アーデルグラン国立ってどうですか？

[購入検討中さん]

アーデルグラン国立についての情報を希望しています。
どんな風景にかわっていく街でしょうか。
周辺の素敵なお店や物件のことなど情報を知りたいです。

所在地：東京都国立市東1丁目4番19（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国立」駅 徒歩2分
面積：53.62平米～71.93平米
売主：株式会社フォーユー
販売代理：株式会社グラン・アーデル
復代理：株式会社イオプラネット

物件URL：http://www.foryou-net.com/kunitachi/index.html
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2014.1.3　管理担当】

[101: 匿名]

賑やかが好きな私は駅近派！
人気ある中央線で駅前は資産性高いよね
賃貸に出すのも好条件でリスク低いはず
実際2LDKの家賃相場は20万近いでしょ
ローン払っても十分お釣りがくるからね

[102: 匿名]

家賃が20万くらいは3LDKだろ
相場は1LDKなら12万くらい、2LDKは15万くらい
ローンに比べりゃ高いけど頭金はいらない
敷礼金でも30万万くらいでしょーね

[103: 匿名さん]

戸数は少ないはずですが階数がそこそこあるようです。ワンフロアの戸数が少ないということがわかりますね。内廊下？ではないですか・・。国立といえどこれほど駅に近いと賑わいはあるはずで、上品さを保つためには可能な限り物件自体の静かさを追い求めたくもなるというもの。バルコニーからはどのような風景が見えるか。最上階は地権者と推測していますが、地域の高層建物が無いだけにここからの眺めの良さは想像だけでも気持ちが良さそうです。

[104: 匿名]

＞103
ずいぶん凄い妄想癖ですな
地権者なんていないし
駅前だから眺望なんてさしてないよ
中央線で大月あたりまで行けば駅前でも景色いいんじゃねーか

[105: 匿名さん]

104さんありがとうございます。地権者さん、居ないのですね。じゃあ最上階も販売対象ですか。

まあでも9Fですからね、タワークラスの魅力は持っていないことはわかります。

自分の焦点は、大学通りの方面の緑を見渡すことができるかどうか、ですかね。

この立地でこれが叶えば上々なのではと。

[106: 匿名さん]

大学通りの緑が「見渡せるか」どうかは微妙。
大学通りや旭通り沿いの雑居ビルの高さ次第。

最上階なら、見えそうな気もするけれど
６～７階とかだと、大学通りでは無く、
その先の一橋大学（の奥の方の）緑なら見えそう。

[107: 匿名]

そもそもここで眺望を望むのは？？
湾岸タワマンでも買ったら？

[108: 匿名]

他のマンコミでいい書き込みだったので載せます。
営業マンの質について
①最初から買いたいか買いたくないかより
買えるか買えないかばかり気にして
客の財布の中身ばかり質問する
②何かと理由つけ席を外し、なかなか控室から戻らない
③言わないと来場促進商品や金券をくれない（渡さない）
④やたらと次の来場の約束をしたがる
⑤このご時世にタバコ臭い

既に行った方、ここはどうでしたか？

[109: 匿名さん]

だからといってマンションまで悪いわけではないですからね。
これは割り切る必要があるのではないですか。
買えるか否かに関しては、売るほうも使命ですから仕方ないように思います。絶対に予算が足りないのに行くのも、冷やかしと思われる時もありますから。

ある程度お金の目途をつけて、訪問が一番気持ちは乗るでしょうかね。

[111: 匿名]

①最初から買いたいか買いたくないかより
買えるか買えないかばかり気にして
客の財布の中身ばかり質問する
→　〇YES

②何かと理由つけ席を外し、なかなか控室から戻らない
→　△かもしれない？

③言わないと来場促進商品や金券をくれない（渡さない）
→　×担当によるのでは？

④やたらと次の来場の約束をしたがる
→　△かもしれない

⑤このご時世にタバコ臭い
→　△鼻づまりでわからなかった

[114: 匿名さん]

喫煙者でも休憩時間に喫煙スペースで吸っていただければ問題ありません。
煙草臭いのもまあ、仕方がないでしょう。

①最初から買いたいか買いたくないかより
買えるか買えないかばかり気にして
客の財布の中身ばかり質問する

これはもしかして、どのモデルルームでも共通の問題かもしれません。
どこでも年収を記入する項目がありますし、ローンを組ませるのにおおよその年収を把握する必要があるのでどれくらい出せるのかを確認する事は必須なのだと思います。ただ、言い方次第ですよね。

[116: 匿名さん]

国立って車移動不便じゃないのかな・・。
何だか正面の大学どおりと両サイドに斜めに延びる道しか存在の印象が無いんですけど。
どこへ行くにも遠回りになるんじゃなかろうかと多少の心配を持ちました。

これだけ駅近いのに車を意識??
ということは突っ込まないでやって下さい。

自身の立場としては電車に乗らないものですから。

[118: 匿名]

電車乗らないのにこの物件みてもなぁー？？？
国立駅前は買い物そこそこあるけど車が足なら広いところの方がいいのではないかい

[119: 匿名さん]

家族が数人居れば毎日電車に乗る者、毎日車に乗る者、はたまた徒歩、自転車、色々な生活があるでしょう。駅前だからといって全員が電車に乗るわけではないですから家族全員の生活に適う物件としてこちらを選択することは何ら不思議ではないのでは？

ちなみに小生は電車には乗りませぬ。仮に住めばの想定ではありますが、普段は自転車にも乗らず徒歩で日常を過ごすこととなりましょう。

[120: 匿名]

