オーベル目黒 その２

[物件比較中さん]

続きを語りましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304262/
所在地：東京都目黒区目黒一丁目11番2（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分
　　　東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.76平米～77.31平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/meguro/index.html
施工会社：株式会社 安藤・間
管理会社：大成有楽不動産

[51: 匿名さん]

幹線道路沿いでないことも大きいよね…。うるさいし空気悪い

[52: 匿名さん]

まぁ完璧なマンションはありませんから。何を重視するか。

[53: 匿名さん]

目黒駅から通勤しやすくては、駅ビルや商店街で楽しめれば、ここの利便性は○

[55: 匿名さん]

植栽の量が2点満点中1点で、質が2点満点中0点だったんですね。
中庭フォレストを保持している某シティテラスにはかなうわけも
ないですが、比較した某ブランズよりは、充実してるように思えたのですが。。。
質って何なのでしょうね？

[57: 匿名さん]

っていうか、モデルルーム行って、営業さんにいろいろ質問してみたら。

[60: 契約済みさん]

ここの営業さんの質問対応能力や真摯な対応は良かったですよ｡ガーデン購入です。

[62: 匿名さん]

義務はないけど、説明に務めることという都からの指針はあるわな。

ちなみに、販売活動中の物件ホームページへの掲示は義務。
ここは、その義務に違反している。

[63: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

義務ではない

[64: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

あと、あるわな、とか偉そうな言い方止めとこう。普段弱気なんでしょ。そんな言い方できないでしょ

[65: 匿名さん]

不動産は立地でしょ。建物も細かな仕様は違っても、概ねどこも似たり寄ったり。枝葉末節の議論は大局感を鈍らせるよ。

[66: 匿名さん]

> ３ 対象となるマンションの建築主
> 表示義務対象となるマンションの建築主（以下「特定マンション建築主」という。）は、建築物環境計画書制度で計画書届出義務の対象となる建築物（延床面積 5，０００㎡を超える建築物の新築・増築）のうち、住宅用途の建築物（分譲又は賃貸マンション）の建築主です。

ここは延床面積が該当。

> ４ 表示内容・方法
> 特定マンション建築主は、平成22年１月１日以降に東京都に提出する建築物環境計画書の取組状況の評価に基づき、マンション環境性能表示を販売・賃貸広告に表示することが義務付けられます。ただし、１０，０００㎡以下のマンションについては、平成 22 年 10月 1 日以降の提出から対象（５，０００㎡超は表示義務、２，０００㎡以上５，０００㎡以下は任意）となります。

ここは5000㎡超のため表示義務あり。

> １２ 表示期間
> マンション環境性能表示について、賃貸又は販売の広告が終了した日、工事が完了した日の翌日から１年経過した日のいずれか早い日以降は表示する義務はありません。

販売広告中かつ一年を経過していないため表示義務あり。

> Ｑ４ 表示しなければいけない広告とは？
> Ａ４ 対象マンションの間取り図が表示される A４版（62,370ｍ㎡）サイズを超えるチラシ・雑誌等、あるいは DVD やホームページなどの電子媒体に販売・賃貸広告が掲載される時に、対象となるすべての媒体に東京都が定めるマンション環境性能表示の標章（ラベル）の表示が義務付けられます。

ホームページを含むすべての媒体に表示義務があるわな。
さて、義務ではないという根拠は？＞威勢だけはいいデベにお勤めさん

[69: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

4のところ。
2900平米だから任意だよ

[70: 匿名さん]

プロに挑む、ここのネガさんはすごいですね！
老舗マンションデベが、住む人の事をきめ細かく考えた物件だから、人を惹きつけているのでは。
売主本位の物件は、一生の買い物ですから素人でも見抜かれるでしょう。

[71: 匿名さん]

まぁまぁ、お二人とも。そんな事は誰も興味無いよ。デベさんも素人さん相手に大人気ない。別でやって下さい。
ところで、私が気になっているのは、2期の販売がいつからか？なんですが?

[72: 匿名さん]

多分、ちょこちょこと契約をすすめていると見た。

[73: 匿名さん]

2期待ちよりも、モデルルームに行かれた方が良いと思いますよ

[74: 匿名さん]

もう要望書はどんどん受け付けているのでは。公式HPの物件概要では8月末だから、8月末には登録とか抽選があるのでは？

[75: 匿名さん]

> 69

> 建築延床面積 6,300.28m²

仕事柄、出まかせばかり言うクセが染み付いているのか？

どうあがいても表示義務違反。
しかも、指摘されてもバレる嘘で逃げようとは予想通り。

[76: 匿名さん]

モデルルームに行ったら、価格表の中で販売可能な部屋はずいぶん少なかったね…
予算が合わないかなって言ったら、是非、ご検討下さいって、あっさりパンフレット渡されて終了でした。営業の方はもう一組、商談してたから、淡白でした！

[77: 匿名さん]

