アーデルグラン国立についての情報を希望しています。
どんな風景にかわっていく街でしょうか。
周辺の素敵なお店や物件のことなど情報を知りたいです。
所在地：東京都国立市東1丁目4番19（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国立」駅 徒歩2分
面積：53.62平米～71.93平米
売主：株式会社フォーユー
販売代理：株式会社グラン・アーデル
復代理：株式会社イオプラネット
物件URL：http://www.foryou-net.com/kunitachi/index.html
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
【物件情報を追加しました 2014.1.3 管理担当】
[スレ作成日時]2013-08-02 11:44:47
アーデルグラン国立ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2013-08-03 10:12:07
投稿する
削除依頼
こ、国立・・・。
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
まずこの国立駅への近さ、複数見てきた国立物件と比べるとこの条件は秀でています。南口を出て少し東に反れますから人も避けれていいと思います。問題は線路が近いこと、どのみち話題に挙がると思いますので早めに出しておきます。一応ワンクッション分の距離はあるようです。買い物はここならもちろん西友でしょうね。大学通りは散歩や外食の際に利用すると思います、この通り、自転車専用の道があって歩行者も自転車ユーザーもストレスフリーで往来できるようになっていますよ。
|
|
| No.4 |
駐車場の台数がもう少し多いと良かったです。
車はあったほうが断然便利そうですよね 道路は大通りが出来る予定なのでしょうか？ |
|
| No.5 |
電車の騒音問題は、駅近物件にはかならずあります。
うちは、線路から５００ｍ程離れていますが、それでも風向きによってはすぐ近くを走っているかのように大きな音が聞こえます。それでもずっとそこに住んでいたら慣れてしまいました。 排気ガスはちょっと気になります。 大通りじゃないといいですね。 |
|
| No.6 |
都心からは遠いですが、住んでまだ1年経ちませんが国立は街並み・お店・教育・緑となかなかいい街ですね。
線路沿いにたくさんマンションありますね。ここもその一つでしょうか。 |
|
| No.7 |
国立駅の周辺は手を入れにくい環境に完成しているからマンションを建てるにも敷地探しに一苦労なんじゃないかなあ。
そんな中でこれだけ駅近にできるのはたとえ線路沿いでも良条件と判断しないわけにはいかないと思いますねえ。 実際南口エリアを見に行って来ての感想ですが、富士見通りと旭通りは狭いですね、特に歩道が・・。 この道を歩かずに駅へ行ける、買い物に行けるという環境はメリットといえます。 雰囲気はというと、さすが一橋大があるだけに学生さんと思われる人の数が多いように思いました、若々しい町だなあと。 |
|
| No.8 |
現地案内図を見ると旭通りと同じような太さの道路になってますね。
車の通りは多くなりそうですね。駅近のメリットは大きいですが 防音対策等は気になります。個人的には窓を閉めてれば気にならない程度なら 大丈夫なんですがここはどうなるでしょうね。 周辺は教育施設が多くあり子育て環境は良さそうですね。塾の数も多いのでしょうか。 |
|
| No.9 |
現地案内図を見て、駅からの距離が近すぎる事に驚きました。
電車の騒音はあるかもしれませんが、資産性は確実に保証されていると思います。 ただ、平成30年完成予定の都市計画道路の計画が気になりますね。 概要を読んだところ、車道は9メートル、両側の歩道は3.5メートル、電柱は地中化される 計画のようです。 |
|
| No.10 |
＞9
3・4・10号線整備事業ですよね。 ちょうどこの立地にかぶるわけですが整備されて綺麗になるだけ交通量が増えるとかそういうことではないのでは。 しかし、事業期間が長いんですよね。。 9さんはそれを気にされているのでしょうか。 たしかにずっと住んでいる中でいつまでも完成されない景観を見るのも気分的に・・というのは同意です。 永住なら整備後の快適さを堪能できると長い目で見守れるのですが（汗） |
|
| No.11 |
キッチンからバルコニーに出られるプランもあって魅力感じます。駅に近いし、西友もあって線路近くが慣れればなかなかいい場所だと思うのですが・・・だんだん街が変わって快適になるのを見ていくのもいいかなと。
|
|
