オーベル目黒 その２

[物件比較中さん]

続きを語りましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304262/
所在地：東京都目黒区目黒一丁目11番2（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分
　　　東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.76平米～77.31平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/meguro/index.html
施工会社：株式会社 安藤・間
管理会社：大成有楽不動産

[651: 匿名さん]

ローンの申込が始まってますが、キャンセルは出るでしょうかね？

[652: 匿名さん]

なんやかや欠点もあるとは思いますが、増税前の金利安、目黒駅徒歩圏は今後も球数は少ないと思うな。買いたいです。

[653: 匿名さん]

全部パーフェクトの物件を見つけようって、考えたらずっと購入できない可能性が大きそう。
妥協できるところを探りながら、よい住まいを見つけられるといいなって思います。
駅までの徒歩はやっぱり歩いてみないとわからないですよね。

[654: 周辺住民さん]

８０００万円台かぁ～

うーん、プラウドの方がいいのかなぁ～

とにかく目黒区に住みたい！

[655: 匿名さん]

私は恵比寿近く中心に探してましたが、目黒駅の駅近の比較的規模感のある新築分譲を手に入れられる事が出来て
この事業に感謝してます。

もうちょっと駅から遠くても、ダメだったと思うし、もっと近いところは予算がダメだったりで。

最寄駅はあまり大き過ぎず、でも商業的な魅力がほしいので、そういった意味で目黒駅はちょうど良かったと思ってます。

[656: 土地勘無しさん]

何だかんだで、残り2戸ですね
私もここを購入希望で結局勢いがなく断念しましたが、未だみれんタラタラです
購入した皆様本当におめでとうございます
少しの勇気を分けていただきたいです

つぎはマイホームを夢見て頑張ります

[657: 匿名さん]

勇気というか、地縁、奥さんの実家に近かったからです。

[658: 匿名さん]

現在残っている部屋の1つが最上階のプレミアム住戸なのですか？
もう1つの306号室と比較すると価格はそれほど変わらないように思いますが、
仕様のグレードが高いなど何らかの差別化がなされているのでしょうか？

[659: 匿名さん]

4階は予算オーバーなので検討もしてないので良く知りません。図面の資料をパラパラ見た記憶ですが、何か微妙な差があった様な気もしますが。。。

[660: 匿名さん]

仕様は同じですね。何がプレミアムなんでしょうね（笑）。

[661: 匿名さん]

売れ残っていたパークホームズ目黒が中古で高値でリセールしてますね。ここも上がりますかね？

[662: 匿名さん]

パークホームズはいい物件だからね～。

[663: 匿名さん]

成約価格は別でしょ。

[664: 物件比較中さん]

私は素直に小奇麗なマンションだと、初めて見て思いました。
そして目黒、素敵な街なのですね。

住んでいて常にこの文化を肌で感じるということはさすがに無いと思いますが歩く道中の風景の所々で目にするぐらいが肩肘を張らずに良いのだと思います。素敵な風景に加えて恵比寿や白金台を資金とする街力。予算が適えば申し分ないように思いました。

[665: 匿名さん]

「至近」を「資金」と書く学力

[666: 匿名さん]

権之助坂の恩恵を享受出来る目黒駅近で、このぐらいの新築物件はもうなかなか出ないのではないでしょうか？

もっと素敵な街はたくさんあると思いますが、目黒は近隣スポットもバラエティに富んでいて、住む街としてちょうど良く素敵です。

[667: 匿名さん]

本当に素晴らしい、完璧なマンションです。もう二度と出ない物件だと思います。

[668: 匿名さん]

地権者ゼロの目黒ライフマンション！

[669: 匿名さん]

広域同価格帯ではド底辺でも、同じ区画の貧民街では掃き溜めのツル。

[670: 匿名さん]

このマンションは最高ですよ。もう目黒駅徒歩圏でこの価格はでない気がします。加えて、金利や税金という外的要因が良すぎます。このタイミングで買えた方は既に含み益出ちゃってますよ。特に一期の2LDKの方々。半地下は異論が有りそうなんで二階が特に格安でした。

[671: 匿名さん]

え？利益でるの？買ってよかったー。

[672: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

えほんと？うれしー(^_^)v
早く二倍にな～れ！

[673: 匿名さん]

3倍がいいー！

[675: 匿名さん]

わーい(笑)

[676: 匿名さん]

最後のデフレ値付けマンションですよ。竣工があと半年遅けりゃ１割は高くなってると思います。サラリーマンがギリギリ買える物件でした。購入した方万歳＼(^-^)／

[677: 匿名さん]

価格安、金利安、増税前のトリプル安かー。逃した魚はでかかった。悔しいー!!

