エイルマンション 清水ロゼアってどうですか？

[物件比較中さん]

きよみ通り沿いのエイルマンション清水 ロゼアについて教えてください。
プランも豊富なようですが、どうでしょうか。

所在地：福岡県福岡市南区清水1丁目3番1（地番）
交通：「清水1丁目」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
「パナソニック前」バス停から 徒歩3分（西鉄バス）
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.80平米～99.20平米
売主・事業主：作州商事
販売代理：宝州興産


施工会社：旭工務店・赤尾組・環境開発建設工事共同企業体
管理会社：ランドメンテナンス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.9.25　管理担当】

[133: 住まいに詳しい人]

名誉毀損の意味分かる？分からない？

[134: 物件比較中さん]

まあ立地は電車使わない人はいいかもね。
設備は普通
価格は清水だからこんなもんだろう。

俺みたいな普通のサラリーマンにはいいかも。
博多駅近く勤務なんで自転車でも買って通勤すれば問題ないかな。 転勤の際が賃料を高く取れるか心配なだけかな。

[135: 契約済みさん]

今、６割くらい埋まってました。駐車場も建物から近いところが、ドンドン埋まってるようです。

[136: 契約済みさん]

完売するとしたら、いつ頃かな？

[137: 購入検討中さん]

完売するのか？今のペースでは厳しいよ

[138: 購入検討中さん]

天神まで公共機関で行くには、日赤通りまで歩いてバスに乗るのが早いかな？

[139: 匿名さん]

時間だけなら、高宮までいって西鉄が早いかも。

[140: 購入検討中さん]

以前、高宮の坂の上の物件を検討した事があるけど管理費や駐車場代など含めると、
断然この清水の物件の方がお得に感じた！

[141: 住まいに詳しい人]

住友のマンションの事？
ブランド力が違うだろ！

[142: 入居予定さん]

エイルマンション 清水ロゼアの契約者専用スレを立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409809/

[143: 購入検討中さん]

明水設計が気になります

[144: ご近所さん]

確かにエイルにブランド力はない。
あと必ずついてるEIRのロゴがダサい

[145: 購入検討中さん]

確かに。あのセンス悪いネオンのロゴは恥ずかしいかな。

[146: 匿名さん]

あとどのくらい？結構残っていそうだけど…

[147: 匿名さん]

ホームページだと後39ですね。

[148: サラリーマンさん]

安い割にはなかなかペース遅いですね。。。

[149: 物件比較中さん]

まったく動きがないけど売れてんの？

[150: 契約済みさん]

契約を最近しました〜！
残り数個らしいですよ。色々みた結果トータルで良かったです！！

[151: 契約者]

清水ロゼア契約したけど解約したい
どうしたらいい

[152: 契約済みさん]

手付金はいくらですか？
返ってこないのでは？
理由は何ですか？

[153: 契約者]

清水ロゼア契約したけど解約したい
どうしたらいい

[154: 匿名さん]

営業さんに解約したいって伝える方法がありますよ。極秘情報ですけどね。

[155: 匿名さん]

こうやって解約する人って多いんですか？
違約金とか発生しないんですか？

[156: 匿名さん]

嫌なら解約したほうが良いんじゃないですか。違約金などは、契約書の内容によると思いますが。無理に住まないほうが良いと思います。一生のことでしょうから。

[157: 匿名さん]

だから営業に相談して！！

[158: 匿名さん]

契約内容によるが、一般的には手付金(物件価格の5%が相場)を手放せば解約可能。ただし、実行に着手した場合は物件価格の20%程度の違約金を支払う必要がある。実行の着手とは例えば内装変更等の相談を行ったときを言う。詳しくは契約書を見てください。

[159: 匿名さん]

「実行」→「履行」。No.158の言う通り、設計変更工事（カラーセレクト含みます）に着手してなければ、買主の履行の着手に当たらないとの解釈が成り立つ事も考えられるので、一度営業マンに相談してみれば良いのではないでしょうか。ただし、設計変更工事を注文していれば、買主がその不動産を間違いなく購入することに随意したとみなされる恐れがある為、売主と争わないといけないかもしれません。なぜなら、売主は、契約者（買主）が購入する意思を前提に設計変更工事に着手するとみなされるのではないでしょうか。

[160: 購入検討中さん]

なぜ今頃解約したいのですか？
私は購入迷っていいるのに

[161: 契約済みさん]

マンションの壁が見えてきたけど、CGより、実際のタイルの色の方が良いかんじ！

[162: 契約済みさん]

少しですが外観が姿を現しましたね。
清美大橋を渡ってから見えますが、迫力ありますね。

[163: 契約済みさん]

残り2邸みたいですけど完売するんでしょうかね(^_^;)

[164: ご近所さん]

