福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「エイルマンション 清水ロゼアってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2015-03-23 16:54:21
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きよみ通り沿いのエイルマンション清水 ロゼアについて教えてください。
プランも豊富なようですが、どうでしょうか。

所在地:福岡県福岡市南区清水1丁目3番1(地番)
交通:「清水1丁目」バス停から 徒歩2分(西鉄バス)
パナソニック前」バス停から 徒歩3分(西鉄バス)
間取:2LDK・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:57.80平米~99.20平米
売主・事業主:作州商事
販売代理:宝州興産


施工会社:旭工務店・赤尾組・環境開発建設工事共同企業体
管理会社:ランドメンテナンス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.9.25 管理担当】

[スレ作成日時]2013-08-02 12:00:02

現在の物件
エイルマンション 清水ロゼア
エイルマンション
 
所在地:福岡県福岡市南区清水1丁目3番1(地番)
交通:「清水1丁目」バス停から 徒歩2分(西鉄バス)

エイルマンション 清水ロゼアってどうですか?

No.101  
by 購入検討中さん 2013-12-19 19:55:16
スレ伸びないですね…
No.102  
by 不動産業者さん 2013-12-20 23:05:21
篠栗の裁判になったマンションの事に触れると削除されるんですか?
No.103  
by サラリーマンさん 2013-12-21 01:15:49
エイルの営業はここのサイトよく見てるから気付くとマイナスコメントは削除依頼するのでしょう。
No.104  
by 契約済みさん 2013-12-25 13:40:49
レス少ないですね。
部屋はどのくらい埋まったのでしょうか??
No.105  
by 物件比較中さん 2014-01-11 18:28:52
ネットで調べても最終的にどうなったのかはっきりしないんですが、裁判結果ご存知の方いますか?
購入を考えると流石に気になります。
No.106  
by 契約済みさん 2014-01-12 21:13:48
為になることを書いたら、批判はうんざり
No.107  
by 住まいに詳しい人 2014-01-13 07:58:34
調べもしないで契約したの?
No.108  
by 契約済みさん 2014-01-14 10:50:54
噂や裁判はどうであれ、近隣と比較してもこのマンションが一番売れています。
他の不動産業者や近隣マンション契約者が妬みで書いているだけです。

住所は南区清水ですけど、美野島、平尾、高宮、清川、高砂まで徒歩エリア
ですし、博多駅までも2km程度なので、歩ける距離です。
この立地で137戸建の大規模マンション。
しかも全台平置き駐車場を確保できるような土地の物件はこの近辺ではかなり貴重です。
このような物件はしばらくは出ないと思いますよ。
No.109  
by 契約済みさん 2014-01-14 21:59:02
確かにこの規模のマンションは近隣には存在しません、駐車場がネックで機械式の駐車場はメンテ費用が平置きに比べ3倍以上と断言しても過言ではないと、販売に自信が有るからこその世帯数で、管理費用もそこそこでお気に入り物件。
No.110  
by 契約済みさん 2014-01-15 01:38:46
完成が楽しみです!!
No.111  
by 匿名さん 2014-01-15 07:05:16
篠栗のマンション買った人はいまだに困っているのに
売主の責任は感じないのか?
No.112  
by 契約済みさん 2014-01-15 10:39:36
今のところオプションは付ける予定ではないのですが、
みなさんはどうされる予定ですか?
用途によって人それぞれだとは思いますが、、、

