きよみ通り沿いのエイルマンション清水 ロゼアについて教えてください。
プランも豊富なようですが、どうでしょうか。
所在地：福岡県福岡市南区清水1丁目3番1（地番）
交通：「清水1丁目」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
「パナソニック前」バス停から 徒歩3分（西鉄バス）
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.80平米～99.20平米
売主・事業主：作州商事
販売代理：宝州興産
施工会社：旭工務店・赤尾組・環境開発建設工事共同企業体
管理会社：ランドメンテナンス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2013.9.25 管理担当】
[スレ作成日時]2013-08-02 12:00:02
エイルマンション 清水ロゼアってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2013-08-14 21:57:33
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削除依頼
売主や販売会社は信頼できるところ
でしょうか？ また、学校区の評判はいかがで しょうか？ 会社も地域もよく知らないので 教えてください。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
校区の評判派まずまずですが、小学校までかなり遠いですよね(･･;)
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| No.3 |
良く知らない地域であれば、昼・夜 と周辺裏道を一周するとだいぶ分かりますよ。
好き嫌いなので、何とも言えませんが独特です。 |
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| No.4 |
売主には色々噂が・・・
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| No.5 |
NO.1
もろ煽りやん。 好きやね～ |
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| No.6 |
9/7から資料請求した方のみ、予約制でギャラリーがみれると案内あり。
案内に入ってた名刺にメール → 返事なし 案内に入ってた名刺携帯に電話 → 留守電 案内に入ってた名刺会社に電話 → 営業折り返しかけさせます → 電話なし まず、会社としてどうなんでしょうか？（販売会社かな？） |
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| No.7 |
今日契約してきた･･･
少々高く付いたけど立地・設備などは 文句はないかな。 高層階から売れているようなので 住民の生活レベルは割と高そう。 |
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| No.8 |
買われた方がいるんですか？どこが良かったんですか？
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| No.9 |
申し込みしました。
学校がちょっと遠いけど、場所は良いと思います。 物件のどこが良かったかは、場所とか建物とか内装とか 設備とかその人それぞれだと思いますけどね。 気になるのであればギャラリーに行ってみては？ |
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| No.10 |
2000万台～の看板を見てギャラリーへ行ったのですが、
2000万台は１～２邸しかなく、全体の金額を見た感じ割高に 感じました。 消費税ＵＰ前で駆け込み需要が多いので若干割高に設定している かもしれません。 物件として大理石調のフローリング等を採用しており 見た感じは良かったです。 （但し売主の評判がかなり悪いので、ちゃんと調べた上で 購入を考えた方が良いかと思います。） 私は今の値段では買いません。 ３～４００万程度値下がりしたら購入を検討する予定です。 |
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| No.11 |
初めてマンション購入検討で分かりません。場所的には良いと思いますが、リスクをかんがえると場所に関係なく他の物件を検討すべきか考えています。他の物件に入居住みで経験も含めアドバイス等々…お願いします
。。初めての事と金額が金額で決めかねています |
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| No.12 |
>8さん
パナソニックのテニスコート跡地に建つので、 立地、中心部へのアクセスは抜群だと感じました。 4LDKの多くが3千万台後半と高めではありますが、 セキュリティの良さ、棟が三つに分かれていて 大型マンションの割にお隣の顔を気にせずに 済むことなどが気に入りました。 あと個人的にはバルコニーの広さが決め手でした☆ |
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| No.13 |
ここまで駅が遠いとマンションとしては厳しいくないですか？
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| No.14 |
値段は下がらないと思います。。
今月は消費税5％の価格だそうですが、来月からは8％の値段に なると言っていましたから。 ここ2年くらい色々な物件を見てきましたが この立地、マンションの設備等から考えると値段は妥当だと思います。 むしろ安いほうではないかな？ 博多、天神に自転車で行ける距離でこの価格は無いと思います。 バス停もすぐそばですし駅が遠いって言っても 小学校に通う子供たちが毎日通う程度の距離です。 ちなみにこのマンション全戸の価格表持ってますが 137邸中、2000万円台の物件が半分以上です。 1~2邸って言うのは何を見られたのでしょうか・・・ すべての条件を満たしてくれる物件では値段はこんなものじゃすまないし、 値段を下げたいんであれば、何かは我慢しなければ無理ですよね。 都心から離れたところに住むとか。。。もっと狭い物件とか。。。 長々書いてしまいましたが 売主さんに不安があるようですね。 物件云々というより、そこがネックだとすれば 私なら検討する物件の対象にしませんけどね。 福岡市外を探されては？ ご希望の2000万円台、広い間取りの物件たくさんありますよ。 篠栗に建設中のマンションは 広さ設備変わりなく、目の前コンビニ、隣スーパー、学校も10分以内 駅5分で全戸2000万円台だそうです。 ｴｲﾙ以外のそういう物件を探してみたほうがいいと思いますよ☆ |
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| No.15 |
値段が下がるかどうかはどのくらい売れ残るかによるかと思います。
