エイルマンション 清水ロゼアってどうですか？

[物件比較中さん]

きよみ通り沿いのエイルマンション清水 ロゼアについて教えてください。
プランも豊富なようですが、どうでしょうか。

所在地：福岡県福岡市南区清水1丁目3番1（地番）
交通：「清水1丁目」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
「パナソニック前」バス停から 徒歩3分（西鉄バス）
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.80平米～99.20平米
売主・事業主：作州商事
販売代理：宝州興産


施工会社：旭工務店・赤尾組・環境開発建設工事共同企業体
管理会社：ランドメンテナンス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.9.25　管理担当】

[1: 匿名さん]

売主や販売会社は信頼できるところ
でしょうか？
また、学校区の評判はいかがで
しょうか？
会社も地域もよく知らないので
教えてください。

[2: 物件比較中さん]

校区の評判派まずまずですが、小学校までかなり遠いですよね(･･;)

[3: 匿名さん]

良く知らない地域であれば、昼・夜　と周辺裏道を一周するとだいぶ分かりますよ。
好き嫌いなので、何とも言えませんが独特です。

[4: 匿名さん]

売主には色々噂が・・・

[5: ご近所さん]

NO.1

もろ煽りやん。
好きやね～

[6: ご近所さん]

9/7から資料請求した方のみ、予約制でギャラリーがみれると案内あり。

案内に入ってた名刺にメール　→　返事なし
案内に入ってた名刺携帯に電話　→　留守電
案内に入ってた名刺会社に電話　→　営業折り返しかけさせます　→　電話なし

まず、会社としてどうなんでしょうか？（販売会社かな？）

[7: 契約済みさん]

今日契約してきた･･･

少々高く付いたけど立地・設備などは
文句はないかな。

高層階から売れているようなので
住民の生活レベルは割と高そう。

[8: 匿名さん]

買われた方がいるんですか？どこが良かったんですか？

[9: ビギナーさん]

申し込みしました。

学校がちょっと遠いけど、場所は良いと思います。

物件のどこが良かったかは、場所とか建物とか内装とか
設備とかその人それぞれだと思いますけどね。

気になるのであればギャラリーに行ってみては？

[10: 物件比較中さん]

2000万台～の看板を見てギャラリーへ行ったのですが、
2000万台は１～２邸しかなく、全体の金額を見た感じ割高に
感じました。

消費税ＵＰ前で駆け込み需要が多いので若干割高に設定している
かもしれません。

物件として大理石調のフローリング等を採用しており
見た感じは良かったです。
（但し売主の評判がかなり悪いので、ちゃんと調べた上で
　購入を考えた方が良いかと思います。）

私は今の値段では買いません。
３～４００万程度値下がりしたら購入を検討する予定です。

[11: 購入検討中さん]

初めてマンション購入検討で分かりません。場所的には良いと思いますが、リスクをかんがえると場所に関係なく他の物件を検討すべきか考えています。他の物件に入居住みで経験も含めアドバイス等々…お願いします
。。初めての事と金額が金額で決めかねています

[12: 契約済みさん]

>8さん
パナソニックのテニスコート跡地に建つので、
立地、中心部へのアクセスは抜群だと感じました。

4LDKの多くが3千万台後半と高めではありますが、
セキュリティの良さ、棟が三つに分かれていて
大型マンションの割にお隣の顔を気にせずに
済むことなどが気に入りました。

あと個人的にはバルコニーの広さが決め手でした☆

[13: 匿名さん]

ここまで駅が遠いとマンションとしては厳しいくないですか？

[14: ビギナーさん]

値段は下がらないと思います。。
今月は消費税5％の価格だそうですが、来月からは8％の値段に
なると言っていましたから。

ここ2年くらい色々な物件を見てきましたが
この立地、マンションの設備等から考えると値段は妥当だと思います。
むしろ安いほうではないかな？
博多、天神に自転車で行ける距離でこの価格は無いと思います。
バス停もすぐそばですし駅が遠いって言っても
小学校に通う子供たちが毎日通う程度の距離です。

