのに、おしい物件です。

[26: 契約済みさん]

実際に歩きましたが日赤通りまでは6分。博多駅までは17分でした。25分ってどんなルートでしょうか。

[27: 匿名]

筑紫口からヨドバシの横を通って、線路沿いに歩き、ゴルフの打ちっぱなしの横を通るルートです。
物件と博多駅の直線距離で1900m、分速80mで計算すれば24分。
道は直線ではないため、25分はかかりました。
バス停は日赤通り渡る信号待ちの時間合わせて10分かかりました。

[28: 物件比較中さん]

基本的に自転車に乗らない人は検討しないし、バスも時間が読めない為できるだけ電車で通勤したい人が相当数いますから売却する際は売りにくいのは間違いありません。

賃貸でも転勤族のかたは駅まで徒歩何分かで検索する為検索条件に引っかかりません。
いずれにせよ。マイナス材料は多い。

自転車利用、バス利用を苦にしない永住すみさんにはいいマンションではないかな。

[29: 住まいに詳しい人]

28さん

転勤族の方へ賃貸する場合に検索でヒットしない事はわかりますが、
電車で通勤したい人が相当数いるというのはどのようなデータから言われているのでしょうか？
電車しかないから仕方なしに使っているのでは？

それと売却についてもどうでしょうか？
22さんが書いていますが、博多と天神の両方に3km以内となれば世間ではどう見るでしょうか？
私も清水１丁目に住まいを構えていますが、土地の値段もそこそこ高いです。
買われる方はある程度福岡の土地に詳しい方が多いのではないでしょうか？

博多と天神から最悪歩いて帰れるってのは、プラス材料だと思いますよ。
私は歩かないですけど、タクシーにはよく乗ります。
（値段は1000円もかかりませんので、とても助かります大体700～800円くらい天神だと1000円くらいかかります)

[30: 匿名さん]

29さん

売却についてですが、例えば、集客について考えてみて下さい。
中古の場合の集客方法は、新築と違い、モデルルームもＨＰも大々的な広告もなく、精々、ネットとチラシぐらいです。この圧倒的に露出が少ない状況において、残念ながら「天神・博多駅3km以内、タクシーでも帰れます！」では、一般の方の目には留まりません。29さんのように現地にお詳しい方に限定されると思います。

また、福岡は建設用地が不足していると言われていますが、それは、駅周辺の話です。
駅から離れるといくらでも土地はあり、お手頃な分譲価格で新築が出回るわけです。
同じ条件なら新築や築浅が当然有利ですから、必然的に売却額を落とさざるを得ません。
加えて、駅から遠いと戸建ても検討対象になりますから、更に売却条件は厳しくなります。

[31: 住まいに詳しい人]

30さん

他の方がどうかわかりませんが私がもし中古マンションを買うようであれば、まずはネットで探しますが今の検索サイトは結構優秀ですよ。これだけ博多と天神に近ければ目に付かない事は絶対ないです。
検索がよっぽど下手だったら知りませが、、、
ちなみに30さんは何処のマンションが良いと思ってるのですか？私はこのマンションは検討中です。売る事を前提には考えていません。

[32: 購入検討中さん]

29、31さん

28ですがわたしは博多駅近くで勤務しています。

分譲マンションのような比較的家賃高めのマンションに
東京や大阪から転勤できて住む方は基本的に自転車通勤なんて
しようと思ってる方はいないです。
徒歩20分程であれば地下鉄沿線利用の西新から姪浜に住む方が多い
です。駅近であれば通勤時間はあまり変わりませんし学区もいいので
まずそのあたりから考えます。
何十人も家族ずれで転勤してきた方をみましたが、清水に住んでる1人は
いません。

[33: 匿名さん]

31さん

売却を前提にするのであれば、多少広さは犠牲にしても駅徒歩5分以内のマンションです。

尚、この物件と似たよ立地条件で販売中のアウルステージ アン・シオ博多駅南は新築にも関わらず大幅値下げされてます。残念ながら、これが現実です。

[34: 住まいに詳しい人]

33さん

30ですが書かれているマンションと同等と思ってるようで
あれば正直見る目がないですね。
あそこは立地の問題ではなくマンション自体に魅力がないの
で売れ残っているのです。
200m先くらいに建設予定のマンションはすぐ完売してますよ。ちなみに私は売却前提ではありません。

[35: 購入検討中さん]

フリーディアと比べると少し安いですかね?

