アーデル戸田アドヴァンススクエア

[購入検討中さん]

アーデル戸田アドヴァンススクエアってどうですか。
バリエーションの多彩なプランが魅力ですね。
色々と情報や意見を交換したいと思っています。


所在地：埼玉県戸田市大字新曽字稲荷1732番1他、
　　　　新曽第1地区土地区画整理事業地内142街区13、14、15、21画地（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.57平米～95.13平米
売主：フォーユー
売主：住協建設
販売代理：アーデル住販
物件URL：http://www.foryou-net.com/toda/index.html
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[181: 匿名さん]

この値段で売り切れはまず無いでしょう。ここも大幅に値引きを開始すれば別でしょうけど。

[182: 匿名さん]

売り切れが無いなら、ちゃんと選べそうで安心です。

マンション購入素人夫婦なので、いろいろ不安と楽しみが交ざってます！

[183: 匿名さん]

間取りの種類が豊富ですね。
うちもマンション初心者なのでどこにポイントを絞るかで迷っています。
家内はキッチンにこだわってバルコニー側にキッチンのある間取りがいいなどと言っていますが。
自分は1階の庭付きでコモドという部屋の付いた間取りが気になっています。
コモドというのはサンルームのようなものでしょうか？
観葉植物などの鉢を置いてくつろぎのスペースにしたらいいだろうなと想像を膨らませています。

[184: 匿名さん]

マンションを選ぶときって本当に基準が多くて難しいと思います。
値引きっていうタイミングまで待つと当然ながら選択の範囲も限られてしまいますしね。
自分でも、もう少し相場について詳しくならないと、判断の基準が無くなって難しいように感じます。
このあたりは総合的なバランスから考えないといけないと思っています。

[185: 匿名さん]

戸田にあまり土地勘がないのでイメージがつきませんが、価格は安いような気がします。
あとは住みやすいかどうか、周辺の状況が大切になってくると感じています。
できれば、将来の発展の可能性のある地域がいいのですが。
いまはそれほどの価格でなくても、将来がにぎやかになる地域が理想ですね。

[186: 匿名さん]

そう？
戸田駅から徒歩約10分で3,500万前後の価格帯はやや割高に思えるけどなあ。
確かに、食洗機、二重天井・二重床、魔法瓶浴槽等、仕様は良いけど。

[187: 匿名さん]

かなり割高だから１戸も売れてないのでは？

周辺でも１割以上値引きしてるのもあれば売れてるのもあるし激戦でしょう。

ここも１割以上の値引きはあるかもしれませんね。

[188: 匿名さん]

>>187
販売は1月下旬からでは？
でも、東口のファインレジデンス戸田を見てから、という人も結構いるかもね（私もその一人）。

[189: 匿名さん]

買う人がいないから年明けへ。

[190: 匿名さん]

利便性や立地を考えれば、ここよりファインレジデンス戸田でしょう。

[191: 匿名さん]

fineは狭いからアーデルに決めた者です。

[192: 匿名さん]

187は住○の営業時間っぽいよね

[193: 匿名さん]

東洋経済の最新刊「不動産、動き出す！」を見たけど、
戸田駅のマンションって10年後の平均値下り率（中古価格）が結構すごいんだね。
将来、売りにださなきゃいけない事態が起こるかも知れないし、なんか躊躇しゃちゃうな...

[194: 購入経験者さん]

中古価格は売主による所が大きいですね。財閥系などの大手は値下がり率が極めて低いし、場合によっては値上がりする事も多いです。逆にマイナーな売主の物件は、ほぼ間違いなく値下がりします。
自分が中古で買う場合、どちらを積極的に買いたいかを考えれば当然の結果とお解かり頂けるのではないでしょうか。

[195: 匿名さん]

購入した後の資産価値は重要だと感じています。
特に、お子さんに資産として残したい人には大事なポイント。
どれだけの費用で購入しても売却するときに価値がなければひどい。
ただ、将来のことなので、すべてを予想することはできないのでしょうけど。

[196: 匿名さん]

事前にリサーチしても完全には将来のことは分からないですけどね。
私も物件のことはよく調べるようにしています。
将来に地震が関東圏で発生するという予測があるだけに心配です。
液状化現象とかが不安になってしまいます。

[197: 匿名さん]

