アーデル戸田アドヴァンススクエア

[購入検討中さん]

アーデル戸田アドヴァンススクエアってどうですか。
バリエーションの多彩なプランが魅力ですね。
色々と情報や意見を交換したいと思っています。


所在地：埼玉県戸田市大字新曽字稲荷1732番1他、
　　　　新曽第1地区土地区画整理事業地内142街区13、14、15、21画地（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.57平米～95.13平米
売主：フォーユー
売主：住協建設
販売代理：アーデル住販
物件URL：http://www.foryou-net.com/toda/index.html
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[281: 匿名さん]

>>280
違うと思いますよ。

[282: 匿名さん]

値引きはまだまだ先のことでしょう。
モデルルームだと実際の部屋がイメージしにくいこともありますが
希望の間取りをそのままの形で見学できるのが良いですね。
駅までの距離も１０分前後と割と立地も良さそうです。

[283: 匿名さん]

値引きというか、諸費用、引っ越し0で広告出してましたよ

[284: 匿名さん]

周辺にそこまで目立ったお店はないのでしょうか。
駅との距離がやや遠いので車が必要になりそうです。
また、買い物はどこでするのが中心になるんでしょうね。
レイアウトは整っていて広く使えそうな印象があります。

[285: 匿名さん]

戸田駅西口に、大型商業施設ができ、オーケーやノジマ、大型書店、飲食店などが入る予定。戸田駅西口から１０分程度のこのマンションは、将来便利になると思う。建物のつくりも、戸田公園の他の２つの大型物件と遜色なく、不要で余計な施設などもない。本当に必要な設備や収納などは、むしろこちらのマンションの方が優れている。

[286: 匿名さん]

>>285
ディスポーザーもないのに？

[287: 匿名さん]

戸田に大型商業施設が出来るなら、快速停車駅で乗降客数が戸田駅の倍位ある戸田公園駅周辺にも大型商業施設ができるでしょうね。

収納は戸田公園の物件の方が充実していますね。

[288: 匿名さん]

戸田公園駅周辺は、大規模開発が可能な土地がなく、１０年以上ほとんど変わっていないし、今後もあまり期待はできない。ところで、ディスポーザーってどうしても必要なもの？　ないよりはあった方がよいかもしれないけど、使い方を間違うと頻繁に故障して維持費がかかり過ぎると思う。

[289: 購入検討中さん]

我が家はこの物件評価してます。ディスポーザーは確かにあったら、嬉しいけどやっぱり二重床、天井がいいね。最近はコストカットであのﾌﾟﾗ○○ですら、直床だもんな。
駅前に大型施設入ると益々便利ですねー。TSUTAYAらしいが、いいね。仕事帰りにスーパー寄って帰れるか。

[290: 匿名さん]

車通りの多い道路に面していますが、入居者のみなさん騒音は気になりませんか？窓開けるとさすがに厳しいですかね。

[291: 匿名さん]

道路に面した西側の部屋は、さすがに窓を開けると厳しいかもしれないけど、東側にいけばいくほど静かだし、ほとんど気にならないのでは。いずれバイパスが通る予定があり、そのなれば、この道路は大型トラックがあまり通らなくなるらしい。いつ開通するのかは不明だけど。
プラ○○の直床はハセ○○物件。戸田公園の２つの大型物件と同じ。遮音性は直床でも大きくは変わらないらしいけど、将来のリフォームのしやすさは、明らかに二重床の方が優れている。

[292: 購入検討中さん]

道り沿いのQタイプは間取りいいね。
ただ妻が、音に敏感なんで他の間取りにします。現地で私達は確認しました。
戸田公園の物件と比較したんですが、生活面では、こっちかな。工場が周りに多く子供が心配です

[293: 匿名さん]

たしかに戸田市でマンションを探すとなると、戸田公園の物件と悩むね。大型物件２つの他にも、小型物件がいくつかあるけど、みんな準工業地域や商業地域の物件ばかりで、今はいいとしても、将来まわりに何ができるか不安。（今でもまわりが倉庫や工場ばかりの物件もあるけど。）その点こちらは住居専用地域のようだから、多少は安心かな。

[294: 匿名さん]

戸田市の友人がここのエリアは豪雨で毎回冠水するの嫌だと言ってましたが、本当ですか？

[295: 購入検討中さん]

冠水については、過去にはそういうこともあったみたい。ただ最近のゲリラ豪雨は降り方次第で、どこが安全、どこが危険とは言えないんじゃないかな。洪水の危険度でいえば荒川沿いの方がよっぽど危険。一時的な集中豪雨の内水ということなら、それこそ運次第。どこのエリアだから云々は言えないと思う。

[296: 周辺住民さん]

ここは確かに水没で有名だね。消防署前は年に複数回冠水します？

[297: ご近所さん]

「年に数回水没」は、言いすぎじゃないの？　台風１８号の時は地面に水がたまったところもあったが、水没や冠水というレベルではない。それを言い出したら、戸田市全体が危険地域になっちゃうよ。

[298: 名無し]

周りに何もないし駅から遠いのにこの価格はない。なかなか売れないのも納得

[299: 匿名さん]

