アーデル戸田アドヴァンススクエア

[購入検討中さん]

アーデル戸田アドヴァンススクエアってどうですか。
バリエーションの多彩なプランが魅力ですね。
色々と情報や意見を交換したいと思っています。


所在地：埼玉県戸田市大字新曽字稲荷1732番1他、
　　　　新曽第1地区土地区画整理事業地内142街区13、14、15、21画地（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.57平米～95.13平米
売主：フォーユー
売主：住協建設
販売代理：アーデル住販
物件URL：http://www.foryou-net.com/toda/index.html
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[123: ご近所さん]

穴吹はもともとサーパスシリーズで鳴らした業者だし、施工業者だから問題無いでしょ。
大京とくっついたし、経営面が施工に影響する程じゃない。
それより、住協建設って売主があんまり聞かない…

かなり強気って、価格はもう発表したんですか？

[124: 匿名さん]

>>119さん

確かに今はカラオケが近くにありますね。
でも、この辺りは戸田駅前再開発事業で建物が取り壊されてロータリーに変わる予定ではなかったかと思います。
私の記憶違いだったらスミマセン。。

[125: 匿名さん]

まだ資料請求段階で、価格は出ていないと認識していたのですが
もう出ているのですか？
何か事前案内会があったのでしょうか？
やはり駅に近いのは良いなと思っておりまして。
駅までの経路はやはり役に越したことはないかなと。

[126: 匿名さん]

やっぱり売主は倒産リスクのない会社がいいと思います。

財閥系は中古でも高値で取引されますので、資産価値も維持されますよね。

[127: ご近所さん]

アーデルの道路、大雨で冠水しますよ。

[129: 匿名さん]

今朝の朝刊にチラシ入ってましたね、ここ。
価格発表が待ち遠しいです。
それによってガラリと評価が変わってしまいそうですが。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[131: 匿名さん]

価格はえらく強気だよ。

大手が買えない人が買うマンションなのに、近所の大手よりも全然高い！

誰が買うのか見ものだね。

５０００万円も誰が出すんだろうか・・・（＞＿＜）

[132: 匿名さん]

5000万円する部屋はひとつしかないみたいだから買う人はいるんだろうね。
我が家には手が届かないけど・・・

[133: 購入検討中さん]

大手ってそんなにいいもんですか？

[134: 匿名さん]

構造や設備関係とかが違うみたいですよ。品質管理やアフター対応も全然違うそうですね。

[135: 匿名さん]

大手の品質管理とアフター対応ってこんな感じ？
http://31haseko.blog106.fc2.com/

[136: ご近所さん]

127ですが。
頭が冠水とは上手な表現ですね。苦笑

でも、事実は事実ですから。

先日の台風と、その前の朝方の大雨ですぐそばのとんでんの交差点は冠水してましたから。
広告に水害に対して安全とか吹聴してて笑ってしまいました。
荒川からの距離なんてどうでもよくて、近くの小さい水路と笹目川の水位を示してくださいね。

先日の台風では北大通は朝は通行止めです。
戸田駅周辺も冠水してますから。
昔は車がプカプカと浮かぶくらいに水が出る地域だそうですね。

いい加減と主張するほうが怪しくなるのにね。

業務用スーパーは安いし、ヤオコーはお惣菜がおいしいし、
たまの災害？に目をつぶれば学校も近いからいい場所なんじゃないでしょうかね。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[137: 契約済みさん]

戸田駅のところこの前の大雨で冠水してたよね

[138: 匿名さん]

冠水はさすがにきついよ。

[139: 匿名さん]

ここ数年は台風被害やゲリラ豪雨の頻度が高くなっている気がするので、
水害のリスクも考慮してよく検討しなければいけませんね。
こちらの内水(浸水)ハザードマップの最終ページは戸田市の道路の冠水実績
が載せられているので参考になると思います。
http://www.city.toda.saitama.jp/DAT/LIB/WEB/1/haza-do-jyouhouA3.pdf

[141: 匿名さん]