| No.12 |
３０００万くらいかな。
|
|
| No.13 |
道路拡張工事により交通量は増えますかね？
電柱が地中化され、歩道も広くなれば周辺住民にとって快適な環境が整備され マイナス面はないように思われます。 これで交通量が増えれば、電車と排気ガスのダブルパンチになってしまいますが(汗) |
|
| No.14 |
専有面積が53.62㎡～71.93㎡と、駅に近いだけあり小ぶりの部屋になりますね。
戸数が31戸と少なめですが、投資目的で購入される方もいらっしゃるのでしょうか。 投資＝賃貸部屋が増えると管理組合が立ち行かなくなると聞きますが、 駅近の場合、そのようなリスクも考えなければいけませんよね。 |
|
| No.15 |
近接環境が地味目な印象ですがここで正解かな。
富士見通りは狭くてゴチャゴチャしている感じでしたし大学通りの人通りは日時によっては本当にすごいです。 住まいとしてふさわしく且つ駅近と求めるとここはピンポイントで高い評価を付けたくなります。 上で言われている整備事業の心配はありますけどね、結局良くする為に行われるものだと思いますから、ついでに近接の道路の見映えを綺麗にしてもらえると歩いていて気持ちいいと思います。 |
|
| No.16 |
今国立駅のロータリー周りを変えていますね。保存中の旧駅舎もそこにオブジェとして
置き直す計画もあるようです。当マンションから駅までの線路沿いの狭い道は車で駅の南北を移動する時の 要所ですがここも一方通行に抜けられなくして、 どうも計画道路を通って移動する動線に変える計画の様ですね。 |
|
| No.17 |
マンションの詳しいデザインとかランドプランはどこかに載っていますか？
＞＞16 国立駅は保存したほうがいいですよね、あのデザインはセンスが高いと思いますし、歴史もあります、完全に変わるのは勿体ないと思います。。 このマンションが駅のようなデザインとうまくマッチするようなものなら国立らしさを存分に演出する存在になるのかなと思います。 |
|
| No.18 |
まっちゃんの煙が気になります。
道路拡張に伴い閉店とはいえ、来年夏完成だと、 しばらく共存する期間があると思われます。 私の場合、前を通るだけでも閉口ものなので、 検討されている方は夜18時以降に必ず現地に出向かれることを強くおすすめします。 |
|
| No.19 |
>>18
あ、そのお店行ってみたかったんですよ、まさに居酒屋という雰囲気だと聞いています。 煙ですか、現地の方向に向いて出ている感じですか？ 共存期間はマンションのほうが後にできるわけですから自分としては何も言えないことだと思っています。 リニューアルなさるんでしょうか。 煙があると困りますがお店はあって欲しい、国立の行きつけにしたいですね。 |
|
| No.20 |
小平から国立駅南口に引っ越しましたが、国立はわりといい飲食店が多いですね。
|
|
| No.21 |
煙は今ある道路方面に流れるほうが多いと思います。
新しい道路の幅はまっちゃん+スポーツガーデンになる予定です。 余談ですが女性は土曜しか入店できませんのでご注意ください。 立地的には本当に便利です。 ごく近所の住人ですが、早朝などで急げば駅ホームまで5分以内で着けます。 物件の正面には建物があるので、線路もさほどうるさくないと思います。 今、窓を開けていますが、もちろん通ればわかるものの 音はほとんど気になりません。（個人差があるとは思いますが） 南側には入院可の医療施設もありますが、救急車の出入りは月1回以下だと思います。 たぶん府中ERへ回されるのでしょう。あ、府中ERが近いのも安心ですよね。 ごくたまに酔っ払い大学生がこちらの通りに迷い込んで騒ぐ程度で そのような騒音はほとんどありません。 しかし、向かいの塾のお迎え待ちの車のアイドリングはかなりあります。 わが家の管理組合も塾へ何度かクレームを入れていますが、残念ながら 一向に改まる気配はありません。 あとは、宅配などの車の路駐や出入りも多いです。 こういった車の存在や排ガスが気になる方はご注意ください。 敷地内駐車場の出入りや操作の音があります。 操作中は機械音も大きく、入出庫作業中はアイドリング状態ですし 時間帯や季節によっては低層階やお隣のマンションの方は結構不快だと思います。 線路の音が気にならないのも高層階だからだと思います。 個人的には高層階をおすすめします。 |
|
| No.22 |
塾の送迎の車は盲点でした。夜間ですし数台は集まるでしょうから
音は結構感じるかもしれませんね。何時頃までやってる塾なのでしょうか？ 国立駅徒歩2分は良い立地です、利便性も抜群だと思いました。 間取りは全て西向きになるのでしょうか？ランドプランが気になります。 完成予想イラストを見るとすっきりとしたデザインのマンションになりそうですね。 |