他のマンションで1番人気は「床暖房」らしいですが、
私は電気代が高くなりそうなので、付けない予定です。

後は「ピクチャーレール」や「機能性タイル」なんかも人気があるみたいですが、
実際はどうなんでしょうか。
No.113  
by 物件比較中さん 2014-01-16 23:18:24
エイルマンションはパースはカッコイイんだけど実際の外観写真を見るとダサいんだよなー
No.114  
by 購入検討中さん 2014-01-17 13:21:41
過去に色々あった事は、6~7年くらい前の事で、それから経営者も変わり、逆に悪い膿は出した後で改善されたと考えますがどうでしょうか?
No.115  
by 匿名さん 2014-01-17 14:50:44
経営者が変わったら責任取らなくて良い?
会社として誠意ある対応をしてないから
同じ事が起きたらまた契約者を裏切るよ!
No.116  
by 不動産購入勉強中さん 2014-01-17 18:39:23
現時点では、金額の交渉などは難しい?
No.117  
by 購入検討中さん 2014-01-17 22:49:05
私もホームページを見て見学したいと思うのですが、裁判の件をネットで調べてみても結果がわかりません。実際に売主や、販売の方にに聞いた方いらっしゃいませんか。物件は良いと思うのですが、将来ここに書かれているような対応をされるのも心配です。見たところ、ここには競合の不動産屋の方も多く書かれているみたいですので、本当の事を知りたいです。
No.118  
by 匿名さん 2014-01-20 10:09:23
現時点での金額交渉は無理です。
まったく売れていなければ値下げするでしょうが、
この時期でこれだけ売れているので値下げはないでしょう。
値下げがあるとしたら、完成後しばらくして売れ残っている場合だけです。
No.119  
by 契約済みさん 2014-01-20 10:29:41
当マンションは大丈夫と信じていますが保険として「住宅性能評価制度」と
平成21年10月より施行された「住宅瑕疵担保責任保障制度」がある為、
何かあっても買主には10年間の保障が付いていますので、補修費用などは100%保証されます。
No.120  
by 住まいに詳しい人 2014-01-20 11:24:40
以前の物件について責任を回避し続けているのに、
今回のマンションは大丈夫とは言えません。
瑕疵担保責任は当たり前です。
企業としての対応力の問題です。
改善されない限り、ユーザーに迷惑をかけ続けます。
No.121  
by 購入検討中さん 2014-01-20 11:57:34
117です。
No.120の方がおっしゃるように、篠栗の裁判の件は売主が責任を回避した結果になったのでしょうか。それとも、売主がきちんと責任を取ったのでしょうか。WEBで調べても結果がわからないので本当の事を知りたいのですが、ご存知の方はいらっしゃいませんか。
No.122  
by 契約済みさん 2014-01-20 12:45:06
平成21年10月より施行された法律ですので、篠栗の物件は対象外です。
「住宅瑕疵担保責任保障制度」は企業が倒産しても補償される制度です。
瑕疵担保責任の内容が異なります。

120は被害者?他社の不動産屋?それとも近隣マンションの契約者?
何がしたいの?
No.123  
by 住まいに詳しい人 2014-01-20 13:47:28
122こそ的外れ!篠栗の物件が品格法の対象外なんて
ことは分かってますよ。
売主?
No.124  
by 購入検討中さん 2014-01-20 13:54:40
過去の事よりも、清水の物件だけの事でいえば、立地、価格、設備は総合的に良い物件だと皆さんは思いますか?
No.125  
by 契約済みさん 2014-01-20 15:17:13
123>買主です。
  篠栗の裁判については購入者や検討者を含めてみんな知ってるでしょ。
  あなたは何者で何がしたいの?
  ここは清水物件の掲示板で篠栗の事しか書かないあなたの方が的外れでしょ。
No.126  
by 契約済みさん 2014-01-20 15:35:20
人によって生活基準が違うので、それぞれで意見は異なると思いますが、
博多、天神で勤務しているサラリーマン世帯の家族では、立地、価格、設備については、申し分ない
物件ではなかいと思って私は契約しました。

子育て世代の家族が多いと思いますので、玉川小学校までの距離が少し気になりますね。
No.127  
by 購入検討中さん 2014-01-20 16:45:41
私も裁判の事が気になって調べてみたけど
良く分かりませんでした。
ご存知の方がいらっしゃれば是非
教えてください。
No.128  
by 購入検討中さん 2014-01-20 18:05:19
126さん、ありがとうございます。
私はてっきり統合する住吉小学校.中学校と思ってました!
調べてみたら、玉川小学校、春吉中学校になるんですね。
小中学校の評判はどうなんでしょう?
地元がこちらじゃないもので..
No.129  
by 契約済みさん 2014-01-20 18:50:44
最近の玉川小、春吉中の評判は私も気になります。
昔は春吉中は悪かったと聞いたことがあるので…。
どうなんでしょうか?
No.130  
by 匿名さん 2014-01-21 11:55:45
裁判の件は、住民の納得する形で責任を取って、和解をしたと聞きました。