ちなみにこのマンション全戸の価格表持ってますが
137邸中、2000万円台の物件が半分以上です。
1~2邸って言うのは何を見られたのでしょうか・・・

すべての条件を満たしてくれる物件では値段はこんなものじゃすまないし、
値段を下げたいんであれば、何かは我慢しなければ無理ですよね。
都心から離れたところに住むとか。。。もっと狭い物件とか。。。


長々書いてしまいましたが
売主さんに不安があるようですね。
物件云々というより、そこがネックだとすれば
私なら検討する物件の対象にしませんけどね。

福岡市外を探されては？
ご希望の2000万円台、広い間取りの物件たくさんありますよ。
篠栗に建設中のマンションは
広さ設備変わりなく、目の前コンビニ、隣スーパー、学校も10分以内
駅5分で全戸2000万円台だそうです。
ｴｲﾙ以外のそういう物件を探してみたほうがいいと思いますよ☆

[15: 物件比較中さん]

値段が下がるかどうかはどのくらい売れ残るかによるかと思います。
売れ残ってしまうと価格は下がるかと思います。
総戸数が多いので今月中に全部売ってしまうのは難しいかと思っていますが、、、
消費税が上がった後では今までの勢いでは売れないと思います。
(私的では北側の部屋は売れ残るのではと思っています)

ちなみに近辺のマンションでも売れ残って既に値下がりしている物件もありますし、
徒歩１分のところに1戸建てが2900万円台でも売られています。
同じ１階の部屋を買うなら私なら1戸建てを選びます。

周りの物件価格から見ての感想で割高感があると書いただけです。
立地としては博多と天神に近いですが、駅がかなり遠いです。
バスも朝は渋滞しますので、自転車が必須ですね。

あと2000万円台と記載しているのは、20??万円という意味です。
(記載してなかってですが2LDKは除く)
中階層以上はほとんどが2500万円以上だと思います。

それと売主さんに不安があるのではなく、購入する方にも
知る権利があると思いますので、記載しているだけです。

[16: ビギナーさん]

そうですね。
売れ残りは値段が下がると思います。
モデルルームとかも下がると思いますしね。
私も今月中に全部は売れないと思っています。
完成後も売れ残りがあるかもなぁとも思っています。

ただ、値下がるのはかなり先の話になると思ったのと
希望の値段になった時に
希望の間取りが残るかどうかと思ったので。。。

長文ですみませんでした。

ちなみに私も売主さんの噂は前から知ってました。


ご希望のよい物件が見つかるといいですね☆

[17: 匿名さん]

確かに小学校までは少し距離があるかもしれませんが、程よいのではないでしょうか？
うちの子供はあまり近すぎると、もっと遠い方が良いと言います。
遠い方が、足腰が鍛えられて早く走れるようになると言ってます。（本当かどうかわかりませんが）
でも1.3km位なら、十分歩ける距離ですね。
バルコニーが独立しているのは、すごく良いですね。

[18: ご近所さん]

近くに住んでましたがよく自転車盗れました。車もいたずらされていいイメージありません。今はどうなんでしょうか。

[19: 匿名]

不動産屋ですが、今月中に売れる値段設定なんか100％しませんよ。
できる限り高い値段で売れるように引き渡しギリギリに完売するくらいの値段設定にするのが普通です。
早い完売＝社内評価が上がる、ではないんです。
早い完売＝もっと高く売れた物件を安値で売ってしまった＝マーケットを把握する能力がない。となります。

まだ1年半後ですし、売主は焦らずドーンと構えてるんじゃないですかね。
お買い得なのは竣工ギリギリまで売れ残っている場合！！
ただ、人気ない部屋ばかりでしょうけど…それでも安い方が良いならそういう選択肢もあると思いますよ。

[20: 匿名さん]

駅徒歩10分を越えマンションは、築浅であっても売却額を落とさない限り売れませんよ。
永住する方以外は、手を出しては駄目です。
必ず後悔します。