アーデル戸田アドヴァンススクエア

[購入検討中さん]

アーデル戸田アドヴァンススクエアってどうですか。
バリエーションの多彩なプランが魅力ですね。
色々と情報や意見を交換したいと思っています。


所在地：埼玉県戸田市大字新曽字稲荷1732番1他、
　　　　新曽第1地区土地区画整理事業地内142街区13、14、15、21画地（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.57平米～95.13平米
売主：フォーユー
売主：住協建設
販売代理：アーデル住販
物件URL：http://www.foryou-net.com/toda/index.html
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[301: 匿名さん]

>>300
業務用スーパーは生鮮食料品ほとんど無いと思いますが。

[302: 購入検討中さん]

業務スーパーは、少しだけど野菜、肉類などもあるみたいだよ。ここをメインに買い物することはないとは思うけど。駅前の商業施設に入るオーケーかヤオコーになると思うけど、歩くとしたらちょっと遠いかも。自転車や車なら問題ないけど。

[303: 匿名さん]

業務スーパーはこのマンションの近くにあるのでしょうか。
徒歩圏内にあればマンションの間取りから考えてもファミリーでもよさそうですが、
１０分以内であれば便利な環境ですね。

[304: 匿名さん]

10分以内にサミット、ヤオコーがありますよ((^＿^;))

[305: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。どうして？

[306: 匿名さん]

建築中に完売している物件ですが、駅前のファインレジデンス戸田ステーションスイートは検討しなかったですか？

[307: 匿名さん]

ファインは狭いです。

[308: 物件比較中さん]

>>306
してません。
いずれ無くなるにしろ目の前の居酒屋からの匂いが24時間換気から入り込むこと。
埼京線の発車時と停止時に舞う線路と車輪の粉塵。
(調べたところ、最近の圧ブレーキの車両でも発車と停止時は舞うとのこと。線路沿いに住んでいる知人宅にお邪魔したらバルコニーの避難ハシゴのハッチが粉塵と雨水で斑点だらけでした。走行中の線路沿いでもこの状態でしたのであの場所は検討しませんでした。)
平置き駐車場が大変魅力的でしたが 戸数に対して少ないところ。

もう1分くらい線路から離れていればよかったのですが。
それでも徒歩2分ですから。

[309: 匿名さん]

＞３０５
＞なかなか完売しませんね。どうして？

駅まで徒歩で１０分程度かかることと
周辺環境が特別に何かあるということでもないからでは？
悪くはないけど、ここじゃないと！って感じるものが少ないのかもね。

[310: 周辺住民さん]

ファインレジデンスの方がいいに決まってるじゃない！駅徒歩1分ですよ。利便性が一番よ。

[311: 匿名さん]

そんなコトありません！
ファインは狭いです(｀w´)

[312: 近隣住人]

近隣に住んでる俺からしても、ファインはこんなに駅近くにマンション建ってすごいな。って駅行く度に思うけどね。

[313: 匿名さん]

ファインは利便性は抜群だと思うけど、やはり高くて狭い。結局、どこも値段相応。払える金額と、最低限の広さから、バランスを考えて決めるしかない。私は、○○○万円以内で、駅から１０分以内、８０㎡以上を目安に探す。

[314: 匿名さん]

3７1さん、その気持ち分かります！

[315: 匿名さん]

小学校も近く、買い物も便利そうなのに
確かにまだ完売していないのは不思議。

価格が・・・ということであれば、
もう少し経てば値引き交渉もありなのかもしれませんよね。

[316: 匿名さん]

ついに最終期かな？残り6邸？

[317: 匿名さん]

このマンションは戸田では穴場的存在。戸田公園の倉庫地帯物件より閑静でいい物件だと思う。駅前の商業施設も、あと１年ぐらいで完成するし。

[318: 匿名さん]

残り部屋なので、他の人が購入にいたらかった理由があるんでしょ。
購入検討者は相当条件出してもらわないと決断できないよね。

[319: 匿名さん]