私たちも、購入するからサービスを要求したら、笑いながら、どうぞお帰りください。有り難うございました、だって。価格上昇でデベ、強気になってきてる。

[78: 賃貸住まいさん]

完全予約制だけど、行けば見れるかなって、直撃来訪したら、受付でお断りされてしまった。せっかくのお客さんなのにね…。平日に行ったら、案内してくれたけどね。平日はじっくり、お話してくれるよ。土日よりも良いかも。

[79: 匿名さん]

ここのモデルルームは個室みたいで個室でないから、居心地は良いよ。大部屋みたいなところで、他のお客さんと顔が丸見えはイヤだったから

[80: 匿名さん]

私はモデルルーム行く前に予約の電話で、3LDKで幾らくらいからあるか、イメージを聞いてから予約してたから、現場で予算が合わない事は無かったです。
物件を幾つも平行して、モデルルームのはしごもして、営業さんとの駆け引きもあり本当クタクタでした。

[81: 匿名さん]

急勾配で細い曲がりクネった道路を抜けて行くマンションへのアクセス。歩車分離できていないのに構わず飛ばすタクシーと一般車。途中の左折は切り返しでどの車も立ち往生。出庫では一方にしか通行で抜けられない道路状況。高台からの傾斜ドン詰まりの果てがマンションのエントランス。逆では往来する車はここのエントランスから登坂車線並に全力で排ガスと騒音を撒き散らし坂道を登る。マニアックでアバンギャルドなマンションライフを満喫したい方には、素晴らしい事請合うべき物件じゃないでしょうか？

[82: 匿名さん]

あの曲がりくねったヒルサイドの道は、所々目黒川側に視界が抜けたり、人工的に区画された道路でない有機感があり、また斜面の味のある古マンションに飾られていい雰囲気じゃないですか♪

[83: 匿名さん]

確かに１日に何件もモデルルームを見るのは疲れますね。ここは予約制だから、その前の時間通りに行きたかったけど、前のモデルルームの営業さんが帰してくれなかった

[84: 匿名さん]

現地の雰囲気は良いですね。静かさと少し先には目黒の街、何か気に入った

[85: 匿名さん]

業界の常識をぶっていた販売関係者やデベにお勤めさんは、
ここが表示義務に違反していることに対して沈黙？

情けない男だ。弁明もできないのか。

これまでに書いていた常識や法律とやら、
ここが売れているとか、予約が多くてさばけないとか、
どうせ全部嘘でたらめでまかせなんだろう。

[86: 匿名さん]

目黒駅から地下鉄利用の場合、暑い日はエアコンがきいているから、結構通勤楽そう。この前、試してみた｡銀座線や丸の内線と比較すると空いているね

[87: 匿名さん]

何をそんなに熱くなってんの。しらけるよ。意沿わないならこの板見なきゃいいのに。

[88: 不動産業者さん]

詳しくは分かりませんが、表示義務違反ならば是正して欲しいが正直どーでもいい。
デベ勤めで販売やってる人なんてほとんどいないんだから、そんな細かいところなんて把握してないだろうよ。
そんな暇あったら土地探して収支はじいてますわ。
そこまで詳しく知ってる貴方は販社社員のなのかな、って思っちゃいますね。

[89: 匿名さん]

必死さがまた奥ゆかしいじゃありませんか。
血眼になってネガティブキャンペーンをはっているなんて女々しくて、むしろ好感が持てますよ。

[90: 匿名さん]

千鳥ヶ淵の5億のマンションも2年位売るのを待って、価格上昇を待っていたのを考えると、マンション価格は上昇傾向なんですね。

[94: 不動産業者さん]

財閥系。見方によっては(お金持ち具合)1番の一流デベ勤めです。
もう割高しか残ってないけど、一次は結構お買い得でしたね。
この土地の買い方は高値掴みの三流がやっちゃった。。と思ってましたが、
減損からの売り出しは一消費者にとっちゃ有難い話です。
会社でもちょっと話題になりましたよ。
前に書込みした人とは別人だけど、告知義務をわーわー騒いで君は一体なにがしたいんだ？
この際ネガ発言全て曝け出してくださいよ。
どこまでこの物件のネガティブなファクターを見つけたのか知りたいです。

[95: 匿名さん]

一流さん、この土地減損したのですか！
それは有難い事です。さすがデベさん情報ですね。

[98: 購入経験者さん]

売主のデベがここで嘘と悪態で直接反論はしないと思いますけどね。
でも見てたら条例違反に気づいて焦ってるでしょうけど。
顧客には直接は関係ないですけど、ちゃんと対応すべきですよね。
とりあえずこの件も含めて広告は手を抜きすぎ。

ちなみに減損物件であることは業界ではけっこう有名ですよ。
謄本見たら分かりますけど、リーマンショック前のアゲアゲな時期に取得してますからね。
時代的にはもうちょっと売出我慢した方が、損失回収できたのかもしれませんね。。

[100: 匿名さん]

しかし、みんな企業の内部情報をここで意気揚々と披露しなくても｡変なの｡ここじゃないでしょ