オーベル目黒 その２

[物件比較中さん]

続きを語りましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304262/
所在地：東京都目黒区目黒一丁目11番2（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分
　　　東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.76平米～77.31平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/meguro/index.html
施工会社：株式会社 安藤・間
管理会社：大成有楽不動産

[851: 匿名さん]

「あなたは地下階（笑）の荒井さんですねｗ」　マンションのママ友、居住階数で格付け
http://nikkan-spa.jp/547248

[852: 匿名さん]

低層マンションで階数格付けは無いんじゃないかな～。タワマンならいざ知らず。

[853: 匿名さん]

何階の誰それさんって普通に言うよね。そんなに親しいわけでもないから階数言わないとわからなかったりする。

[854: 匿名さん]

半地下の田中さんとか呼ばれるのは嫌かも～

[855: 匿名さん]

ネガならもうやめようぜ。
終わったんだよ。今回はネガ組は完璧に完敗だぜ。逆に注目物件扱いになったもんね。
ここは折込チラシも一切やらず（郵便投函のことではないよ）よくやったよ。Webと駅看板が媒体費のほとんどだからね。
そしてすべて予約制で、6月1日第１期オープンから70戸売り切った。結局、グランドオープンしなかったもんね。価格がガンガン上がっているから、それに乗った部分はあるけど、結局は事業的には完璧に勝ち｡
購入者も間違いなく、損ではない。
ちょっとした成功物件として有名だよ。

[856: 匿名さん]

そうやって挑発すると、せっかく解散したネガが寄ってくるでしょうが。
営業にとっては終わった話だからウサを晴らしてるんだろうけど、買った人間にとっては他へ住み替えるまで、ずっと進行形の話なんだ。このスレが荒れた責任を取れないなら、消えてくれ。

[858: 匿名さん]

別にネガが寄ってきてもいいんじゃない。勝ったんだから。っていうか、もう寄ってこないよ。終わった物件には、彼らは興味を持たないよ。

本当にここは当たりだよ。
スレも結局、これだけの数。内容ではなく、この数が人気指数と見てるんだよね。
別にネガ書かれても、販売には影響ないもん。だってターゲット層じゃないから。
これからの目黒販売物件は激高。
その販売が始まったとき、購入者の方はニヤリとするはず。万歳！

[859: 匿名さん]

「勝ち」って何？

完売すれば万事OKっていう考えが、購入者の視点が欠如している何よりの証拠。売り手の利益しか考えてない。

工事の不具合とか、こういう人たちと交渉しなきゃならないんだね。今から、ゲンナリ。

[860: 匿名さん]

勝ち、それはあくまでも、こういった購入者層ではない人たちの集まりであるネガ意見に対して。
そういうこと。
本物の購入者層はこういうサイトを全く参考にしない。口コミにこんなこと書か勝った！れていたけど、との質問も皆無。
購入者の方には必ず喜んでもらえる物件。
あくまでもネガ意見に

[861: 匿名さん]

ネガのせいで、完売しないかもしれない、と思ってたわけね。だから完売を「勝った」という。なるほど、おめでとうございます。「本物の購入者はこういうサイトを全く参考にしない」のにね。

今度は、「購入者の方には必ず喜んでもらえる物件」と思っていたのに、購入者からの苦情で「敗北」しないように誠心誠意、頑張ってください。

[862: 匿名さん]

了解(^_^)ﾉ
ネガ意見で売れ行きが関係する訳ないでしょう。単純にこういうところに匿名でネガ意見ばかり書く人間に、完売を持って勝った、と言ったまでよ。

購入者に喜んでもらえる物件、というのは、あくまでネガに対して。だって契約者レベルはこういうところは見ないもん。ネガの人間性が苦手なんだよね。
人の嫌がるネガ意見は匿名は良くないよね

[865: 匿名さん]

まぁ、そもそもマンションを購入するのに、口コミを参考にするのが間違い。
自分の判断で決定すべきだし、それができる人が購入しているね。
口コミがどうだこうだ、と見ている人は買っていないよ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[866: 匿名さん]

かなり外観仕上がってきましたね。いい感じです。

[867: 入居予定さん]

Googleのストリートビューが更新されました。今年６月の撮影で、オーベル目黒の建築初期が見れます。何度もここへ通ったことを思い出しました。とにかく購入して良かったです。

[868: 匿名さん]

昨日（30日）の午後6時頃、前を通りましたが、まだ工事の方沢山いらっしゃいました。年末まで、本当にご苦労さまです。

[869: 物件比較中さん]

キャンセルでたで

[870: 匿名さん]

今日、現場の前を通りました。足場がかなり外れてて外観が丸見えになってました。

[871: 入居予定さん]

内覧会ですね。

[872: 購入者]

今日、内覧会に行った（私とは別の）購入者さんから「壁のキズや天井などの汚れがひどかった」と聞いたのですが、他に行かれた方、いらっしゃいますか？私の内覧は、明日です。

[873: 購入者]