|
| No.23 |
さすがに国立駅のまさに傍だと思い切りこの街独特の雰囲気の中ですね。谷保のほうには離れるのも予算的に良いとはまだ思案していますが雰囲気はどうしてもこちら優勢のように思います。あとは間取りかなあ…狭くてもこの便利な立地、私は我慢できる範囲の面積だと思うのですが…体感したことがないものですからギャラリーを見てからの詳細検討になると思います。
|
|
| No.24 |
本当に駅に近いですね。急いで電車に乗りたい時や荒天時には困らなそうです。飲食店も多いですね。
普段使うであろう西友はやや狭くて複雑、混んでいる印象を受けましたが、 時間帯によったり慣れることができる範囲でしょうか。まぁ駅近のスーパーですし仕方ないかな。 もうお話に出ていますが、今公開されているBとDの間取りは、バルコニーが西向きなのですね。 ただの憶測ですが、全て西向きなら、間取りの形状的に、北から南にかけて、A,B,C,D…と間取りが並ぶのでしょうか。 平成28~29年にかけて物件の西側に国立都市計画道路3・4・10号線が作られるようなので、 工事中や完成後の音や人目を、中央線の線路と併せて考慮し検討していきたいです。 来週末に開催される事前案内会で、価格等何かしらの新しい情報が出てくるか、気になるところです。 |
|
| No.25 |
１９さん
まっちゃんは土曜日以外ご婦人ご遠慮下さい、お酒飲まない方はご遠慮くださいと面白い お店です。日によっては行列ができる日もあるんですよね。でも待つだけの価値はあります！ レバーは全く臭みがなく、普段食べられない私も全く気にせずに食べる事ができます。 確かにまっちゃんのお店の外は煙がもくもくなので気になるかもしれませんね。 |
|
| No.26 |
快適に暮らせそうですねえ。
でもそれでもツッコミを入れるとすれば部屋が手狭なことかなあ・・。 あと西向きですか。 窓も多くないので採光総量は少ないと思います・・。 これは事実ですからある意味前提として検討できて取捨しやすいのかも。 マンションの内容だけでなく、国立を買うといった視点だとまだ見方が変わると思いました。 狭さや日当たりを相殺以上にカバーできる考えを持てるかも。 |
|
| No.27 |
単価は㎡/75万円～80万円くらいでしょうか
国立では当然高い設定だと予想しますが上階で70㎡以上あって5000万円台なら買いでしょう |
|
| No.28 |
1ＬＤＫや2ＬＤＫはディンクスや若い方に駅近（資産価値）
リセールバリュー高いからいいでしょう どちらにしても今週末予約してるのでまた情報交換します！ |
|
| No.29 |
地元に詳しい方の情報はありがたいです。
>平成28~29年にかけて物件の西側に国立都市計画道路3・4・10号線が作られるようなので というのが気になりますね。 バルコニーが西向きですから、なおさらです。 事前案内会でどんな説明がされるのでしょう。 自分は参加できないので、参加される方の情報お待ちしています。 |
|
| No.30 |
将来的にも需要が続く物件かもしれないですね。大学がありますから学生生活の間に国立の良さを知った人は将来この地域に住むことも考える人は少なくないと思います。将来単身で賃貸を探したりする際、ここが賃貸として出されていれば駅前ですから当然候補にはなると思われ。また国立住まいでも駅遠の人からも継続的に空き具合は注目されるのではないかなと。
|
|
| No.31 |
駅2分っていいですねー
でも、値段高いんでしょうけど 我が家の予算は5000万円までの希望は2ＬＤＫ 明後日見に行ってきます。 |
|
| No.32 |
行ってきました！
予定価格は高からず安からずの予想範囲内でした。 モデルルームはバルコニーが変でしたが キッチンの設備が良かったと思いました。 |
|
| No.33 |
駅前といっていい立地だから誰からも一度は注目されそうだなと思いました。
国立は企業が多数ある市ではありませんが、例えば中央線沿線勤務なら国立に住んで東西のどちらに移動するにしても楽なはず。 また、市の駅から多少離れたエリアには古くなったマンションや戸建も散見されます、そこからの住み替えを考える方もいらっしゃるでしょう。 面積より立地が重宝されそうですね。 |
|
| No.34 |
31さんと32さんのお話から、価格は2LDK(55㎡前後)で5,000万円前後なのでしょうか。
また、ペットは飼える物件なのだろうかなど、公式の情報更新が気になります。 本当は説明会に伺うのが早いのでしょうけども… |
|
| No.35 |
ちょいと狭いかな。