インターネットでみると、まだ設計会社は裁判をやっているようですが・・・。

そんなことがあったなら、点検などは厳しくなっていると思います。

あまり煽るようなことを書くと、特定されて名誉棄損で訴えられますよ。

その後問題になっているようなものがあれば、インターネットでも大騒ぎになると思いますが・・・。
No.131  
by 購入検討中さん 2014-01-21 12:28:33
117です。
住民と和解したんですね。ありがとうございました。検討してみます。
No.132  
by 契約済みさん 2014-01-21 12:58:12
今はどうかわかりませんが、私が知る限り(若い頃)春吉中の評判はよくなかったです。
最近は塩原を含めて新築マンションが結構建っているので、今は良くなっているかもしれませんね。
No.133  
by 住まいに詳しい人 2014-01-21 13:40:11
名誉毀損の意味分かる?分からない?
No.134  
by 物件比較中さん 2014-01-22 09:52:40
まあ立地は電車使わない人はいいかもね。
設備は普通
価格は清水だからこんなもんだろう。

俺みたいな普通のサラリーマンにはいいかも。
博多駅近く勤務なんで自転車でも買って通勤すれば問題ないかな。 転勤の際が賃料を高く取れるか心配なだけかな。
No.135  
by 契約済みさん 2014-01-23 23:11:24
今、6割くらい埋まってました。駐車場も建物から近いところが、ドンドン埋まってるようです。
No.136  
by 契約済みさん 2014-01-27 18:40:03
完売するとしたら、いつ頃かな?
No.137  
by 購入検討中さん 2014-01-29 22:54:31
完売するのか?今のペースでは厳しいよ
No.138  
by 購入検討中さん 2014-02-02 21:28:30
天神まで公共機関で行くには、日赤通りまで歩いてバスに乗るのが早いかな?
No.139  
by 匿名さん 2014-02-03 12:57:27
時間だけなら、高宮までいって西鉄が早いかも。
No.140  
by 購入検討中さん 2014-02-04 22:19:11
以前、高宮の坂の上の物件を検討した事があるけど管理費や駐車場代など含めると、
断然この清水の物件の方がお得に感じた!
No.141  
by 住まいに詳しい人 2014-02-04 22:35:12
住友のマンションの事?
ブランド力が違うだろ!
No.142  
by 入居予定さん 2014-02-05 14:03:26
エイルマンション 清水ロゼアの契約者専用スレを立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409809/
No.143  
by 購入検討中さん 2014-02-17 23:52:06
明水設計が気になります
No.144  
by ご近所さん 2014-02-18 23:28:25
確かにエイルにブランド力はない。
あと必ずついてるEIRのロゴがダサい
No.145  
by 購入検討中さん 2014-02-26 02:09:16
確かに。あのセンス悪いネオンのロゴは恥ずかしいかな。
No.146  
by 匿名さん 2014-03-11 13:10:35
あとどのくらい?結構残っていそうだけど…
No.147  
by 匿名さん 2014-03-11 21:19:20
ホームページだと後39ですね。
No.148  
by サラリーマンさん 2014-03-13 00:22:55
安い割にはなかなかペース遅いですね。。。