なるべく資産価値が下がらないことが一番ですけれど、
子供の代になるときにはさすがに建物自体が古くなってしまうので
そこまでの価値は難しいのではないでしょうか???
とりあえずは自分はふつうに穏やかに子育て出来ればいいかなぁなんて思っています。

[199: 匿名さん]

>>198
モデルルームで無下な扱いをされた腹いせか、
他社の妨害か・・・

[201: 匿名さん]

どうみても198と200は同一人物だろ
住友の近隣物件て必ずひどいこと書かれるんだよね。
かわいそうに・・・

[202: 匿名さん]

ホント、スミフの書き込みは目に余るものがありますね。
近隣への攻撃と、自スレ内での異様なステマ。
でも、スポンサーだから管理人は放置プレー。
そういったことを理解したうえで、マンコミュを見ましょう。
中には一般の検討者や近隣の方の貴重な意見もありますので、情報は自分で取捨選択することが大事です。

[203: 匿名さん]

ここは何戸売れたのでしょうか？

[204: 匿名さん]

ここ高すぎるよ。なんの特徴もないマンションで3000万円後半。。。

[205: 匿名さん]

ラウンジが無い分譲マンションが今時あるんですね。賃貸にも劣る感じで検討を止めました。

[206: 匿名さん]

バランスのいい物件だと思いますよ。

[207: 匿名さん]

ここの売主大丈夫？聞いたことない。
こんな不安な会社から何千万円も出して
人生に一度の買いものをする人達は
勇気あるね。自分には恐ろしくて
できません。不動産屋なんて
景気が少しでも悪くなったら
この規模はすぐ潰れてるしょー

[208: 匿名さん]

ウリヌシが潰れても問題ないですよ。
管理会社がしっかりしていれば、ここは穴吹だからです。

[209: 匿名さん]

過去に穴吹潰れてるけど。。。

[210: 匿名さん]

昨日の午前中はすごい賑わってましたね。
結構売れたんじゃないですか。
ウチも前向きに検討しています。

[211: 匿名さん]

住協か・・。評判悪いですよね。「住協建設　評判」で色々検索した方がいいです。
これも参考まで↓↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47708/

マンションは実績Ｎｏ.１の長谷工が安心だと思います。

[212: 匿名さん]

これ、糸的にシティテラスとアーデルを潰そうとしてる
ヤツがいるね。全部を住友のせいにしてめちゃくちゃ
嫌らしいヤツ。住友もバカじゃないから、そんなあからさま
に自分のマンションアピールしないだろうし、アーデルも
そんな悪い作りではない。推測からすると、オハナはもう
何もしなくても完売だから、クレヴィアあたりの営業が
なりすましでネガしてるんだろう。あそこは、ここと住友に
お客さんかなり取られて苦しんでるし。

[213: 匿名さん]

勘ぐりは置いといて、マンションの話しがしたい。

[214: 匿名さん]

確かにクレヴィアぽいね。
あそこ行った時、営業マンが
他のマンションの文句ばっか言ってたし。
あそこはバカみたいに高すぎるから、売れないしょ。笑

[215: 匿名さん]

オハナやクレヴィアの荒らされようなここの比じゃなかったぞ。
アーデルだけ攻撃されてると思うんなら他の戸田市中の物件スレ見てみな。

[216: 匿名さん]

戸田は選び放題かのように沢山販売されてますから、競争も激しいのでしょうか。こちらも結構なお値段ですがどうですか？？

[218: 匿名さん]

なんでこう推測でガセ書くんだろう。
検討の邪魔ですよ。

[220: 匿名さん]

余りにも非道いので通報します！

[222: 匿名さん]

住んでみた感想を聞かせてください。

[223: 匿名さん]

戸田のあたりは、付近はずいぶんと開けてきたと思います。
このあたりもずいぶんと新築マンションが多くなったように感じます。
あとは条件が合うかどうか、好みの問題も大きいのではないでしょうか。

[224: 周辺住民さん]

ここも結構いいよね、便利なお店も多いし、学校、図書館、スポーツセンターも近い。けど、ゲリラ豪雨で冠水しやすい地域だった気がします。消防の前の道路とか。

[225: 匿名さん]

ディスポーザーが無いのに驚いた。価格に再度驚いた。
こんな値段で売るのが理解できない。
人気物件との違いを実感し眺望とグレードも良く安い物件を納得して決めた。
他に決める後押しをしてくれた物件。

[226: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[227: 匿名さん]

