エイルマンション 清水ロゼアってどうですか？

[物件比較中さん]

きよみ通り沿いのエイルマンション清水 ロゼアについて教えてください。
プランも豊富なようですが、どうでしょうか。

所在地：福岡県福岡市南区清水1丁目3番1（地番）
交通：「清水1丁目」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
「パナソニック前」バス停から 徒歩3分（西鉄バス）
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.80平米～99.20平米
売主・事業主：作州商事
販売代理：宝州興産


施工会社：旭工務店・赤尾組・環境開発建設工事共同企業体
管理会社：ランドメンテナンス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.9.25　管理担当】

[122: 契約済みさん]

平成21年10月より施行された法律ですので、篠栗の物件は対象外です。
「住宅瑕疵担保責任保障制度」は企業が倒産しても補償される制度です。
瑕疵担保責任の内容が異なります。

１２０は被害者？他社の不動産屋？それとも近隣マンションの契約者？
何がしたいの？

[123: 住まいに詳しい人]

122こそ的外れ！篠栗の物件が品格法の対象外なんて
ことは分かってますよ。
売主？

[124: 購入検討中さん]

過去の事よりも、清水の物件だけの事でいえば、立地、価格、設備は総合的に良い物件だと皆さんは思いますか?

[125: 契約済みさん]

123＞買主です。
　　篠栗の裁判については購入者や検討者を含めてみんな知ってるでしょ。
　　あなたは何者で何がしたいの？
　　ここは清水物件の掲示板で篠栗の事しか書かないあなたの方が的外れでしょ。

[126: 契約済みさん]

人によって生活基準が違うので、それぞれで意見は異なると思いますが、
博多、天神で勤務しているサラリーマン世帯の家族では、立地、価格、設備については、申し分ない
物件ではなかいと思って私は契約しました。

子育て世代の家族が多いと思いますので、玉川小学校までの距離が少し気になりますね。

[127: 購入検討中さん]

私も裁判の事が気になって調べてみたけど
良く分かりませんでした。
ご存知の方がいらっしゃれば是非
教えてください。

[128: 購入検討中さん]

126さん、ありがとうございます。
私はてっきり統合する住吉小学校.中学校と思ってました！
調べてみたら、玉川小学校、春吉中学校になるんですね。
小中学校の評判はどうなんでしょう？
地元がこちらじゃないもので..

[129: 契約済みさん]

最近の玉川小、春吉中の評判は私も気になります。
昔は春吉中は悪かったと聞いたことがあるので…。
どうなんでしょうか？

[130: 匿名さん]

裁判の件は、住民の納得する形で責任を取って、和解をしたと聞きました。

ｲﾝﾀｰﾈｯﾄでみると、まだ設計会社は裁判をやっているようですが・・・。

そんなことがあったなら、点検などは厳しくなっていると思います。

あまり煽るようなことを書くと、特定されて名誉棄損で訴えられますよ。

その後問題になっているようなものがあれば、インターネットでも大騒ぎになると思いますが・・・。

[131: 購入検討中さん]

117です。
住民と和解したんですね。ありがとうございました。検討してみます。

[132: 契約済みさん]

今はどうかわかりませんが、私が知る限り(若い頃)春吉中の評判はよくなかったです。
最近は塩原を含めて新築マンションが結構建っているので、今は良くなっているかもしれませんね。

[133: 住まいに詳しい人]

名誉毀損の意味分かる？分からない？

[134: 物件比較中さん]

まあ立地は電車使わない人はいいかもね。
設備は普通
価格は清水だからこんなもんだろう。

俺みたいな普通のサラリーマンにはいいかも。
博多駅近く勤務なんで自転車でも買って通勤すれば問題ないかな。 転勤の際が賃料を高く取れるか心配なだけかな。

[135: 契約済みさん]

今、６割くらい埋まってました。駐車場も建物から近いところが、ドンドン埋まってるようです。

[136: 契約済みさん]

完売するとしたら、いつ頃かな？

[137: 購入検討中さん]

完売するのか？今のペースでは厳しいよ

[138: 購入検討中さん]

天神まで公共機関で行くには、日赤通りまで歩いてバスに乗るのが早いかな？

[139: 匿名さん]

時間だけなら、高宮までいって西鉄が早いかも。

[140: 購入検討中さん]

以前、高宮の坂の上の物件を検討した事があるけど管理費や駐車場代など含めると、
断然この清水の物件の方がお得に感じた！

[141: 住まいに詳しい人]

住友のマンションの事？
ブランド力が違うだろ！

[142: 入居予定さん]

