オーベル目黒 その２

[物件比較中さん]

続きを語りましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304262/
所在地：東京都目黒区目黒一丁目11番2（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分
　　　東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.76平米～77.31平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/meguro/index.html
施工会社：株式会社 安藤・間
管理会社：大成有楽不動産

[555: 匿名さん]

不動産買うときは朝昼晩、休日、平日、5,6回は現地行くし、モデルルームへも何回も質問に通うでしょ。
嫁が近くに実家があり、彼女は地縁もありましたが、それだけ検討するのが当たり前。
幾らの買い物だと思ってるの？もちろん同時に5,6の他物件も検討しました。

[556: 匿名さん]

あと、現地より先にモデルルーム見たケースは一回も無かったね。

[557: 匿名さん]

三連休モデルルームに行ってきました｡選べる部屋が無くなっていました。
8000万以上の3LDKが3部屋、1LDKが1部屋だけでした。

[558: 匿名さん]

前からずっと「モデルルーム行きました、選べる部屋がなくなっていました」だね。

[559: 匿名さん]

いろいろな人が書き込んでるけど、この規模で1500超えはスゴいね
何だかんだいっても、注目されてるんだね。周辺のマンションの書き込み数が
激少だから余計に目立つ！

[560: 匿名さん]

ジオ目黒って、もう1年半以上販売してるけど、書き込みが異常に少ないもんね

[562: 匿名さん]

確かにデベの方や、偏執狂的な人も書き込んでるけど、でも1500はスゴい

[563: 匿名さん]

> 555
ここは洪水ハザードマップの浸水地域だから、豪雨の時も何度も現地に行ったんですよね？
ああ、もちろん「当たり前」でしたね。失敬、失敬。
今夜か明朝も豪雨なので現地ですね。お風邪など召さぬようお気をつけを。

[564: 匿名さん]

上の人
なんか陰険な人。
別にわざわざ書くことじゃないでしょ

[565: 匿名さん]

私はいろいろなマンションコミュニティを
荒らすことが趣味になってきちゃいました。やばい

[566: 匿名さん]

あはは、何度も雨の日に行こうと思いましたよ。
（周辺にお住まいの方によると昔近くまで水が来たことがあったとのことでした。）
今は目黒川も対策が取られてるし、目黒川に向けて一応６ｍの標高差があり、目黒区の総合治水対策で雨水流出抑制施設（雨水浸透・一時貯留）の整備の促進が図られているそうです。

それでも高台よりは万全ではないのは承知してます（お金が足りないので）。

>557

ということは１戸見込み客が付いたのかな？

[567: 匿名さん]

目黒川は氾濫しないだろうけど、
ここは高低差のある高台からの激流が行き着く先でしょ。
地下階が一時貯留槽みたいにならないの？
大雨のたびにエントランスに土嚢が敷き詰められたり、
駐車場の車を高台に退避させたりするの？

[569: 匿名さん]

568
それは知りませんでした。あなたは周辺住民ですか？

建物の下に雨水ピットがあります。
防潮板も設置出来るようになってますがね。

実際は暮らしてみて分かるでしょう。
本当はここに住んでいた日本たばこ寮の人の口コミが聞きたかったんですがね。

[571: 匿名さん]

全然上からのつもりは。。。
恵比寿に地縁があり、ここは近くて相対的にリーズナブルで気に入っているだけです。

[572: 匿名さん]

糞尿臭いとは失礼な。それは無いですよ。私は向かいの目黒台マンション住民です。住んで30年。興味があって、この掲示板を見てましたが、間違いは訂正させていただこうかと思い投稿しました｡
皆さん、あまりこの場所を酷く言わないで下さいね｡喜んで住んでますから。

[573: 匿名さん]

憧れのマンション立地の目黒台さん、ご訂正ありがとうございます。
新参者ですが、今後ともよろしくお願いいたします。

[574: 匿名さん]

この場所って10年くらい前に床上浸水してた。
今は坂下付近に土嚢置いてあるし、ポンプで大丈夫なのだろうか。

[575: 匿名さん]

20万トンの貯水槽が出来てからは無いのでは？
東京都建設局の浸水実績にはH12からはないよ（H1からH11はある）。

[576: 匿名さん]