完売ですか？？

[228: ご近所さん]

あら、もうおしまいか。モデルルーム行きたかったのに、残念。ゴールデンウィークはシティテラスのモデルルームでも行ってみるか。

[229: ご近所さん]

バス便マンションの営業さん、ワンサカ湧いてますね～
周辺マンションの掲示板に悪質な投稿を繰り返してますので、管理人もいい加減に仕事して下さい

[230: 物件比較中さん]

え！もう売り切れですか。おめでとうございます。

[231: 匿名さん]

いやいや、まだ第二期販売中ですよ。MRに問い合わせしてみては？

[232: 購入検討中さん]

なんだ、どこもかしこも戸田の物件ってガセ情報ばかりですね。

[233: 購入検討中さん]

>>225
50～60戸ぐらいの規模ならディスポなしって普通だし（売出中のプラウドでも付いてないのもあるよ）、
価格もビックリするほど高くはないと思う。
ファインレジデンスみたいに駅近じゃないけど、小・中学校、図書館が近く、周りが倉庫街じゃないという点では
悪い場所ではないと思うけどな。

そういう我が家は、ファインレジデンスの情報待ちです。

[234: 匿名さん]

○引きが始まったから大幅に引き出せれば健闘もあり。戸田市内ではかなり出遅れ物件。片手くらいしか売れてないとか？

[235: 匿名さん]

また適当なこと書いてる奴がいる

[236: 匿名さん]

駅前物件は4000万を超えるみたいなので、こちらも検討してます。
戸田公園はどこも駅から10分以上歩くし、倉庫、工場が多いのも嫌だし・・・

[237: 匿名さん]

戸田公園駅の東側にマンション出来ませんかね？
どなたか情報持っていたら教えてください！

[238: 匿名さん]

値引きはいずれ起こることですが、それまでタイミングを待つか難しいところです。
どこかで決断しなければならないのでしょうが、どうしても判断に迷ってしまいます。
総合的な条件から検討しなければならないと思います。

[239: 匿名さん]

>>238
それは災難でしたね。。。。

[240: 匿名さん]

営業さんに相談したらどうですか？

友人が提示されたみたいですので・・・。

[241: 周辺住民さん]

おっ、バス便さん、書込みお疲れ様です！
やっぱり値引きしない財閥系ですね〜、へな流れですね。
分かります。
ただ、他物件の足を引っ張るにしても、虚偽の書込みはマズイですよ。

[242: 物件比較中さん]

売れないで、半年もすれば、徐々に値引きは始まるでしょ。けど、買う方もこういう物件は値引き折込済みで行かないとね。

[243: ご近所さん]

ここは、結構イイと思うけどあまり盛り上がりませんね。何がネックなんだろう。

[244: 匿名さん]

そうですね…立派良し、外観良し、間取り良しで最高のマンションナノに盛り上がりませんね！

[245: 匿名さん]

周辺環境や駅距離、建物の構造や設備も全般的に及第点取れてると思えるよね。
ただ、際立った特徴がないから、地味なのかな。
あと、デベが無名なのも原因かも。

[246: ご近所さん]

ディスポーザーついてれば検討したけど、そこがな、分譲マンションでディスポ無いと厳しいな。あと以外と交通騒音があると思うよあの立地は。

[247: 匿名さん]

交通騒音って、意外と耳にのこったりするものなんですよね。
私も駅前の物件で騒音に悩まされて転居した記憶があります。
物件の価格などの条件以前に騒音は本当に苦労されますよ。

[248: 匿名さん]

　この規模のマンションでディスポーザーがある方が珍しい気もしますけれど…。
共有設備の排水槽のメンテナンスが結構タイヘンみたいなので（コスト面で）それなりのスケールメリットが要求されてきますから。
管理費を考えると現状が一番なんじゃないかな～って思います。

　ここはものすごい幹線道路というわけではないですが
それなりに周りに車の通りはあるかな。
気になるかどうかは個人差あるけど。

[249: 契約済みさん]

住民スレをつくってみました。
契約者のみなさん、そちらでも情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446486/
よろしくお願いします。

[250: 匿名さん]

電車などの騒音は、10階より上だと気にならないそうです。
ここは、7階建てですが。
駐車場が自走式であって欲しかった。
ここは住戸数が少ないですし、確実に駐車場が機械式だと修繕費も別にかかってきますよね。
将来の支払いを考えると微妙かな。