設備はまあまあかなぁ

[36: 匿名さん]

34さん

見る目がないのではなく、知らないのです。
知らなければ、同じ立地条件の物件として見えますよ。
そして、10年もすれば、一般の方は、そんな事情は知らないですよ。

[37: 住まいに詳しい人]

36さん

物件も見ないであれこれ意見するのはどうかと思いますが？
中古で買う時も現地を見ないで買う人はいないと思いますよ。
それと駅徒歩5分以内でないとダメみたいな事を書かれてい
ますが10分以上かかる所でも人気があって価格も高い所は
たくさんあります。百道なんかもそうです。もちろん清水とは価値が違いますが、駅近でも中心部から離れると価値がないと思います。
西新は良い所と思いますが駅近になると価格も高いです。
こことは比較出来ないと思います。
姪浜は離れ過ぎなので駅近でも私は価値がわかりません。
人によって価値観が違うので正解はないと思います。

[38: 匿名さん]

うちの義兄は、今まで電車通勤をしていましたが、結婚を気に引っ越しました。
引っ越した先は、駅からは遠いのですが、自転車通勤するとの前提なので、仕事場から自転車で１５分の距離の場所に引っ越しましたよ。自転車通勤する人、結構増えているみたいですね。
その影響で、うちのパパも最近、自転車通勤になりました。

[39: 購入検討中さん]

このマンションは今どの位うまってるのですか？

[40: 購入検討中さん]

週末にマンションギャラリーに行ってきました。
日当たりの悪そうな角部屋は安価のため？か、ほぼ埋まってます。
あとは間取りが人気のHタイプも全部埋まってたかなー。
赤子連れが多かったです。

[41: 周辺住民さん]

消費税が8%になっても住宅ローン控除枠が増える予定なので、
比較的高額な4LDKは順調に売れているようです。

騒がし過ぎない場所ですし、
ファミリー層には良いマンションではないでしょうかね。

[42: 購入検討中さん]

永住予定で購入しようか、すごく迷っています。
駅は遠めですが、便利の良い場所にしては手が届く値段ですし…

契約済みの方は何が決め手になったんですか？

[43: 匿名さん]

作州ってのがな〜

[44: 契約済みさん]

42さん

広さとランニングコストの安さ(特に駐車場!)
この二点が大きかった！

[45: 購入検討中さん]

周りの道が狭い・・・

[46: ご近所さん]

駅南の売れ残りは組事務所隣接で売れないのも当然でしょ。

[47: ご近所さん]

清水の環境や治安は特に問題ないと思いますよ
どちらかというと割と住みやすい方でしょ

[48: 購入検討中さん]

清水はすみやすいしイイデスよね。
県外のひとにも説明しやすいよう知名度がもう少しあればいいですね

[49: 検討中の奥さま]

標準設備がイマイチかなぁ。

あとはオプションにいくらかけるかってとこですね。

[50: 匿名さん]

早良区や中央区が人気ですが、高宮以外の南区って土地も安いしあんまり人気ないですが何故ですかね？学生時代に近く住んでましたがすごく住みやすく、便利な所です。治安も良く駅やスーパー、病院、学校も徒歩圏内。地元の人が内緒にしてるのかな(笑)ここはまだ見てませんが南区に購入検討してる者です。

[51: 契約済みさん]

>50さん
清水はまだダブついている土地がチョコチョコあるので
店も増えてきているし、
これから発展してくれることを期待して契約しました。

中学校の校区も問題の清川地区がだいぶクリーンになってきたので
少しずつ盛り返してくるんじゃないでしょうか？

高宮とまではいかなくても大橋くらい人気な地区になって欲しいですね･･･

[52: 匿名さん]

住吉小、美野島小、住吉中が統合される事になっていますが、
当マンション近くになる住吉中学校の跡地ってどうなるか
決まってるんですかね？

[53: 契約済みさん]

住吉中統合は初耳でした！
学校跡地は公園や福祉施設になる事が多いようなので、素敵な公園など出来ればいいですね！

[54: 賃貸住まいさん]

MRにこの前行ったけどあんまり売れてなかったな。
たしかに設備がしょぼい印象かな。

[55: 匿名さん]