おっしゃる通り｡
目黒区役所に行くと、詳しく説明いただけますよ。

[577: 匿名さん]

想像や理屈よりも、モデルルームや区役所に行く等行動しましょう。検討している人は行動、行動｡

[578: 匿名さん]

区役所は知らないが、近隣住民は知ってることもある。

[579: 匿名さん]

近隣住民に会って直接聞くのがおすすめ｡

[581: 匿名さん]

住んでいる人の情報量は、よその人より膨大なので、そりゃ聞ければありがたい話です。

[582: 匿名さん]

私が昨年購入したときは、歩いている人にいろいろ聞きましたよ。コミュニケーションとらなきゃ。
この中での情報は、購入者層の方々の情報というよりは、やや嫌み含めたSっ気のあるコメントが多いですね。
前向きな人をいじめているみたい。
だからといって、私は不動産業者でも、ここの購入者でもないので、詰めないで下さいね！

[583: 匿名さん]

だから、私はいろいろなマンションのこういう書き込みに嫌みを書くことが趣味になってきてるんですって(^-^)
ｴﾍﾍ

[585: 匿名さん]

スイーツ脳って何?
陰湿ネット野郎語？

[586: 匿名さん]

貧困層、とかひどい言葉を書くね。
皆さんそう思わない？
何なんだろう？

[587: 匿名さん]

目黒川周辺は先土期から人が住んでいた穴場。唐辛子脳は手に入れられなくてさぞかし悔しかろう。

[588: 匿名さん]

584が一番田舎者なのでは？
(さらに僻み屋。クラスで一番もてないタイプですね)

[589: 匿名さん]

目黒川両側の高台は、すごくいいとこ。
特に支流の羅漢寺川は東から西に流れていて、
その北側の高台は南傾斜。
目黒不動をはじめ、ここは縄文時代から人が住んでいるあまり知られていない一等地です。

[590: 匿名さん]

オーベルのあたりって、千代が崎？
江戸時代は、島原藩松平家の抱え屋敷だったとこ？

[591: 匿名さん]

いや、残念。ここは高台の下ですね。低地です。土地力としては、偏差値55ぐらいでしょうか？
※勝手に偏差値つけました(^^)　目黒＋駅近65　低地-10ポイント

[592: 匿名さん]

ちなみに、昔このあたりは田んぼです。

[595: 匿名さん]

南西方向は0.5階差で雁行スペースが建物までの距離ベースで7mから10m開けて日照が確保されてますよ。
もちろん目黒台マンションから見れば、下の方でなに言ってるのの世界ですがっ！

[596: 匿名さん]

その日照のある部屋って全体の何パーセント？

[597: 匿名さん]

でも、道一本位は、今の不動産市況であれば、あまり変わらないような。
メチャメチャ、マンション売れてるもん。日本人はやっぱり金持ち

[598: 匿名さん]

前回の先着順
318（R:北東 2LDK 53.85）5590万円 @343万円
401（A:南西 3LDK 74.69）8490万円 @376万円
403（C:南西 3LDK 78.29）8980万円 @379万円
405（E:南西 3LDK 77.31）8590万円 @367万円
411（K:北東 1LDK 45.51）4750万円 @345万円

現在の先着順
306（F:北西 3LDK 78.91）8390万円　@351万円
401（A:南西 3LDK 74.69）8490万円 @376万円
402（B:南西 3LDK 72.44）8190万円　@374万円
406（F:北西 3LDK 78.91）9290万円　@389万円
411（K:北東 1LDK 45.51）4750万円 @345万円

いつでも残り5戸作戦。

[599: 匿名さん]

よく見てるね。ホームページのチェック数もメチャメチャ多いんです。だからもうすぐ1600スレ。(^-^)

[600: 匿名さん]

そうはいっても目黒だもんなー。駅近だし。。。低地とか言われるとテンション下がるけど、目黒駅の近くに住めるのは大きい。。。悩みます。。。

[601: 匿名さん]

確かにこのあたりは、至極便利です。
目黒はもちろん、恵比寿、中目、代官山が散歩圏内だし。
ただ、目黒でも場所選んだほうがいいと思いますよ。
ここの坂上の高台は、都内でも最高の土地なんですけどね～。

