アーデルグラン国立ってどうですか？

[購入検討中さん]

アーデルグラン国立についての情報を希望しています。
どんな風景にかわっていく街でしょうか。
周辺の素敵なお店や物件のことなど情報を知りたいです。

所在地：東京都国立市東1丁目4番19（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国立」駅 徒歩2分
面積：53.62平米～71.93平米
売主：株式会社フォーユー
販売代理：株式会社グラン・アーデル
復代理：株式会社イオプラネット

物件URL：http://www.foryou-net.com/kunitachi/index.html
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2014.1.3　管理担当】

[1: 匿名さん]

こ、国立・・・。

[2: 匿名さん]

まずこの国立駅への近さ、複数見てきた国立物件と比べるとこの条件は秀でています。南口を出て少し東に反れますから人も避けれていいと思います。問題は線路が近いこと、どのみち話題に挙がると思いますので早めに出しておきます。一応ワンクッション分の距離はあるようです。買い物はここならもちろん西友でしょうね。大学通りは散歩や外食の際に利用すると思います、この通り、自転車専用の道があって歩行者も自転車ユーザーもストレスフリーで往来できるようになっていますよ。

[4: 匿名さん]

駐車場の台数がもう少し多いと良かったです。
車はあったほうが断然便利そうですよね

道路は大通りが出来る予定なのでしょうか？

[5: 匿名さん]

電車の騒音問題は、駅近物件にはかならずあります。
うちは、線路から５００ｍ程離れていますが、それでも風向きによってはすぐ近くを走っているかのように大きな音が聞こえます。それでもずっとそこに住んでいたら慣れてしまいました。
排気ガスはちょっと気になります。
大通りじゃないといいですね。

[6: 周辺住民さん]

都心からは遠いですが、住んでまだ1年経ちませんが国立は街並み・お店・教育・緑となかなかいい街ですね。
線路沿いにたくさんマンションありますね。ここもその一つでしょうか。

[7: 物件比較中さん]

国立駅の周辺は手を入れにくい環境に完成しているからマンションを建てるにも敷地探しに一苦労なんじゃないかなあ。
そんな中でこれだけ駅近にできるのはたとえ線路沿いでも良条件と判断しないわけにはいかないと思いますねえ。
実際南口エリアを見に行って来ての感想ですが、富士見通りと旭通りは狭いですね、特に歩道が・・。
この道を歩かずに駅へ行ける、買い物に行けるという環境はメリットといえます。
雰囲気はというと、さすが一橋大があるだけに学生さんと思われる人の数が多いように思いました、若々しい町だなあと。

[8: 匿名さん]

現地案内図を見ると旭通りと同じような太さの道路になってますね。
車の通りは多くなりそうですね。駅近のメリットは大きいですが
防音対策等は気になります。個人的には窓を閉めてれば気にならない程度なら
大丈夫なんですがここはどうなるでしょうね。
周辺は教育施設が多くあり子育て環境は良さそうですね。塾の数も多いのでしょうか。

[9: 匿名さん]

現地案内図を見て、駅からの距離が近すぎる事に驚きました。
電車の騒音はあるかもしれませんが、資産性は確実に保証されていると思います。
ただ、平成30年完成予定の都市計画道路の計画が気になりますね。
概要を読んだところ、車道は9メートル、両側の歩道は3.5メートル、電柱は地中化される
計画のようです。

[10: 匿名さん]

＞9　
3・4・10号線整備事業ですよね。

ちょうどこの立地にかぶるわけですが整備されて綺麗になるだけ交通量が増えるとかそういうことではないのでは。

しかし、事業期間が長いんですよね。。
9さんはそれを気にされているのでしょうか。
たしかにずっと住んでいる中でいつまでも完成されない景観を見るのも気分的に・・というのは同意です。
永住なら整備後の快適さを堪能できると長い目で見守れるのですが（汗）

[11: 匿名]

キッチンからバルコニーに出られるプランもあって魅力感じます。駅に近いし、西友もあって線路近くが慣れればなかなかいい場所だと思うのですが・・・だんだん街が変わって快適になるのを見ていくのもいいかなと。

[12: 匿名さん]

３０００万くらいかな。

[13: 匿名さん]

道路拡張工事により交通量は増えますかね？
電柱が地中化され、歩道も広くなれば周辺住民にとって快適な環境が整備され
マイナス面はないように思われます。
これで交通量が増えれば、電車と排気ガスのダブルパンチになってしまいますが(汗)