51さん
ありがとうございます。
南区は博多にも天神にも近く、治安も早良区、博多区より良いと思います。高速、都市高速も近い。もっと教育に力を入れたら、県内最強立地になるかもしれませんね。

[56: 周辺住民さん]

清水の欠点は駅がないこと。

博多天神に近いけど微妙な交通手段。バスか自転車っていうのが
なかなか人気エリアにならない理由だと思いますよ。

[57: 匿名さん]

公共交通機関はやはり大事なんですね。
でも新宮とか西区とか駅近でも、こっちを選びますね。不動産屋じゃないですよ。人それぞれですね。

[58: 契約済みさん]

駅までの距離を遠いと感じるか、
博多・天神まで割と近く閑静と感じるかが、このマンションを選ぶとどうかの別れ目でしょうか。

今の新築なんてオプション次第で中身は大差ないので私は気に入っています。
間取り変更ややオプションについて毎日妄想する日々です(笑)

[59: 物件比較中さん]

設備イマイチって、具体的にどの辺りの事を言われてるのでしょうか？

[60: 契約済みさん]

私は設備に大きな不満はありませんが、しいて上げるなら床暖房とバルコニーパネルがない事くらいでしょうか？

ただ、独立型で広いバルコニーや駐車場が全て平置きなのに安い(3500程度)のは、大きなプラスポイントだと感じています。

[61: 賃貸住まいさん]

設備については要件がそれぞれで違うので、
人によって意見が分かれると思いますよ。
ちなみに私は床暖房「いらない派」です。
床暖房はイニシャルが高いので、標準で付けると
販売価格に上乗せって形になります。
欲しい人はオプションで付ければいいのではないでしょうか。

[62: 物件比較中さん]

オール電化の場合は床暖房も電気式になるので電気代かかりそうですね。

[63: 契約済みさん]

家庭のタイプにもよりますが、日中ガンガン床暖房を使う方は割高になってしまうみたいですね。
イニシャルコストも高いし、そこまでして付けるかどうかは悩む所です。

あと、管理費・修繕積立費が割安に感じますが、個数が多いからなんですかね？
立駐もないし将来的に大幅値上げの可能性は低いと踏んでます…！

[64: 土地勘無しさん]

この物件の周辺に大きなショッピングモールやスーパーなど、あるのでしょうか？
小さなスーパーはありましたが…。
一番近いショッピングモールはどこになりますか？

[65: ご近所さん]

スーパーだとマルキョウとサニーがあります！
両方とも徒歩5-10分位で着きますし便利ですよ。

ショッピングモールはコマーシャルモールが一番近いですが車必須です。それなら博多駅に言った方が数倍良いと思いますよ。

[66: 物件比較中さん]

今何%くらい埋まってますか？

[67: 購入検討中さん]

先日行ったら60％ぐらい売れてました。

駐車場平置き、立地など気に入ってます。

購入を決められた方、購入の決め手となった一番の理由は何ですか？
教えて頂きたいです。

あと、設備がいまいち・・とおっしゃってる方がいますが、
私は何ヶ所かモデルルームを見てきましたが
どこも似たりよったり・・だと感じました。
具体的にどこの何がいまいち・・と教えて頂けると助かります！

[68: 契約済みさん]

順調に売れつつあるみたいですね。

このマンションは敷地の広さが最大の魅力と思うので、駐車場平置き・全室南向き・広いバルコニーなどに惹かれました。

標準のフローリングはハイグレードの大理石調のモノですが、あまり好みではないので、近いグレードの木目調に変更できれば尚更良しです。
オプションだとしても差額分で安く済めばいいなぁ･･･

[69: 物件比較中さん]

設備に関しては人それぞれ感じかたがあるのであまり意見に左右されなくてもよいのでは？
わたしは普通だと思いますよ。マンションの値段を考えると何処もこんなもんでしょう。

ハイグレードマンションと比較してもしょうがない。
必要なところだけオプションでお金かければ良いのでは？

[70: 購入検討中さん]

私も大理石調は好みでないので全部木目にしたい、と伝えたら、
安くなる分の差額を引いたり、
その分をオプション付けたりは出来ません、
と言われました。
逆に全ての部屋を大理石調にするとしたら
プラス100万とかかかります、
と言われました。
そんなもんなのでしょうか？？
それとも交渉次第でどうにかなるものなんでしょうか？？