エイルマンション 清水ロゼアってどうですか？

[物件比較中さん]

きよみ通り沿いのエイルマンション清水 ロゼアについて教えてください。
プランも豊富なようですが、どうでしょうか。

所在地：福岡県福岡市南区清水1丁目3番1（地番）
交通：「清水1丁目」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
「パナソニック前」バス停から 徒歩3分（西鉄バス）
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.80平米～99.20平米
売主・事業主：作州商事
販売代理：宝州興産


施工会社：旭工務店・赤尾組・環境開発建設工事共同企業体
管理会社：ランドメンテナンス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.9.25　管理担当】

[61: 賃貸住まいさん]

設備については要件がそれぞれで違うので、
人によって意見が分かれると思いますよ。
ちなみに私は床暖房「いらない派」です。
床暖房はイニシャルが高いので、標準で付けると
販売価格に上乗せって形になります。
欲しい人はオプションで付ければいいのではないでしょうか。

[62: 物件比較中さん]

オール電化の場合は床暖房も電気式になるので電気代かかりそうですね。

[63: 契約済みさん]

家庭のタイプにもよりますが、日中ガンガン床暖房を使う方は割高になってしまうみたいですね。
イニシャルコストも高いし、そこまでして付けるかどうかは悩む所です。

あと、管理費・修繕積立費が割安に感じますが、個数が多いからなんですかね？
立駐もないし将来的に大幅値上げの可能性は低いと踏んでます…！

[64: 土地勘無しさん]

この物件の周辺に大きなショッピングモールやスーパーなど、あるのでしょうか？
小さなスーパーはありましたが…。
一番近いショッピングモールはどこになりますか？

[65: ご近所さん]

スーパーだとマルキョウとサニーがあります！
両方とも徒歩5-10分位で着きますし便利ですよ。

ショッピングモールはコマーシャルモールが一番近いですが車必須です。それなら博多駅に言った方が数倍良いと思いますよ。

[66: 物件比較中さん]

今何%くらい埋まってますか？

[67: 購入検討中さん]

先日行ったら60％ぐらい売れてました。

駐車場平置き、立地など気に入ってます。

購入を決められた方、購入の決め手となった一番の理由は何ですか？
教えて頂きたいです。

あと、設備がいまいち・・とおっしゃってる方がいますが、
私は何ヶ所かモデルルームを見てきましたが
どこも似たりよったり・・だと感じました。
具体的にどこの何がいまいち・・と教えて頂けると助かります！

[68: 契約済みさん]

順調に売れつつあるみたいですね。

このマンションは敷地の広さが最大の魅力と思うので、駐車場平置き・全室南向き・広いバルコニーなどに惹かれました。

標準のフローリングはハイグレードの大理石調のモノですが、あまり好みではないので、近いグレードの木目調に変更できれば尚更良しです。
オプションだとしても差額分で安く済めばいいなぁ･･･

[69: 物件比較中さん]

設備に関しては人それぞれ感じかたがあるのであまり意見に左右されなくてもよいのでは？
わたしは普通だと思いますよ。マンションの値段を考えると何処もこんなもんでしょう。

ハイグレードマンションと比較してもしょうがない。
必要なところだけオプションでお金かければ良いのでは？

[70: 購入検討中さん]

私も大理石調は好みでないので全部木目にしたい、と伝えたら、
安くなる分の差額を引いたり、
その分をオプション付けたりは出来ません、
と言われました。
逆に全ての部屋を大理石調にするとしたら
プラス100万とかかかります、
と言われました。
そんなもんなのでしょうか？？
それとも交渉次第でどうにかなるものなんでしょうか？？

[71: 不動産業者さん]

90㎡でも100万円はかからないですよ。
大建のでしたらネットで金額わかるから調べて見ては？
ただ、差額が安くなる分は引かれません。物件価格は変えれませんから。
ただし、引かれた分と他のオプションで金額は安くしてもらえると思いますが。
大理石調のフローリングは施工費が普通のフローリングに比べて高くはなります。
交渉はデベ次第ですね。

[72: 匿名さん]

業者様

お疲れ様です。

[73: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます！

大理石調は施工費が高いんですね、勉強になります。
営業の人には大理石調が人気で耐久性などの面からも
木目よりいいですよ！
とオススメされました。
まぁでも好みの問題かなぁーと思ってるので
もしここに住むならオール木目に、、
とは思っています。

今の時点で六割の契約。
完売はしますかね？？
それとも売れ残るんでしょうか、、、

[74: 契約済みさん]

オプション表を調べてみると木目から大理石調へのフローリング変更は6200/m2なようです。
他の床材への変更も差額で済むなら、そんなにかからなそうですね。

[75: 匿名さん]

釣った魚には餌与えないと思うので、その辺りは契約前に交渉しておくべきかと。

[76: 購入検討中さん]

オール電化なので床暖房を付けるか迷っています。
みなさんどうされるのでしょうか。。。

[77: 物件比較中さん]

電気代かかりそうだからやめた方がいいのでは？
床暖房つけたらオール電化のコスパの意味あんましないよ。
エアコンで十分でしょ。

[78: 契約済みさん]

ウチはイニシャルコストにもよりますが、部分的でも床暖房は付けようかなと思っています。
どうせ数千万円も借りるんですし、そんな大きな額ではないでしょう。

ガスほど効率は良くないと聞きますが、一年中使うものでもないしランニングコストは特に気にしません。

[79: 購入検討中さん]

フローリングの変更は6200円／m2ですか。
思ってたより高くないですね。
営業さんが言ってたのは・・？？(笑)

でも契約前に交渉・・・って出来るものなのでしょうか？
営業さん次第ということですか？
（Ａさんなら出来るけど、Ｂさんなら出来ない・・みたいな）

私はもし入居するなら床暖房は考えてません。
すごく電気代がかかる・・と聞いたので。
オール電化になると電気代が今より安くなる、
というのが魅力の一つだと思っているのですが、
床暖房にするとそれがなくなる、のかな？と。
電気代を気にして使わなくなっても嫌ですし。

[80: 契約済みさん]

76です。返答ありがとうございます！
福岡じゃそんなに部屋が冷え込むことも少ないかな？
だんだん使わなくなりそうな気もします。。。笑
もう少し家族と検討してみます。

低階層の方は、そろそろオプションの打ち合わせが始まる時期ですね！
お勧めのオプションがあれば教えてください！