値引き交渉の戦いだな。どこまで下げるか。

[320: 匿名さん]

戸田駅の商業施設はありがたいよね。まああと1年ぐらいしたら開業かな？

[321: 匿名さん]

残ってるのって、エレベーターの隣とかばかりなんだよね。

[322: 匿名さん]

エレベーターが近いって、考えようによっては便利だけどね。まわりの壁は厚くしてあるので、音がうるさいわけでもないし。

[323: 匿名さん]

>>321
え、エレベーターと部屋が隣り合わせなんですか？で、その部屋ばかり売れ残っているということは、なにかネガティヴな部分あるんですか？

[324: 匿名さん]

アーデルッ
なかなか良さそっですネ

[325: 匿名さん]

ここ夏に雨で頻繁に道路冠水してますよね。

[326: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=BLYcasCi_N8
戸田駅冠水CG

このくらい降れば泳いだりできて楽しそうです。。

[327: 購入検討中さん]

天井の高さは、どうですか？

[328: 匿名さん]

言いすぎ｡地面に水がたまったところもあったが、水没や冠水というレベルではない。それを言い出したら、戸田市全体が危険地域になっちゃう。

[329: 匿名さん]

天井高は普通。高くはないけど気にならないレベル。それより、二重床、二重天井というところがいい。最近はコスト削減で直床が多すぎるので。

[330: 匿名さん]

笹目川があるからすぐ引けるよ

都内は水の逃げ場がなくてもっと悲惨だった・・・

[331: 匿名さん]

消防署前の道が雨に弱いのな有名、地元の人みんな知ってるよ、あぁまたあそこかって感じ。

[332: 匿名さん]

なんで溢れるんでしょうね？

[333: 購入検討中さん [男性]]

南側に空き地があるけど、何か建つのでしょうか？日差しが遮られそうで心配です。

[334: 匿名さん]

このへんは低層マンションか戸建てエリアなので、出来れば戸建てか駐車場がいいですね。

[335: 匿名さん]

きれいなマンションです。

[336: 匿名さん]

空き地は３階建てのマンションかな。

[337: 購入検討中さん]

あと、残りどれくらいかわかりますか？

[338: 匿名さん]

住みやすそう。

[339: 匿名さん]

ここは住居系用途地域なので、日影規制などの関係で、南側の空き地は戸建しか無理。

[340: 匿名さん]

マンションとしては、大き過ぎず、小さくもなく、けっこう住みやすいと思う。このくらいの規模のマンションがいい。

[341: 匿名さん]

値引きはどのくらいいけそうですか？

[342: 購入検討中さん]

値引きがすごく気になります。

[343: 匿名さん]

私が思うのは、今月〜来月初めまでが勝負でしょう。
販売会社も決算期中で販売したいと考えると思います。比較対象として近隣のマンションをぶつけて交渉するとおもしろいと思いますよ。

[344: 匿名さん]

このデベロッパーは、小規模ながら堅実で堅い会社。無理な値引きをして信用を落とすぐらいなら、賃貸に回すんじゃないかな。

[345: 匿名さん]

>>344
この規模で、賃貸ありってイメージ悪いな。

[346: 購入検討中さん]

賃貸なら、すぐ借りたいなぁ

[347: 購入検討中さん]

すく近くにファミマ開店で、少しだけど便利になった。あとは戸田駅西口の商業施設。駅前はロータリーもできて、戸田３駅の中ではいちばん便利になるかもね。オーケーストア、ツタヤ、百均、ノジマ、その他飲食店などが入るらしい。

[348: 契約済みさん]

戸田駅は快速停車駅の戸田公園より発展しそうですね。

戸田市の再開発の基準が今一不明確です。

[349: 匿名さん]

戸田駅は便利になります。

[350: 匿名さん]

ここは、外食に便利でいいよ。歩いてすぐのところに、木曽路、とんでん、吉野家、丸源ラーメン、うどんや、中華料理屋多数。北京亭はうまい。