[14: 匿名さん]

専有面積が53.62㎡～71.93㎡と、駅に近いだけあり小ぶりの部屋になりますね。
戸数が31戸と少なめですが、投資目的で購入される方もいらっしゃるのでしょうか。
投資＝賃貸部屋が増えると管理組合が立ち行かなくなると聞きますが、
駅近の場合、そのようなリスクも考えなければいけませんよね。

[15: 物件比較中さん]

近接環境が地味目な印象ですがここで正解かな。
富士見通りは狭くてゴチャゴチャしている感じでしたし大学通りの人通りは日時によっては本当にすごいです。
住まいとしてふさわしく且つ駅近と求めるとここはピンポイントで高い評価を付けたくなります。

上で言われている整備事業の心配はありますけどね、結局良くする為に行われるものだと思いますから、ついでに近接の道路の見映えを綺麗にしてもらえると歩いていて気持ちいいと思います。

[16: 匿名さん]

今国立駅のロータリー周りを変えていますね。保存中の旧駅舎もそこにオブジェとして
置き直す計画もあるようです。当マンションから駅までの線路沿いの狭い道は車で駅の南北を移動する時の
要所ですがここも一方通行に抜けられなくして、
どうも計画道路を通って移動する動線に変える計画の様ですね。

[17: 匿名さん]

マンションの詳しいデザインとかランドプランはどこかに載っていますか？

＞＞16
国立駅は保存したほうがいいですよね、あのデザインはセンスが高いと思いますし、歴史もあります、完全に変わるのは勿体ないと思います。。

このマンションが駅のようなデザインとうまくマッチするようなものなら国立らしさを存分に演出する存在になるのかなと思います。

[18: 周辺住民さん]

まっちゃんの煙が気になります。
道路拡張に伴い閉店とはいえ、来年夏完成だと、
しばらく共存する期間があると思われます。

私の場合、前を通るだけでも閉口ものなので、
検討されている方は夜18時以降に必ず現地に出向かれることを強くおすすめします。

[19: 物件比較中さん]

>>18

あ、そのお店行ってみたかったんですよ、まさに居酒屋という雰囲気だと聞いています。
煙ですか、現地の方向に向いて出ている感じですか？

共存期間はマンションのほうが後にできるわけですから自分としては何も言えないことだと思っています。
リニューアルなさるんでしょうか。
煙があると困りますがお店はあって欲しい、国立の行きつけにしたいですね。

[20: 周辺住民さん]

小平から国立駅南口に引っ越しましたが、国立はわりといい飲食店が多いですね。

[21: 18]

煙は今ある道路方面に流れるほうが多いと思います。
新しい道路の幅はまっちゃん+スポーツガーデンになる予定です。
余談ですが女性は土曜しか入店できませんのでご注意ください。

立地的には本当に便利です。
ごく近所の住人ですが、早朝などで急げば駅ホームまで5分以内で着けます。

物件の正面には建物があるので、線路もさほどうるさくないと思います。
今、窓を開けていますが、もちろん通ればわかるものの
音はほとんど気になりません。（個人差があるとは思いますが）

南側には入院可の医療施設もありますが、救急車の出入りは月1回以下だと思います。
たぶん府中ERへ回されるのでしょう。あ、府中ERが近いのも安心ですよね。

ごくたまに酔っ払い大学生がこちらの通りに迷い込んで騒ぐ程度で
そのような騒音はほとんどありません。

しかし、向かいの塾のお迎え待ちの車のアイドリングはかなりあります。
わが家の管理組合も塾へ何度かクレームを入れていますが、残念ながら
一向に改まる気配はありません。
あとは、宅配などの車の路駐や出入りも多いです。
こういった車の存在や排ガスが気になる方はご注意ください。

敷地内駐車場の出入りや操作の音があります。
操作中は機械音も大きく、入出庫作業中はアイドリング状態ですし
時間帯や季節によっては低層階やお隣のマンションの方は結構不快だと思います。
線路の音が気にならないのも高層階だからだと思います。
個人的には高層階をおすすめします。

[22: 匿名さん]

塾の送迎の車は盲点でした。夜間ですし数台は集まるでしょうから
音は結構感じるかもしれませんね。何時頃までやってる塾なのでしょうか？

国立駅徒歩2分は良い立地です、利便性も抜群だと思いました。
間取りは全て西向きになるのでしょうか？ランドプランが気になります。
完成予想イラストを見るとすっきりとしたデザインのマンションになりそうですね。

