オーベル目黒 その２

[物件比較中さん]

続きを語りましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304262/
所在地：東京都目黒区目黒一丁目11番2（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分
　　　東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.76平米～77.31平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/meguro/index.html
施工会社：株式会社 安藤・間
管理会社：大成有楽不動産

[169: 匿名さん]

でも30代が購入者としては多い層。知識が多い頭でっかちが多いかも｡書き込み自体は20代の人が多いんでしょ。まぁ参考にはならないよね

[173: 匿名さん]

そもそものご意見ですね。
ただ、面白半分がほとんどであることは確かですね。買うときは自分で決めますもんね

[175: 匿名さん]

参考にされちゃ困る、参考にすると自分の判断が間違っていたことになる場合、「此れこれの理由で参考にならない」「信用できない」と表明する気持ちは分かる。一方、検討者はマイナス情報を求めて掲示板に来ることもまたリクルートの分析ではっきり示されている。この掲示板がネガ削除の方針を変えたのも、その分析が出回った時期と一致しているという。

ここのネガネタは大小まだまだあるはずだから、わざわざネガを刺激しなくてもいいのにと見てて思う。まあ、私も散々ネガをした上で二期に申し込みますが。

[176: 匿名さん]

何年も残る掲示板だから売る時にネガレスがあると困ります。
中古の購入者は判断材料が少ないのでマンコミュを見に来ます。

[180: 申込予定さん]

50代ですがなにか？

[183: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[184: 匿名さん]

ありがとうございます。
良いレスにしていきましょう！

[185: 匿名さん]

今日も工事をしてました。
目黒雅叙園の100段階段見学してきましたが、歴史がある街はいいですね。
オーベルから恵比寿ガーデンプレイスも歩いてあっと言う間でした。
オーベルから坂を登った酒屋の信濃屋も、お酒だけでなく紅茶や珈琲などもあり便利でした。今まであまり注目してませんでしたが、目黒はなかなか面白い街です。
今度はお不動さんに行こうかな♪

[186: 匿名さん]

目黒の街は奥深いですね。
街を使いこなすと楽しいですよね。
まぁ山手線最寄りが一番の魅力ポイントです。
2期にはモデルルームに訪問したいかな

[187: 匿名さん]

よく知りませんが、2期ももう終盤ではないですか？

[188: 匿名さん]

実は2期がまだ始まっていないみたいです｡

[189: 匿名さん]

昨日で夏季休業が終わり、今日から販売戦線が始まります。

[190: 匿名さん]

駅と徒歩表記はいいんだけどね。坂、気になんない？

[191: 匿名さん]

権之助坂商店街から、ファミマを曲がる正式ルートだと
気になんない。

[192: 匿名さん]

権之助坂に出るルートの方が坂が分散されるのですが、信号が１つ多くなります。
富士見坂ルートもそうですが、階段のようにゆっくり登ればいいのでしょうが、平地のペースで行くと息が上がってしまいます。

[193: 匿名さん]

ところでどういう経路にすれば徒歩6分（480メートル以内）になるの？
一番近い出口と敷地ギリギリの間でも無理。もぅﾏﾁﾞ無理。

[194: 匿名さん]

この流れは駅徒歩表記サバよみ追求？
資料でも約480mだから、相当無理した計測をしているのは想像できる。
あと数cmで徒歩7分になるし。

道路で信号のない車道を斜めに横切るのはありなんだっけ。
そうでもしないと確かに480mには絶対にならない。

[195: 申込予定さん]

相変わらずあら探しは続いてますね。また消されますよ‥
ここの徒歩分数がおかしいと言うなら他の物件もほとんどおかしいことになりますよ。

[196: 匿名さん]

なんであら探しとかおかしいって前提で話してるの？
どういう経路だと４８０以内になるのか疑問ってだけでしょ。

ちなみに消されたコメントの多くは不動産関係者の煽りでしょ。

[197: 匿名さん]

ちなみに徒歩表記がおかしい物件ってたとえばどこ？
ほとんどがおかしくなるって言うからにはいくらでも出てくるよね？

[198: 匿名さん]

ところで2期はいつからオープンかな

[199: 匿名さん]

都合の悪い事実が出ると、連続で関係のないコメントが続くんだよね、この物件。
分かりやすい。

[200: 匿名さん]