[678: 匿名さん]

総合的に、ここが目黒区No.1マンションということでよろしいのでしょうか。
ということは、日本国内でも指折りといっても過言ではありませんね。

[679: 匿名さん]

ポジの来襲が凄いですな。

[680: 匿名さん]

ネガの皆様お待ちしております。目指せ夢の2000スレ！

[681: 匿名さん]

今郊外駅のNo.1マンションに賃貸で住んでますが、ここが目黒駅No.1マンションではないでしょう。

エリアNo.1マンションは、常に入居待ちの人がいて、空くと次がすぐ入ります。

ただ、ここの口コミに依ると2LDKはキャンセルが瞬間蒸発した様なので、2LDKは人気なんでしょうね。

[682: 匿名さん]

3Lは不人気なんだね

[683: 匿名さん]

人気駅の駅近で、静かで、低層でこんなゆとりある間取りのマンションは、この値段ではなかなか無さそうですがね。

[684: 匿名さん]

ネガさん頑張って

[685: 匿名]

もうほとんど売れてるマンションを今更ネガとかポジとか必要ない気が、、、

[686: 物件比較中さん]

＞ネガ
＞ポジ

どちらも歓迎です、笑。だって出きってくれたほうが購入に踏み切るなりキッパリ諦めるなり、決断しやすいですから。ちなみに今のところ私は本物件に関してはポジばかりです。もう目黒という時点で念願の地、便利でしかも隣は恵比寿という昔から好きな場所です。お値段は・・高いですねえ・・私がこう思っているだけで場所的に当たり前の値付けだとは思うんですけど・・。

[687: 匿名さん]

残りの2戸が高いですが、全体的には貯金がそこそこあるサラリーマンが目黒駅近を手に入れられるチャンス価格だったのではないでしょうか？
聞く所によると今では浦和の方でもここと似た価格になりそうとの事です。

区民センターの図書館で本を借りたり、雅叙園の100段階段ツアーに行ってきたり、ジョエルロブションの安い方で結婚記念日の食事をしたり、住む前に早くも目黒区民を満喫してます。

[688: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

浦和が同じはずないw

[689: 匿名さん]

よくわからないポジが増えたな

[690: 匿名さん]

浦和はさておき浦安より単価安い部屋はあったよね

[691: 賃貸住まいさん]

浦和や浦安の上層階2LDKと
ここの地下住戸2LDKが同じ価格だったとして
それがどうしたって話よｗ

[692: 匿名さん]

691の賃貸住まいさん
早くどっか買えば｡
今、買い時だよ(^_^)ﾉ

[693: 匿名さん]

物件価格は上昇しだして、これから出る物件は浦和でも高くなって来ていると言う事を言いたかっただけです。

[694: 物件比較中さん]

Ｆの間取りは各部屋が完全個室ですか。
Ｅは一部ウォールドア有り。

Ｅに関して自分が思うのは洋室３の出入り口が廊下側にも欲しかったことですね。設計上無理だったんだと思うんですけど、ＷＩＣが両側から開けられるみたいでこの点ＷＩＣとして使わなければ、もしかしてウォークスルーできますか。ウォールドアは開けるつもりがなく、ここを壁と扱って家具を置いてしまいたいんですよね。

[695: 匿名さん]

三鷹とは近い価格だったよ。三鷹高すぎねーか。

[696: 匿名さん]

当方も同時期に売り出された吉祥寺の1Fと同じ価格だったので、こちらにしました。

[697: 匿名さん]

とにかく、どこもかしこも、ここがチャンスとばかりに価格を上げてる…

[698: 匿名さん]

郊外の人気エリアとその周辺と変わらないなら、やはりここは安いんでしょうね。今から悔やんでもおそいよな。

[699: 匿名さん]

ようやく1700スレが見えて来ました。ネガ、ポジの皆様、終盤ですが2000スレまでお付き合い下さい。

[700: 匿名さん]

建物見てきました。ブライトコートは覆いがとれて姿を現してました。ヒルサイドコートも4階まで立ち上がってますね。

[701: 匿名さん]

少し安っぽくないですか？

[702: 匿名さん]

夜なので、質感までは分かりませんでした。
安っぽいのは困りますね。
今度、日中に見てきます。

[704: 匿名さん]

複雑な雁行、難工事でしょうが、安藤ハザマに期待するのみです。

[705: 匿名さん]

私は近所なんでよく見に行ってますよ。コンクリート打設も終盤ですね。ほぼ全体の形が見えて来ました。いい感じだと思いますが、足場が邪魔で色見までは分かりにくいです。

[706: 匿名さん]

今月末には完売、板閉鎖となるのでしょうか。なんか寂しいです。閉鎖前にパンチのきいたネガのコメントお願いします。

[709: 匿名さん]

そうかな。個人的には悪くないですけど。

[710: 匿名さん]

確かに黄色が強い茶だよね。隙間から外壁の仕上げが見えますよ。もう少し濃い茶が高級感がでるのにね。残業!!