No.149  
by 物件比較中さん 2014-04-29 23:56:34
まったく動きがないけど売れてんの?
No.150  
by 契約済みさん 2014-08-16 15:27:44
契約を最近しました〜!
残り数個らしいですよ。色々みた結果トータルで良かったです!!
No.151  
by 契約者 2014-11-12 19:23:49
清水ロゼア契約したけど解約したい
どうしたらいい
No.152  
by 契約済みさん 2014-11-12 19:55:31
手付金はいくらですか?
返ってこないのでは?
理由は何ですか?
No.153  
by 契約者 2014-11-12 20:31:37
清水ロゼア契約したけど解約したい
どうしたらいい
No.154  
by 匿名さん 2014-11-12 22:11:00
営業さんに解約したいって伝える方法がありますよ。極秘情報ですけどね。
No.155  
by 匿名さん 2014-11-13 07:37:30
こうやって解約する人って多いんですか?
違約金とか発生しないんですか?
No.156  
by 匿名さん 2014-11-13 23:15:45
嫌なら解約したほうが良いんじゃないですか。違約金などは、契約書の内容によると思いますが。無理に住まないほうが良いと思います。一生のことでしょうから。
No.157  
by 匿名さん 2014-11-13 23:28:13
だから営業に相談して!!
No.158  
by 匿名さん 2014-11-14 07:16:52
契約内容によるが、一般的には手付金(物件価格の5%が相場)を手放せば解約可能。ただし、実行に着手した場合は物件価格の20%程度の違約金を支払う必要がある。実行の着手とは例えば内装変更等の相談を行ったときを言う。詳しくは契約書を見てください。
No.159  
by 匿名さん 2014-11-15 21:14:32
「実行」→「履行」。No.158の言う通り、設計変更工事(カラーセレクト含みます)に着手してなければ、買主の履行の着手に当たらないとの解釈が成り立つ事も考えられるので、一度営業マンに相談してみれば良いのではないでしょうか。ただし、設計変更工事を注文していれば、買主がその不動産を間違いなく購入することに随意したとみなされる恐れがある為、売主と争わないといけないかもしれません。なぜなら、売主は、契約者(買主)が購入する意思を前提に設計変更工事に着手するとみなされるのではないでしょうか。
No.160  
by 購入検討中さん 2014-11-15 21:50:34
なぜ今頃解約したいのですか?
私は購入迷っていいるのに
No.161  
by 契約済みさん 2014-11-16 09:48:42
マンションの壁が見えてきたけど、CGより、実際のタイルの色の方が良いかんじ!
No.162  
by 契約済みさん 2014-11-16 10:46:16
少しですが外観が姿を現しましたね。
清美大橋を渡ってから見えますが、迫力ありますね。
No.163  
by 契約済みさん 2014-12-13 18:53:27
残り2邸みたいですけど完売するんでしょうかね(^_^;)
No.164  
by ご近所さん 2014-12-14 02:29:23
近くの豆腐料理店
松竹五右衛門は美味しくてCPも素晴らしいヨ!!
No.165  
by 匿名さん 2014-12-15 09:59:09
L字型のキッチンは料理がしやすそう
水周りもまとまっていますので、そのあたりも合格という感じです
リビングも広くテーブル、ソファを置いても余裕がありそう
収納もたっぷりありそうですね
No.166  
by 匿名さん 2015-01-10 19:28:14
最終2邸ですね。
L字型のキッチンは、窓や換気システムがちゃんとしていないとかなりニオイと熱がこもります。
動線的には、使い勝手はいいですけど。
Cタイプなどは、ドアよりも引き戸のほうがデットスペースができなくていいのに。
No.167  
by 契約済みさん 2015-01-18 16:24:38
最終1邸です。
No.168  
by 契約済みさん 2015-01-18 18:59:11
>166の方
Cタイプ買ったものです。設計にお詳しい方とお見受けしますが、Cタイプのどこの部分のドア?(開き戸のことでしょうか)より、引き戸と言っているか具体的に教えてくださいますか。
No.169  
by 入居予定さん 2015-01-27 11:43:16
完売しましたね~(*^_^*)
No.170  
by 契約済 2015-01-31 12:14:16
お詳しいですね!完売して良かったです!一つお尋ねですが、ゲート横のフェンスは、画像や動画では、目隠しフェンスになっていますが、実際、取り付けられているのは、穴あき!?フェンスになっていると聞きました!実際のところは、どうかご存知でしょうか?
No.171  
by 匿名さん 2015-01-31 14:00:56
No170さん