[23: 物件比較中さん]

さすがに国立駅のまさに傍だと思い切りこの街独特の雰囲気の中ですね。谷保のほうには離れるのも予算的に良いとはまだ思案していますが雰囲気はどうしてもこちら優勢のように思います。あとは間取りかなあ…狭くてもこの便利な立地、私は我慢できる範囲の面積だと思うのですが…体感したことがないものですからギャラリーを見てからの詳細検討になると思います。

[24: 物件比較中さん]

本当に駅に近いですね。急いで電車に乗りたい時や荒天時には困らなそうです。飲食店も多いですね。
普段使うであろう西友はやや狭くて複雑、混んでいる印象を受けましたが、
時間帯によったり慣れることができる範囲でしょうか。まぁ駅近のスーパーですし仕方ないかな。

もうお話に出ていますが、今公開されているBとDの間取りは、バルコニーが西向きなのですね。
ただの憶測ですが、全て西向きなら、間取りの形状的に、北から南にかけて、A,B,C,D…と間取りが並ぶのでしょうか。
平成28~29年にかけて物件の西側に国立都市計画道路3・4・10号線が作られるようなので、
工事中や完成後の音や人目を、中央線の線路と併せて考慮し検討していきたいです。
来週末に開催される事前案内会で、価格等何かしらの新しい情報が出てくるか、気になるところです。

[25: 匿名さん]

１９さん
まっちゃんは土曜日以外ご婦人ご遠慮下さい、お酒飲まない方はご遠慮くださいと面白い
お店です。日によっては行列ができる日もあるんですよね。でも待つだけの価値はあります！
レバーは全く臭みがなく、普段食べられない私も全く気にせずに食べる事ができます。
確かにまっちゃんのお店の外は煙がもくもくなので気になるかもしれませんね。

[26: 物件比較中さん]

快適に暮らせそうですねえ。

でもそれでもツッコミを入れるとすれば部屋が手狭なことかなあ・・。
あと西向きですか。
窓も多くないので採光総量は少ないと思います・・。

これは事実ですからある意味前提として検討できて取捨しやすいのかも。
マンションの内容だけでなく、国立を買うといった視点だとまだ見方が変わると思いました。
狭さや日当たりを相殺以上にカバーできる考えを持てるかも。

[27: 匿名]

単価は㎡/75万円～80万円くらいでしょうか
国立では当然高い設定だと予想しますが上階で70㎡以上あって5000万円台なら買いでしょう

[28: 匿名]

1ＬＤＫや2ＬＤＫはディンクスや若い方に駅近（資産価値）
リセールバリュー高いからいいでしょう
どちらにしても今週末予約してるのでまた情報交換します！

[29: 匿名さん]

地元に詳しい方の情報はありがたいです。
>平成28~29年にかけて物件の西側に国立都市計画道路3・4・10号線が作られるようなので
というのが気になりますね。
バルコニーが西向きですから、なおさらです。
事前案内会でどんな説明がされるのでしょう。
自分は参加できないので、参加される方の情報お待ちしています。

[30: 物件比較中さん]

将来的にも需要が続く物件かもしれないですね。大学がありますから学生生活の間に国立の良さを知った人は将来この地域に住むことも考える人は少なくないと思います。将来単身で賃貸を探したりする際、ここが賃貸として出されていれば駅前ですから当然候補にはなると思われ。また国立住まいでも駅遠の人からも継続的に空き具合は注目されるのではないかなと。

[31: 匿名]

駅2分っていいですねー
でも、値段高いんでしょうけど
我が家の予算は5000万円までの希望は2ＬＤＫ
明後日見に行ってきます。

[32: 匿名]

行ってきました！
予定価格は高からず安からずの予想範囲内でした。

モデルルームはバルコニーが変でしたが
キッチンの設備が良かったと思いました。

[33: 匿名さん]

駅前といっていい立地だから誰からも一度は注目されそうだなと思いました。

国立は企業が多数ある市ではありませんが、例えば中央線沿線勤務なら国立に住んで東西のどちらに移動するにしても楽なはず。

また、市の駅から多少離れたエリアには古くなったマンションや戸建も散見されます、そこからの住み替えを考える方もいらっしゃるでしょう。

面積より立地が重宝されそうですね。

[34: 匿名さん]