[251: 匿名さん]

敷地の広さ的に機械式にせざるを得ない部分があったんでしょうね。敷地計画を見ていると工夫は感じられます。自走式だとかなりの敷地を要してしまいます。音はまあ、割り切るとかそういう部分も必要かも。とりあえず窓閉めておけば大丈夫そうな現状。他の方が書かれていますが、もっと際立った特徴があればなとは思われるカモ。

[252: 匿名さん]

車はあると便利ですからね。

もしマンション以外の駐車場を借りるとしたら盗難とかイタズラなどの
リスクや年々駐車料金が上がっていくことが考えられます。それを考えると
修繕費がかかるとしてもマンション敷地内に機械式駐車場があるのは
メリットですね。

ただ通勤などに使う場合は、朝など車の出し入れ時間が重なると
戸惑うこともあるかもしれません。

[253: 匿名さん]

確かにここは、際立った特徴があるわけでもないのに価格が高めですよね。
細かいところを見ると内装設備的にはいいかなと思い一応
検討材料には入れてるんですが、デベが無名なのと道路の騒音がネックです。
やっぱり大手のデベの方が後々メリットがあったりするんでしょうか？？

[254: 匿名さん]

ここはかなり売れ残ってるんですか？
どこかみたいに２割位お勉強してくれるのでしょうか？
同じ徒歩距離だけに比べてしまいます。

[255: 匿名さん]

>>254さん
未だに3/2は売れ残ってるみたいですよ。
ちなみに、どこかとはどこのマンションでしょうか？

[256: 匿名さん]

スロップシンクであるとか、玄関のサポートチェア、複層ガラスなど
地味な面が結構気が利いているし行き届いているなっていう部分はあるのではないかなと思います。
駅までも十分徒歩圏。お値段はもうちょっと勉強してほしいかんじ？
デベはどうなんでしょう？今まで実績があるところならば大丈夫なのだろうかと考えられますが。

[257: 匿名さん]

そうなんですよね。
二重床・二重天井、食洗機、保温（魔法瓶？）浴槽など、何気に良い仕様なんですよね。
戸田にしてはちょっと高いのかもしれませんけど、駅前のマンションが約4千万だったので（泣）、
こっちの方が良いかな、と考えてしまいます。

[258: 匿名さん]

デベはブランドマンションとかと比べると知名度はないですが実績を見てみると結構あるんだなという印象です。
ですので実績という点では心配しなくても大丈夫だと思います。
マンション、設備は華美ではないですが行き届いていますよね。
その点もいいと思います。もっとアピールすればいいのに。

[259: 匿名さん]

確かに、アーデルってあまり馴染みないですね。
でも、学校や図書館にも近いし、周りが倉庫街でない（大型トラックの駐車場はありますが）点が
個人的にはいいかな、と感じています。

[260: 匿名さん]

売主の公式サイトでアーデルの概要をチェックしてきました。
それによると、「アーデル」はドイツ語で「高貴・品格」を意味するんだそうです。
そして、同じアーデルシリーズであっても外観上の共通点がないこと、また間取りや
仕様についてもパターン化されていないのが特徴だそうです。
理由はそれぞれの土地の特性を最大限に生かす設計をするからだそうですよ。

[261: 匿名さん]

間取りについて質問させて下さい。
専用庭つきのTタイプですが、キッチン横から庭に飛び出した部屋の
「コモド・凸」とは何でしょう？
窓がL字となっていて採光性が高そうなので、サンルームのように見えますが
どのような使用用途があって作られているのでしょう？

[262: 匿名さん]

コモドについては
>59さん
>60さん
>61さん
で書いていただいてたので、何となくわかりましたが
用途はどうでしょう、キッチンの奥なので家事に使ってよさそうなので
洗濯物の室内干しでもしましょうか。もったいないですかね？

[263: 匿名さん]

部屋干し室がいいんじゃないでしょうか。
洗濯物が雨の日など部屋中見えるところにあると正直鬱陶しいですので。

除湿機を付けて、その部屋に下げるようにすることが出来るとすっきりしていいと思います。

アイロンがけとか、ちょっとした縫い物とかなどをするための
家事部屋みたいに使えるといいのではないですかね？

アイロンは小さい子供が気軽に出入りできるところではかけられないので。

[264: 匿名さん]