駅2分のメリットを加算してもまだデメリット寄りに天秤は傾く面積だなぁ。 この心配を払拭するには、下がらない価値という点がポイントになってきますか? あんまりわからないんで自身の分析なだけなんですけど。 西側って何があるんですか? 西向きオンリーだけに気になりますよね。 |
|
| No.36 |
夫婦共働きで子供も部活やら進学することも考えるとこのくらいでもいいかなと。リビングで過ごすことが多い私はちょうどいいです。文教地区で環境が静かなことがメリットです
|
|
| No.37 |
全戸西向きなんですね、日照や室温（夏の暑さ、冬の寒さ）等が気になります。
マンション横の道路は交通量が多くなるのでしょうかね。完成前なのでいまいち想像付きません。。 立地や利便性は良いですね。文教地区ということでこの辺りは教育に熱心なご家庭も多そうです。 モデルルームは何タイプの部屋なんでしょうか？設備仕様はどんなものだったのでしょうか。 |
|
| No.38 |
正直、高いです＆狭いです。
我が家は見送ります。 |
|
| No.39 |
＞32さん
ホームページの間取り図を見る限りではおかしな所は見つかりませんが、バルコニーに 違和感があるのですか？ あえて取り上げればスロップシンクがついている辺りが狭くなっているくらいでしょうか。 外観のCGではバルコニーが透明ガラスの部屋と、そうでない部屋がありそうですね。 |
|
| No.40 |
>39
いやいやモデルルームのバルコニーは半分しか再現できていないんです。 だから１Mくらいしか幅がなかったです（もちろん本体は違いますが） 観ないと分からないと思いますが、優先もあったので早く行った方がいいかもです。 |
|
| No.41 |
|
|
| No.42 |
|
|
| No.43 |
広さや値段思考ならガーデンテラス国立でしょう
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00087033/summary/ 駅徒歩19分は遠いいよな～ |
|
| No.44 |
そういえば週末の連休は国立はお祭りラッシュじゃないですか??
http://www.city.kunitachi.tokyo.jp/sangyo/2353/2370/ 天下市 http://www.kuni-js.com/tenka/ 一橋祭 http://jfn.josuikai.net/student/ikkyosai/ そして国立市民祭りと。 ラッシュというよりトリプル開催なだけなのですけど、知人が大学通りで出店する模様。 アーデルグランの現地も見がてら行って参ります。 |
|
| No.45 |
ここ賑わってるなー
|
|
| No.46 |
>>45 ここも盛り上がっていると思いますが今日はリアルに現地も盛り上がってるんじゃないですか。
「天下市」ですよね、今日は中日かな。 いつもは落ち着きを持った町、それが国立なのですがお祭りとなると話は別ですからね。いつもあることではなくても駅2分という立地のマンションにとっては数日間喧騒に塗れることになります。どうしても気になるという人は見ておいたほうが良いのでは。 |
|
| No.47 |
連休中の祭りの賑わいはいかがでしたか？
祭り中は大学通りが歩行者天国になるそうで、自転車の通行も禁止なのですよね。 駅周辺から大学通りにかけては人混みで歩くのも苦労するようですが、マンション 建設地周辺にも影響がありますか？ |
|
| No.48 |
大学祭が騒がしかったですね。リビングのサッシは閉めてました。
ここまで来ればそんなにうるさくないのでは？ |
|
| No.49 |
＞48
距離は近いですがメインスポットからは外れている立地ですからね。 国立の賑わいの順番としては、1に大学通り、2に富士見通り、という感じだと思います。富士通りは賑わいとまではいかないですけどね(汗) これだけ駅近で微妙に賑わいから外れたポジショニング、絶妙ですよ。 とりあえず目の前にできる計画道路の話は今は置いておきます。 |
|
| No.50 |
ここの営業マンって…どうでした？
|
|
| No.51 |
このプランニング
企画力に問題を感じる… |
|
| No.52 |
駅に近いので、イベントなどによるある程度の影響はしょうがないでしょう。
そういう事を織り込んで検討した方が良いと思います。 普段は駅が近くて楽なので、 たまにはそういう不便があってもがまんできるかな、とかむしろ楽しみたいなと思います。 |
|
| No.53 |
たまのイベントがあるからこそ住みたいという考えもあると思いますから一概にデメリットにはならないのでしょうね。