＞140
つまらないよ・・・

[142: 匿名さん]

一番近いスーパーはドイトという所かなと思って調べてみたら、ドイトは
ホームセンターなのですね。となると食品を買うのに近い所はヤオコーですね。
徒歩１２分位と行った所でしょうか。雨の日などはちょっと遠く感じるかな。
でもヤオコーはプライベートブランドの物がおいてあったり、結構野菜やお肉も
新鮮だと聞いた事があるのでいい評判のスーパーが一番近いのはいいですね。

[143: 購入検討中さん]

まぁでも駅から遠いわな
マンションのくせに

[144: 匿名さん]

最低価格：3,100万台、最多価格帯：3,700万台ですか・・・
様子見かな。。

[145: 匿名さん]

３１００万円？
２１００万円の間違えでは？！

[146: 匿名さん]

公式HPに「3100万円台～5000万円台」と記載が有りますけど。。。

[147: マンション投資家さん]

財閥よりも高い価格とは凄い高級マンションなのでしょうか。
高級で名高い住友不動産よりも高い価格を設定する自信の程には★アッパレ★ですな。

[148: 検討中の奥さま]

＞147
釣りですか？

[149: 購入検討中さん]

工業エリアのバス便、長谷工の直床仕上げよりは高くて当然かと思い、検討しています。
あと、最寄りのスーパーは業務スーパーがありますよ。道路渡ってすぐです。

[150: 契約済みさん]

あの業務スーパーは使えない
一度行ったけどもう行かない

[151: 匿名さん]

業務用なんで量が多過ぎるのがね。サラダ油とか４Ｌも入ってたりするし。そんなにいらないからって感じだね。

[152: 匿名さん]

財閥マンションよりも高いって書いている人がいるけど
立地が全然違うんだから当たり前じゃないの？
工業系地域に建つバス便物件なんか安くて当然だろうしね。

[153: 匿名さん]

ディスポーザーは非常に便利なので、絶対欲しい設備ですよね。
後から付けられないし。シンクに生ゴミが無くなるので、スッキリしますよ（＾o＾）

[154: 匿名さん]

そうですよね。確かにディスポーザーは便利ですよね。
特に夏はあるととても便利です。
戸数の多いマンションにしかないメリットですよね。
Ｔタイプの間取りにあるコモド凸は、皆様何に使われるのでしょうか？
場所から言って、どうしても洗濯室になってしまうような気がするのは私だけでしょうか？
それはそれで、便利だと思うのですが。

[155: 賃貸住まいさん]

ＳＵＵＭＯの雑誌によると、ディスポーザーは人気No.1の設備みたいですねｗｗｗ

旦那はあっても無くてもいいと言うけど、主婦には絶対必要な設備だと思います（Ｖ：Ｖ）

[156: 契約済みさん]

んなもん毎回捨てれば問題ない
壊れた友人が苦労してたの聞いてやめた

[157: 匿名さん]

スーパーが近いのが快適な生活を送れそうなポイントですよね。マンション的にも

もっと高い人気があっても良い様に感じますが、価格的に手が出しにくいと思いますね。

[158: 物件比較中さん]

ディスポーザーが壊れたなんて事聞いたことないけど。

マンションが三流だとディスポーザーもそうなのかな？

[159: 匿名さん]

１５６さん
契約済みの方ですか？ここはまだ販売開始してないとの認識ですが、違うのでしょうか？
ディスポーザーの便利さを理解できないとは、本当に購入者でしょうか？

[160: 匿名さん]

ディスポーザーの故障は意外と耳にしますよ。
特にマンションのような集合住宅の場合、各戸で使い方が徹底されていないので
排水溝を詰まらせてしまうお宅が出てくるのではないでしょうか。
各戸で確実に処理できるもの・できないものを把握しておかなければいけませんよね。

[161: 匿名さん]

レベルの低い住民が多いと有り得る話。ここもそんなレベルなの？

[162: 匿名さん]