売れ残ってしまうと価格は下がるかと思います。 総戸数が多いので今月中に全部売ってしまうのは難しいかと思っていますが、、、 消費税が上がった後では今までの勢いでは売れないと思います。 (私的では北側の部屋は売れ残るのではと思っています) ちなみに近辺のマンションでも売れ残って既に値下がりしている物件もありますし、 徒歩１分のところに1戸建てが2900万円台でも売られています。 同じ１階の部屋を買うなら私なら1戸建てを選びます。 周りの物件価格から見ての感想で割高感があると書いただけです。 立地としては博多と天神に近いですが、駅がかなり遠いです。 バスも朝は渋滞しますので、自転車が必須ですね。 あと2000万円台と記載しているのは、20??万円という意味です。 (記載してなかってですが2LDKは除く) 中階層以上はほとんどが2500万円以上だと思います。 それと売主さんに不安があるのではなく、購入する方にも 知る権利があると思いますので、記載しているだけです。 |
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| No.16 |
そうですね。
売れ残りは値段が下がると思います。 モデルルームとかも下がると思いますしね。 私も今月中に全部は売れないと思っています。 完成後も売れ残りがあるかもなぁとも思っています。 ただ、値下がるのはかなり先の話になると思ったのと 希望の値段になった時に 希望の間取りが残るかどうかと思ったので。。。 長文ですみませんでした。 ちなみに私も売主さんの噂は前から知ってました。 ご希望のよい物件が見つかるといいですね☆ |
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| No.17 |
確かに小学校までは少し距離があるかもしれませんが、程よいのではないでしょうか？
うちの子供はあまり近すぎると、もっと遠い方が良いと言います。 遠い方が、足腰が鍛えられて早く走れるようになると言ってます。（本当かどうかわかりませんが） でも1.3km位なら、十分歩ける距離ですね。 バルコニーが独立しているのは、すごく良いですね。 |
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| No.18 |
近くに住んでましたがよく自転車盗れました。車もいたずらされていいイメージありません。今はどうなんでしょうか。
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| No.19 |
不動産屋ですが、今月中に売れる値段設定なんか100％しませんよ。
できる限り高い値段で売れるように引き渡しギリギリに完売するくらいの値段設定にするのが普通です。 早い完売＝社内評価が上がる、ではないんです。 早い完売＝もっと高く売れた物件を安値で売ってしまった＝マーケットを把握する能力がない。となります。 まだ1年半後ですし、売主は焦らずドーンと構えてるんじゃないですかね。 お買い得なのは竣工ギリギリまで売れ残っている場合！！ ただ、人気ない部屋ばかりでしょうけど…それでも安い方が良いならそういう選択肢もあると思いますよ。 |
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| No.20 |
駅徒歩10分を越えマンションは、築浅であっても売却額を落とさない限り売れませんよ。
永住する方以外は、手を出しては駄目です。 必ず後悔します。 |
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| No.21 |
No.18さん
私もよく実家で自転車盗まれたり、車を傷つけられてましたよ。 他にも、車庫に置いてある物がいろいろ盗まれました。 でも、これは地域性というよりは、場所？の問題かなって思います。 実家から５分程離れた場所に一人暮らししていたこともありますが、ここでは無害でした。 狙われやすい場所ってあるのかもしれないです。 あと、パチンコ屋さんの近くは、車を傷つけられる事多いです。 これも駐車場の場所によるとは思いますが。 |
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| No.22 |
この場所で駅(電車)が必要でしょうか？
博多・天神どちらも3km圏内なので自転車で十分と思います。 私は博多駅近辺で勤務しており、朝の満員電車やバスに乗るのが イヤなのでこの場所はかなり気に入っています。 あとこの立地で駐車場が全台平置きで安い(\3,500)所も気に入ってます。 |
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| No.23 |
22さん
自転車に乗ることを前提にされている時点で、購買対象者を限定されています。 また、中古物件としてサイトなどに掲載される際、最寄り駅までの距離は、一律、徒歩での時間です。 この物件の場合、高宮駅13分です。 相当厳しい条件だと思います。 車、自転車での利便性をPRできるのは、新築時のみですから。 勿論、永住前提に購入されるのであれば、このような話は気にされる必要もないと思いますが、そうでない場合、売却時のことも少し考慮された方が良いかと。 |
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| No.24 |
私は高宮駅まで歩くくらいなら博多駅まで歩きます。15分くらいでしょうか。天神に行くのであれば日赤通りからバスですね。電車より便利いいです。
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| No.25 |
自転車なら最高ですが、博多駅まで歩くと25分程度必要です。
博多駅はバスでアクセスが良いのですが、天神までのアクセスが良くないです。 日赤通りのバス停まで10分程度必要です。 雨の日が厄介ですね。 よい場所にあるのに、おしい物件です。 |
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| No.26 |
実際に歩きましたが日赤通りまでは6分。博多駅までは17分でした。25分ってどんなルートでしょうか。
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| No.27 |
筑紫口からヨドバシの横を通って、線路沿いに歩き、ゴルフの打ちっぱなしの横を通るルートです。
物件と博多駅の直線距離で1900m、分速80mで計算すれば24分。 道は直線ではないため、25分はかかりました。 バス停は日赤通り渡る信号待ちの時間合わせて10分かかりました。 |
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| No.28 |
基本的に自転車に乗らない人は検討しないし、バスも時間が読めない為できるだけ電車で通勤したい人が相当数いますから売却する際は売りにくいのは間違いありません。
賃貸でも転勤族のかたは駅まで徒歩何分かで検索する為検索条件に引っかかりません。 いずれにせよ。マイナス材料は多い。 自転車利用、バス利用を苦にしない永住すみさんにはいいマンションではないかな。 |
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| No.29 |
28さん