国立って何かすごく便利ですごくメリットがあるわけじゃないと思うんですけどあの大学通りの雰囲気は格別だと思います。漫画の中に出てきそうな画ですよ(笑) 特に私は生活の中で中央線に乗ることもなくここだけで生活する毎日になると思いますから、近所の雰囲気には妥協したくありません。 |
|
| No.54 |
若者の活気は元気をもらえますね。セキュリティー機能ががしっかりしているしいいなと思います。宅配ボックスの着荷をエントランスで教えてくれるのもいいです。アフターも気になるのでチェックしたいと思います
|
|
| No.55 |
いまどき普通
|
|
| No.56 |
掲示板が立ち上がった時は未定のままでしたが、管理会社も決定しているのですね。
大和ライフネクスト株式会社という事ですが評価のほどはいかがなのでしょう。 公式サイトの実績・管理戸数によれば、平成25年3月31日現在で 近畿圏で467件、首都圏で1,899件分譲マンションの管理を行っているようですね。 |
|
| No.57 |
マンションコミュニティに管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。というスレッドがありますね。
レスの数が782件と比較的活発に書き込まれているので、こちらのマンションを検討されている方ははじめから遡って読まれてみると参考になる事があるかもしれません。 |
|
| No.58 |
駅前だが15％高いと思うが
今後のマンション販売価格の高騰考えると 5～10％高いんじゃないか |
|
| No.59 |
モデルルームのフォトギャラリーが早く見たいです！
|
|
| No.60 |
遠方で直接見学に行けない者にとっては公式ホームページでの公開が待ち望まれますよね。
外部のサイトになりますが、室内・設備でDタイプの部屋のリビング・ダイニング・キッチンの 写真が公開されています。 小さな写真数枚だけですが、内装は高級感が漂いシャープな印象を受けました。間取りは キッチンからバルコニーに出られ家事動線が良さそうです。 |
|
| No.61 |
価格高いのかよ？
70㎡台で5,000万までならあるでしょ 1階でなければいいし・・・ 今週末見学しまっす |
|
| No.62 |
駅前の条件は言うことないんですけどね。
どうしても間取り面積と向きと周辺環境かな。気になりますよね。だから価格が見合わないような気持ちになってしまいますけど、住めばここにして良かったと思えそうな気持ちもあります。なんせ国立アドレスにしてその中心的場所ですから。 広さや安さを求めると谷保のほうに行くことになると思います。 |
|
| No.63 |
私たちは２ＬＤＫでいいので
3900万円～は魅力！ 2ＬＤＫで4500万円以下ならあるかしら？ |
|
| No.64 |
西向きでも駅前でしょ？
昼間に家にいない人は関係ない でも、我が家は75㎡くらいほしいからないかな… |
|
| No.65 |
旭通りにあるモデルルームが貸し出し募集されていました！
早くも完売？？ まだ売り出してないよね？？？ |
|
| No.66 |
まだいってないけど
チラシではプレオープンだから 売出しはまだでしょ！？ |
|
| No.67 |
うちは2LDK希望
3900万は1LDKだし 4700万は3LDKだし 2LDKは間をとって4300万くらいかな？ 明日か明後日モデルルーム行ってきます！ |
|
| No.68 |
行ってきましたデルモ
高かった！ いくら駅近くでも狭いんだからもう少し安いはず 他あたります |
|
| No.69 |
値段は妥当じゃないかな？
それよりも狭かったから 我が家は見送ります。 |
|
| No.70 |
高いって？安くないのは駅近マンションだから当たり前
国立なのに狭いのはニーズに合ってないのはミスマッチ |
|
| No.71 |
ここは独身や新婚向けでしょう
1LDK＝独身 1LDK+S＝リッチな独身か新婚・デインクス 小さい3LDK＝新婚・デインクス |
|
| No.72 |
売り出すまで出ないと思っていましたが
ホームページにモデルルームの写真ががいつの間にか出てました。 見た感じでは独身やディンクスというより ファミリーマンションって感じですよね |
|
| No.73 |
言われるほど狭くないと思うな…
|
|
| No.74 |
子供二人居たら狭いでしょ
|
|
| No.75 |
リセールバリューも大事ですよね
http://www.foryou-net.com/kunitachi/access/index.html |
|
| No.76 |
ＢとＤは家具入っているプラン図だけど
ＡとＣは入ってないよね |
|
| No.77 |
|
|
| No.78 | ||