ガス開栓時に給湯器やガスレンジの説明を受けるように、ディスポーザーも1戸1戸レクチャーを受けるものなのでしょうか？
なにぶん初めて使う設備なので、そうしていただけないと困ってしまいますよね。
故障の話は私も聞いていて、格安の業者で修理費用が1～2万程度、取替え費用が2～3万かかるようです。
※ただし正規品以外の取替えは5～6万円。

[163: 匿名さん]

こちらのスレッドがディスポーザーの話題でもちきりなのでてっきり
設備についているのかと思えば、標準装備ではないのですね。
66戸ではマンションのスケール的に設置が難しい規模なのでしょうか？
ディスポーザーの有無を基準にするわけではありませんが、せっかくの
新築分譲なので残念です。

[164: 匿名さん]

欲しい人はオプションで付けてください、と営業さんは言ってました。いくら位で付けられるのか分かりますか？

[165: 物件比較中さん]

オプションでディスポーザーって、取り付け可能なの？

営業さん、本当？

[166: 匿名さん]

ディスポーザーがオプションでつくなんて初耳です！
もし本当ならどのマンションにもつけられますね・・・。

[167: 匿名さん]

地下で一斉浄化する大規模な設備じゃなくて、
各戸のシンク下に小さな処理機器を装置するようなタイプでは？

[168: 匿名]

デスポありませんから

[169: 匿名]

ココと関係のない設備の話題はほっといて
契約者でどれくらい契約進んだのか営業マンに聞いた人いますか？

[170: 匿名さん]

>169さん

私たちがモデルルームに行ったときは結構賑わってましたけど契約は進んでるのですかね。
まあ、みなさんここを検討しながら駅前マンションの情報待ちといったところだと思います！私たち夫婦もその一組のうちですが…

どうせマンション買うなら駅前の方が魅力的ですし。
でも駅前だから高いんだろうなと思いながらも私たちでも手が届く値段ならいいなと願ってます。。

[171: 匿名さん]

ここは駅前と同等の価格とは高過ぎる。２割位は高いと思う。

[172: 匿名さん]

エキマエのデベはどこですか？

[173: 匿名さん]

お値段的にもう少しお安ければ駅前じゃなくても…と思わせるところはあるのですけれどね。

そこが残念と言えば残念かなぁ。

建設費高騰しているみたいですし仕方がない部分も多々あるのでしょうか。

専有面積自体は広めに取られているのでゆったりとしている間取りなのはいいかと感じてます。

[174: ママさん]

駅から歩くには微妙に遠いですね。専用バスでもあれば便利ですが、戸数が少ないのでできないと言われました。
値段が本当に高いのでがっかりでした。オハナやシティさんの方が全然良い建物なのにこの値段は何なんでしょうか。

[175: 匿名さん]

シャトルバスが必要な立地なんてマンション建てる意味無いでしょ？
10分圏内なんだから歩いた方が良いよ。むしろ10分圏内でシャトルバス運行するマンションなんて一件も無いよ。

[176: 物件比較中さん]

バス５分で駅直結と徒歩９分だと、どちらが便利でしょうか？
今の時期はバス５分の方が有難いですけど。
９分毎日歩くのは遠いですよね。

[177: 購入検討中さん]

出た！
住友さん営業ご苦労様です(笑)

[178: 匿名さん]

バスの本数にもよるかなと思います。
頻繁に来るなら乗ってしまうけど、待ち時間が長いと歩いた方が気が楽だったりしますから。
自分的には10分以内なら歩いても苦にならないかなと。
あと歩く道の雰囲気にもよりますよ。
商店街などを通ると意外に短く感じるものだけど、ここから駅までだと普通の住宅街という感じですか？

[179: 匿名さん]

徒歩で9分の位置なら徒歩で歩ける距離ですが電車通勤を毎日する人にとっては
大変と感じる人も多いと思います。
特に雨の降った日などは、徒歩で9分はきついですがバス停留所が近くにあるので
利用すれば問題はないと思います。
後物件駐輪場は総戸数の2倍で問題はないですが戸田駅の民間の駐輪場は
ＪＲ高架橋柱の耐震補強工事準備のため、「戸田駅南」及び「戸田駅北」
自転車駐車場の平成２５年度分の年間登録は停止しているのと
戸田市の駐輪場は年間登録制で受付期間も決まっているので注意が必要です。