転勤族の方へ賃貸する場合に検索でヒットしない事はわかりますが、 電車で通勤したい人が相当数いるというのはどのようなデータから言われているのでしょうか？ 電車しかないから仕方なしに使っているのでは？ それと売却についてもどうでしょうか？ 22さんが書いていますが、博多と天神の両方に3km以内となれば世間ではどう見るでしょうか？ 私も清水１丁目に住まいを構えていますが、土地の値段もそこそこ高いです。 買われる方はある程度福岡の土地に詳しい方が多いのではないでしょうか？ 博多と天神から最悪歩いて帰れるってのは、プラス材料だと思いますよ。 私は歩かないですけど、タクシーにはよく乗ります。 （値段は1000円もかかりませんので、とても助かります大体700～800円くらい天神だと1000円くらいかかります) |
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| No.30 |
29さん
売却についてですが、例えば、集客について考えてみて下さい。 中古の場合の集客方法は、新築と違い、モデルルームもＨＰも大々的な広告もなく、精々、ネットとチラシぐらいです。この圧倒的に露出が少ない状況において、残念ながら「天神・博多駅3km以内、タクシーでも帰れます！」では、一般の方の目には留まりません。29さんのように現地にお詳しい方に限定されると思います。 また、福岡は建設用地が不足していると言われていますが、それは、駅周辺の話です。 駅から離れるといくらでも土地はあり、お手頃な分譲価格で新築が出回るわけです。 同じ条件なら新築や築浅が当然有利ですから、必然的に売却額を落とさざるを得ません。 加えて、駅から遠いと戸建ても検討対象になりますから、更に売却条件は厳しくなります。 |
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| No.31 |
30さん
他の方がどうかわかりませんが私がもし中古マンションを買うようであれば、まずはネットで探しますが今の検索サイトは結構優秀ですよ。これだけ博多と天神に近ければ目に付かない事は絶対ないです。 検索がよっぽど下手だったら知りませが、、、 ちなみに30さんは何処のマンションが良いと思ってるのですか？私はこのマンションは検討中です。売る事を前提には考えていません。 |
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| No.32 |
29、31さん
28ですがわたしは博多駅近くで勤務しています。 分譲マンションのような比較的家賃高めのマンションに 東京や大阪から転勤できて住む方は基本的に自転車通勤なんて しようと思ってる方はいないです。 徒歩20分程であれば地下鉄沿線利用の西新から姪浜に住む方が多い です。駅近であれば通勤時間はあまり変わりませんし学区もいいので まずそのあたりから考えます。 何十人も家族ずれで転勤してきた方をみましたが、清水に住んでる1人は いません。 |
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| No.33 |
31さん
売却を前提にするのであれば、多少広さは犠牲にしても駅徒歩5分以内のマンションです。 尚、この物件と似たよ立地条件で販売中のアウルステージ アン・シオ博多駅南は新築にも関わらず大幅値下げされてます。残念ながら、これが現実です。 |
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| No.34 |
33さん
30ですが書かれているマンションと同等と思ってるようで あれば正直見る目がないですね。 あそこは立地の問題ではなくマンション自体に魅力がないの で売れ残っているのです。 200m先くらいに建設予定のマンションはすぐ完売してますよ。ちなみに私は売却前提ではありません。 |
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| No.35 |
フリーディアと比べると少し安いですかね?
設備はまあまあかなぁ |
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| No.36 |
34さん
見る目がないのではなく、知らないのです。 知らなければ、同じ立地条件の物件として見えますよ。 そして、10年もすれば、一般の方は、そんな事情は知らないですよ。 |
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| No.37 |
36さん
物件も見ないであれこれ意見するのはどうかと思いますが？ 中古で買う時も現地を見ないで買う人はいないと思いますよ。 それと駅徒歩5分以内でないとダメみたいな事を書かれてい ますが10分以上かかる所でも人気があって価格も高い所は たくさんあります。百道なんかもそうです。もちろん清水とは価値が違いますが、駅近でも中心部から離れると価値がないと思います。 西新は良い所と思いますが駅近になると価格も高いです。 こことは比較出来ないと思います。 姪浜は離れ過ぎなので駅近でも私は価値がわかりません。 人によって価値観が違うので正解はないと思います。 |
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| No.38 |
うちの義兄は、今まで電車通勤をしていましたが、結婚を気に引っ越しました。
引っ越した先は、駅からは遠いのですが、自転車通勤するとの前提なので、仕事場から自転車で１５分の距離の場所に引っ越しましたよ。自転車通勤する人、結構増えているみたいですね。 その影響で、うちのパパも最近、自転車通勤になりました。 |
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| No.39 |
このマンションは今どの位うまってるのですか？
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| No.40 |
週末にマンションギャラリーに行ってきました。
日当たりの悪そうな角部屋は安価のため？か、ほぼ埋まってます。 あとは間取りが人気のHタイプも全部埋まってたかなー。 赤子連れが多かったです。 |
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| No.41 |
消費税が8%になっても住宅ローン控除枠が増える予定なので、
比較的高額な4LDKは順調に売れているようです。 騒がし過ぎない場所ですし、 ファミリー層には良いマンションではないでしょうかね。 |
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| No.42 |
永住予定で購入しようか、すごく迷っています。
駅は遠めですが、便利の良い場所にしては手が届く値段ですし… 契約済みの方は何が決め手になったんですか？ |
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| No.43 |
作州ってのがな〜
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| No.44 |
42さん
広さとランニングコストの安さ(特に駐車場!) この二点が大きかった！ |