一番安価なスチールフェンスになってます。
パンフではルーバーフェンスだったのにね。
あと、ブロック塀も安価な化粧ブロックだし。。

まぁ、自分もエクステリアまで詳細の確認は行ってなかったので残念ですが
建築費の高騰もあり仕方ないのかな。。

No.172  
by 契約済 2015-01-31 14:31:59
No.171さん

御丁寧に有難うございます!目隠しフェンスの方が良かったけど仕方ないのかなぁ。何となく高級感が・・wwと、言う感じですねww
No.173  
by 匿名さん 2015-02-01 18:32:08
ゲート横のフェンスは目隠しフェンスに遣りかえる予定と
本日の内覧会で伺いましたので
道路から駐車場が丸見えになるのは避ける事が出来そうです。
No.174  
by 契約済 2015-02-01 20:11:33
そうですかっ~!良かったです!安心しましたっ!引越しが楽しみですね!
No.175  
by 契約済みさん [男性 30代] 2015-02-02 00:55:50
ついでにブロック塀もどうにかなりませんかね?誰も言わないのでしょうか?
No.176  
by 契約済みさん 2015-02-09 11:37:39
キッチンの柄がちぐはぐ過ぎてみっともなかった!!皆さんは柄合ってましたか?
No.177  
by 契約済みさん [男性] 2015-02-09 16:04:26
ブロック塀は確かに安っぽいですね。
出来ればオシャレなブロックに変更してもらいたいですが、今更変更はしないでしょうね。
明確にイメージが載っているパンフレット等があれば交渉もできるでしょうけど。
目隠しフェンスに変えたのもパンフレットや動画イメージに玄関側だけ写っていたので変更できたと思います。
どこにも公開されていない反対側フェンスは穴あきのままですしね。(中途半端でかっこ悪いです)
セキスイのような高級マンションだと安っぽいブロックなんかは使ったりしないんでしょうね。
No.178  
by 契約済みさん 2015-02-10 10:22:35
目隠しフェンス、全部変えてくれないのでしょうか。一部分だけなら目隠しの意味ないですね。
No.179  
by 匿名さん 2015-02-11 11:41:24
通常目隠しフェンスは表通り、裏通りなど目立たないところは
安価なフェンスでコスト削減を行う設計が多いかと思います。
しかし、正面玄関や駐車場入り口などは綺麗に仕上がっており
アンバランス感が漂うのが非常に残念な気がします。

目隠しもスチールタイプでは無く、アルミ製のルーバータイプだったら
尚更良かったでしょうね。色調もシャイングレーだったらマンション本体の
サッシ類と同色でしょうし。上でも書き込みましたが
建築費高騰により仕方ないと思い諦めております。

その分、部屋からの展望と光の入り具合が素晴らしかったし、
クロスや床の補修もほとんど無かったし、
ベランダも数値以上に広く感じましたし、
共有スペースも開放的で良かったです。

あとは住民の方々とご挨拶し、
失礼の無い様に近所付き合いを行いたいと思います。








No.180  
by ご近所さん 2015-03-02 01:48:24
近所のものですが見た目が....
新築なのに古く感じるのは私だけでしょうか?
購入者はディベロッパーに文句言った方がいいですよ。
タイルが悪いのかとにかく安っぽいです。
No.181  
by 周辺住民さん 2015-03-02 12:29:44
近所に住むものです。おじゃまします。
入居される方にお願いがあるのですが、駐車場ゲートの開閉アラームを鳴らさないようにしていただきたいです。
朝・夜、あの音で目が覚めます。
昼間も、車の出入りが頻繁な時はしばらく鳴り続けているので、家にいても落ち着かなくて困ってます。
No.182  
by ご近所さん 2015-03-23 16:54:21
ここって、バルコニーに布団掛けて干すのOKなんですね。
最近の分譲マンションでは珍しいので目に留まりました。

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