[602: 匿名さん]

今、必要だ、もしくは買いたい方は、買った方が良いのでは。
その必要が無ければ、購入しなくても良いと思いますよ。
100点満点のマンションはいつの時代も出てきませんものね。
私も昨年に最終的には妥協の産物で購入しましたが、今は快適に住んでいますよ。

[603: 匿名さん]

マンションなんて沢山あるのだから、自分の優先項目にあったのを選べば。

我が家（≒妻）は　地縁（恵比寿近辺）、駅近＆静か、新築3LDK、予算内　でここになりました（もちろん、細かい条件は他にも検討しました。）。

後で分ったのは目黒は住みたい街にランクされ、外からは”ブランドイメージ”を持たれ、
中からは”フランクさや便利さ”を強調されました。

目黒の駅近で静かというのは希少で運がよかったと思ってます。

[604: 匿名さん]

最近、やたらと中目黒がテレビに取り上げられるし、恵比寿、代官山にも近いし、サラリーマンにもギリギリ手が届く価格だし。買っちゃていいんじゃないですかね。俺は住みたいよ!!

[605: 匿名さん]

おれも住みたい。。でも高い。。

[607: 匿名さん]

そんな時は突貫工事で工程回復
今年はどこの現場も人手不足でちょっと不安

[608: 匿名さん]

>606
それは重要なニュースです！どうしてご存じなのですか？

[611: 匿名さん]

> 若干の遅れはありますが。
> 決して突貫工事ではありません

遅れがあることは認めてるけど、人員補充は？
土日突貫工事以外で具体的にどうやって遅れを取り戻すの？

こういう場でいつものようなウソはつかないほうがいいんじゃない？

[618: 匿名さん]

契約者のみなさん、すてきな物件を買えてよかったですねー♪

[619: 契約済みさん]

引っ越しを楽しみにしてるものです。
レスの削除が早くいですね。３スレッド目も見えてきましたね。良くも悪くもここまで注目を集められるマンションが買えてうれしいです。

[620: 匿名さん]

有難うございます＼(^o^)／

[624: 匿名さん]

どの件やねん

[625: 匿名さん]

（株）不動産経済研究所の「全国マンション市場40年史」によると
1973年時の事業主別マンション供給ランキングは以下の通り：

1 地産（2,491戸）
2 大蔵屋（2,216戸）
3 秀和（1,682戸）
4 有楽土地（1,603戸）
（1973年と2012年ランキングの両方トップ20入りしているのは三井と三菱のみ。
1973年当時から6割超の事業者はマンション事業から撤退、退場。）

工事が遅れているという話もありますが、ぜひともここは踏ん張ってもらって
きちんとしたマンションに仕上げて頂き、一流ディベロッパーの座を取り戻して頂きたいです。

[627: 匿名さん]

2012年の一流

1 野村不動産（6,181戸）
2 三井不動産レジデンシャル（5,138戸）
3 三菱地所レジデンス（4,975戸）
4 住友不動産（4,209戸）
5 大和ハウス工業（3,176戸）

[628: 検討中の奥さま]

あと何部屋残ってるのでしょうか？

[629: 匿名さん]

1LDK1部屋と南西側のブライトコートの最上階を含む3LDK3部屋でしょうね。

昨今の状況を見るとここが割安に感じられます。

[630: 匿名さん]

残り部屋は割高だよ。。キャンセル出ないかな？

[631: 匿名さん]

口コミ情報から昨今売り出し中の物件価格を見ると、何を重視するかの価値観ですが、相対的に割安にも感じられてきます。

質実剛健の目黒一丁目アドレスですが、根強い居住人気がある山手線目黒駅の徒歩6分圏で、この静けさ、明るさ、山手の自然を感じられるこの立地をこの値段で得られるチャンスは直近ではもうなかなか無い感じもしますがね。

[632: 匿名さん]

徒歩６分といっても、ただでさえぎりぎり４８０メートルで、信号待ちの長い大通りを必ず２回わたって、急な坂道もあって、１０分は見ておかないとね。

[633: 匿名さん]

そうですね。23区って坂のあるところはすごいですね。

http://www.komazawa-u.ac.jp/~yasushi/research/digital_map/Tokyo5m-DEM/...