[180: 匿名さん]

172さん

170です。
ようやく見つけました。戸田駅前物件はこちらのようですね。
http://www.toda-1st.com/

私たちは、駅前物件かアーデルかどちらかにしようと思っています！
駅前物件のモデルルームがオープンする前にアーデルが売り切れてしまうなんて事にならなければいいですが…

[181: 匿名さん]

この値段で売り切れはまず無いでしょう。ここも大幅に値引きを開始すれば別でしょうけど。

[182: 匿名さん]

売り切れが無いなら、ちゃんと選べそうで安心です。

マンション購入素人夫婦なので、いろいろ不安と楽しみが交ざってます！

[183: 匿名さん]

間取りの種類が豊富ですね。
うちもマンション初心者なのでどこにポイントを絞るかで迷っています。
家内はキッチンにこだわってバルコニー側にキッチンのある間取りがいいなどと言っていますが。
自分は1階の庭付きでコモドという部屋の付いた間取りが気になっています。
コモドというのはサンルームのようなものでしょうか？
観葉植物などの鉢を置いてくつろぎのスペースにしたらいいだろうなと想像を膨らませています。

[184: 匿名さん]

マンションを選ぶときって本当に基準が多くて難しいと思います。
値引きっていうタイミングまで待つと当然ながら選択の範囲も限られてしまいますしね。
自分でも、もう少し相場について詳しくならないと、判断の基準が無くなって難しいように感じます。
このあたりは総合的なバランスから考えないといけないと思っています。

[185: 匿名さん]

戸田にあまり土地勘がないのでイメージがつきませんが、価格は安いような気がします。
あとは住みやすいかどうか、周辺の状況が大切になってくると感じています。
できれば、将来の発展の可能性のある地域がいいのですが。
いまはそれほどの価格でなくても、将来がにぎやかになる地域が理想ですね。

[186: 匿名さん]

そう？
戸田駅から徒歩約10分で3,500万前後の価格帯はやや割高に思えるけどなあ。
確かに、食洗機、二重天井・二重床、魔法瓶浴槽等、仕様は良いけど。

[187: 匿名さん]

かなり割高だから１戸も売れてないのでは？

周辺でも１割以上値引きしてるのもあれば売れてるのもあるし激戦でしょう。

ここも１割以上の値引きはあるかもしれませんね。

[188: 匿名さん]

>>187
販売は1月下旬からでは？
でも、東口のファインレジデンス戸田を見てから、という人も結構いるかもね（私もその一人）。

[189: 匿名さん]

買う人がいないから年明けへ。

[190: 匿名さん]

利便性や立地を考えれば、ここよりファインレジデンス戸田でしょう。

[191: 匿名さん]

fineは狭いからアーデルに決めた者です。

[192: 匿名さん]

187は住○の営業時間っぽいよね

[193: 匿名さん]

東洋経済の最新刊「不動産、動き出す！」を見たけど、
戸田駅のマンションって10年後の平均値下り率（中古価格）が結構すごいんだね。
将来、売りにださなきゃいけない事態が起こるかも知れないし、なんか躊躇しゃちゃうな...

[194: 購入経験者さん]

中古価格は売主による所が大きいですね。財閥系などの大手は値下がり率が極めて低いし、場合によっては値上がりする事も多いです。逆にマイナーな売主の物件は、ほぼ間違いなく値下がりします。
自分が中古で買う場合、どちらを積極的に買いたいかを考えれば当然の結果とお解かり頂けるのではないでしょうか。

[195: 匿名さん]

購入した後の資産価値は重要だと感じています。
特に、お子さんに資産として残したい人には大事なポイント。
どれだけの費用で購入しても売却するときに価値がなければひどい。
ただ、将来のことなので、すべてを予想することはできないのでしょうけど。