驚いた。
2期は無いみたい。8月24日最終期モデルルームオープンだって。

[201: 匿名さん]

もともとこの規模なら既定スケジュールでしょ。

[202: 匿名さん]

確かに｡すっかり2期かと思ってましたよ。

[203: 匿名さん]

販売好調なんですね。

[204: 匿名さん]

最終期2次、とかやらないでよー

[205: 匿名さん]

時代の波に乗ったのか目黒近辺の中では勢いがあるようでいいですね。

[206: 購入検討中さん]

他の城南地区オーベルを見ると　いよいよ最終期！→ 最終期2次 → 先着順 → 最終○邸ご案内 といった感じ。
要望書ろくに入ってないくせにどの面下げて最終期とかやってんのかと。
ここは購入意欲を煽るための最終期詐欺ではなく、最終期1次だけで売り切ってくださいな。

[207: 匿名さん]

2期に来訪しようと思ってましたが、最終期とはビックリしちゃいました｡希望に該当するお部屋があるのかナ！!!

[208: 匿名さん]

周辺の販売物件では総戸数が少なくて、6期とかの販売物件がありますもんね…｡1期の次が最終期とは販売好調であることは堅いような気がします。

[209: 匿名さん]

うなぎの寝床すぎるでしょ。
あまりにも狭い。

[210: 匿名さん]

確かに狭すぎて残念なマンションだわ。

[211: 匿名さん]

でも２人世帯が購入している時代の需要には合ってたんだね。広いと、当然高いし！

[212: 匿名さん]

ワイドスパンではありませんが、都内では平均的な間口でしょう。
これをうなぎの寝床とは、よっぽどの高級マンションかタワーマンションの間取りばかりしか
知らない人ですかねー。

[213: 匿名さん]

58㎡あれば十分かな。
広さの希望は人それぞれですね。
予算が無制限にあれば贅沢も言いますが…

[214: 匿名さん]

２人世帯が住んでも狭い。
こんなに狭いと恥ずかしくて、人を呼べないし。

[215: 匿名さん]

売る側の論理だけが優先された企画であることはどこを見ても明らかで、価格設定が難しかったんだろうなあと苦労が伝わってくる物件。一方、一昔前ならボロクソに叩かれ非難された企画も、周りが右にならえば違和感がなくなり、普通の評価を受けるもの。うなぎの寝床でも、買える価格で提供されたら文句こぼさずありがたがるのが今の流れ。

[216: 匿名さん]

生活感をなくしモデルルームみたいに飾れば狭くても人を呼べますよ。
本末転倒ですが。

[217: 匿名さん]

トイレの棚１つあげても、トイレットペーパーを複数ロールをばらさないで収納できる奥行きがあり、収納が良心的に考えられているので、間取り以上の有効な空間の使い勝手になりそうです。

[218: 匿名さん]

予算が有る方は良いですが、
限られた予算で、探している我々にとっては、
妥協できる広さなんだけどなぁ。
広さの感覚は、各々異なると思いますよ。
予算が有る方は、広いところを購入なされば良いと思いますよ。

[219: 匿名さん]

>214
確かに。

[220: 匿名さん]

共用廊下側は大きな窓を取れないから、結局中住戸は、正方形の見た目も使い勝手も悪い部屋を作らない、この程度のスパンに収束したのでは。

[221: 匿名さん]

スパン？？

[222: 匿名さん]

ワイドスパンとかナロースパンとか使うので間口の意味でスパンと使いました。
うなぎうなぎとうるさいので。

[223: 匿名さん]

少々妥協してもいいんだ。結婚を期に、どうしても目黒駅最寄りでマンションが欲しいんです。欲しいときが買い時。たまたま金利が安くてラッキーです。予算から考えても、今のところオーベルさんが一番(^o^)

[224: 匿名さん]

新築マンションにのぼせあがった人は、豪華なカタログやきれいなモデルルームを見学していると、気持ちの高まりから舞い上がっていて、気づいてみれば、「憧れのブランド駅近だけが自慢の、当初検討していた条件とは全然違うけど予算だけはクリアできる、三流立地で三流デベの三流ゼネ施工の、日照がなくて水害ハザードでは相当の被害が予想される地区の狭くて且つナロースパンのうなぎの寝床マンション」を買うことに、自分で自分を説得しはじめていたりするものです。住宅は、とても高額なことから、判断を誤って購入すると人生を変えてしまう程の一面もあります。だからこそ、本当に価値のあるものに、お金をかけることが賢い人だと思います。