そんなに遠くはないし、スーパーは無いけど、図書館、飲食店、学校、スポーツセンターなど、周りいろいろあるよ。

[300: 購入検討中さん]

スーパーもあるよ。「業務用」という名前だけど実際は普通のスーパー。食料品は、ほぼ何でも買えるし安いよ。コンビニやドラッグストアもあるし、まったく不便はないと思う。２９８は何が言いたいんだ？

[301: 匿名さん]

>>300
業務用スーパーは生鮮食料品ほとんど無いと思いますが。

[302: 購入検討中さん]

業務スーパーは、少しだけど野菜、肉類などもあるみたいだよ。ここをメインに買い物することはないとは思うけど。駅前の商業施設に入るオーケーかヤオコーになると思うけど、歩くとしたらちょっと遠いかも。自転車や車なら問題ないけど。

[303: 匿名さん]

業務スーパーはこのマンションの近くにあるのでしょうか。
徒歩圏内にあればマンションの間取りから考えてもファミリーでもよさそうですが、
１０分以内であれば便利な環境ですね。

[304: 匿名さん]

10分以内にサミット、ヤオコーがありますよ((^＿^;))

[305: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。どうして？

[306: 匿名さん]

建築中に完売している物件ですが、駅前のファインレジデンス戸田ステーションスイートは検討しなかったですか？

[307: 匿名さん]

ファインは狭いです。

[308: 物件比較中さん]

>>306
してません。
いずれ無くなるにしろ目の前の居酒屋からの匂いが24時間換気から入り込むこと。
埼京線の発車時と停止時に舞う線路と車輪の粉塵。
(調べたところ、最近の圧ブレーキの車両でも発車と停止時は舞うとのこと。線路沿いに住んでいる知人宅にお邪魔したらバルコニーの避難ハシゴのハッチが粉塵と雨水で斑点だらけでした。走行中の線路沿いでもこの状態でしたのであの場所は検討しませんでした。)
平置き駐車場が大変魅力的でしたが 戸数に対して少ないところ。

もう1分くらい線路から離れていればよかったのですが。
それでも徒歩2分ですから。

[309: 匿名さん]

＞３０５
＞なかなか完売しませんね。どうして？

駅まで徒歩で１０分程度かかることと
周辺環境が特別に何かあるということでもないからでは？
悪くはないけど、ここじゃないと！って感じるものが少ないのかもね。

[310: 周辺住民さん]

ファインレジデンスの方がいいに決まってるじゃない！駅徒歩1分ですよ。利便性が一番よ。

[311: 匿名さん]

そんなコトありません！
ファインは狭いです(｀w´)

[312: 近隣住人]

近隣に住んでる俺からしても、ファインはこんなに駅近くにマンション建ってすごいな。って駅行く度に思うけどね。

[313: 匿名さん]

ファインは利便性は抜群だと思うけど、やはり高くて狭い。結局、どこも値段相応。払える金額と、最低限の広さから、バランスを考えて決めるしかない。私は、○○○万円以内で、駅から１０分以内、８０㎡以上を目安に探す。

[314: 匿名さん]

3７1さん、その気持ち分かります！

[315: 匿名さん]

小学校も近く、買い物も便利そうなのに
確かにまだ完売していないのは不思議。

価格が・・・ということであれば、
もう少し経てば値引き交渉もありなのかもしれませんよね。

[316: 匿名さん]

ついに最終期かな？残り6邸？

[317: 匿名さん]

このマンションは戸田では穴場的存在。戸田公園の倉庫地帯物件より閑静でいい物件だと思う。駅前の商業施設も、あと１年ぐらいで完成するし。

[318: 匿名さん]

残り部屋なので、他の人が購入にいたらかった理由があるんでしょ。
購入検討者は相当条件出してもらわないと決断できないよね。

[319: 匿名さん]

値引き交渉の戦いだな。どこまで下げるか。

[320: 匿名さん]

戸田駅の商業施設はありがたいよね。まああと1年ぐらいしたら開業かな？

[321: 匿名さん]

残ってるのって、エレベーターの隣とかばかりなんだよね。

[322: 匿名さん]

エレベーターが近いって、考えようによっては便利だけどね。まわりの壁は厚くしてあるので、音がうるさいわけでもないし。

[323: 匿名さん]

>>321
え、エレベーターと部屋が隣り合わせなんですか？で、その部屋ばかり売れ残っているということは、なにかネガティヴな部分あるんですか？

[324: 匿名さん]

アーデルッ
なかなか良さそっですネ

[325: 匿名さん]

ここ夏に雨で頻繁に道路冠水してますよね。

[326: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=BLYcasCi_N8
戸田駅冠水CG

このくらい降れば泳いだりできて楽しそうです。。

[327: 購入検討中さん]

天井の高さは、どうですか？

[328: 匿名さん]

言いすぎ｡地面に水がたまったところもあったが、水没や冠水というレベルではない。それを言い出したら、戸田市全体が危険地域になっちゃう。

[329: 匿名さん]

天井高は普通。高くはないけど気にならないレベル。それより、二重床、二重天井というところがいい。最近はコスト削減で直床が多すぎるので。

[330: 匿名さん]

笹目川があるからすぐ引けるよ

都内は水の逃げ場がなくてもっと悲惨だった・・・