オーベル目黒 その２

[物件比較中さん]

続きを語りましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304262/
所在地：東京都目黒区目黒一丁目11番2（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分
　　　東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.76平米～77.31平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/meguro/index.html
施工会社：株式会社 安藤・間
管理会社：大成有楽不動産

[312: 匿名さん]

プレッセや成城石井、ザガーデン、そして東急で大満足。
良いでしょ、満足してるんだから。
あえて突撃してこなくても。今は肯定タイム。
気に入っちゃったんですよ。目黒を!!

[313: 匿名さん]

生活している人、勤めている人、遊びに来ている人、そして人が多すぎない。
何か居心地が良いなぁ

[314: 匿名さん]

連続投稿失礼いたしました(笑)

[315: 匿名さん]

僕も初めは何となく雑多な目黒駅を毛嫌いしてましたが、オーベルを検討しだしてから改めて目黒の街を見てみるとその良さにファンになりました。また住んで見ると違うのかも知れませんが。。。

[316: 匿名さん]

気取らない庶民的な街ですよ。それで、利便性も高いから人気は出ますよね。住みやすそうです。うらやましい!!

[317: 匿名さん]

まさか1000超えしてからも、ここまで投稿数が増えるとは驚きです。完売するまでに、1500超えしたら注目度満点の物件確定ですね。

[320: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

販売時期は、表示時期より早めることは出来ないから、念のために早めの表示をおこなってるどけなんだよ。
なおかつ早めに表示しておくと、来場も増えるんだ。
別に販売の好不調と関係ないよ
どうでもいいけど、誤解されると他の物件も同じように攻撃されるから、書いておきます。

[321: 匿名さん]

>>320
違う。

販売時期は表示時期から前倒しや追加ができるし、

過去はもちろん、最近でも富久など要望書が多かった複数物件でやっている。

業界内では「販売の好調、不調と関係ない」と言いたいのかもしれないが、

「前倒しで全戸販売の物件 vs. 何度も延期で6割やそれ以下販売の物件」

戸数が同じ1期だとして「どちらが好調かは分からない」とは言えないでしょ。

要望書が社内の規定や想定に達しているのに延期する理由はない。

対応要員はいくらでも融通できるし、やっている。

人気物件での相次ぐ販売延期など、聞いたこともない（しかも今年！）。

逆にそうでもして煽らないと来場すらない物件ってことなら、理解はできる。

[322: 匿名さん]

また始まった｡
ここは好調ダヨ｡
一度モデルルーム行けば。

[325: 匿名さん]

30戸もないよ。
優先分譲で売っちゃったから。
そんなに時間がかかるわけないじゃん

[326: 匿名さん]

1期とか2期とかだけで売ってるわけじゃないんだよ。
その途中で、優先分譲という形でどんどん売っているよ

[327: 匿名さん]

想像ですが、近隣住民にとってはそんなに魅力がなかった様なので、知名度がアップするまでスタートダッシュが遅かったのではないでしょうか？そのため第1期が延期になったのでは。
知名度が普及した後は、この近辺の物件や、同時期に売り出された低層マンションの中では比較的好調の方ではないでしょうか？

第1期登録後、凄腕そうな担当の営業さんも別のプロジェクトに行ってしまったし、思ったよりも売れているのは事実でしょう。

本当にお客さんが集まらなければ、第2期1次、2次、3次と小分けに販売せざろうえないでしょうが、時期を延期して
最終期にするのはそれだけお客さんが集まった、あるいは集まりそうな証拠でしょう。

[328: 契約済みさん]

オーベルオーナーのホームページに７月の工事状況がアップされました。

[329: ななし]

ここはいくらくらいなのですか？
ご存知の方がいらっしゃればご教示いただければ幸いです。

[330: 匿名さん]

第1期の情報です。最終期はわかりません。
2LDK・4千万代から6千万代
3LDK・6千万代から9千万代

[331: 匿名さん]

最終期の間取りを見ていますが、一番広いEタイプは面白い造りですね。
バルコニーに面した居室が横並びに配置されていて、洋室1だけが
開き戸で独立しているのですね。
あとは随所に見られる下がり天井が気になりますが、実際はどうでしょう。

[332: 匿名さん]

最終期7戸みたい。

[333: 匿名さん]

確かに最近間取りが一つ消えましたが、ホームページに公開されている間取りのみが最終期の対象なんですかね？
だとしたらほとんどがブライトコート棟ですね。

[334: 匿名さん]

332さんはどういう情報源からそう推測されてるのですか？

フロアーが違うだけの同じ間取りの部屋が複数あるから
公表されている間取りの数＝残戸数
ではないです。

[335: 匿名さん]