[225: 匿名さん]

別にいいですよ。何を言われても選ぶのは自分だよ。ちなみに224さんはどこで、いくら位のを買ったんですか？
先輩教えてよ。なぁ

[226: 匿名さん]

224様、どこで買ったの。判断してやるよ。教えろよコラ

[227: 匿名さん]

224しばいたる
頭来た

[228: 匿名さん]

そんなに熱くなったらダメですよ。
相手はどのレスにも現れる購入希望者にイチャモンつけることに、全ての時間を注いでいる、ちょっとヤバい人だから。
妥協してもいいんです。不動産は結婚や出産、世帯分離等々の動機で選べば良い。欲しいときに買えばいいんですよ

[229: 購入経験者さん]

私も結婚が最初の購入のタイミングでしたよ。次が子供が小学生にあがったとき。もうすぐ大学生だから、次のタイミングで、この目黒あたりで探してますよ。このマンションは落ち着いた雰囲気が良い感じですね。

[230: 匿名さん]

タワーが苦手だから、見に行く予定。低層では注目物件です。
皆さん購入に一生懸命ですね。
時期がかなり後押ししてますもんね…

[231: 匿名さん]

223さんみたいに必要な時に購入する事には賛成だな。理屈じゃないですよね。
どのマンションが良い、も大切だけど、人生の中で購入する時期って決まってるような気がする。今の金利は追い風。私はそう思います。

[232: 匿名さん]

目黒の街が気に入ってしまったから(^_^)ﾉ

[233: 匿名さん]

社宅の期限まで6ヶ月に迫って、お尻に火がついて探し始めました。完成までの仮住まいはやむなしの状況です。地縁から目黒駅辺りに絞ると、オーベルさんの見学は外せないかな。

[234: 匿名さん]

233様
最終期オープン週は既に満席状態でしたよ。来週か平日ですって。秋の商戦スタートって感じですか。

[235: 匿名さん]

幹線通り沿いは避けたいので、山手通りよりも目黒駅寄りが良いなぁ。山手通り沿いのマンション見に行って、排気ガスでちょっとクラクラしちゃいました｡

[236: 匿名さん]

オーベルは平均以上はいってると思います。共用部分が弱いけど。
今時、都内で共用部分に拘る方は少ないかな

[237: 匿名さん]

昔は温泉付きマンションとかありましたね。考えられない(笑)

[238: 匿名さん]

帰省するのに、品川駅が近いと楽ですね。今回、目黒を通り越して、また乗り換えてで、つくづく感じた。

[239: 匿名さん]

あー、確かにクレヴィア目黒不動前は驚異だよね。

どうしても目黒駅、
金利が低い今、
タワーは苦手、
山手通りでクラクラ。

素敵なステマ。

あちらはなだらかな坂で最寄り4分、
低層も前面建物まで40m以上離れて、
全戸南向き、
免震で実質壁式構造、
優良住宅控除等が総額300万円、
価格も、管理費も安い。

人それぞれでしょうが。

[240: 匿名さん]

確かに人それぞれ。価値観により変わりますね。夫婦でも。

[241: 匿名さん]

うちは、旦那さんと意見が合わない。そうこうするうちに、半年くらいマンション探し。疲れちゃう。

[242: 匿名さん]

地方から来た人たちは 地元の親、友人たちに東京で成功した自分を見せたい
という成功欲があるから行動にそれが出るんだろうね。
よくメイクでも東京の女子はノーメイクが多くて 地方の子は化粧が濃いとか聞く。

地方から来た人たちは、自分は都会人の中の都会人と思いたい。
よそ者だけど、「東京ってこんなキラキラした所☆」とか思って
勝手な間違ったイメージで作り上げられた東京を捨てられず、
そんな全国ブランドの街（駅）にマンションを買うことが
ステータスだと勘違いしている。
盆と正月は帰省するらしいが、それ以外は東京人で通している。
『なんでそんなに憧れるの？』　