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| No.45 |
周りの道が狭い・・・
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| No.46 |
駅南の売れ残りは組事務所隣接で売れないのも当然でしょ。
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| No.47 |
清水の環境や治安は特に問題ないと思いますよ
どちらかというと割と住みやすい方でしょ |
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| No.48 |
清水はすみやすいしイイデスよね。
県外のひとにも説明しやすいよう知名度がもう少しあればいいですね |
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| No.49 |
標準設備がイマイチかなぁ。
あとはオプションにいくらかけるかってとこですね。 |
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| No.50 |
早良区や中央区が人気ですが、高宮以外の南区って土地も安いしあんまり人気ないですが何故ですかね？学生時代に近く住んでましたがすごく住みやすく、便利な所です。治安も良く駅やスーパー、病院、学校も徒歩圏内。地元の人が内緒にしてるのかな(笑)ここはまだ見てませんが南区に購入検討してる者です。
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| No.51 |
>50さん
清水はまだダブついている土地がチョコチョコあるので 店も増えてきているし、 これから発展してくれることを期待して契約しました。 中学校の校区も問題の清川地区がだいぶクリーンになってきたので 少しずつ盛り返してくるんじゃないでしょうか？ 高宮とまではいかなくても大橋くらい人気な地区になって欲しいですね･･･ |
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| No.52 |
住吉小、美野島小、住吉中が統合される事になっていますが、
当マンション近くになる住吉中学校の跡地ってどうなるか 決まってるんですかね？ |
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| No.53 |
住吉中統合は初耳でした！
学校跡地は公園や福祉施設になる事が多いようなので、素敵な公園など出来ればいいですね！ |
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| No.54 |
MRにこの前行ったけどあんまり売れてなかったな。
たしかに設備がしょぼい印象かな。 |
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| No.55 |
51さん
ありがとうございます。 南区は博多にも天神にも近く、治安も早良区、博多区より良いと思います。高速、都市高速も近い。もっと教育に力を入れたら、県内最強立地になるかもしれませんね。 |
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| No.56 |
清水の欠点は駅がないこと。
博多天神に近いけど微妙な交通手段。バスか自転車っていうのが なかなか人気エリアにならない理由だと思いますよ。 |
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| No.57 |
公共交通機関はやはり大事なんですね。
でも新宮とか西区とか駅近でも、こっちを選びますね。不動産屋じゃないですよ。人それぞれですね。 |
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| No.58 |
駅までの距離を遠いと感じるか、
博多・天神まで割と近く閑静と感じるかが、このマンションを選ぶとどうかの別れ目でしょうか。 今の新築なんてオプション次第で中身は大差ないので私は気に入っています。 間取り変更ややオプションについて毎日妄想する日々です(笑) |
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| No.59 |
設備イマイチって、具体的にどの辺りの事を言われてるのでしょうか？
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| No.60 |
私は設備に大きな不満はありませんが、しいて上げるなら床暖房とバルコニーパネルがない事くらいでしょうか？
ただ、独立型で広いバルコニーや駐車場が全て平置きなのに安い(3500程度)のは、大きなプラスポイントだと感じています。 |
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| No.61 |
設備については要件がそれぞれで違うので、
人によって意見が分かれると思いますよ。 ちなみに私は床暖房「いらない派」です。 床暖房はイニシャルが高いので、標準で付けると 販売価格に上乗せって形になります。 欲しい人はオプションで付ければいいのではないでしょうか。 |
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| No.62 |
オール電化の場合は床暖房も電気式になるので電気代かかりそうですね。
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| No.63 |
家庭のタイプにもよりますが、日中ガンガン床暖房を使う方は割高になってしまうみたいですね。
イニシャルコストも高いし、そこまでして付けるかどうかは悩む所です。 あと、管理費・修繕積立費が割安に感じますが、個数が多いからなんですかね？ 立駐もないし将来的に大幅値上げの可能性は低いと踏んでます…！ |
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| No.64 |
この物件の周辺に大きなショッピングモールやスーパーなど、あるのでしょうか？
小さなスーパーはありましたが…。 一番近いショッピングモールはどこになりますか？ |
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| No.65 |
スーパーだとマルキョウとサニーがあります！
両方とも徒歩5-10分位で着きますし便利ですよ。 ショッピングモールはコマーシャルモールが一番近いですが車必須です。それなら博多駅に言った方が数倍良いと思いますよ。 |
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| No.66 |
今何%くらい埋まってますか？
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| No.67 |
先日行ったら60％ぐらい売れてました。