ここの広さでファミリー？？？
新婚や子供居ない二人家族かシングル向けでしょ！

[121: 匿名]

忙しく、利便性重視のせせこましく生活する方からの評価は厳しいかも、そういう方にはあまり向かない土地かも知れませんね。
基本的に住宅地、比較的余裕のあるご家庭向き。学園政令都市に指定されていて、周囲の学校などもチャラチャラした感の薄い良学校ばかりの印象です。
位置的に、マンションからの風景は何とも言い難いですが、高層建物もほとんどなく、歩いての生活圏内は緑が多くて、落ち着いた雰囲気の土地ですね。

[122: 匿名]

まっちゃんは、道路拡張工事の際に移転なのか閉店なのか…
今の場所からは無くなるそうですよ。

[125: 匿名]

122
まっちゃんは
大学通りに移転しますよ

[126: 匿名]

もう完成物件でも消費税5％は間に合わないから
ここの8％はこれから出てくる10％物件より有利になる
駅近資産性も考慮すると周辺中古物件とも比較し順位の高い候補物件だな

[127: 匿名]

１期販売始まってしばらくたつけど
売れ行きはどうなんでしょうか？
ＨＰでは残り少ないので
来月あたりには２期販売開始になったら行こうかと考えてます。

[128: 匿名]

角部屋は残り少なくなってたよ

[129: 匿名さん]

第１期って販売戸数５戸？

[132: 匿名さん]

今週はまだ一期のチラシ来ましたので
まだしばらく一期みたい

駅遠いけど、安いかもしれないから
住友見に行かないと決められないよな

[133: 匿名さん]

グローブテラスはホームページみると2LDKの54平米あるからここの53平米と比較したい
500万以上安ければスミフでしょ

[134: 匿名]

ホームページ2期になった(笑)

[135: 匿名さん]

住友のマンション見に行くつもりなのですが、ここに書き込んでるのは住友の営業さんかな？

品がないですよ。
こちらのモデルルームは見学しましたし、住友のモデルルームもちゃんと見ますから罵り合いはやめた方が・・・
しっかり自分の目で判断します！

[140: 匿名]

1か月以上書き込みないけど完売かな？
えっ！販売してないんですか
3期販売があったら見学行ってきまーす

[141: 匿名]

まだあるんじゃないの？
近所に住んでるけどチラシ入ったぜ

[142: マンション投資家さん]

書き込み少ないのは、プラウドタワーと住友に流れているのでは？
これからは、売るどころかキャンセル希望者が酷くなるかもしれない？

ここは、キャンセル受けてくれるのかしら？

[143: 匿名]

プラウドとここでは
高学歴高収入リーマンと３流大学卒中小企業リーマンくらいの違いでしょ
スミフと比較ならわかるよ(笑)

[144: 購入検討中さん]

市役所の話では来春から半年かけてスポーツクラブ解体、粉塵や騒音はまぬがれない。道路工事はその後28年から二年かけて実施。平日および土曜日の日中を使う可能性が高いとのことでした。

のべ3年、毎日ではないでしょうが洗濯物が干せない、窓が開けられないなどの苦労が続きそうですが購入された方は何か対策等について具体的な説明を受けていらっしゃいますか？

[145: 匿名さん]

随分と高いのでビックリです！
値引きしてくれるみたいだけど、それでも高いですね・・・。
シティの方が安くて広いので、シティにしようか考え中です。

[146: 匿名さん]

駅から近くて線路があるのも北側なのがいいと思いました。
ただ、やはり値段が高めですね。
確かに駅から近いですけど。
質のいい水が生活で利用できるのは、とても魅力。
今は、やはり市販の浄水器を利用していますが、飲み水は買っているので。

[147: 匿名さん]

ガーデンもシティの１期もまだ完売しませんね。
価格もだけど、こちらの方が狭いのがネックかな。
駅近な分リセールには困らないかなって気もしますが。

[148: 匿名さん]

駅に近いことにプライオリティがあると多少狭くてもということにはなるのではないか、と思われます。

ビルトインの浄水器ってフィルターの交換って頻度はどうなんでしょう？
一般的に普通に売っている者なのでしょうか？
浄水器がついているのは良いとは思うけれどもフィルター絡みの事が気にかかります

[149: 匿名さん]

いつの間にやら最終2戸になっていますね～
家具付きということですので、これが実質的な値下げってカンジなんでしょうかね
趣味が合う感じだったらいいのかも
入居してすぐに家具が設置されているというのもべんりだし～

[150: 匿名さん]

ここはちょいちょい工事の進捗状況を公式ホームページに載せていて、それが今でもみられるのはいいのでは。早めに検討している人だと色々と見られる機会があるのかもしれないですけれど、遅めに検討すると難しいんですよね。そういうのはいいんじゃないかなと思いました。

[151: 匿名さん]

駅から近いですけど、線路にも限りなく近いですね。
マンションの駐車場、凄い高くないですか？
これが相場でしょうか？
住戸数が少ないので、将来の修繕費などが気にかかるところですね。
マンションの外観デザインは、普通ですね。

[152: 匿名さん]

ちょっと線路に近いですね。
駅から近いのは良いですが。これくらいの距離だとかなり音が聞こえそう。
プランに家具などを配置できるシュミレーション機能が面白いですね。
ただ、これは正確な実際の家具のサイズでないと意味がないと思うのですが。。

[153: マンション検討中さん]

あー　出る！

[154: マンション検討中さん]

何かが？。