オーベル目黒 その２

[物件比較中さん]

続きを語りましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304262/
所在地：東京都目黒区目黒一丁目11番2（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分
　　　東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.76平米～77.31平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/meguro/index.html
施工会社：株式会社 安藤・間
管理会社：大成有楽不動産

[107: 匿名さん]

まとまってマンション探しする方には良いかも。でもモデルルームも夏休みのところが多いﾃﾞｽﾖﾈ

[108: 匿名さん]

営業さんも暑いんじゃない

[109: 匿名さん]

帰省して両親にマンション買うよって報告してから、モデルルーム見たいですね。

[110: 匿名さん]

贈与を期待して(笑)

[111: 匿名さん]

資金繰りが確定していると、資金計算とか、部屋の選定に集中出来るけど、頭金が決まってないと、見学して終わっちゃうからね

[112: 匿名さん]

だから夏休み明けに、商戦が集中しているのでは

[113: 匿名さん]

不動産業界は夏は土を動かすなと夏休みをしっかり取るのが、慣行らしいです。変動が激しい激務ですからね。

[114: 匿名さん]

確かに、知人の不動産関係勤務の方って夏休みは長いし、皆さん海外旅行行かれるよ｡お正月休みも長いしね。

[115: 土地勘無しさん]

私も、それなりに世間からは大手と言われる不動産に勤めていますが、夏もガツガツMR勤務です。

やはり、自社の物件だけは購入する考えはありませんよ。社内割引も皆さんが想像されているほど多くなくたったの2%です。有楽さんはどんな感じですかね？
もちろん、部屋の希望も多少利きますが、これもチーフ次第ですね
これから、購入される皆さん！是非、現場のチーフの心を押さえるように心がけてください

[117: 不動産業者さん]

116さん
貴方の周りのデベ勤めの方はよっぽど薄給なんですね。
BIG3は結構若いうちから買ってるひと多いですよ笑

[119: 匿名さん]

不動産業界に勤務していると、購入に躊躇がないから、
若いうちから購入するケースが圧倒的に多いですよ。

マンション、戸建てに限らず。

だって慣れてますもの。慎重でない、とはいいませんが、
一生に一回の大きな買い物、みたいな大イベントの
感覚は無かったですね。

[121: 匿名さん]

間取りページで条例の表示義務を果たしたね。

[122: 不動産業者さん]

118さん
デベは販社じゃないんだから転勤なんてほとんど無いですね

[123: 匿名さん]

スレ違いの話題、矮小な自己顕示欲の発露ばかりの不動産屋さん、鬱陶しいヨ

[132: 不動産業者さん]

不動産業界も立派で誇りの持てる業界だよ。お互いに認め合わなきゃ

[133: 匿名さん]

モデルルームに吹き抜けを再現していたよ。鏡を使ってそれっぽくなってた｡
プライバシーが守れていいですね！

[134: 匿名さん]

不動産って三菱地所の一人勝ちでは。
ここだけ不動産業界っぽくない。

鹿島と三菱地所が一番。
ただ地所も鹿島もマンションのイメージじゃない。

[135: 匿名さん]

それはどの業界でも同じで、強い企業と以降の企業の差が結構有りますね。
別に不動産業界だけではないよ。
ご自身の勤務先や業界を考えてみると理解できるでしょう。
トップ企業勤務の方は少数。

[136: 匿名さん]

総合デベとマンデベで違うしね。
有楽はマンデベ。その中では上位（だった）。
参入障壁が低く、だれでもできる業界。
仕入れは度胸、
企画は他社の模倣、
販売は素人相手の素人トーク、
管理は名前貸しで外部会社へ丸投げ。

実態は不動産事業というよりファイナンス事業。
もっと言えば、
マンデベのビジネス自体が、
相場環境にかかわらず信用買いで常に目一杯張っているようなもの。
つまり、ただのギャンブル。

有楽も、カタカナデベと本質は変わりはない。
前のプチバブルでは気合だけの用地取得を続け棚卸資産を膨らませ、
銀行からの融資が厳しくなると禁断の増資に手を出し資金調達して続行。
プチバブルが弾けて市況悪化による淘汰に巻き込まれ、
上場が実質維持できなくなり親会社へ吸収された後、
それまで頑なに拒んでいた棚卸資産の減損処理を何度にも分けて実施。

「カタカナデベとは違う」というプライドだけ一人前でも、
中身、やってることは何も変わっていない。

[138: 匿名さん]

136さん
なんか疲れる人ですね。
きっと、いつも一人？

[139: 匿名さん]