31さんと32さんのお話から、価格は2LDK(55㎡前後)で5,000万円前後なのでしょうか。
また、ペットは飼える物件なのだろうかなど、公式の情報更新が気になります。
本当は説明会に伺うのが早いのでしょうけども…

[35: サラリーマンさん]

ちょいと狭いかな。

駅2分のメリットを加算してもまだデメリット寄りに天秤は傾く面積だなぁ。
この心配を払拭するには、下がらない価値という点がポイントになってきますか?
あんまりわからないんで自身の分析なだけなんですけど。
西側って何があるんですか?
西向きオンリーだけに気になりますよね。

[36: 匿名]

夫婦共働きで子供も部活やら進学することも考えるとこのくらいでもいいかなと。リビングで過ごすことが多い私はちょうどいいです。文教地区で環境が静かなことがメリットです

[37: 匿名さん]

全戸西向きなんですね、日照や室温（夏の暑さ、冬の寒さ）等が気になります。
マンション横の道路は交通量が多くなるのでしょうかね。完成前なのでいまいち想像付きません。。
立地や利便性は良いですね。文教地区ということでこの辺りは教育に熱心なご家庭も多そうです。
モデルルームは何タイプの部屋なんでしょうか？設備仕様はどんなものだったのでしょうか。

[38: 匿名さん]

正直、高いです＆狭いです。
我が家は見送ります。

[39: 匿名さん]

＞32さん
ホームページの間取り図を見る限りではおかしな所は見つかりませんが、バルコニーに
違和感があるのですか？
あえて取り上げればスロップシンクがついている辺りが狭くなっているくらいでしょうか。
外観のCGではバルコニーが透明ガラスの部屋と、そうでない部屋がありそうですね。

[40: 匿名]

>39
いやいやモデルルームのバルコニーは半分しか再現できていないんです。
だから１Mくらいしか幅がなかったです（もちろん本体は違いますが）
観ないと分からないと思いますが、優先もあったので早く行った方がいいかもです。

[41: 匿名]

＞38
ここは駅前ですから
2馬力のディンクス向けじゃないですかね～
リセールバリューはかなり良さそうです。

[42: 匿名]

＞38
駅前ですからディンクス向けですよね
リセールバリューがいいですから高いのは仕方ないんじゃないでしょうか？
それよりもディスポーザーが欲しかった。食洗機はいいけどね

[43: 匿名]

広さや値段思考ならガーデンテラス国立でしょう
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00087033/summary/
駅徒歩19分は遠いいよな～

[44: 物件比較中さん]

そういえば週末の連休は国立はお祭りラッシュじゃないですか??

http://www.city.kunitachi.tokyo.jp/sangyo/2353/2370/

天下市
http://www.kuni-js.com/tenka/
一橋祭
http://jfn.josuikai.net/student/ikkyosai/

そして国立市民祭りと。
ラッシュというよりトリプル開催なだけなのですけど、知人が大学通りで出店する模様。
アーデルグランの現地も見がてら行って参ります。

[45: 匿名]

ここ賑わってるなー

[46: 匿名さん]

>>45　ここも盛り上がっていると思いますが今日はリアルに現地も盛り上がってるんじゃないですか。

「天下市」ですよね、今日は中日かな。

いつもは落ち着きを持った町、それが国立なのですがお祭りとなると話は別ですからね。いつもあることではなくても駅2分という立地のマンションにとっては数日間喧騒に塗れることになります。どうしても気になるという人は見ておいたほうが良いのでは。

[47: 匿名さん]

連休中の祭りの賑わいはいかがでしたか？
祭り中は大学通りが歩行者天国になるそうで、自転車の通行も禁止なのですよね。
駅周辺から大学通りにかけては人混みで歩くのも苦労するようですが、マンション
建設地周辺にも影響がありますか？

[48: 匿名さん]

大学祭が騒がしかったですね。リビングのサッシは閉めてました。
ここまで来ればそんなにうるさくないのでは？

[49: 物件比較中さん]

＞48

距離は近いですがメインスポットからは外れている立地ですからね。

国立の賑わいの順番としては、1に大学通り、2に富士見通り、という感じだと思います。富士通りは賑わいとまではいかないですけどね(汗)

これだけ駅近で微妙に賑わいから外れたポジショニング、絶妙ですよ。
とりあえず目の前にできる計画道路の話は今は置いておきます。

[50: 匿名]

ここの営業マンって…どうでした？