近くの豆腐料理店
松竹五右衛門は美味しくてＣＰも素晴らしいヨ！！

[165: 匿名さん]

L字型のキッチンは料理がしやすそう
水周りもまとまっていますので、そのあたりも合格という感じです
リビングも広くテーブル、ソファを置いても余裕がありそう
収納もたっぷりありそうですね

[166: 匿名さん]

最終２邸ですね。
L字型のキッチンは、窓や換気システムがちゃんとしていないとかなりニオイと熱がこもります。
動線的には、使い勝手はいいですけど。
Cタイプなどは、ドアよりも引き戸のほうがデットスペースができなくていいのに。

[167: 契約済みさん]

最終1邸です。

[168: 契約済みさん]

>166の方
Cタイプ買ったものです。設計にお詳しい方とお見受けしますが、Cタイプのどこの部分のドア？（開き戸のことでしょうか）より、引き戸と言っているか具体的に教えてくださいますか。

[169: 入居予定さん]

完売しましたね～(*^_^*)

[170: 契約済]

お詳しいですね！完売して良かったです！一つお尋ねですが、ゲート横のフェンスは、画像や動画では、目隠しフェンスになっていますが、実際、取り付けられているのは、穴あき！？フェンスになっていると聞きました！実際のところは、どうかご存知でしょうか？

[171: 匿名さん]

No170さん

一番安価なスチールフェンスになってます。
パンフではルーバーフェンスだったのにね。
あと、ブロック塀も安価な化粧ブロックだし。。

まぁ、自分もエクステリアまで詳細の確認は行ってなかったので残念ですが
建築費の高騰もあり仕方ないのかな。。

[172: 契約済]

No.171さん

御丁寧に有難うございます！目隠しフェンスの方が良かったけど仕方ないのかなぁ。何となく高級感が・・ｗｗと、言う感じですねｗｗ

[173: 匿名さん]

ゲート横のフェンスは目隠しフェンスに遣りかえる予定と
本日の内覧会で伺いましたので
道路から駐車場が丸見えになるのは避ける事が出来そうです。

[174: 契約済]

そうですかっ～！良かったです！安心しましたっ！引越しが楽しみですね！

[175: 契約済みさん [男性 30代]]

ついでにブロック塀もどうにかなりませんかね？誰も言わないのでしょうか？

[176: 契約済みさん]

キッチンの柄がちぐはぐ過ぎてみっともなかった！！皆さんは柄合ってましたか？

[177: 契約済みさん [男性]]

ブロック塀は確かに安っぽいですね。
出来ればオシャレなブロックに変更してもらいたいですが、今更変更はしないでしょうね。
明確にイメージが載っているパンフレット等があれば交渉もできるでしょうけど。
目隠しフェンスに変えたのもパンフレットや動画イメージに玄関側だけ写っていたので変更できたと思います。
どこにも公開されていない反対側フェンスは穴あきのままですしね。(中途半端でかっこ悪いです）
セキスイのような高級マンションだと安っぽいブロックなんかは使ったりしないんでしょうね。

[178: 契約済みさん]

目隠しフェンス、全部変えてくれないのでしょうか。一部分だけなら目隠しの意味ないですね。

[179: 匿名さん]

通常目隠しフェンスは表通り、裏通りなど目立たないところは
安価なフェンスでコスト削減を行う設計が多いかと思います。
しかし、正面玄関や駐車場入り口などは綺麗に仕上がっており
アンバランス感が漂うのが非常に残念な気がします。

目隠しもスチールタイプでは無く、アルミ製のルーバータイプだったら
尚更良かったでしょうね。色調もシャイングレーだったらマンション本体の
サッシ類と同色でしょうし。上でも書き込みましたが
建築費高騰により仕方ないと思い諦めております。

その分、部屋からの展望と光の入り具合が素晴らしかったし、
クロスや床の補修もほとんど無かったし、
ベランダも数値以上に広く感じましたし、
共有スペースも開放的で良かったです。

あとは住民の方々とご挨拶し、
失礼の無い様に近所付き合いを行いたいと思います。

[180: ご近所さん]

近所のものですが見た目が....
新築なのに古く感じるのは私だけでしょうか？
購入者はディベロッパーに文句言った方がいいですよ。
タイルが悪いのかとにかく安っぽいです。

[181: 周辺住民さん]

近所に住むものです。おじゃまします。
入居される方にお願いがあるのですが、駐車場ゲートの開閉アラームを鳴らさないようにしていただきたいです。
朝・夜、あの音で目が覚めます。
昼間も、車の出入りが頻繁な時はしばらく鳴り続けているので、家にいても落ち着かなくて困ってます。

[182: ご近所さん]

ここって、バルコニーに布団掛けて干すのＯＫなんですね。
最近の分譲マンションでは珍しいので目に留まりました。