136
売主（1企業）を悪くいうことは良くない
と思う。自分に置き換えてごらん。あれ、無職？
っぽいよね。

[140: 匿名さん]

ゴールドクレストとか一時流行ったなぁ。
平均年収も相当高かった。

不動産会社なんて詐欺まがい。
地主詐欺。学歴も低けりゃ生産性も低い。
東建やら大東やら。

[141: 匿名さん]

ずいぶんひどいこと書くねぇ。
学歴中傷はひどすぎ。ここを読んでいる他の方はどう思われます？
あなたはどんな業界にお勤め？

[142: 匿名さん]

建託やマンデベ、販売は仕方ない。
「安くていいものを多くの方に」という発想が皆無。
「少しでも高いモノを騙しやすい人に」が基本スタンス。

実際、Fラン卒ばかりの業界で学歴に劣等感があるのか虚勢をはるし、
二言目にはノリだの勢いが必要だのでごまかすことしかできない。
他人との上下で態度を変える、平気で嘘をつく、決して謝らない。
どこかの国のメンタリティと同じ人種ばかりとの印象。

実際の販売現場はほぼ全員が契約社員。
彼女、彼らはそんな連中に囲まれながら、まだまともな方。

[143: 購入検討中さん]

オーベルと関係ない話ばっかり。

[144: 匿名さん]

142さん
もうやめよ。
わかった、わかった。

[145: 匿名さん]

マンション開発は企画から施行に取り掛かるまで、5年の事業でしょう、そんなに簡単ではないでしょう。お皿やコップを売る訳でないから販売も大変でしょう。
サブプライムを生き残っただけでも、そうとう鍛えられたんでは。
フューザーから始まり、暴利を貪るデベは淘汰されるでしょう。

[146: 匿名さん]

それならここはエンドと株主を食い物にして自滅したボンクラ淘汰組だぞ。

用地取得から着工なんてこの規模なら半年。
マンデベはそのほとんどが外部業者頼りってことくらい知ってるでしょ?
そりゃ、無印やダイソーの店員よりは販売スキルある人間が売るだろうけど。

[148: 匿名さん]

オーベル目黒のモデルルームに行って、営業さんにあなたは社員ですか、契約社員ですかって聞いてみたら？直接聞くのが一番だよ。こういうところで、悪口っぽくグヂグヂ書いているのはやめようよ。

[149: 契約済みさん]

ここの営業さんは皆さん感じが良くて、爽やかな感じですよ。丁寧だし。

[152: 匿名さん]

私は消費者ですが、営業さんを詐欺師呼ばわりしている方がおられますが、御自身の経験に基づいて言われてるんですよね。
振り込め詐欺同様、騙される方も注意しなくちゃ。

[153: 匿名さん]

150と151は間違いなく業者やな

元業者かな。今、就活中、業界研究を
ようしてるもんなぁ。

そうひけらかさんでもええ。

どうしたいんや。わからん。

[157: 匿名さん]

こういうところの書き込みって、いろいろなところで書いている人が多いんだね。特殊な世界だ。

[160: 匿名さん]

大雨ですね。大丈夫かしら。

[161: 匿名さん]

買った方が納得してるならいいじゃん。ぐちゃぐちゃ貧乏人か引きこもりか知らんがホントウザイ。どっか行けば。

[162: 申込予定さん]

いよいよ2期が近づいてきましたね。
堂々巡りのネガティブPRにも完売で終止符がうたれるのかな。

[163: 申込予定さん]

1期で買えなかった人がネガティブPRで購入者を減らそうとしてるんですかねぇ。この人が今回も買えなかったらどうなってしまうのか。今回買えて一緒に暮らすのもなんだかなぁ。。

[164: 匿名さん]

結局、自分が買わない買えない事の自己弁護してる様にしか思えないんだよね。ご退席頂きたいですね。

[166: 匿名さん]

いちいち噛みつきなさんな。人間は感情の生き物なんだよ。欲しいから買う。買えないから妬む。解説は相場の後講釈的なものでしかないんだよ。

[167: 匿名さん]

今、よい時期だから、勇気出して、買ってごらん｡不動産を所有すると、やっぱり人間的に成長するから｡ただ買いたい、という気持ちだけではダメだよ。年収、自己資金含め資金繰りをしっかり整え、さぁ、収入がある人はお盆明けから真剣に買うために見学開始｡ただ頑張れ～

[169: 匿名さん]

でも30代が購入者としては多い層。知識が多い頭でっかちが多いかも｡書き込み自体は20代の人が多いんでしょ。まぁ参考にはならないよね

[173: 匿名さん]