| No.79 |
フォーユー
多田建設 イオプラネット 平山建築企画 |
|
| No.80 |
知らない会社ばかり…
|
|
| No.81 |
Dタイプは家具を置くとやっぱり狭く見えちゃいますね。子どもがいるとベッドと机だけでなく本棚や荷物置き場等が必要になってきますし収納ももう少し欲しいです。寝室になる部屋には東と南に窓があるんですね、これは結構惹かれます。まだ掲載されてない間取りってあるのでしょうか？施行会社はあまり馴染みがないところですが評判はどうでしょうか。
|
|
| No.82 |
1LDK+(S)と3LDKだけ？
2LDKないのは残念 |
|
| No.83 |
1LDK+Sは2LDKと同じでしょ！
それよりマンションギャラリーの入り口横の張り紙どういうこと？ |
|
| No.84 |
マンションギャラリーの横の貼り紙に何て書いてあるのですか？
|
|
| No.85 | ||
| No.86 |
洗面室を通ってキッチンに抜けられるなんて便利ですね。風呂上りにビールがなんともぜいたく・・・。
玄関開けてリビングやトイレが見えないというのもいい作りですね。 |
|
| No.87 |
子育て中はいくら収納スペースがあっても足りませんね。在学中は捨てちゃうというわけにもいかないですし。スポーツや習い事をしているとまた荷物が増えてしまいます。作品とか皆さんどうされているのでしょうか。写真にしてデータにすればいいのかな・・・サッカーをしているのでいいクラブがあるといいです。
|
|
| No.89 |
３ＬＤＫは角部屋にしては割安だね
でも国立で１ＬＤＫは売れないんじゃねーか |
|
| No.90 |
売出しが始まるチラシが入りました
|
|
| No.91 |
１ＬＤＫ+Ｓの『Ｓ』はサービスルームの事ですね。
６畳ありますので、しっかり部屋として使う事はできます。 ただ、共用廊下に面していて、方角的にも陽が当たらないのではないでしょうか？ 陽が当たらないので、１日中暗い部屋であると思っておいた方が間違いないと思われます。 反対に、９階だけ洋室となっていたのは、陽が当たるのだと思います。 |
|
| No.92 |
他のマンションでも共用廊下側に部屋はあるよ
|
|
| No.93 |
まぁ、つまり１ＬＤＫなんだから
２ＬＤＫ希望の我が家には関係ないね |
|
| No.94 |
住友不動産も出てくるね
|
|
| No.95 | ||
| No.96 |
３ＬＤＫのＤタイプ、キッチン周辺の動線がいいですね。ただ、洋室（２）のプライバシー性はどうかなという感じもしますが。開け放ってリビングとつなげてしまえばと思ったら、扉は全開にならないタイプなんですね。洋室（１）もモデルの通りにベッドを置くとしたらトイレの水音が気にならないだろうかと心配です。リビングダイニングの南側にも大きな窓が欲しかったです。
|
|
| No.97 |
近所の住友デカいねー！
販売が楽しみ よく比較したいですね |
|
| No.98 |
スミフ駅遠くねぇ！？
|
|
| No.99 |
遠くねぇって、谷保ですから！
比較はしてみたいけど、やっぱり谷保だもんな・・・ |
|
| No.100 |
国立市内ならどこでも良いという考えなら検討対象も幅広いでしょうけど
最寄り駅にこだわりがあるのならここが今のところは国立駅最寄物件として注目されるのでは あちらは谷保駅最寄というポジションです 私の比較ではこちらは少し落ち着かないデメリットがあると思います 逆にあちらは人が少なくなるポイント 雰囲気ぜんぜん違うでしょうね |
|
| No.101 |
賑やかが好きな私は駅近派！
人気ある中央線で駅前は資産性高いよね 賃貸に出すのも好条件でリスク低いはず 実際2LDKの家賃相場は20万近いでしょ ローン払っても十分お釣りがくるからね |
|
| No.102 |
家賃が20万くらいは3LDKだろ
相場は1LDKなら12万くらい、2LDKは15万くらい ローンに比べりゃ高いけど頭金はいらない 敷礼金でも30万万くらいでしょーね |
|
| No.103 |
戸数は少ないはずですが階数がそこそこあるようです。ワンフロアの戸数が少ないということがわかりますね。内廊下？ではないですか・・。国立といえどこれほど駅に近いと賑わいはあるはずで、上品さを保つためには可能な限り物件自体の静かさを追い求めたくもなるというもの。バルコニーからはどのような風景が見えるか。最上階は地権者と推測していますが、地域の高層建物が無いだけにここからの眺めの良さは想像だけでも気持ちが良さそうです。
|
|
| No.104 |
|
|
| No.105 |
104さんありがとうございます。地権者さん、居ないのですね。じゃあ最上階も販売対象ですか。