[196: 匿名さん]

事前にリサーチしても完全には将来のことは分からないですけどね。
私も物件のことはよく調べるようにしています。
将来に地震が関東圏で発生するという予測があるだけに心配です。
液状化現象とかが不安になってしまいます。

[197: 匿名さん]

なるべく資産価値が下がらないことが一番ですけれど、
子供の代になるときにはさすがに建物自体が古くなってしまうので
そこまでの価値は難しいのではないでしょうか???
とりあえずは自分はふつうに穏やかに子育て出来ればいいかなぁなんて思っています。

[199: 匿名さん]

>>198
モデルルームで無下な扱いをされた腹いせか、
他社の妨害か・・・

[201: 匿名さん]

どうみても198と200は同一人物だろ
住友の近隣物件て必ずひどいこと書かれるんだよね。
かわいそうに・・・

[202: 匿名さん]

ホント、スミフの書き込みは目に余るものがありますね。
近隣への攻撃と、自スレ内での異様なステマ。
でも、スポンサーだから管理人は放置プレー。
そういったことを理解したうえで、マンコミュを見ましょう。
中には一般の検討者や近隣の方の貴重な意見もありますので、情報は自分で取捨選択することが大事です。

[203: 匿名さん]

ここは何戸売れたのでしょうか？

[204: 匿名さん]

ここ高すぎるよ。なんの特徴もないマンションで3000万円後半。。。

[205: 匿名さん]

ラウンジが無い分譲マンションが今時あるんですね。賃貸にも劣る感じで検討を止めました。

[206: 匿名さん]

バランスのいい物件だと思いますよ。

[207: 匿名さん]

ここの売主大丈夫？聞いたことない。
こんな不安な会社から何千万円も出して
人生に一度の買いものをする人達は
勇気あるね。自分には恐ろしくて
できません。不動産屋なんて
景気が少しでも悪くなったら
この規模はすぐ潰れてるしょー

[208: 匿名さん]

ウリヌシが潰れても問題ないですよ。
管理会社がしっかりしていれば、ここは穴吹だからです。

[209: 匿名さん]

過去に穴吹潰れてるけど。。。

[210: 匿名さん]

昨日の午前中はすごい賑わってましたね。
結構売れたんじゃないですか。
ウチも前向きに検討しています。

[211: 匿名さん]

住協か・・。評判悪いですよね。「住協建設　評判」で色々検索した方がいいです。
これも参考まで↓↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47708/

マンションは実績Ｎｏ.１の長谷工が安心だと思います。

[212: 匿名さん]

これ、糸的にシティテラスとアーデルを潰そうとしてる
ヤツがいるね。全部を住友のせいにしてめちゃくちゃ
嫌らしいヤツ。住友もバカじゃないから、そんなあからさま
に自分のマンションアピールしないだろうし、アーデルも
そんな悪い作りではない。推測からすると、オハナはもう
何もしなくても完売だから、クレヴィアあたりの営業が
なりすましでネガしてるんだろう。あそこは、ここと住友に
お客さんかなり取られて苦しんでるし。

[213: 匿名さん]

勘ぐりは置いといて、マンションの話しがしたい。

[214: 匿名さん]

確かにクレヴィアぽいね。
あそこ行った時、営業マンが
他のマンションの文句ばっか言ってたし。
あそこはバカみたいに高すぎるから、売れないしょ。笑

[215: 匿名さん]

オハナやクレヴィアの荒らされようなここの比じゃなかったぞ。
アーデルだけ攻撃されてると思うんなら他の戸田市中の物件スレ見てみな。

[216: 匿名さん]

戸田は選び放題かのように沢山販売されてますから、競争も激しいのでしょうか。こちらも結構なお値段ですがどうですか？？

[218: 匿名さん]

なんでこう推測でガセ書くんだろう。
検討の邪魔ですよ。

[220: 匿名さん]

余りにも非道いので通報します！

[222: 匿名さん]

住んでみた感想を聞かせてください。