[711: 匿名さん]

もとい、残念!!!!

[713: 匿名さん]

今日は1時頃のブライトコート棟を再度のぞいて来ました。網がかかっていましたが、期待以上でも以下でもなく明るい感じの仕上げでまあいいのではないでしょうか？エントランス側はもうちょっと高級感のある様に仕上がるのを期待してます。

[714: 匿名さん]

黄色い…安っぽい団地の外壁の色みたい…

[715: 匿名さん]

でも売れる。時代だね(^-^)

[717: 匿名さん]

さすがオーベル。

[719: 匿名さん]

もともとパンフの雁行CGが冴えて無かったので、外見に大きな期待はしてませんでしたが、実物は安っぽさは感じられず、明るい感じの周囲の白っぽい建物の中で、周囲に調和しつつも低層マンションの建物として若干主張した色使いといった感じで良かったですよ。

植栽が加わるとまた感じが変わるでしょうが。

[720: 匿名さん]

つまりは、元々の期待値が低く、その低い期待値通りの施工だったので、
自分の判断として想定外な部分はないため納得できると言っているわけですね。

「明るい感じ」＝「茶系ではなくぱっと見で黄色」
「調和している」＝「周囲の安っぽい戸建てや都営住宅と並んで違和感なし」

言い方次第でしょうが。

[721: 匿名さん]

ブランド力に相応の外見ではないですか。
契約者も満足のようですから、この程度でよいのでしょう。

[723: 匿名さん]

いたずらに高級感を煽るより好感をもてますが？

茨城や群馬あたりの駅徒歩15分、

@100万のマンションってイメージですが、

そういうのが、いいね！な時代なんですよ。

きっと。

[726: 匿名さん]

え？ここは目黒ですよねw？

[728: 匿名さん]

目黒駅前の看板や雁行CGと実物はそう変わりはないと思いますが。。。あのCGから何を想像されたのでしょうか。

何時だか厚化粧のマンションとネガっていた人がいましたが、今度は一転、黄色だ、チープだって一貫性がありませんね。そんなのに振り回されたらいつまでもマンション買えませんよ。

個人的には明るいイメージが好きなので、この位が明るくてアットホームないい雰囲気をかもし出して、くつろげそうですが。

[729: 匿名さん]

アットホームなのはいいだろうけど、3LDK 2680万円って雰囲気も醸し出しているよ？

[736: 匿名さん]

現地を見てないネガさん、見たらCGの通りでネガする気もうせるでしょう。想定の範囲内の仕上がりで僕はOKです（ずいぶん前に隙間からタイルの仕上がりは解っていたので、日照の当たり具合を見に行ったのがメインなんですけど。）。

そう言えば見に行った当日、エントランス前の坂の１本権之助坂よりの坂を下りましたが、富士山がきれいでした。

毎日富士山を見ながらマイホームへ帰れるなんて、こちらは想定してませんでした。

[737: 匿名さん]

まあ、そう思うしかないわなｗ

あと、富士見坂から夕方に富士見を拝める日はわずかで、毎日ではないって想定変えた方がいいよ。

[738: 匿名さん]

筆が走りすぎました。悪しからず。

[740: 匿名さん]

外装はせっ器質のタイルという触れ込みではあるけど、
マンション用に極薄タイルにして軽量化したパネル貼りで、
タイルの目地は細いのにパネルつなぎの目地が目立つと残念な仕上がりに見えるみたいだね。

ただ、ここは日の当たる一部の方角は戸建てや中層マンションに囲まれていて
外部からは外観を殆ど伺えないはず。
実際の外観は北向きのエントランス側から見えるだけで、
こちらは万年日影なので、この位の色調（明度高い）が選択として正しいと思う。
南向きを基準に素材を選んでいたら、鬱蒼とした印象になっていたと思う。

[741: 匿名さん]

盛り上がってきましたね。もう終盤です。言い残しが無いようにコメントお願いします。バナナマンション、素敵なネーミングです。住みたいです。

[742: 匿名さん]

毎日見てりゃ慣れるし、時間がたてば色見も落ち着いてきますよ。私は黄色がつよくても何とも思いませんが。

[743: 匿名さん]

外壁黄色+日陰=焦げ茶を狙ったとおもいます。素人には思い付かないプロの戦略でしょ。住みたいです。

[744: 匿名さん]

皆様のお力で何とか1800スレまでお付き合い下さい。それ以上はほしがりませんから。

[749: 匿名さん]

外観の仕上がりについての感想は主観ですから意見を言うならご自由に。販売中なので検討者ごいろいろ意見を交換するのは良いかと思います。でもウソはいかんですね。