まあでも9Fですからね、タワークラスの魅力は持っていないことはわかります。 自分の焦点は、大学通りの方面の緑を見渡すことができるかどうか、ですかね。 この立地でこれが叶えば上々なのではと。 |
|
| No.106 |
大学通りの緑が「見渡せるか」どうかは微妙。
大学通りや旭通り沿いの雑居ビルの高さ次第。 最上階なら、見えそうな気もするけれど ６～７階とかだと、大学通りでは無く、 その先の一橋大学（の奥の方の）緑なら見えそう。 |
|
| No.107 |
そもそもここで眺望を望むのは？？
湾岸タワマンでも買ったら？ |
|
| No.108 |
他のマンコミでいい書き込みだったので載せます。
営業マンの質について ①最初から買いたいか買いたくないかより 買えるか買えないかばかり気にして 客の財布の中身ばかり質問する ②何かと理由つけ席を外し、なかなか控室から戻らない ③言わないと来場促進商品や金券をくれない（渡さない） ④やたらと次の来場の約束をしたがる ⑤このご時世にタバコ臭い 既に行った方、ここはどうでしたか？ |
|
| No.109 |
だからといってマンションまで悪いわけではないですからね。
これは割り切る必要があるのではないですか。 買えるか否かに関しては、売るほうも使命ですから仕方ないように思います。絶対に予算が足りないのに行くのも、冷やかしと思われる時もありますから。 ある程度お金の目途をつけて、訪問が一番気持ちは乗るでしょうかね。 |
|
| No.111 |
①最初から買いたいか買いたくないかより
買えるか買えないかばかり気にして 客の財布の中身ばかり質問する → 〇YES ②何かと理由つけ席を外し、なかなか控室から戻らない → △かもしれない？ ③言わないと来場促進商品や金券をくれない（渡さない） → ×担当によるのでは？ ④やたらと次の来場の約束をしたがる → △かもしれない ⑤このご時世にタバコ臭い → △鼻づまりでわからなかった |
|
| No.114 |
喫煙者でも休憩時間に喫煙スペースで吸っていただければ問題ありません。
煙草臭いのもまあ、仕方がないでしょう。 ①最初から買いたいか買いたくないかより 買えるか買えないかばかり気にして 客の財布の中身ばかり質問する これはもしかして、どのモデルルームでも共通の問題かもしれません。 どこでも年収を記入する項目がありますし、ローンを組ませるのにおおよその年収を把握する必要があるのでどれくらい出せるのかを確認する事は必須なのだと思います。ただ、言い方次第ですよね。 |
|
| No.116 |
国立って車移動不便じゃないのかな・・。
何だか正面の大学どおりと両サイドに斜めに延びる道しか存在の印象が無いんですけど。 どこへ行くにも遠回りになるんじゃなかろうかと多少の心配を持ちました。 これだけ駅近いのに車を意識?? ということは突っ込まないでやって下さい。 自身の立場としては電車に乗らないものですから。 |
|
| No.118 |
電車乗らないのにこの物件みてもなぁー？？？
国立駅前は買い物そこそこあるけど車が足なら広いところの方がいいのではないかい |
|
| No.119 |
家族が数人居れば毎日電車に乗る者、毎日車に乗る者、はたまた徒歩、自転車、色々な生活があるでしょう。駅前だからといって全員が電車に乗るわけではないですから家族全員の生活に適う物件としてこちらを選択することは何ら不思議ではないのでは？
ちなみに小生は電車には乗りませぬ。仮に住めばの想定ではありますが、普段は自転車にも乗らず徒歩で日常を過ごすこととなりましょう。 |
|
| No.120 |
ここの広さでファミリー？？？
新婚や子供居ない二人家族かシングル向けでしょ！ |
|
| No.121 |
忙しく、利便性重視のせせこましく生活する方からの評価は厳しいかも、そういう方にはあまり向かない土地かも知れませんね。
基本的に住宅地、比較的余裕のあるご家庭向き。学園政令都市に指定されていて、周囲の学校などもチャラチャラした感の薄い良学校ばかりの印象です。 位置的に、マンションからの風景は何とも言い難いですが、高層建物もほとんどなく、歩いての生活圏内は緑が多くて、落ち着いた雰囲気の土地ですね。 |
|
| No.122 |
まっちゃんは、道路拡張工事の際に移転なのか閉店なのか…
今の場所からは無くなるそうですよ。 |
|
| No.125 |
122
まっちゃんは 大学通りに移転しますよ |
|
| No.126 |
もう完成物件でも消費税5％は間に合わないから
ここの8％はこれから出てくる10％物件より有利になる 駅近資産性も考慮すると周辺中古物件とも比較し順位の高い候補物件だな |
|