不動産の情報サイトに掲載されていたんですが、コモドつきのプランの紹介に
キッチン横に快適スペース「コモド・凸（デコ）」を設けたミセスに優しい設計と
出ていたので、やはり採光性の高い部屋で家事をするような作業スペースなのかと
感じています。

[265: 匿名さん]

車がないと不便さを感じてしまいそうですね。
一番近いスーパーまで徒歩10分かかってしまうのはちょっと不便かな
専用庭が広いんですね。その前にテラスがあるので、テーブルと椅子を置くスペースがありそうです。
小さいルーバルがついている間取りもいいなとおもいました。

[266: 匿名さん]

>>265さん
そうですね。　近所には業務用スーパーしかないですもんね。
業務用スーパーって、生鮮品が弱い印象があります（ここはどうか分かりませんが）。
普段は車や自転車でヤオコーやオープンが噂されている駅前のオーケーでお買い物、
という感じになると思います。

[267: 匿名さん]

こちらのマンションはホームページ上で建設現場の進捗状況が確認できるので
契約された方も安心ですね。
コモドは窓際でママ友たちが集まって優雅にお茶しながらパッチワークに興じる
ようなイメージがあります。
でも実際は実用性第一で、洗濯物を干す乾燥室にしてしまうんでしょうね。

[268: 匿名さん]

この間、戸田の球場にヤクルトスワローズのつばくろうが来ていましたよ
可愛かったです　ちょっとオジサンっぽい感じがイイ
ファームの試合をよくあそこでしているのでけっこう楽しいですヨ
選手からよくサインもいただけますし

オーケーストア、うわさはありますがどうなりますかね、、、
出来るととても助かりますけれど

[269: 匿名さん]

ここは、そろそろ値引きが始まりそうな。

[270: 匿名さん]

コモドはやっぱり洗濯室が一番使えそうな感じですね。
家事室となると、キッチンからは少し離れているので、どうかと思うのですが。

業務用スーパーがあるのはうれしいですが、やっぱり私も生鮮品が弱い印象があります。
時々利用はするのですが、どちらかというと、普通のスーパーの方がよく利用しますね。
スーパーとドラッグストアが近くにあるのが、私の中では一番理想です。

[271: 匿名さん]

>>269
1割引とかでしょうか？

[272: 匿名さん]

業務スーパーは生鮮よりは冷凍メインですね。
牛乳や豆腐、納豆などは普通サイズの物が置いてあるので良いと思いますけれど。
乾物など、賞味期限が長いものは利用すると良いみたいです。
節約のアドバイザーみたいな人がテレビでそういって紹介しているのを見ました。

[273: 匿名さん]

コモドは右側、キッチンからまっすぐのところにあると
子供の遊びスペースとしてちょうど良かったような気がします。
料理中でも遊んでるところが見守れるでしょうし。
子供の学用品等を買う場合はイオンかヨーカドーでしょうか？
急ぎで欲しいものがあると徒歩20分少々の距離はちょっと辛いですね。

[274: 匿名さん]

マンションができる事で住民が増えますし、将来近くにスーパーができるといいですね。
オーケーの噂は多少なりとも期待してしまいます。
ここは車があれば便利な立地ですかね。マンションの駐車場台数は46台ですが、この辺に住まれる方の車の所有率はどのくらいでしょう？

[275: 匿名さん]

>>274
子育て世帯はほぼ100%のクルマ所有だと思いますよ。

[276: 匿名さん]

ここは、戸田のなかでは個人的にいいマンション、お手頃だと思うけど、思ったように販売が進んでないみたいですね。

[277: 匿名さん]

戸田は閑静で良いところだけど、快速止まらないから、どうしても隣の戸田公園に目が移ってしまう。

埼京線は一時間に3～4本多く停車するだけで、待ち時間が全然変わってくるからね。

[278: 匿名さん]

値段が高すぎで売れてないみたいですよ。２６９さんのおっしゃる値引きはあるのでしょうか！？

[279: 購入検討中さん]

今戸田公園の物件って、徒歩10分以上で工場の近く。ここは10分以内ですか。
以前検討していた時は、設備が良くて高いイメージでしたが、また再検討してます。バランスは、良い物件かな。
戸田市の治水対策がしっかりすれば、いいけどね。二重床、スロップシンクも○ですかね。

[280: 匿名さん]

ここは完成販売ですよね?