私も昨日内覧しましたが、汚れが気になりましたね。。
引き渡しまでには細部まで綺麗にしていただきたいものですが。。
通常、こんなものでしょうかね。。

本日、内覧された方々はいかがですか？
なにか不具合ございません？

[874: 契約済みさん]

汚れは対処してもらえそうですか？
泣き寝入りですか？

[875: 匿名さん]

指摘事項にあげれば問題無くやってくれるが、指摘しなければ恐らく軽い清掃が入る位でしょう。

[876: 入居予定さん]

指摘箇所が多かった。一般的な仕上がりより施工の質が低いのか、たまたまハズレの部屋だったのか。

[877: 匿名さん]

私は大満足でした｡他の方よりハードルが低いのか、運が良かったのか

[878: 匿名さん]

この程度の雨でエントランス冠水かよ。
設計ミスでデベは訴訟ものでは？

[880: 匿名さん]

冠水したの？目黒川は警報鳴ってたけどギリ持ちこたえたよ。
ちょっと水入ったレベルでしょ？

[882: 匿名さん]

大雨の後、セキュリティ解除で奥までドア開けっ放し、
高そうな絨毯は駐車場でズタボロ放置だったけど。
予想された事態とはいえ、ご愁傷さまです。

[883: 匿名さん]

地下住戸幾つかあったけどどうなったのかな。
エントランスより低かった記憶あるけど。

[884: 匿名さん]

低地で水はけの悪い土地だという指摘はここで何度も出ていたけど
契約者さんたちはネガ扱いで上から目線なレス多かったよね
自己責任とか自業自得とかそんな言葉しか浮かびません。。

[885: 匿名さん]

ゲリラ豪雨や台風で年に数回はエントランスに浸水の心配しなくちゃいけないのか。
新築なのに悲惨だなあ。

[886: 匿名さん]

水はけは工事で多少緩和できるでしょ
その代金を誰が払うのか分からんけど

[887: 匿名さん]

オーベル目黒、
大雨になるとエントランスに土嚢を敷き詰めていますね。
目黒の住宅街でなかなかシュールな光景です。

[888: 匿名さん]

大雨の可能性はほぼ梅雨時だけだし12ヶ月のうち1.5ヶ月くらいだけど
面倒すぎるでしょ。工事した方がいいよ、今後のためにも

[889: 不動産購入勉強中さん]

こういう場合工事代金はデベ側が負担してくれるんですか？構造上の問題に思えるのですが。
入居してすぐに大がかりな工事が必要でしかも住人負担はあまりにひどいと思うんだけど。

[890: 匿名さん]

毎年のように住戸が浸水したことで損害額の一部支払いを認めた判例はあるみたいだけど、ここは「想定外」の事態では浸水することを納得して買った住民の集まりなんだから、瑕疵以外は住民でお金を出し合って解決するしかないよ。訴訟まで行くと判例で欠陥マンション扱いでさらされ続けることになるから、慎重にね。

[891: 匿名さん]

浸水することを納得して買っている購入者なんて皆無でしょう
豪雨のたびにエントランスが水浸しになるのは重大な瑕疵にあたると思うけどなあ

[892: 匿名さん]

大雨の度に土嚢を積まなきゃならんとは買っちゃった人は気の毒ですね…
浸水は免れても土嚢の土汚れで毎回エントランスが大変なことになりそう。
こういうのは中古で出すときもガクンと下がるでしょうね。

[893: 匿名さん]

そうでもない
マンションてのは結局立地が最重要なんで
雨より坂の方が問題あるってもんよ

[894: 周辺住民さん]

浸水も坂同様立地の問題ですよ、、ここは水のはけにくい低地ですから

[895: 匿名さん]

もともと水田だった百姓地に建てたマンションなんだよねえ。
悪いのはデベではなく治水を握る行政。なので、雀の涙のお見舞い金をデベにせびって、あとは泣き寝入りの事案。

[896: 入居予定さん]

デベの大成有楽不動産が全額負担で対策工事をしてくれる予定です。
目黒区もエントランス前の坂道のグレーチング対策に速やかに動いてくれています。

[897: 匿名さん]

デベが全額負担で改修するってことは、このマンションが冠水したことには重大な瑕疵があったってことですか。
目黒区住民も、こんな場所に区が建設許可出したために税金投入されてかわいそうだわ。

> ここのデベがパンフレットで千代ヶ崎など随分昔の歴史を持ち出していたので、その頃のこの場所の歴史＝田園で洪水の水害に悩まされていた土地でしょうと。もっとも、当時は目黒川も蛇行していて現在の姿とは大きく違いますが、近年は近年で、目黒川沿いでは28年間で45回の水害があったというレポートも出ていますね。（ここでは決してない近所の）歴史を理解し、歴史を売りにしながら、肝心の建設地の歴史だけは鮮やかにスルーして、技術の進化で洪水が起きなくなったから「じゃあ、地下住戸を作って売るぜ」という態度はどんなものか、と思ったのです。電気通信大学があった50年近く前は、雨が降ると坂を本当に滝のように激流が流れ、底地であるこの建設地は常に湿地帯だったと言いますね。

[898: 匿名さん]

そういえば3つしかない地下階の北向き2LDKが売りに出されてたな