そもそものご意見ですね。
ただ、面白半分がほとんどであることは確かですね。買うときは自分で決めますもんね

[175: 匿名さん]

参考にされちゃ困る、参考にすると自分の判断が間違っていたことになる場合、「此れこれの理由で参考にならない」「信用できない」と表明する気持ちは分かる。一方、検討者はマイナス情報を求めて掲示板に来ることもまたリクルートの分析ではっきり示されている。この掲示板がネガ削除の方針を変えたのも、その分析が出回った時期と一致しているという。

ここのネガネタは大小まだまだあるはずだから、わざわざネガを刺激しなくてもいいのにと見てて思う。まあ、私も散々ネガをした上で二期に申し込みますが。

[176: 匿名さん]

何年も残る掲示板だから売る時にネガレスがあると困ります。
中古の購入者は判断材料が少ないのでマンコミュを見に来ます。

[180: 申込予定さん]

50代ですがなにか？

[183: 管理担当]

管理担当です。

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■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[184: 匿名さん]

ありがとうございます。
良いレスにしていきましょう！

[185: 匿名さん]

今日も工事をしてました。
目黒雅叙園の100段階段見学してきましたが、歴史がある街はいいですね。
オーベルから恵比寿ガーデンプレイスも歩いてあっと言う間でした。
オーベルから坂を登った酒屋の信濃屋も、お酒だけでなく紅茶や珈琲などもあり便利でした。今まであまり注目してませんでしたが、目黒はなかなか面白い街です。
今度はお不動さんに行こうかな♪

[186: 匿名さん]

目黒の街は奥深いですね。
街を使いこなすと楽しいですよね。
まぁ山手線最寄りが一番の魅力ポイントです。
2期にはモデルルームに訪問したいかな

[187: 匿名さん]

よく知りませんが、2期ももう終盤ではないですか？

[188: 匿名さん]

実は2期がまだ始まっていないみたいです｡

[189: 匿名さん]

昨日で夏季休業が終わり、今日から販売戦線が始まります。

[190: 匿名さん]

駅と徒歩表記はいいんだけどね。坂、気になんない？

[191: 匿名さん]

権之助坂商店街から、ファミマを曲がる正式ルートだと
気になんない。

[192: 匿名さん]

権之助坂に出るルートの方が坂が分散されるのですが、信号が１つ多くなります。
富士見坂ルートもそうですが、階段のようにゆっくり登ればいいのでしょうが、平地のペースで行くと息が上がってしまいます。

[193: 匿名さん]

ところでどういう経路にすれば徒歩6分（480メートル以内）になるの？
一番近い出口と敷地ギリギリの間でも無理。もぅﾏﾁﾞ無理。

[194: 匿名さん]

この流れは駅徒歩表記サバよみ追求？
資料でも約480mだから、相当無理した計測をしているのは想像できる。
あと数cmで徒歩7分になるし。

道路で信号のない車道を斜めに横切るのはありなんだっけ。
そうでもしないと確かに480mには絶対にならない。

[195: 申込予定さん]

相変わらずあら探しは続いてますね。また消されますよ‥
ここの徒歩分数がおかしいと言うなら他の物件もほとんどおかしいことになりますよ。

[196: 匿名さん]

なんであら探しとかおかしいって前提で話してるの？
どういう経路だと４８０以内になるのか疑問ってだけでしょ。

ちなみに消されたコメントの多くは不動産関係者の煽りでしょ。

[197: 匿名さん]

ちなみに徒歩表記がおかしい物件ってたとえばどこ？
ほとんどがおかしくなるって言うからにはいくらでも出てくるよね？

[198: 匿名さん]

ところで2期はいつからオープンかな

[199: 匿名さん]

都合の悪い事実が出ると、連続で関係のないコメントが続くんだよね、この物件。
分かりやすい。

[200: 匿名さん]

驚いた。
2期は無いみたい。8月24日最終期モデルルームオープンだって。

[201: 匿名さん]

もともとこの規模なら既定スケジュールでしょ。

[202: 匿名さん]

確かに｡すっかり2期かと思ってましたよ。

[203: 匿名さん]

販売好調なんですね。

[204: 匿名さん]

最終期2次、とかやらないでよー

[205: 匿名さん]

時代の波に乗ったのか目黒近辺の中では勢いがあるようでいいですね。

[206: 購入検討中さん]

他の城南地区オーベルを見ると　いよいよ最終期！→ 最終期2次 → 先着順 → 最終○邸ご案内 といった感じ。
要望書ろくに入ってないくせにどの面下げて最終期とかやってんのかと。
ここは購入意欲を煽るための最終期詐欺ではなく、最終期1次だけで売り切ってくださいな。