駐車場平置き、立地など気に入ってます。 購入を決められた方、購入の決め手となった一番の理由は何ですか？ 教えて頂きたいです。 あと、設備がいまいち・・とおっしゃってる方がいますが、 私は何ヶ所かモデルルームを見てきましたが どこも似たりよったり・・だと感じました。 具体的にどこの何がいまいち・・と教えて頂けると助かります！ |
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| No.68 |
順調に売れつつあるみたいですね。
このマンションは敷地の広さが最大の魅力と思うので、駐車場平置き・全室南向き・広いバルコニーなどに惹かれました。 標準のフローリングはハイグレードの大理石調のモノですが、あまり好みではないので、近いグレードの木目調に変更できれば尚更良しです。 オプションだとしても差額分で安く済めばいいなぁ･･･ |
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| No.69 |
設備に関しては人それぞれ感じかたがあるのであまり意見に左右されなくてもよいのでは？
わたしは普通だと思いますよ。マンションの値段を考えると何処もこんなもんでしょう。 ハイグレードマンションと比較してもしょうがない。 必要なところだけオプションでお金かければ良いのでは？ |
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| No.70 |
私も大理石調は好みでないので全部木目にしたい、と伝えたら、
安くなる分の差額を引いたり、 その分をオプション付けたりは出来ません、 と言われました。 逆に全ての部屋を大理石調にするとしたら プラス100万とかかかります、 と言われました。 そんなもんなのでしょうか？？ それとも交渉次第でどうにかなるものなんでしょうか？？ |
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| No.71 |
90㎡でも100万円はかからないですよ。
大建のでしたらネットで金額わかるから調べて見ては？ ただ、差額が安くなる分は引かれません。物件価格は変えれませんから。 ただし、引かれた分と他のオプションで金額は安くしてもらえると思いますが。 大理石調のフローリングは施工費が普通のフローリングに比べて高くはなります。 交渉はデベ次第ですね。 |
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| No.72 |
業者様
お疲れ様です。 |
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| No.73 |
お返事ありがとうございます！
大理石調は施工費が高いんですね、勉強になります。 営業の人には大理石調が人気で耐久性などの面からも 木目よりいいですよ！ とオススメされました。 まぁでも好みの問題かなぁーと思ってるので もしここに住むならオール木目に、、 とは思っています。 今の時点で六割の契約。 完売はしますかね？？ それとも売れ残るんでしょうか、、、 |
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| No.74 |
オプション表を調べてみると木目から大理石調へのフローリング変更は6200/m2なようです。
他の床材への変更も差額で済むなら、そんなにかからなそうですね。 |
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| No.75 |
釣った魚には餌与えないと思うので、その辺りは契約前に交渉しておくべきかと。
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| No.76 |
オール電化なので床暖房を付けるか迷っています。
みなさんどうされるのでしょうか。。。 |
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| No.77 |
電気代かかりそうだからやめた方がいいのでは？
床暖房つけたらオール電化のコスパの意味あんましないよ。 エアコンで十分でしょ。 |
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| No.78 |
ウチはイニシャルコストにもよりますが、部分的でも床暖房は付けようかなと思っています。
どうせ数千万円も借りるんですし、そんな大きな額ではないでしょう。 ガスほど効率は良くないと聞きますが、一年中使うものでもないしランニングコストは特に気にしません。 |
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| No.79 |
フローリングの変更は6200円／m2ですか。
思ってたより高くないですね。 営業さんが言ってたのは・・？？(笑) でも契約前に交渉・・・って出来るものなのでしょうか？ 営業さん次第ということですか？ （Ａさんなら出来るけど、Ｂさんなら出来ない・・みたいな） 私はもし入居するなら床暖房は考えてません。 すごく電気代がかかる・・と聞いたので。 オール電化になると電気代が今より安くなる、 というのが魅力の一つだと思っているのですが、 床暖房にするとそれがなくなる、のかな？と。 電気代を気にして使わなくなっても嫌ですし。 |
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| No.80 |
76です。返答ありがとうございます！
福岡じゃそんなに部屋が冷え込むことも少ないかな？ だんだん使わなくなりそうな気もします。。。笑 もう少し家族と検討してみます。 低階層の方は、そろそろオプションの打ち合わせが始まる時期ですね！ お勧めのオプションがあれば教えてください！ |
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| No.81 |
76さんは契約されたんですね！
うちは今仮審査中です・・・ 最上階付近のプレミアム住戸は売れてるんでしょうか？？ Ｋタイプの部屋は大きい道路に面してますが 騒音とか気になりますかね？ 営業さんに聞くと、階数が上の方が音が反響？して大きく感じる、 と言われました。 |
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| No.82 |
あの辺りは住吉中も統合されたし、あまり騒音は気にならないと思いますよ。
むしろ、もっと店が増えて賑わって欲しいくらいです(>_<) 最上階はルーフテラスは魅力的なんですけど値段がね… もうオプション打合せの時期とは早いですね！完成が待ち遠しい！ |
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| No.83 |
今住んでるところが道路に面しててかなりうるさいので
騒音がすごく気になってます。 でもあんま交通量もないのかな、、？？ 朝はやっぱり渋滞しますかね？ 清水四つ角からパナソニック辺りまでは 私が小さい頃30年近く前から、あんまり変わってない印象です。 いい事なのか悪いことなのかわかりませんが、、、 オプション選び、楽しいでしょうねぇー！ |
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| No.84 |
迷っているのですが...