ホームページに最終期7戸と出ていますよ。
またもや自分の決断力の無さに自己嫌悪

[336: 匿名さん]

ありがとうございました、本当でした。まだ30戸ぐらいあると思っていたので驚きです。
知り合いに家を買うのに3年くらい検討した人もおりますので、そう卑下されないで下さい。
不動産はリスクはありますが、基本は早い者勝ちだと思いますが、意中の部屋がキャンセルに出る事もあるかも知れませんので、まだあきらめるのは早いのでは。

[337: 契約済みさん]

極めて少数にして沢山のネガティブな書き込みがあったこの掲示板もいよいよ終焉を迎えますね。
何がともあれ売れればそれは評価された物件ということですね。
目黒徒歩6分で先高感しかないマンション市場において皆様いい買い物が出来たと思います。

[338: 匿名さん]

最終期2次が普通に出てくるでしょ。
そんなにここは売れていない。

[339: 匿名さん]

338さんの根拠は如何に？

[340: 匿名さん]

最終期で終了ですね。モデルルーム行っとけば良かった。予算3000万円台では、相手にされなかったかな！

[341: 匿名さん]

338様へ
最終期の御来場をお待ち申し上げております。書き込みの338とお伝えください。ご予約を承ります。
モデルルーム一堂より(笑)

[342: 匿名さん]

本当にモデルルーム一同なのかな？
まあ、ネガあってのポジですし、本当に詳しいネガもあり、プロのデベ動産屋さんまで出てくる始末で、ポジのやりがいも増幅しました。色々議論出来てマンションに対する知見や、より広く不動産や目黒を含む土地柄まで考えさせられたり、興味を深める事が出来ました。
スレッドの皆様には感謝です。

[343: 匿名さん]

ポジは思い込みと妄想、デベの受け売りに終始だったね。

[344: 匿名さん]

いろいろお世話になりました。
モデルルーム一同

[345: 匿名さん]

ア～ア、1500には届かなかったですね。いくと思ってたのに。残念です。

[346: 匿名さん]

東京オリンピックも決まり、不動産もアゲアゲになりそうですね。オーベル目黒も期待大ですね。購入者の方がうらやましい!!

[347: 匿名さん]

ここに限らず、駐車場上ってどうなんでしょうか？
エンジン音とか結構気になりますかね？

[348: 匿名さん]

そうでもないと思います。経年劣化が進むとわからないですが。あとデカイ車を方向転換するときは、衝撃が伝わるかもしれないですね。すべて私の経験だけですから軽く受け流してください。

[349: 匿名さん]

オーベルの場合、方向転換はターンテーブルでやるのですかね。

[350: 匿名さん]

ターンテーブルでしょうね。機械式駐車場はやはり音や振動が生じ安いと思います。

[351: 匿名さん]

最近書き込みが止まりましたね。寂しいです。

[352: 物件比較中さん]

＞347　さっき他の物件で似た条件を見てました。私としては駐車場の上の住居は下に気を使わなくて良いとポジティブに捉える条件です。

しかし、50さんのお話でターンテーブルということを初めて知ったものですから未体験の条件だけに慎重に検討しようと思い直しました。基本的にここを検討する際は他の位置の住居にしようと思いますが、もしかしたら駐車場上を選ぶ必要が出てくるかもしれません、どこかでターンテーブルの実際を見聞きしておきたいですね。

[353: 匿名さん]

ターンテーブルや機械式以外に、ここは駐輪場も屋内でオートドアなので、オートドアの開閉時などもしっかりとした防音の作りになっているか確認したいですね。

[354: 匿名さん]

＞352さん
ターンテーブルだと窓は開けてられないですね・・
二重サッシといえども、気になる程度のノイズは出そうですね。。

ましてや、高級車などでエンジン音がそれなりにする車の出入りを常に受けなければいけないので、私は耐えられないかもです。

[355: 匿名さん]

機械式だから車通勤者はいないと思うので頻度は少ないでしょうがね。

[357: 匿名さん]

今見たら公式サイトが良くなってました。なんで今頃なんでしょう。キャンセル住戸対策かな？

[358: 匿名さん]

最終期で抽選倍率4倍で外れるとは想定外でした(がっかり）
抽選はイヤ

[359: 購入検討中さん]

私も抽選で外れました・・
先着順に申し込めなかった自分の優柔不断さを痛感。

[360: 匿名さん]

ひょっとして完売御礼!?

[361: 匿名さん]

最新の情報によると、残念ながらまだ完売ではありません。