先代より前から東京に資産を持つ者、継ぐ者は、
土地勘も蓄えもあり、より価値ある物件を、
金利とか社宅とかを気にせずに長い目で判断して手に入れる。
全国ブランドかどうかなど、もちろん気にもかけない。

悲しいかな都市流入者は、
所詮は都心部に資産を持ち合わせておらず、
最下層からの必死の成り上がり、
もしくは爪を灯をともすかのような節約で、
辛うじて中産階級に位置しており、
現時点においてもたいした資産を保有していない。

ゆえにデベもこうした地方出身者の所有願望につけこんで
しょうもない物件を高く転がして儲けている。

[243: 匿名さん]

地方の両親から贈与も出そうだし、どうせなら住んでみたい、生活してみたい街で購入したいですね

[244: 匿名さん]

駅近だけが自慢でないですよ。
スーパーとして目黒駅アトレを利用出来るし、まわりに目黒川や緑や坂があるので窮屈感がないし、恵比寿ガーデンプレイスまで歩いてデートに行けるし、白金や花房山ほど高くなく手が届くし、雅叙園や目黒のさんまなどの歴史もあるし、東京出身ですが、知らなかった目黒を知るとなかなか面白い街ですよ。

[245: 匿名さん]

建設中の現地に行ってきました｡存在感があって、良い印象でした。

[246: 匿名さん]

HPに最終期と書いてあったけど検討書受付終了？

[247: 購入検討中さん]

検討書受付の真っ只中ですよ。
抽選回避したいから、重複を避けていただきたいですが。
宜しくお願いします。

[248: 匿名さん]

結局、また土壇場で8月末販売が9月に延期になったのね。

ただの延期だと見栄えが悪いから無理やり最終期を演出か。

要望書出しても拘束力はゼロだから、
泥舟だと感じたら今からでも却下するか他に乗り換えるのが吉。

[249: 匿名さん]

確かに第2期1次、2次、3次、・・・とすれば販売時期をずらさないで済みますね。
ただ、第1期に6割売って、次が最終期で残り全部とは、売れ行きがいいのではないでしょうか。

[251: 匿名さん]

9月で残り全部、ならね。

普通に最終期2次とかに突入するデベも多いけどね。
有楽は特にいつもそれやってるイメージ。

[252: 匿名さん]

別にどうでもいいじゃん。大したことではないよ。

[253: 匿名さん]

せっかく購入に前向きな人がいるなら、そのまま応援してあげればいいのに。見過ごすことなんて簡単なことではないですか。

[255: 匿名さん]

ヒルサイドいいと思う。でも抽選。

[256: 契約済みさん]

実際今の豪雨とかで大丈夫なのか本当に心配になります…

[259: 匿名さん]

そんなことないですよ

[260: 匿名さん]

古地図では田んぼだったし、川の近くですから、そんなに地盤がいいとは思えませんが、本敷地には前の社宅は
コンクリの４，５階程度の建物が建っていたし、今回テノコラム工法による地盤改良での
直接基礎ですから大丈夫ではないですか？

[261: 匿名さん]

ガセ流して買おうとしてるのミエミエだな。
ただ坂道毎日歩くのは辛いと思うよw

[263: 匿名さん]

知り合いのお医者さんにしきりに宣伝の郵便が来ているようなので、全戸要望書できつきつに埋まっていない棟がある模様です。
比較的売れているように見える物件ですが、完売するのは大変なことですね。

[264: 匿名さん]

いかなる商品も宣伝や広告はしますよ。
別にいいじゃないですか。

[265: デベにお勤めさん]

私は某デベの開発担当です。土地の仕込みについては、
このマンションの売り出し価格は良い参考になりますね。
値上がり前に、価格決定していますし、売れ行きも好調。
今後の周辺エリアで、我々が供給する際の指針物件であることは
確かですよ。

[266: 匿名さん]

オーベルは値上がり前の物件であることが、私たち一般ユーザーからしたら、魅力的ではあるのですが。
今後は土地が上がってきそうですものね。今日の日経新聞にも、朝日新聞にも書いてありましたね。

[267: 匿名さん]

テノコラムって豆腐みたいな軟弱地盤で使う工法だよね。

[268: 匿名さん]

えっ違うよ。ここの地盤よーく知ってるけど、軟弱じゃないよ