[634: 匿名さん]

もちろんキャンセルがあるから変動するでしょうが、残り2戸との最新情報です。

城南ファンには明るい目黒ライフを満喫できる得難い物件ではないでしょうか？

[635: 不動産購入勉強中さん]

谷底でも、この価格でも売れるのが
目黒の人気を表してます。
ジオの方が早く売れると思ってたけど・・・

[636: 匿名さん]

っていうか、ジオはいったい、いつまでやってるんだろう！ここよりも一年も前から販売してて。本当の谷底に目黒川沿いだからかな

[637: 匿名さん]

>目黒の人気を表してます。

最初は目黒駅は雑多なイメージであまり注目してませんでしたが、モデルルームに通いながら
情報を調べながら少しずつその魅力が分り始めた気がします。

一言で言うと画一化されていない多様性でしょうか？
区画整理され整然とした街並みもきれいですが、雑多な目黒も飽きない街だと思います。

今までに気が付いた多様性の例：

権之助坂のラーメン屋から、恵比寿のジョエルロブションまで
雅叙園や目黒のさんまの古い歴史から、アルコタワーの最新企業Amazonまで。
川辺の庶民的な住宅街から、日本有数の高級住宅街まで
お年寄りから、べビーカーを引きながら坂を下る若夫婦まで。

まあ、他の街もそれぞれ特色あるでしょうけど。

[638: 匿名さん]

なんか、わかる気がします！

[639: 匿名さん]

高級住宅街にラブホ、目黒って奥深いです。

[640: 匿名さん]

ラブホ多いよね。坂上にも坂下にも満遍なくある。

[641: 匿名さん]

山手線のターミナルなら、駅ビルとラブホなんて有るじゃん。嫌らしいコメントするね

[642: ご近所さん]

確かに、全くあのエリアは、ラブホもあるし、古いﾏﾝｼｮﾝが乱立してるし、
一種低層とは思えないエリアですね。

[643: 匿名さん]

でも売れてるということは、それでいいじゃん。
上のご近所さんは持家？

[644: 匿名さん]

確かに。
もうそろそろ違うマンションを攻撃しにいけば。
ターゲットは他にもいっぱいあるでしょ

[645: 匿名さん]

いえいえ、2000スレ突破という夢に向かって頑張ります!!

[646: 匿名さん]

あらあら…

[647: 匿名さん]

一種低層に接したぎりぎり商業エリアの抜けがあるマンションが、一番良かったのですが。。。

まあ、目黒みたいな商業圏至近の、親しみのある町並みではありますが、静かで近くに目黒川の流れる低層マンションと言うのもいいかも知れません(住んでみないと分かりませんが。。。)。

入居の時期には桜を見られるといいですね。

[648: 匿名さん]

2LDKの部屋にキャンセルが出たみたいですね。
2LDKは価格的にも割安感があり抽選で倍率も付いていたのですぐ売れると思いますが。
私は最終的にここを購入しませんでしたが、交通の便も良く静かでいい場所ですよね。
目黒駅までも実際に2往復歩いてみましたが、信号に1回掛かって7分半程度でした（坂の上りで）。

[649: 匿名さん]

そのキャンセルは一瞬で決まったみたいです。私達、狙っていたんで、電話したのですが遅し(>_<)

[650: 匿名さん]

キャンセル住戸狙いのネガティブ書き込みの成果がやっと出たのに
悔しがっている奴が多数でしょうね…！！

[651: 匿名さん]

ローンの申込が始まってますが、キャンセルは出るでしょうかね？

[652: 匿名さん]

なんやかや欠点もあるとは思いますが、増税前の金利安、目黒駅徒歩圏は今後も球数は少ないと思うな。買いたいです。

[653: 匿名さん]

全部パーフェクトの物件を見つけようって、考えたらずっと購入できない可能性が大きそう。
妥協できるところを探りながら、よい住まいを見つけられるといいなって思います。
駅までの徒歩はやっぱり歩いてみないとわからないですよね。

[654: 周辺住民さん]

８０００万円台かぁ～

うーん、プラウドの方がいいのかなぁ～

とにかく目黒区に住みたい！