エイルマンション 清水ロゼアの契約者専用スレを立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409809/

[143: 購入検討中さん]

明水設計が気になります

[144: ご近所さん]

確かにエイルにブランド力はない。
あと必ずついてるEIRのロゴがダサい

[145: 購入検討中さん]

確かに。あのセンス悪いネオンのロゴは恥ずかしいかな。

[146: 匿名さん]

あとどのくらい？結構残っていそうだけど…

[147: 匿名さん]

ホームページだと後39ですね。

[148: サラリーマンさん]

安い割にはなかなかペース遅いですね。。。

[149: 物件比較中さん]

まったく動きがないけど売れてんの？

[150: 契約済みさん]

契約を最近しました〜！
残り数個らしいですよ。色々みた結果トータルで良かったです！！

[151: 契約者]

清水ロゼア契約したけど解約したい
どうしたらいい

[152: 契約済みさん]

手付金はいくらですか？
返ってこないのでは？
理由は何ですか？

[153: 契約者]

清水ロゼア契約したけど解約したい
どうしたらいい

[154: 匿名さん]

営業さんに解約したいって伝える方法がありますよ。極秘情報ですけどね。

[155: 匿名さん]

こうやって解約する人って多いんですか？
違約金とか発生しないんですか？

[156: 匿名さん]

嫌なら解約したほうが良いんじゃないですか。違約金などは、契約書の内容によると思いますが。無理に住まないほうが良いと思います。一生のことでしょうから。

[157: 匿名さん]

だから営業に相談して！！

[158: 匿名さん]

契約内容によるが、一般的には手付金(物件価格の5%が相場)を手放せば解約可能。ただし、実行に着手した場合は物件価格の20%程度の違約金を支払う必要がある。実行の着手とは例えば内装変更等の相談を行ったときを言う。詳しくは契約書を見てください。

[159: 匿名さん]

「実行」→「履行」。No.158の言う通り、設計変更工事（カラーセレクト含みます）に着手してなければ、買主の履行の着手に当たらないとの解釈が成り立つ事も考えられるので、一度営業マンに相談してみれば良いのではないでしょうか。ただし、設計変更工事を注文していれば、買主がその不動産を間違いなく購入することに随意したとみなされる恐れがある為、売主と争わないといけないかもしれません。なぜなら、売主は、契約者（買主）が購入する意思を前提に設計変更工事に着手するとみなされるのではないでしょうか。

[160: 購入検討中さん]

なぜ今頃解約したいのですか？
私は購入迷っていいるのに

[161: 契約済みさん]

マンションの壁が見えてきたけど、CGより、実際のタイルの色の方が良いかんじ！

[162: 契約済みさん]

少しですが外観が姿を現しましたね。
清美大橋を渡ってから見えますが、迫力ありますね。

[163: 契約済みさん]

残り2邸みたいですけど完売するんでしょうかね(^_^;)

[164: ご近所さん]

近くの豆腐料理店
松竹五右衛門は美味しくてＣＰも素晴らしいヨ！！

[165: 匿名さん]

L字型のキッチンは料理がしやすそう
水周りもまとまっていますので、そのあたりも合格という感じです
リビングも広くテーブル、ソファを置いても余裕がありそう
収納もたっぷりありそうですね

[166: 匿名さん]

最終２邸ですね。
L字型のキッチンは、窓や換気システムがちゃんとしていないとかなりニオイと熱がこもります。
動線的には、使い勝手はいいですけど。
Cタイプなどは、ドアよりも引き戸のほうがデットスペースができなくていいのに。

[167: 契約済みさん]

最終1邸です。

[168: 契約済みさん]

>166の方
Cタイプ買ったものです。設計にお詳しい方とお見受けしますが、Cタイプのどこの部分のドア？（開き戸のことでしょうか）より、引き戸と言っているか具体的に教えてくださいますか。

[169: 入居予定さん]

完売しましたね～(*^_^*)

[170: 契約済]

お詳しいですね！完売して良かったです！一つお尋ねですが、ゲート横のフェンスは、画像や動画では、目隠しフェンスになっていますが、実際、取り付けられているのは、穴あき！？フェンスになっていると聞きました！実際のところは、どうかご存知でしょうか？

[171: 匿名さん]

No170さん

一番安価なスチールフェンスになってます。
パンフではルーバーフェンスだったのにね。
あと、ブロック塀も安価な化粧ブロックだし。。

まぁ、自分もエクステリアまで詳細の確認は行ってなかったので残念ですが
建築費の高騰もあり仕方ないのかな。。