| No.127 |
１期販売始まってしばらくたつけど
売れ行きはどうなんでしょうか？ ＨＰでは残り少ないので 来月あたりには２期販売開始になったら行こうかと考えてます。 |
|
| No.128 |
角部屋は残り少なくなってたよ
|
|
| No.129 |
第１期って販売戸数５戸？
|
|
| No.132 |
今週はまだ一期のチラシ来ましたので
まだしばらく一期みたい 駅遠いけど、安いかもしれないから 住友見に行かないと決められないよな |
|
| No.133 |
グローブテラスはホームページみると2LDKの54平米あるからここの53平米と比較したい
500万以上安ければスミフでしょ |
|
| No.134 |
ホームページ2期になった(笑)
|
|
| No.135 |
住友のマンション見に行くつもりなのですが、ここに書き込んでるのは住友の営業さんかな？
品がないですよ。 こちらのモデルルームは見学しましたし、住友のモデルルームもちゃんと見ますから罵り合いはやめた方が・・・ しっかり自分の目で判断します！ |
|
| No.140 |
1か月以上書き込みないけど完売かな？
えっ！販売してないんですか 3期販売があったら見学行ってきまーす |
|
| No.141 |
まだあるんじゃないの？
近所に住んでるけどチラシ入ったぜ |
|
| No.142 |
書き込み少ないのは、プラウドタワーと住友に流れているのでは？
これからは、売るどころかキャンセル希望者が酷くなるかもしれない？ ここは、キャンセル受けてくれるのかしら？ |
|
| No.143 |
プラウドとここでは
高学歴高収入リーマンと３流大学卒中小企業リーマンくらいの違いでしょ スミフと比較ならわかるよ(笑) |
|
| No.144 |
市役所の話では来春から半年かけてスポーツクラブ解体、粉塵や騒音はまぬがれない。道路工事はその後28年から二年かけて実施。平日および土曜日の日中を使う可能性が高いとのことでした。
のべ3年、毎日ではないでしょうが洗濯物が干せない、窓が開けられないなどの苦労が続きそうですが購入された方は何か対策等について具体的な説明を受けていらっしゃいますか？ |
|
| No.145 |
随分と高いのでビックリです！
値引きしてくれるみたいだけど、それでも高いですね・・・。 シティの方が安くて広いので、シティにしようか考え中です。 |
|
| No.146 |
駅から近くて線路があるのも北側なのがいいと思いました。
ただ、やはり値段が高めですね。 確かに駅から近いですけど。 質のいい水が生活で利用できるのは、とても魅力。 今は、やはり市販の浄水器を利用していますが、飲み水は買っているので。 |
|
| No.147 |
ガーデンもシティの１期もまだ完売しませんね。
価格もだけど、こちらの方が狭いのがネックかな。 駅近な分リセールには困らないかなって気もしますが。 |
|
| No.148 |
駅に近いことにプライオリティがあると多少狭くてもということにはなるのではないか、と思われます。
ビルトインの浄水器ってフィルターの交換って頻度はどうなんでしょう？ 一般的に普通に売っている者なのでしょうか？ 浄水器がついているのは良いとは思うけれどもフィルター絡みの事が気にかかります |
|
| No.149 |
いつの間にやら最終2戸になっていますね～
家具付きということですので、これが実質的な値下げってカンジなんでしょうかね 趣味が合う感じだったらいいのかも 入居してすぐに家具が設置されているというのもべんりだし～ |
|
| No.150 |
ここはちょいちょい工事の進捗状況を公式ホームページに載せていて、それが今でもみられるのはいいのでは。早めに検討している人だと色々と見られる機会があるのかもしれないですけれど、遅めに検討すると難しいんですよね。そういうのはいいんじゃないかなと思いました。
|
|
| No.151 |
駅から近いですけど、線路にも限りなく近いですね。
マンションの駐車場、凄い高くないですか？ これが相場でしょうか？ 住戸数が少ないので、将来の修繕費などが気にかかるところですね。 マンションの外観デザインは、普通ですね。 |
|
| No.152 |
ちょっと線路に近いですね。
駅から近いのは良いですが。これくらいの距離だとかなり音が聞こえそう。 プランに家具などを配置できるシュミレーション機能が面白いですね。 ただ、これは正確な実際の家具のサイズでないと意味がないと思うのですが。。 |
|
| No.153 |
あー 出る！
|
|
| No.154 |
何かが？。
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