毎日が夫婦供車通勤で、あの敷地配置図を見ると出入口が信号の手前ですが、皆様どうお考えでしょうか？ 毎日な事なので、契約済の方の意見としてそこの解消方法を教えてください。 私たち家族には重要なのです。 宜しくお願いします。 |
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| No.85 |
清水に以前住んでいました。
朝のあの信号はサニー方面へ小道を抜けていく車が多い印象です。 また、博多駅方面に向かう道は、そんなに混んでいませんでしたが、きよみ通りを東に向かう道は朝の混雑が予想されます。 ただ、小道が多いので、うまく抜け道を覚えていけば渋滞を回避することもできると思いますよ。 天神方面はわかりません(>_<) |
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| No.86 |
すみません、ここで質問していいのかわからないのですが、
契約時の収入印紙代（15000円）は購入者（私たち）が払わないといけないのでしょうか？ 普通は売主（お金をもらう方）が払うと思うのですが・・・ もう既に契約された方、どうでしたか？ |
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| No.87 |
No86さん
印紙代は売主と買主で折半が一般的です。 |
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| No.88 |
No87さん。
回答ありがとうございます。 そしたらそのように担当者に言ってみます。 大金払うから小さい額は気にならないよね・・という 会社側の姿勢が表れてるんでしょうかね。。。 |
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| No.89 |
いやいや、契約書二通(売主分、買主分)で計三万円を折半(一万五千円ずつ)でしょう。契約時に説明ありました。
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| No.90 |
いえ、5000万以下の契約なら収入印紙は15000円ですよね？
契約書どちらにも印紙貼るんですか？ 原本1通、コピー1通でも良くないですか？ |
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| No.91 |
両方が原本を持つような契約になってなかったでしたっけ？
少なくとも今回は私は二つに押印しました。 片方はコピーだけでいいなんていう業者なんてあるんですかね。気になるなら他を探されては如何でしょうか？ |
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| No.92 |
ここに書き込むより、電話して聞いた方がはやいですよ〜。笑
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| No.93 |
電話して聞いた方がいい、、とか
上から目線で書き込む人が出て来ると思ってました（笑） こうやって掲示板は荒れていくんでしょうね、、 |
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| No.94 |
上から目線も何も、聞けば済むことを1日近くかけてやりとりしているのに、見かねたからじゃないの？
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| No.95 |
朝は博多駅までバスで何分ぐらいでしょうか？
渋滞して時間かかりますか？ |
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| No.96 |
93みたいな人の近所にはなりたくないな。
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| No.97 |
契約書は、法的には、原本を２冊 では無く、正本と写し（控え）でOKですから、
写しの方は当然コピーでのOKですよ。 ただ、契約書の写しを保管では無く、正本保管 をエイルさんは行いたいだけでしょう。 |
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| No.98 |
完成までまだまだ先が長いですね。設計変更も住宅ローンの検討もまだまだ先でしょうし。
ちょっと気持ちが覚めてきたかも。 |
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| No.99 |
まだまだ１年以上も先となると気が遠くなりますね。
オプションの具体例がもっとあると、先へ向けてイメージしやすいです。 過去の物件の参考情報でもHPに上げればいいのに。 |
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| No.101 |
スレ伸びないですね…
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| No.102 |
篠栗の裁判になったマンションの事に触れると削除されるんですか？
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| No.103 |
エイルの営業はここのサイトよく見てるから気付くとマイナスコメントは削除依頼するのでしょう。
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| No.104 |
レス少ないですね。
部屋はどのくらい埋まったのでしょうか？？ |
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| No.105 |
ネットで調べても最終的にどうなったのかはっきりしないんですが、裁判結果ご存知の方いますか？
購入を考えると流石に気になります。 |
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| No.106 |
為になることを書いたら、批判はうんざり
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| No.107 |
調べもしないで契約したの？
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| No.108 |
噂や裁判はどうであれ、近隣と比較してもこのマンションが一番売れています。
他の不動産業者や近隣マンション契約者が妬みで書いているだけです。 住所は南区清水ですけど、美野島、平尾、高宮、清川、高砂まで徒歩エリア ですし、博多駅までも2km程度なので、歩ける距離です。 この立地で137戸建の大規模マンション。 しかも全台平置き駐車場を確保できるような土地の物件はこの近辺ではかなり貴重です。 このような物件はしばらくは出ないと思いますよ。 |
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| No.109 |
確かにこの規模のマンションは近隣には存在しません、駐車場がネックで機械式の駐車場はメンテ費用が平置きに比べ３倍以上と断言しても過言ではないと、販売に自信が有るからこその世帯数で、管理費用もそこそこでお気に入り物件。
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| No.110 |
完成が楽しみです！！
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| No.111 |
篠栗のマンション買った人はいまだに困っているのに
売主の責任は感じないのか？ |
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| No.112 |
今のところオプションは付ける予定ではないのですが、
みなさんはどうされる予定ですか？ 用途によって人それぞれだとは思いますが、、、 他のマンションで１番人気は「床暖房」らしいですが、 私は電気代が高くなりそうなので、付けない予定です。 後は「ピクチャーレール」や「機能性タイル」なんかも人気があるみたいですが、 実際はどうなんでしょうか。 |
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| No.113 |
エイルマンションはパースはカッコイイんだけど実際の外観写真を見るとダサいんだよなー
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| No.114 |
過去に色々あった事は、6～7年くらい前の事で、それから経営者も変わり、逆に悪い膿は出した後で改善されたと考えますがどうでしょうか？
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| No.115 |
経営者が変わったら責任取らなくて良い？
会社として誠意ある対応をしてないから 同じ事が起きたらまた契約者を裏切るよ！ |
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| No.116 |
現時点では、金額の交渉などは難しい？
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| No.117 |
私もホームページを見て見学したいと思うのですが、裁判の件をネットで調べてみても結果がわかりません。実際に売主や、販売の方にに聞いた方いらっしゃいませんか。物件は良いと思うのですが、将来ここに書かれているような対応をされるのも心配です。見たところ、ここには競合の不動産屋の方も多く書かれているみたいですので、本当の事を知りたいです。
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| No.118 |
現時点での金額交渉は無理です。
まったく売れていなければ値下げするでしょうが、 この時期でこれだけ売れているので値下げはないでしょう。 値下げがあるとしたら、完成後しばらくして売れ残っている場合だけです。 |
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| No.119 |
当マンションは大丈夫と信じていますが保険として「住宅性能評価制度」と
平成21年10月より施行された「住宅瑕疵担保責任保障制度」がある為、 何かあっても買主には１０年間の保障が付いていますので、補修費用などは１００％保証されます。 |
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| No.120 |
以前の物件について責任を回避し続けているのに、
今回のマンションは大丈夫とは言えません。 瑕疵担保責任は当たり前です。 企業としての対応力の問題です。 改善されない限り、ユーザーに迷惑をかけ続けます。 |
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| No.121 |
117です。
No.120の方がおっしゃるように、篠栗の裁判の件は売主が責任を回避した結果になったのでしょうか。それとも、売主がきちんと責任を取ったのでしょうか。WEBで調べても結果がわからないので本当の事を知りたいのですが、ご存知の方はいらっしゃいませんか。 |
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| No.122 |
平成21年10月より施行された法律ですので、篠栗の物件は対象外です。
「住宅瑕疵担保責任保障制度」は企業が倒産しても補償される制度です。 瑕疵担保責任の内容が異なります。 １２０は被害者？他社の不動産屋？それとも近隣マンションの契約者？ 何がしたいの？ |
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| No.123 |
122こそ的外れ！篠栗の物件が品格法の対象外なんて
ことは分かってますよ。 売主？ |
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| No.124 |
過去の事よりも、清水の物件だけの事でいえば、立地、価格、設備は総合的に良い物件だと皆さんは思いますか?
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| No.125 |
123＞買主です。
篠栗の裁判については購入者や検討者を含めてみんな知ってるでしょ。 あなたは何者で何がしたいの？ ここは清水物件の掲示板で篠栗の事しか書かないあなたの方が的外れでしょ。 |
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| No.126 |
人によって生活基準が違うので、それぞれで意見は異なると思いますが、
博多、天神で勤務しているサラリーマン世帯の家族では、立地、価格、設備については、申し分ない 物件ではなかいと思って私は契約しました。 子育て世代の家族が多いと思いますので、玉川小学校までの距離が少し気になりますね。 |
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| No.127 |
私も裁判の事が気になって調べてみたけど
良く分かりませんでした。 ご存知の方がいらっしゃれば是非 教えてください。 |
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| No.128 |
126さん、ありがとうございます。
私はてっきり統合する住吉小学校.中学校と思ってました！ 調べてみたら、玉川小学校、春吉中学校になるんですね。 小中学校の評判はどうなんでしょう？ 地元がこちらじゃないもので.. |
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| No.129 |
最近の玉川小、春吉中の評判は私も気になります。
昔は春吉中は悪かったと聞いたことがあるので…。 どうなんでしょうか？ |
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| No.130 |
裁判の件は、住民の納得する形で責任を取って、和解をしたと聞きました。
ｲﾝﾀｰﾈｯﾄでみると、まだ設計会社は裁判をやっているようですが・・・。 そんなことがあったなら、点検などは厳しくなっていると思います。 あまり煽るようなことを書くと、特定されて名誉棄損で訴えられますよ。 その後問題になっているようなものがあれば、インターネットでも大騒ぎになると思いますが・・・。 |
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| No.131 |
117です。
住民と和解したんですね。ありがとうございました。検討してみます。 |
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| No.132 |
今はどうかわかりませんが、私が知る限り(若い頃)春吉中の評判はよくなかったです。
最近は塩原を含めて新築マンションが結構建っているので、今は良くなっているかもしれませんね。 |
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| No.133 |
名誉毀損の意味分かる？分からない？
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| No.134 |
まあ立地は電車使わない人はいいかもね。
設備は普通 価格は清水だからこんなもんだろう。 俺みたいな普通のサラリーマンにはいいかも。 博多駅近く勤務なんで自転車でも買って通勤すれば問題ないかな。 転勤の際が賃料を高く取れるか心配なだけかな。 |
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| No.135 |
今、６割くらい埋まってました。駐車場も建物から近いところが、ドンドン埋まってるようです。
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| No.136 |
完売するとしたら、いつ頃かな？
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| No.137 |
完売するのか？今のペースでは厳しいよ
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| No.138 |
天神まで公共機関で行くには、日赤通りまで歩いてバスに乗るのが早いかな？
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| No.139 |
時間だけなら、高宮までいって西鉄が早いかも。
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| No.140 |
以前、高宮の坂の上の物件を検討した事があるけど管理費や駐車場代など含めると、
断然この清水の物件の方がお得に感じた！ |
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| No.141 |
住友のマンションの事？
ブランド力が違うだろ！ |
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| No.142 |
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| No.143 |
明水設計が気になります
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| No.144 |
確かにエイルにブランド力はない。
あと必ずついてるEIRのロゴがダサい |
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| No.145 |
確かに。あのセンス悪いネオンのロゴは恥ずかしいかな。
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| No.146 |
あとどのくらい？結構残っていそうだけど…
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| No.147 |
ホームページだと後39ですね。
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| No.148 |
安い割にはなかなかペース遅いですね。。。
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| No.149 |
まったく動きがないけど売れてんの？
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| No.150 |
契約を最近しました〜！
残り数個らしいですよ。色々みた結果トータルで良かったです！！ |
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| No.151 |
清水ロゼア契約したけど解約したい
どうしたらいい |
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| No.152 |
手付金はいくらですか？
返ってこないのでは？ 理由は何ですか？ |
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| No.153 |
清水ロゼア契約したけど解約したい
どうしたらいい |
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| No.154 |
営業さんに解約したいって伝える方法がありますよ。極秘情報ですけどね。
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| No.155 |
こうやって解約する人って多いんですか？
違約金とか発生しないんですか？ |
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| No.156 |
嫌なら解約したほうが良いんじゃないですか。違約金などは、契約書の内容によると思いますが。無理に住まないほうが良いと思います。一生のことでしょうから。
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| No.157 |
だから営業に相談して！！
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| No.158 |
契約内容によるが、一般的には手付金(物件価格の5%が相場)を手放せば解約可能。ただし、実行に着手した場合は物件価格の20%程度の違約金を支払う必要がある。実行の着手とは例えば内装変更等の相談を行ったときを言う。詳しくは契約書を見てください。
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| No.159 |
「実行」→「履行」。No.158の言う通り、設計変更工事（カラーセレクト含みます）に着手してなければ、買主の履行の着手に当たらないとの解釈が成り立つ事も考えられるので、一度営業マンに相談してみれば良いのではないでしょうか。ただし、設計変更工事を注文していれば、買主がその不動産を間違いなく購入することに随意したとみなされる恐れがある為、売主と争わないといけないかもしれません。なぜなら、売主は、契約者（買主）が購入する意思を前提に設計変更工事に着手するとみなされるのではないでしょうか。
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| No.160 |
なぜ今頃解約したいのですか？
私は購入迷っていいるのに |
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| No.161 |
マンションの壁が見えてきたけど、CGより、実際のタイルの色の方が良いかんじ！
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| No.162 |
少しですが外観が姿を現しましたね。
清美大橋を渡ってから見えますが、迫力ありますね。 |
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| No.163 |
残り2邸みたいですけど完売するんでしょうかね(^_^;)
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| No.164 |
近くの豆腐料理店
松竹五右衛門は美味しくてＣＰも素晴らしいヨ！！ |
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| No.165 |
L字型のキッチンは料理がしやすそう
水周りもまとまっていますので、そのあたりも合格という感じです リビングも広くテーブル、ソファを置いても余裕がありそう 収納もたっぷりありそうですね |
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| No.166 |
最終２邸ですね。
L字型のキッチンは、窓や換気システムがちゃんとしていないとかなりニオイと熱がこもります。 動線的には、使い勝手はいいですけど。 Cタイプなどは、ドアよりも引き戸のほうがデットスペースができなくていいのに。 |
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| No.167 |
最終1邸です。
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| No.168 |
>166の方
Cタイプ買ったものです。設計にお詳しい方とお見受けしますが、Cタイプのどこの部分のドア？（開き戸のことでしょうか）より、引き戸と言っているか具体的に教えてくださいますか。 |
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| No.169 |
完売しましたね～(*^_^*)
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| No.170 |
お詳しいですね！完売して良かったです！一つお尋ねですが、ゲート横のフェンスは、画像や動画では、目隠しフェンスになっていますが、実際、取り付けられているのは、穴あき！？フェンスになっていると聞きました！実際のところは、どうかご存知でしょうか？
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| No.171 |
No170さん
一番安価なスチールフェンスになってます。 パンフではルーバーフェンスだったのにね。 あと、ブロック塀も安価な化粧ブロックだし。。 まぁ、自分もエクステリアまで詳細の確認は行ってなかったので残念ですが 建築費の高騰もあり仕方ないのかな。。 |
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| No.172 |
No.171さん
御丁寧に有難うございます！目隠しフェンスの方が良かったけど仕方ないのかなぁ。何となく高級感が・・ｗｗと、言う感じですねｗｗ |
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| No.173 |
ゲート横のフェンスは目隠しフェンスに遣りかえる予定と
本日の内覧会で伺いましたので 道路から駐車場が丸見えになるのは避ける事が出来そうです。 |
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| No.174 |
そうですかっ～！良かったです！安心しましたっ！引越しが楽しみですね！
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| No.175 |
ついでにブロック塀もどうにかなりませんかね？誰も言わないのでしょうか？
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| No.176 |
キッチンの柄がちぐはぐ過ぎてみっともなかった！！皆さんは柄合ってましたか？
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| No.177 |
ブロック塀は確かに安っぽいですね。
出来ればオシャレなブロックに変更してもらいたいですが、今更変更はしないでしょうね。 明確にイメージが載っているパンフレット等があれば交渉もできるでしょうけど。 目隠しフェンスに変えたのもパンフレットや動画イメージに玄関側だけ写っていたので変更できたと思います。 どこにも公開されていない反対側フェンスは穴あきのままですしね。(中途半端でかっこ悪いです） セキスイのような高級マンションだと安っぽいブロックなんかは使ったりしないんでしょうね。 |
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| No.178 |
目隠しフェンス、全部変えてくれないのでしょうか。一部分だけなら目隠しの意味ないですね。
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| No.179 |
通常目隠しフェンスは表通り、裏通りなど目立たないところは
安価なフェンスでコスト削減を行う設計が多いかと思います。 しかし、正面玄関や駐車場入り口などは綺麗に仕上がっており アンバランス感が漂うのが非常に残念な気がします。 目隠しもスチールタイプでは無く、アルミ製のルーバータイプだったら 尚更良かったでしょうね。色調もシャイングレーだったらマンション本体の サッシ類と同色でしょうし。上でも書き込みましたが 建築費高騰により仕方ないと思い諦めております。 その分、部屋からの展望と光の入り具合が素晴らしかったし、 クロスや床の補修もほとんど無かったし、 ベランダも数値以上に広く感じましたし、 共有スペースも開放的で良かったです。 あとは住民の方々とご挨拶し、 失礼の無い様に近所付き合いを行いたいと思います。 |
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| No.180 |
近所のものですが見た目が....
新築なのに古く感じるのは私だけでしょうか？ 購入者はディベロッパーに文句言った方がいいですよ。 タイルが悪いのかとにかく安っぽいです。 |
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| No.181 |
近所に住むものです。おじゃまします。
入居される方にお願いがあるのですが、駐車場ゲートの開閉アラームを鳴らさないようにしていただきたいです。 朝・夜、あの音で目が覚めます。 昼間も、車の出入りが頻繁な時はしばらく鳴り続けているので、家にいても落ち着かなくて困ってます。 |
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| No.182 |
ここって、バルコニーに布団掛けて干すのＯＫなんですね。
最近の分譲マンションでは珍しいので目に留まりました。 |
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